Mit einer wachsenden Wirtschaft, einer soliden politischen Infrastruktur und lukrativen Renditen für Immobilieninvestitionen ist Dubai ein Paradies für alle, die ihr hart verdientes Geld im Immobiliensektor anlegen wollen. Vor allem Immobilieninvestitionen ohne Plan erfreuen sich bei den Käufern in der Region großer Beliebtheit.
Dank der Öffnung des Marktes für Eigentumswohnungen für Ausländer im Jahr 2002 hat der Immobilienmarkt in Dubai seither ein großes Interesse von potenziellen einheimischen und internationalen Käufern geweckt. Die Verkäufe von Off-Plan-Immobilien in Dubai erreichten 2017 mit über 25.000 verkauften Einheiten ein 9-Jahres-Hoch.
Der Trend scheint sich fortzusetzen, denn die Immobilienbranche kündigt immer mehr neue Projekte an. Wir nennen Ihnen 5 Gründe, diesen gangbaren Weg in den Immobilienmarkt zu gehen und in Off-Plan-Immobilien in Dubai zu investieren.
5 GRÜNDE, DIE FÜR OFF-PLAN-IMMOBILIENINVESTITIONEN IN DUBAI SPRECHEN
Hier sind die fünf Gründe, warum Sie den Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai in Betracht ziehen sollten.
1. NIEDRIGERE PREISE UND FLEXIBLE ZAHLUNGSPLÄNE
Off-plan-Immobilien sind preislich viel niedriger als fertige Immobilien.
Einer der offensichtlichsten Vorteile einer Investition in Off-Plan-Immobilien ist, dass diese noch nicht gebauten Projekte zu deutlich niedrigeren Preisen angeboten werden. Attraktive Angebote und realisierbare Zahlungspläne machen Investitionen in Off-Plan-Immobilien etwas erschwinglicher und praktischer als in bereits fertiggestellte Projekte, deren Preis höher ist.
Sowohl erfahrene Investoren als auch Erstkäufer profitieren von den niedrigeren Preisen und der größeren finanziellen Flexibilität, die Off-Plan-Immobilien bieten. Bei den zahlreichen Projekten, die jeden Monat angekündigt werden, konkurrieren die Bauträger vor allem mit den Preisen und lukrativen Zahlungsmodellen, wie der Zahlung von 50 % im Voraus und 50 % bei Fertigstellung oder den Zahlungsplänen "1 % pro Monat". Einige von ihnen gehen weit über 40 % nach der Übergabe hinaus, was den Käufern von Off-Plan-Immobilien einen großen Vorteil verschafft.
2. KAPITALGEWINNE
Off-plan-Immobilien in Dubai sind eine solide Investitionsmöglichkeit mit hohen Renditen.
Die Vereinigten Arabischen Emirate sind eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften der Welt, so dass Immobilieninvestitionen hier in Bezug auf die Kapitalrendite (ROI) äußerst vielversprechend sind.
Der Wert einer Immobilie wird wahrscheinlich steigen, sobald sie fertiggestellt ist, unabhängig von dem vor dem Bau festgeschriebenen" Kaufpreis. Selbst wenn Sie die Investition gemäß dem Zahlungsplan des Bauträgers schrittweise abbezahlen, könnten Sie also einen Anstieg des Marktwerts Ihrer Immobilie erleben und mit erheblichen Kapitalgewinnen rechnen, sollten Sie sich vor oder nach der Fertigstellung für einen Verkauf entscheiden.
Faktoren, die bei der Steigerung des Marktwerts einer Immobilie eine Rolle spielen, sind die Beliebtheit des Ortes und der Nachbarschaft. Wenn sich die Umgebung zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie noch im Entwicklungsstadium befindet, sich aber stetig zu einer potenziell gut ausgestatteten Gemeinde entwickelt, wird dies unweigerlich zu einem Anstieg des Marktpreises der Immobilie führen. Off-plan-Immobilieninvestoren können auch durch den Verkauf vor der Fertigstellung einen schnellen Gewinn erzielen, vorausgesetzt, das Projekt hat auf dem Markt an Popularität gewonnen.
3. OFF-PLAN-INVESTITIONEN BIETEN HOHE MIETRENDITEN
Immobilieninvestoren kommen in den Genuss hoher Mietrenditen bei wesentlich geringeren Investitionen, wenn es sich um nicht geplante Immobilien handelt.
Die Mieteinnahmen sind einer der wichtigsten Faktoren für Immobilieninvestitionen in den VAE. Angesichts des stetigen Zustroms von Auswanderern in das Land - ein Trend, der keine Anzeichen einer Verlangsamung zeigt - wird es in Dubai immer eine Nachfrage nach Wohnmöglichkeiten geben.
Wie in unserem Dubai-Immobilienmarktbericht 2017 dargestellt, sind die Renditen trotz sinkender Immobilienpreise im gesamten Emirat stabil geblieben. Unabhängig davon, ob Sie in Dubai fertige oder nicht geplante Immobilien kaufen, stehen die Chancen gut, dass Sie mit Ihrer Immobilieninvestition ein angemessenes Mieteinkommen erzielen, das Ihnen finanzielle Sicherheit und eine feste Basis in dieser pulsierenden Stadt bietet.
