Al Badaa - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

• Al Ghazal Einkaufszentrum

• Vermietete Immobilien

• Beliebte Gegenden

• Fortbewegung

• Hotels

• Was zu tun ist

• Was ist zu beachten

ÜBER AL BADAA

Al Badaa ist ein kleines, aber interessantes Viertel. Es besteht größtenteils aus Wohngebieten und befindet sich im Westen Dubais in bester Lage in der Nähe von Jumeirah und bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Etihad Museum und der Jumeirah Moschee. Die familienfreundliche Gemeinde liegt zwischen Al Satwa und Jumeirah 1, so dass die Bewohner eine breite Palette von Einrichtungen wie Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in Reichweite haben. Darüber hinaus ist das Viertel über die südliche Grenze mit der städtischen Einkaufsstraße City Walk Dubai verbunden. Die Bewohner haben auch Zugang zur Sheikh Zayed Road, E11, die eine weitere Verbindung zum Stadtzentrum darstellt. Ein breites Angebot an Wohnungen und Villen, öffentliche Verkehrsmittel, ein Nesto-Hypermarkt, ein Gesundheitszentrum, der Al Wasl Park und viele andere grundlegende Annehmlichkeiten machen Al Badaa zu einer begehrten Adresse.

ZUSAMMENFASSUNG

• Ein kleines Wohngebiet in Dubai

• In der Nähe des berühmten Jumeirah Beach

• Bietet Villen und Wohnungen zur Miete

• Begrenzt durch die Al Wasl Rd (D92) und die Al Satwa Rd (D90)

• Bietet einen familienfreundlichen, pulsierenden Lebensstil

• Heimat von Al Wasl Park und Al Badaa Park

• verfügt über ein Einkaufszentrum, Al Ghazal Mall

• In der Nähe des Etihad-Museums

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Die direkte Anbindung an die 2nd December Street (früher bekannt als Al Diyafah Street) und die Al Hudaiba Street auf der anderen Seite machen Al Badaa zu einem belebten Viertel mit vielen Einrichtungen an diesen belebten Straßen in unmittelbarer Nähe. Es gibt lokale Restaurants und Cafés, internationale Restaurants, Shisha-Cafés und eine Reihe von Erholungsgebieten sowie Einkaufszentren. Außerdem sind die unberührten Strände Lamer, Mercato und der öffentliche Strand von Jumeirah schnell zu erreichen.

Al Badaa liegt im Westen Dubais, wo man viele Touristenattraktionen finden kann. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit Wohnungen, Villen und einigen wenigen Stadthäusern, die nur zur Miete angeboten werden und für Ausländer bestimmt sind. Die Wohngebäude sind niedrig, aber mit allen möglichen grundlegenden Einrichtungen ausgestattet. Den Bewohnern von Al Badaa stehen zahlreiche Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Gesundheitszentren und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die nur eine Handlänge, einen kurzen Spaziergang oder ein paar Autominuten entfernt sind.

IMMOBILIEN IN AL BADAA

Immobilien in Al Badaa, seien es Stadthäuser, Villen oder Wohnungen, werden derzeit nur zur Miete angeboten. Die Mietpreise sind im Vergleich zu den Immobilien in Jumeirah recht günstig. In Anbetracht der Annehmlichkeiten und der Bauqualität ist der Preis gerechtfertigt.

Es gibt Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern, die zwischen 1.900 m² und 7.000 m² groß sind. Einige noch luxuriösere Einheiten erstrecken sich über 10.000 m² bis 15.000 m². Bei den wenigen Stadthäusern in der Gegend finden Sie einige 3-Bett-Einheiten mit 2.000 m². Viele dieser Wohnungen verfügen über einen privaten Pool und einen Garten, während alle unabhängigen Immobilien über eine eigene Veranda zum Parken verfügen. Weitere wichtige Merkmale sind ein separates Esszimmer, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie eine Unterkunft für die Haushaltshilfe. Bei den meisten Villen handelt es sich um Doppelhäuser mit Balkonen, die einen Blick auf die Nachbarschaft von Jumeirah und den Strand bieten.

Wer sich für einen Umzug nach Al Badaa interessiert, findet eine größere Auswahl an Villen. Es gibt auch eine ganze Reihe von Wohnungen, die von Studios bis zu 3 BHK-Einheiten in niedrigen bis hohen Gebäuden reichen. Die Appartementblocks verfügen über ähnliche Annehmlichkeiten wie die Villenanlagen, z. B. ein separates Zimmer für die Haushaltshilfe, geräumige Wohnbereiche und Balkone.

