HIGHLIGHTS
Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
Beliebte Gemeinden
Einkaufszentrum der Emirate
Dubai Miracle Garden
Sich zurechtfinden
Hotels in Al Barsha
Barsha-Teich-Park
ÜBER AL BARSHA
Al Barsha (einfach als Barsha bezeichnet) ist ein wichtiges Wohnviertel in Dubai. Es war vor allem ein ausgedehntes Sandgebiet mit einigen Wohnprojekten und einem minimalen Straßennetz. Mit der Eröffnung der Mall of the Emirates im Jahr 2005 hat sich das Viertel völlig verändert. Al Barsha hat sich zu einem wichtigen Geschäfts- und Wohnzentrum mit erschwinglichen Wohnungen in Dubai entwickelt. Es ist eine in sich geschlossene Gemeinschaft mit einer Reihe von Hotels, Restaurants und Einkaufszentren. Außerdem haben die Bewohner Zugang zu einer Reihe von Supermärkten, U-Bahn-Stationen, renommierten Schulen und Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe.
Wie aus dem Bayut-Marktbericht für 2020 hervorgeht, hat sich die Gegend zur drittbeliebtesten Gegend mit Luxusvillen zu vernünftigen Mieten entwickelt. Die verkehrsgünstige Lage und der Bonus eines nahe gelegenen Bildungsviertels machen es zu einer guten Wahl für Familien. Interessierte Mieter können verschiedene Projekte in Barsha 1 in Betracht ziehen, da es sich um eine der besten Gegenden zur Anmietung von Immobilien in Al Barsha handelt, die eine Mischung aus unabhängigen Villen und Wohnungen bietet.
ZUSAMMENFASSUNG
Immobilienarten reichen von Wohnungen bis zu Villen
Familienfreundliche und sichere Gemeinschaft mit Lifestyle-Annehmlichkeiten
Erstklassige Lage inmitten wichtiger Autobahnen und einer U-Bahn-Station in der Nähe
Ermöglicht direkten Zugang zur Sheikh Zayed Road E11
Viele Einkaufszentren in der Nähe, darunter die beliebte Mall of the Emirates
Heimat von Miracle Garden, Butterfly Garden und Barsha Pond Park
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Barsha hat eine kultivierte, großstädtische Ausstrahlung, die ein Synonym für den Lebensstil in Dubai ist. Das Viertel ist bekannt dafür, dass es die Heimat von Expatriates und verschiedenen Kulturen ist. Aufgrund seiner günstigen Lage, des weit verzweigten Netzes von Hauptverkehrsstraßen, der U-Bahn-Station und der direkten Anbindung an die wichtigsten Autobahnen der VAE ist es auch bei jungen Berufstätigen sehr beliebt geworden. Darüber hinaus mangelt es in der Gegend nicht an grundlegenden Annehmlichkeiten, von Bildungseinrichtungen bis hin zu Gesundheits- und Unterhaltungsangeboten.
IMMOBILIEN IN AL BARSHA
Das Gebiet bietet ein sicheres Umfeld mit verschiedenen Immobilientypen und -konfigurationen. Al Barsha First besteht größtenteils aus Apartmenthäusern und ist daher belebter als die benachbarten Viertel. Vor allem wegen der Nähe zur U-Bahn wird Barsha 1 von Geschäftsleuten bevorzugt.
Die Villenviertel Al Barsha, 2, 3 und Barsha South sind dagegen ruhiger und bieten eine eher vorstädtische Atmosphäre, die perfekt für einen familienorientierten Lebensstil ist. Wie der Name schon sagt, gibt es in Barsha Heights Hochhauswohnungen aus rund 96 fertiggestellten Projekten. Dieses relativ neue Viertel in Barsha liegt näher an der Autobahn E11 und bietet eine Reihe von erschwinglichen Einzimmerwohnungen. Daher ist das Wohnen in Barsha Heights vor allem für junge Berufstätige und Vielreisende geeignet.
Zu den Wohnungen in Al Barsha gehören Studios sowie 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen. In Villa Lantana und Al Barsha 3 gibt es einige 3 bis 4-Bett-Stadthäuser. Die anderen Gemeinden bestehen hauptsächlich aus Villen mit 3 bis 8 Schlafzimmern. Diese Villengrundstücke sind in der Regel recht groß und geräumig und können daher mit einem privaten Swimmingpool oder einem Grillplatz im Hinterhof ausgestattet werden.
MIETTRENDS IN AL BARSHA
Wenn Sie daran denken, Immobilien in Al Barsha zu mieten, können Sie zwischen einer Reihe von Einheiten und Immobilientypen wählen. Die Mietpreise variieren je nach Ausstattung, bebauter Fläche, dem von Ihnen gewählten Projekt oder Stadtteil und dem Baudatum. Außerdem werden die Mieten in der Regel auf Jahresbasis berechnet und gezahlt, aber einige Immobilienmakler und Vermieter können flexible Zeitpläne anbieten. Es empfiehlt sich, den Mietvertrag vorher zu prüfen. In Al Barsha finden Sie auch einige möblierte Wohnungen zu monatlichen Mietpreisen.
Angefangen bei der kleinsten Einheit, kosten Studios zur Miete in Al Barsha im Durchschnitt etwa AED 34k. Die überdachte Fläche für solche Wohnungen reicht von 400 m² bis 500 m². Viele Türme in Al Barsha 1 bieten kühlungsfreie Studios für AED 35k pro Jahr. Eine weitere Möglichkeit, kleine Wohnungen in Barsha zu mieten, sind 1-Schlafzimmer-Einheiten. Mit einer Größe von 850 Quadratmetern sind sie in der Regel für Paare und Singles geeignet, die einen angemessenen Platz suchen. Die Durchschnittsmiete für 1-Zimmer-Wohnungen in Barsha beträgt 45.000 AED.
