Wenn Sie eine Villa oder eine Wohnung in Dubai mieten, sollten Sie sich mit den RERA-Mietgesetzen vertraut machen und sich über Ihre Rechte und Pflichten als Mieter im Emirat im Klaren sein.
Das Gesetz Nr. (26) von 2007 zur Regelung des Verhältnisses zwischen Vermietern und Mietern im Emirat Dubai legt die Regeln für Mieter und Vermieter fest. In Artikel 25 dieses Gesetzes sind sieben Fälle aufgeführt, in denen ein Vermieter einen Mieter vor Ablauf des Mietvertrags kündigen kann.
Bevor Sie also Ihren Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie Artikel 25 und seine Bestimmungen lesen, um herauszufinden, ob Sie von einer plötzlichen Räumung durch Ihren Vermieter bedroht sind.
Fälle von Zwangsräumung Artikel (25)
Unter den folgenden Umständen kann der Vermieter den Mieter vor Ablauf des Mietvertrags aus der Immobilie verweisen:
Wenn der Mieter die Miete ganz oder teilweise nicht innerhalb von dreißig (30) Tagen nach Zustellung einer Zahlungsaufforderung durch den Vermieter an den Mieter zahlt
Wenn der Mieter die gesamte Immobilie oder einen Teil davon untervermietet, ohne zuvor die formelle Erlaubnis des Vermieters eingeholt zu haben. Die Räumung gilt in diesem Fall für den Untermieter, der Anspruch auf Entschädigung durch den Mieter hat.
Wenn der Mieter die Immobilie zu einem rechtswidrigen oder gegen die öffentliche Ordnung oder die guten Sitten verstoßenden Zweck nutzt oder anderen die Nutzung gestattet
Wenn der Mieter eine Veränderung an der Immobilie vornimmt, die deren Sicherheit in einer Weise gefährdet, die es unmöglich macht, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen, oder wenn er die Immobilie vorsätzlich oder grob fahrlässig beschädigt, indem er die gebotene Sorgfalt außer Acht lässt oder anderen gestattet, dies zu tun.
Wenn der Mieter die Immobilie zu einem anderen als dem gemieteten Zweck nutzt oder anderweitig gegen die Planungs-, Bau- und Nutzungsbeschränkungen des Emirats verstößt. Nach Angaben des Dubai Land Department (DLD) gibt es für diese Form der Räumung keine gesetzliche Kündigungsfrist, was bedeutet, dass der Mieter keine Zeit hat, die gemieteten Räumlichkeiten zu verlassen oder eine neue Wohnung oder Villa zu finden.
Wenn die Immobilie von den örtlichen Behörden als gefährlich und/oder unbewohnbar beurteilt wurde, kann der Vermieter dies mit einem von der Stadtverwaltung Dubai beglaubigten technischen Bericht nachweisen
Wenn der Mieter eine ihm durch dieses Gesetz auferlegte Verpflichtung oder eine der Bestimmungen des Mietvertrags nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung einer Aufforderung durch den Vermieter zur Erfüllung dieser Verpflichtung oder Bestimmung erfüllt.