Der Mietpreis für Wohnungen in Al Badaa hängt von der Lage und der Anzahl der Schlafzimmer ab. Für ein 500 Quadratmeter großes Studio liegen sie in der Regel zwischen AED 35k und AED 45k. Eine 1-Bett-Wohnung kostet zwischen 49 und 60 AED, während 2-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Badaa zwischen 60 und 75 AED kosten können. Diese Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 850 bis 1.400 Quadratmetern.

Die Miete für eine Standardwohnung mit 3 Schlafzimmern in Al Badaa, die zwischen 1.400 und 1.800 Quadratmetern groß ist, kostet im Durchschnitt etwa AED 110.000. Die Mieten werden zwar auf Jahresbasis gezahlt, aber einige Makler und Vermieter bieten flexible Zahlungsmodalitäten in Form von vordatierten Schecks an. Es wird empfohlen, den Mietvertrag im Voraus zu prüfen.

Die Miete für eine Villa mit 3 Schlafzimmern liegt zwischen 115 und 140 AED, und für eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Al Badaa müssen Mieter zwischen 155 und 170 AED zahlen. Wer mehr Wohnraum benötigt, kann sich für eine Villa mit 5 Schlafzimmern in Al Badaa entscheiden, die im Durchschnitt rund 208 AED pro Jahr kostet.

BELIEBTE GEMEINDEN IN AL BADAA

In Al Badaa gibt es mehrere Untergemeinden. Bevor man eine Immobilie in Al Badaa mietet oder kauft, sollte man einen Blick auf die beliebten Gemeinden werfen.

Al Wasl Villas ist die beliebteste Wohnanlage in Al Badaa. Die Villengemeinschaft bietet Mietvillen mit 3 und 4 Schlafzimmern, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Der Mietpreis für eine Al Wasl Villa mit 3 Schlafzimmern liegt zwischen 130 und 140 AED pro Jahr, während für eine Villa mit 5 Schlafzimmern im Durchschnitt 210 AED pro Jahr verlangt werden. Al Diyaffah und Dune Centre führen die Beliebtheitsskala an, die auf der Grundlage von Nutzerbewertungen auf unserer Website erstellt wurde.

HOTELS IN AL BADAA

Touristen können ihren Aufenthalt in diesen Hotels in Al Badaa planen:

• Jumeira Rotana

• Al Khoory Executive Hotel

Jumeira Rotana ist ein fünfstöckiges 4-Sterne-Hotel mit 125 voll ausgestatteten Suiten. Es ist eines der besten Hotels in Jumeirah. Das Hotel verfügt über 2 Restaurants: The Boston Bar und Olive Oil, einen Fitnessclub und einen Swimmingpool auf dem Dach. Für längere Aufenthalte können Sie auch die Empire Hotel Apartments in Al Badaa in Betracht ziehen.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL BADAA

Die Wohneinheiten verfügen über reservierte Parkplätze. Für Villen gibt es überdachte Parkplätze für bis zu zwei Autos, während in den Apartments ein Parkplatz für ein Auto reserviert ist. Besucher finden auch leicht freie Straßenparkplätze.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL BADAA

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Al Badaa gut angebunden. Tatsächlich ist es eines der besten Gebiete in Dubai mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ideal für diejenigen, die kein Auto fahren. Es gibt viele Bushaltestellen in kurzen Abständen, darunter die Satwa Station, die eine Verbindung zum Rest von Dubai und auch zur Dubai Metro herstellt. Die nächstgelegene Metrostation ist die Emirates Tower Metrostation an der Sheikh Zayed Road. Sie ist innerhalb von 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

Die Gemeinde grenzt an Jumeirah 1, Al Wasl und Al Satwa und liegt in der Nähe einiger der meistbesuchten Orte in Dubai. Sie vereint die Essenz aller Nachbargemeinden und bietet somit ein dynamisches Lebensgefühl. Außerdem gibt es mehrere Supermärkte, Schulen und Kliniken in unmittelbarer Nähe.

SUPERMÄRKTE IN AL BADAA

Entlang von Al Badaa gibt es viele Supermärkte. Von den besten Supermärkten in Dubai bis hin zu kleinen lokalen Märkten können die Bewohner ihren Lebensmittelbedarf mit Leichtigkeit decken. Es gibt eine Filiale von Nesto Hypermarket in der 8 A Street und Carrefour in der Al Ghazal Mall innerhalb der Gemeinde. Außerdem gibt es einen Union Coop Hypermarkt, der eine große Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs führt.