Für geräumigere Einheiten wie 2-Schlafzimmer-Wohnungen variieren die Mieten zwischen AED 43k und AED 90k, während 3-Schlafzimmer-Wohnungen in Barsha etwa AED 95k pro Jahr kosten. Diejenigen, die ein enges Gemeinschaftsleben suchen, können sich für Stadthäuser in Al Barsha entscheiden, deren Jahresmietpreise bei 155 TED beginnen.
Wer sich für Mietvillen interessiert, findet in Al Barsha eine Reihe von Villen mit 3 Schlafzimmern bis hin zu geräumigen Häusern mit 6 Schlafzimmern. Ein typisches Haus mit 3 Schlafzimmern und einer Fläche von 2.000 Quadratmetern kostet zwischen AED 130k und AED 145k. Eine 4-Zimmer-Villa in Barsha kostet zwischen 130.000 und 230.000 AED pro Jahr zur Miete. Solche Immobilien haben eine Fläche von etwa 3.000 Quadratmetern. Bei luxuriöseren Objekten wie Villen mit 5 und 6 Schlafzimmern, die in Barsha gemietet werden können, liegt der durchschnittliche Mietpreis bei AED 207 bzw. AED 255 pro Jahr. Die überdachte Fläche für solche Einheiten reicht von 4.500 m² bis 12.000 m². Darüber hinaus können Sie eine Reihe von brandneuen, Duplex-, freistehenden und Doppelhaushälften Villen finden, die sich über 15.000 m² erstrecken. Die maximale Miete für solche erwartet ist AED 400k, jährlich.
VERKAUFSTRENDS IN AL BARSHA
Investoren können Immobilien in Al Barsha kaufen, aber es muss beachtet werden, dass das Gebiet nicht freehold ist. Nur Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate können Immobilien in Al Barsha 1, 2 und 3 kaufen, mit Ausnahme des Al Murad Tower, dem einzigen Eigentumswohngebäude in Al Barsha 1. Auswanderer können in Barsha South Eigentumswohnungen erwerben.
Was den Kauf von Immobilien betrifft, so können Investoren Studios zum Verkauf in Al Barsha in einer Preisspanne von AED 279k bis AED 825k finden. Jede Wohneinheit ist mit ähnlichen Einrichtungen ausgestattet, einige können jedoch je nach überdachtem Raum zusätzliche Vorteile bieten. Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung beträgt AED 810k und AED 1M für geräumige 2-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Barsha.
Für diejenigen, die in unabhängige Immobilien investieren möchten, gibt es Villen mit 3 bis 8 Schlafzimmern. Neben Barsha 1 und 2 entwickelt sich die Villa Lantana zu einem beliebten Viertel für den Kauf von Immobilien in Al Barsha. Es bietet eine gute Auswahl an freistehenden Häusern und Doppelhaushälften mit 3 bis 5 Schlafzimmern. Eine Standardvilla mit 3 Schlafzimmern, die in Al Barsha zum Verkauf steht, kostet etwa 2,7 Mio. AED. Sie können solche Einheiten in der Villa Lantana finden, die sich über ca. 4.000 Quadratmeter erstreckt und über einen eigenen Parkplatz und ein Dienstmädchenzimmer verfügt.
Der Kauf von Villen mit 4 Schlafzimmern kann Sie rund 8,3 Mio. AED kosten. Wenn Sie in luxuriösere Immobilien investieren möchten, sollten Sie den Kauf von Villen mit 5 Schlafzimmern in Al Barsha in Betracht ziehen, die in der Regel zwischen 6 und 12 Mio. AED kosten. Dagegen müssen Sie etwa 9,4 Mio. AED und 12 Mio. AED auf den Tisch legen, wenn Sie ein großes Haus mit 6 bzw. 7 Schlafzimmern in der Gegend kaufen möchten.
ROI IN AL BARSHA
Studio-Wohnungen in Al Barsha bieten die höchste Rendite von 6,8 %. Es folgen 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen mit 5,1 % bzw. 5 % Rendite.
Villen mit 4 Schlafzimmern weisen mit 3,5 % die höchste Rendite auf, dicht gefolgt von 3- und 5-Schlafzimmer-Wohnungen mit 3,2 % erwarteter Rendite. Auf der anderen Seite kann der Kauf einer luxuriösen 6-Schlafzimmer-Villa in Al Barsha eine lukrative Rendite von 2,9 % einbringen und 7-Bett-Villen können ebenfalls bis zu 2,6 % Mietrendite erzielen.
BELIEBTESTE GEMEINSCHAFTEN IN AL BARSHA
Unter den fünf Untergemeinden belegte Al Barsha 1 mit einem großen Erdrutsch den ersten Platz. Zu den beliebten Gebäuden in diesem Gebiet gehört der Murad Tower, der von Emaar Properties entwickelt wurde. Er bietet Studio-, 1- und 2-Schlafzimmer-Einheiten. Der Murad Tower ist derzeit das einzige Eigentumswohngebäude in Al Barsha 1 mit Preisen ab 570 000 AED für Studios. In Barsha First befinden sich auch der Zee Zee Tower, das Manazel Al Barsha und das Al Bader Building, einige der besten Gebäude für Mietwohnungen in Al Barsha.
Al Barsha South, ein relativ neues Gebäude in diesem Gebiet, belegt den zweiten Platz, dicht gefolgt von Al Barsha 2 und Al Barsha 3. In Barsha South befindet sich die äußerst beliebte neue Eigentumsvillenanlage, die von TECOM Investments entwickelt wurde: Villa Lantana. Sie wirbt für sich selbst als ein gut geplantes Viertel mit insgesamt 440 freistehenden und halb freistehenden Häusern mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern.