Ein Haus zu kaufen ist nie eine einfache Entscheidung. Unsere Häuser definieren die Qualität unseres Lebens und sind ein Zeichen unseres Status, basierend auf ihrer Lage, ihrer Art, ihren Grundrissen und ihrer Zugänglichkeit; sie sind wahrscheinlich die größte Einzelinvestition, die die meisten von uns bei einem einzigen Kauf tätigen.
Für diese Entscheidung müssen in einer so pulsierenden und sich ständig verändernden Stadt wie Dubai jedoch noch mehr Faktoren berücksichtigt werden. Obwohl Dubai nach wie vor ein Käufermarkt ist, haben Änderungen bei den Visabestimmungen, Anreize für Erstkäufer von Wohneigentum, die gestiegene Nachfrage internationaler Investoren nach der Pandemie und der durch die Expo ausgelöste Boom die Wahl der perfekten Immobilie schwieriger denn je gemacht.
Die Präferenzen und Möglichkeiten der Käufer unterscheiden sich zwar stark, je nachdem, ob es sich um einen Ausländer oder einen Staatsbürger handelt, ob es sich um einen Erstkäufer oder einen erfahrenen Immobilienkäufer handelt und ob es sich bei dem geplanten Kauf um eine Investition oder um eine Wohnimmobilie handelt, aber dennoch gibt es einige Faktoren zu beachten:
Passt die Immobilie in Ihr Budget?
Viele Hausbesitzer machen den typischen Fehler, dass sie ihre Träume zu weit verfolgen und dabei ihr Budget überstrapazieren. Eine ausgezeichnete Methode, um festzustellen, ob eine Immobilie für Sie günstig ist, besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre monatlichen Ausgaben für das Wohnen weniger als ein Drittel Ihres monatlichen Einkommens betragen. Berücksichtigen Sie auch die Kosten für die Instandhaltung und die jährlichen Ausgaben, die für die Immobilie anfallen, sowie die Bearbeitungs- und Verwaltungsgebühren, die auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden.
Wie hoch werden die Unterhaltskosten für die Immobilie sein?
Glücklicherweise hat das Dubai Land Department (DLD) sehr klare Kriterien für die jährlichen Instandhaltungskosten festgelegt, die Sie anhand eines Instandhaltungsindexes berechnen können, der auf der Gesamtfläche Ihrer Immobilie und den von Ihrer künftigen Gemeinschaft getroffenen Vereinbarungen basiert. Die RERA Service Charges gelten für Immobilien in Dubai, und Sie können sich auf der Website des DLD über diese Wartungs- und Instandhaltungsgebühren informieren.
Welche Anzahlung werden Sie benötigen?
Eine der wichtigsten Variablen, die sich auf Ihre Entscheidung auswirkt, ist die Anzahlung, die für den Kauf eines Hauses erforderlich ist. Die Vorschriften der Zentralbank der VAE besagen Folgendes:
Ein Privatkredit kann nicht als Anzahlung verwendet werden.
Für Immobilien im Wert von weniger als 5 Mio. AED müssen Ex-Pats eine Anzahlung von mindestens 25 % leisten.
Für Immobilien im Wert von weniger als 5 Mio. AED müssen Staatsangehörige der VAE eine Anzahlung von mindestens 20 % leisten.
Käufer können ein persönliches Darlehen aufnehmen, um Bank- und Maklergebühren sowie die ersten Kosten der Transaktion zu decken.
Kriterien der Immobilie zur Qualifizierung für ein Aufenthaltsvisum
Für Ausländer, die sich langfristig in Dubai niederlassen möchten, ist das mit einer Immobilieninvestition verbundene Aufenthaltsvisum eine beliebte Option geworden. Antragsteller, die eine Immobilie im Wert von 1 Mio. AED oder mehr erwerben, haben Anspruch auf ein 6-monatiges Mehrfacheinreisevisum oder ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum, während diejenigen, die eine Immobilie im Wert von mehr als 5 Mio. AED ohne Hypothek erwerben, Anspruch auf ein 5-jähriges Aufenthaltsvisum haben. Prüfen Sie, ob Sie die Voraussetzungen für diese immobiliengebundenen Visa erfüllen.
Welche Mietrendite können Sie von Ihrer Anlageimmobilie erwarten?
Käufer, die eine Anlageimmobilie kaufen möchten oder planen, ihr Haus später in eine solche umzuwandeln, müssen prüfen, ob der geschätzte Mietertrag ausreicht, um ihre Hypothekenzahlungen und die laufenden Instandhaltungskosten zu decken. Unerfahrene Käufer könnten eine aktuelle Mietprognose als den Betrag fehlinterpretieren, den sie während der gesamten Laufzeit ihres Kredits jeden Monat erhalten werden. Andererseits können die Märkte auch unbeständig sein. In diesem Fall ist es unerlässlich, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.