In der Nachbargemeinde Jumeirah 1 gibt es LuLu Express, und Spring Supermarket ist mit einer Entfernung von 4 Minuten am nächsten gelegen. Eine große Filiale von Spinneys hingegen befindet sich in Jumeirah, nur 6 Autominuten entfernt. Der SM Quezon Supermarkt befindet sich ebenfalls in der Nähe, und es gibt viele andere Märkte, Lebensmittelhändler und Convenience Stores in der Umgebung.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL BADAA

Al Badaa liegt in einem Viertel, in dem viele Kirchen zu finden sind. Die nächstgelegenen sind die Emirates Baptist Church und die Church of Jesus Christ of Latter-Day Saints, die in etwa 10 bis 13 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Eine der bekanntesten Kirchen in Dubai, die Dubai City Church, ist ebenfalls nicht weit entfernt, nämlich 15 Minuten.

Hinduistische Einwohner finden in der Nähe von Al Badaa mehrere Tempel. Der Shiva-Tempel und der Shirdi Sai Baba Mandir befinden sich beide 17 Minuten entfernt in der Gegend von Bur Dubai. In Bur Dubai gibt es viele Tempel, die man mit dem Auto erreichen kann. Außerdem befindet sich dort auch der Sikh Gurdwara.

Außerdem gibt es in Al Badaa viele Moscheen für muslimische Einwohner. Die Gemeinde liegt auch in der Nähe der Jumeirah-Moschee. Sie ist eine der schönsten Moscheen in Dubai und nur 5 Minuten von der Gemeinde entfernt. Dieses kulturelle Wahrzeichen kann bis zu 1.300 Gläubige gleichzeitig beherbergen. Außerdem ist sie eine der wenigen Moscheen in den VAE, die auch für nicht-muslimische Touristen zugänglich sind. Weitere Moscheen in der Nähe sind die Masjid Qurtobah, die Ramadan-Juma-Moschee, die Khadri-Moschee, die Al-Imam-Al-Shafaee-Moschee und die Ayesha-Moschee.

SCHULEN IN DER NÄHE VON AL BADAA

Schulen stehen normalerweise ganz oben auf der Liste der Einrichtungen, nach denen Familien suchen, bevor sie sich in einem Gebiet niederlassen. Glücklicherweise gibt es in der Nähe von Al Badaa ein breites Angebot an Schulen. Für Kinder im Vorschulalter gibt es die Salma Al Ansari Elementary School, Kids Campus Nursery, Safari Kids Nursery, British Berries Nursery und Safa Early Learning Centre.

Viele andere Schulen in der Nähe von Al Badaa befinden sich in Jumeirah 1. Eine beliebte Option ist die Jumeirah Baccalaureate School, die den Lehrplan des International Baccalaureate (IB) anbietet. Die Al Shurooq Private School befindet sich ebenfalls in der Gegend und folgt dem Lehrplan des Bildungsministeriums. Eine der GEMS-Schulen mit britischem Lehrplan in Dubai befindet sich ebenfalls in der Nähe hinter dem Shangri La Hotel. Die GEMS Wellington Primary School nimmt Schüler von der ersten bis zur sechsten Klasse auf. Sie wurde von der Knowledge and Human Development Authority (KHDA) mit "sehr gut" bewertet.

Universitätsmöglichkeiten finden Sie im 20 Minuten entfernten Knowledge Park. Hier befinden sich Institute wie die University of Manchester Dubai, die Middlesex University Dubai und die University of Wollongong Dubai.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN AL BADAA

In Al Badaa gibt es eine Reihe von Kliniken und Krankenhäusern, die sich um die Gesundheitsversorgung der Einwohner kümmern. In der Gemeinde befinden sich das Herche Medical Centre, die Arya Clinic und das Community Health Centre. Das Belhoul European Hospital ist ein weiteres Krankenhaus in Al Badaa, das im Norden der Gemeinde an der Al Diyafah Street (D73) liegt. Weitere Krankenhäuser in der Nähe sind das Emirates Hospital und das Neuro Spinal Hospital, die beide 9 Minuten entfernt sind.

GEBITE IN DER NÄHE

Al Badaa Dubai wird oft als Untergemeinde von Al Wasl bezeichnet, da die beiden Gebiete eng miteinander verbunden sind. Diese kleine Stadt in Dubai ist von wichtigen Wohn- und Geschäftsvierteln umgeben. Östlich von Al Badaa liegt Jumeirah 1, während sich im Westen die Gemeinde Al Satwa befindet. Außerdem befinden sich Al Hudaiba im Norden und Al Jaffiliya weiter nordöstlich.