4. KÄUFERSCHUTZGESETZE IN DUBAI
Der Immobilienmarkt in Dubai verfügt über mehrere Vorschriften zum Schutz von Käufern von nicht geplanten Immobilien. Off-Plan-Immobilien sind zwar mit einem Risiko verbunden, aber es gibt zahlreiche Maßnahmen, die von der RERA (Real Estate Regulatory Authority) und dem Dubai Land Department (DLD) in den VAE ergriffen wurden, um Käufer vor Verzögerungen, Stornierungen oder Betrug zu schützen.
Eine dieser Regeln besagt, dass die Käufer die Zahlungen für den Erwerb von Immobilien außerhalb der Bauplanung bei von der DLD zugelassenen Banken leisten müssen. Die Bauträger dürfen erst dann auf die Gelder zugreifen, wenn das Projekt ein bestimmtes Stadium der Fertigstellung erreicht hat. Dies wird von einem Projektberater überprüft. Ein weiteres kürzlich verabschiedetes Gesetz sieht vor, dass die Bauträger 20 % der Baufinanzierung als Bankgarantie bereitstellen müssen, zusammen mit der 10 %igen Erfüllungsgarantie des Bauunternehmers.
Diese Maßnahmen stärken das Vertrauen der Käufer in den Off-Plan-Immobilienmarkt und machen ihn zu einem sicheren Klima für Investitionen mit der Gewissheit, dass die Immobilien unter normalen Umständen geliefert werden.
Das häufigste Problem, mit dem sich Käufer von Off-Plan-Immobilien in Dubai konfrontiert sehen, ist eine mögliche Verzögerung bei der Lieferung. Hier finden Sie einige Möglichkeiten, wie Sie mit einer verzögerten Übergabe von Off-Plan-Immobilien in Dubai umgehen können.
5. GROSSE AUSWAHL AN OFF-PLAN PROJEKTEN IN DUBAI
Downtown Dubai ist eine der beliebtesten Gegenden für Investitionen in nicht geplante Immobilien in Dubai. Vom beliebten Stadtzentrum Dubais bis hin zu den neuen Siedlungen, die am Rande der Stadt entstehen, herrscht auf dem Markt für Off-Plan-Immobilien in Dubai ein reges Treiben. Egal, ob es sich um ein Apartment oder eine Villa handelt, unabhängig von der Lage, dem Preis oder der Art des Objekts, Käufer von Off-Plan-Immobilien können heute aus einer noch größeren Auswahl wählen.
Sie fragen sich, wo in Dubai Sie in Off-Plan-Immobilien investieren können? Werfen Sie einen Blick auf einige der beliebtesten Off-Plan-Gemeinden in Dubai.
VOR EINER INVESTITION IN OFF-PLAN-IMMOBILIEN ZU BEACHTEN:
Bevor man in eine Off-Plan-Immobilie investiert, sollte jeder Investor einige Dinge beachten. Hier sind einige der Dinge, mit denen Investoren konfrontiert werden können, wenn sie den Kauf von Off-Plan-Projekten in Dubai in Betracht ziehen.
Bereiten Sie sich auf Verzögerungen vor: Dies ist eines der häufigsten Probleme, mit denen Käufer von Off-Plan-Immobilien konfrontiert werden, und kann vor allem für diejenigen ein Hindernis darstellen, die zur Miete wohnen und den Einzug in ihr neues Zuhause planen. Es ist gut, einen Notfallplan für Verzögerungen zu haben, damit Sie nicht unvorbereitet getroffen werden.
Erwartungen managen: Es kann sein, dass Sie sich bei Ihrer Entscheidung, eine nicht geplante Immobilie in Dubai zu kaufen, auf Broschüren, ein Musterhaus und einige Grundrisse stützen müssen. Die Qualität der verwendeten Baumaterialien kann das Endergebnis beeinflussen. Informieren Sie sich über den Bauträger, bei dem Sie kaufen möchten, und sehen Sie sich einige seiner anderen fertigen Immobilien an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie das fertige Produkt aussehen wird.
Marktfluktuationen: Während das derzeitige Klima auf Möglichkeiten für Kapitalgewinne und hohe Renditen aus Immobilieninvestitionen hindeutet, könnte auch das Gegenteil der Fall sein. Zwischen dem Kauf einer Immobilie und der Übergabe der Schlüssel kann alles passieren. Achten Sie auf die Trends auf dem Immobilienmarkt und treffen Sie eine fundierte Entscheidung, wenn Sie in Off-Plan-Immobilien in Dubai investieren wollen.
VORTEILE DES KAUFS VON OFF-PLAN-IMMOBILIEN IN DUBAI:
Niedrigere Preise im Vergleich zu gebauten Immobilien
Höherer Kapitalzuwachs bei Fertigstellung der Immobilie
Attraktive und flexible Zahlungsmodalitäten
Geringere Vorabkosten
NACHTEILE EINER INVESTITION IN EINE OFF-PLAN IMMOBILIE:
Keine unmittelbare Kapitalrendite, da sich die Immobilie noch in der Entwicklung befindet
Käufer können nicht sofort einziehen oder vermieten
Verzögerungen, Stornierungen und minderwertige Qualität stellen ein Risiko dar
Marktschwankungen können in jede Richtung gehen
Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wie man in eine Off-Plan-Immobilie in Dubai investiert, werfen Sie einen Blick auf unseren Leitfaden für den Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai. Informieren Sie sich auch in unserem monatlichen Immobilienrückblick im Abschnitt Markttrends des Blogs über die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt der VAE.