Die Geschäfts- und Handelszentren, darunter das DIFC (Dubai International Financial Center), sind in 11 Minuten über die Straße zu erreichen, und die Business Bay ist in etwa 14 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wenn Sie in Richtung Stadtzentrum fahren, erreichen Sie den Burj Khalifa mit dem Auto in etwa 10 Minuten. Auf der Wasserseite von Al Badaa befindet sich die Siedlung Pearl Jumeirah, 4,3 km über die Al Wasl Road D92, die in weniger als 8 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

Al Badaa ist eine gute Wahl für alle, die in einem pulsierenden Viertel leben möchten. Das Gebiet bietet ein ruhiges Wohngemeinschaftsleben in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufszentren, Restaurants, Bars und Freizeiteinrichtungen.

EINKAUFSZENTREN IN AL BADAA

Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen in dieser Gegend nie ausgehen. Von der beliebten Dubai Mall bis zum Mercato-Einkaufszentrum am Strand und einer breiten Palette von Möglichkeiten dazwischen hat Al Badaa eine Menge für Ihre nächste Einkaufstherapie zu bieten.

AL GHAZAL MALL

An der Grenze zwischen Al Satwa und Al Badaa liegt die Al Ghazal Mall mit 72 Geschäften, einem Schönheitssalon und einem großen Carrefour-Hypermarkt. Es gibt eine Filiale von Claire's, Splash, Hub und vielen anderen großen Marken sowie Restaurants, Spas und Salons. Neben Carrefour gibt es auch eine Filiale von Choithrams.

Al Badaa genießt seine erstklassige Lage in der Nähe vieler der besten Einkaufszentren in Dubai. Die Einkaufszentren der Gemeinde Jumeirah wie Jumeirah Plaza, Palm Strip Mall, Town Centre Jumeirah und andere sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das größere Einkaufszentrum Mercato Shopping Mall, das für seine von der europäischen Renaissance inspirierte Architektur bekannt ist, ist nur 6 Autominuten entfernt. Die berühmte Dubai Mall hingegen ist etwas weiter entfernt, nämlich 10 Minuten. Sie bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Luxusmarken, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Auch die städtischen Einkaufszentren der Meraas Group, City Walk und BoxPark, befinden sich in der Nähe von Al Badaa und bieten zahlreiche Konzeptrestaurants, Freizeiteinrichtungen im Freien und einige Einzelhandelsgeschäfte.

RESTAURANTS IN AL BADAA

In Al Badaa gibt es viele Restaurants entlang der Al Diyafah Street, die Al Badaa und Al Satwa trennt. Zu den beliebten Optionen gehören das pakistanische Buffetrestaurant Nayaab Handi, das Sidra Restaurant and Cafe, ein beliebtes libanesisches Restaurant, und Noodle Bowl, ein kantonesisches Restaurant. Das Nayaab Handi ist eines der besten pakistanischen Restaurants in Dubai und bietet weit mehr als nur Handi. Seine Biryani-Platte, Palak Paneer und Malai Boti sind sehr beliebt.

Das Jumeira Rotana Hotel befindet sich ebenfalls in dieser Gegend. Es bietet eine Reihe von lizenzierten Feinschmecker-Restaurants und Bars, wie das internationale Restaurant Olive Oil und The Boston Bar. Weitere gastronomische Einrichtungen finden sich in vielen Hotels in Jumeirah.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL BADAA

Zu den Vorteilen des Wohnens in Al Badaa gehört der leichte Zugang zu den öffentlichen Stränden in Dubai. Die Gemeinde verfügt über eine Reihe von Stränden an ihrer Nordseite. Dubais bekanntester Strand, Jumeirah Beach, ist in 10 Minuten zu erreichen. La Mer Beach ist eine kurze, 8-minütige Fahrt wert. Seine Spielplätze, Wasserbahnen, Essensstände und Geschäfte locken viele Besucher aus den umliegenden Orten an.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WICHTIGE SEHENSWÜRDIGKEITEN

Es ist einfach, Al Badaa inmitten beliebter Gegenden des Emirats zu finden. Das Etihad Museum und der City Walk sind die wichtigsten Sehenswürdigkeiten nördlich und südlich der Gemeinde. Außerdem gibt es in der Nähe von Al Badaa verschiedene touristische Attraktionen wie den Dubai Canal. Der nur 13 Minuten entfernte Dubai Water Canal bietet eine große Auswahl an Restaurants. Darüber hinaus wird die Coca-Cola Arena in City Walk ein ereignisreiches Ziel sein. Hier finden Konzerte, Comedy-Shows und andere Unterhaltungsveranstaltungen statt.

Außerdem befinden sich in der Nähe viele beliebte Einkaufszentren, ganz zu schweigen von der großen Auswahl an Geschäften und Einzelhandelsgeschäften im La Mer. Apropos: Im La Mer Dubai gibt es eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder. Familien bevorzugen es, das Wochenende in dieser Touristenattraktion zu verbringen, die mit lustigen Aktivitäten für Kinder und Erwachsene gleichermaßen aufwartet.

Naturliebhaber können Dubai Garden Glow besuchen, das nur 12 Autominuten von Al Bada'a entfernt ist. Es ist in der Tat einer der besten familienfreundlichen Orte in der Stadt. Der Happiness Forest, der Ice Park, der Dinosaurierpark und die Happiness Street sind einige der Hauptattraktionen dort.

Außerdem gibt es in der Nähe einige Luxusresorts und Hotels. Das Dubai Marine Beach Resort and Spa, das Regent Beach Resort, das Four Seasons Resort, das Nikki Beach Resort and Spa und das Shangri-la Hotel Dubai sind von Al Badaa aus leicht zu erreichen.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Al Badaa wurde hauptsächlich für Familien gebaut. In dieser kleinen Gemeinde gibt es zwei Parks, den Al Badaa Park und den Al Wasl Park, die bei Familien sehr beliebt sind. Auch der Al Satwa Park ist nicht weit entfernt. Alle diese Parks verfügen über Spielplätze für Kinder, schattige Bereiche und ausgewiesene Spazierwege.

Neben den Erholungsgebieten gibt es in der Gegend auch eine Reihe von Fitnessstudios. Das Star Gym ist das nächstgelegene, das an die beiden Gemeinden Al Satwa und Al Badaa angrenzt. Darüber hinaus sind Fit Inc, Crowne Fitness Studio, My30 Minutes Gym und Engine Health and Fitness nur eine kurze Autofahrt entfernt.

In der Umgebung der Wohnanlage gibt es vier Salons. Splendid Ladies Beauty Salon and Spa, Caryusa Ladies Salon, My Dream Ladies Beauty Salon and Spa sind ausschließlich für Damen, während Huracan Men Care der einzige Salon für Herren ist. Auch in den benachbarten Vierteln Al Satwa und Jumeirah 1 gibt es viele weitere Salons und Spas. In Jumeirah 1 gibt es auch mehrere Schönheitskliniken, die viele verschiedene kosmetische Behandlungen für Männer und Frauen anbieten.

GEMEINDEVERANSTALTUNGEN

Al Badaa ist ein kleines Gebiet, aber es ist mit den bekanntesten Touristenattraktionen Dubais verbunden und es finden dort zahlreiche Veranstaltungen statt. Der weniger als 20 Minuten entfernte Kite Beach war bereits Schauplatz mehrerer Veranstaltungen, darunter The Big City Swim. Abgesehen von Kite Beach finden am Jumeirah Beach das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen statt, und auch dieser Strand ist eng mit Al Badaa verbunden. Im nahe gelegenen Mercato-Einkaufszentrum finden das ganze Jahr über häufig Veranstaltungen statt. Diejenigen, die gerne Silvester feiern, können direkt zur Dubai Fountain gehen und die weltberühmte Licht- und Fontänenshow erleben.

SOZIALGEMEINSCHAFTLICHE GRUPPEN

Wer sich mit anderen Gemeindemitgliedern austauschen möchte, kann einer Facebook-Gruppe namens Al Bad'aa Community beitreten.

WAS IST ZU BEACHTEN

Al Badaa ist ein kleines Wohngebiet, das an viele Einrichtungen angeschlossen ist. Das Gebiet befindet sich in der Nähe vieler Freizeit- und Geschäftszentren und ist durch öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz Dubais gut angebunden. Zu beachten ist, dass Al Badaa keine Eigentumswohnungen anbietet, so dass Expats, die ein Haus kaufen oder in Immobilien investieren möchten, Eigentumswohnungen in Dubai in Betracht ziehen müssen.

STANDORT

• Der internationale Flughafen von Dubai ist in 20 Minuten zu erreichen.

• Die Sheikh Zayed Road ist nur 9 Minuten entfernt

• Das benachbarte Emirat Sharjah ist nur 10 Minuten entfernt

• Downtown Dubai ist weniger als 6 Minuten entfernt

• Citywalk und Mercato Mall sind ganz in der Nähe