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ÜBER AL FURJAN
Al Furjan (einfach Furjan genannt) ist ein lebhaftes und beliebtes Wohngebiet in Dubai, das von dem Hauptentwickler Nakheel geleitet wird. Zwischen der Sheikh Zayed Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road soll eine freundliche Villengemeinschaft entstehen.
Die Gemeinde verfügt über ein gemeinsames Netz von Wegen und Wohneinrichtungen. Die Bewohner profitieren von miteinander verbundenen Fahrradwegen, die durch Discovery Gardens, Garden View Villas (Teil von Jebel Ali) und Al Furjan verlaufen, so dass sich ein 40 km langer Fahrradweg für die Gemeinden ergibt. Das Immobilienangebot umfasst mehr als 4.000 Wohnungen, Häuser, Hotels und Gewerbeflächen; weitere sind im Bau und sollen bis Ende 2022 fertiggestellt werden.
ZUSAMMENFASSUNG
Zu den Wohnimmobilien gehören vor allem Villen und Stadthäuser sowie einige wenige Apartmenthäuser.
Zwei der wichtigsten Autobahnen der VAE sind direkt erreichbar.
Hier befindet sich die Metrostation Al Furjan, eine der sechs Haltestellen der Route 2020 der Dubai Metro.
Nachbarschaft zu Jebel Ali Village, Discovery Gardens und Green Community.
Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder, Fitnessstudios, Parks und Radwege.
Perfekt für Familien, die eine eng verbundene Gemeinschaft suchen.
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Al Furjan Dubai ist eine neue geschlossene Wohnanlage von Nakheel Properties. Sie bietet ein privates und sicheres Wohnumfeld für Familien abseits des geschäftigen Zentrums. Die beiden Gemeinschaftszentren - Al Furjan Pavillion und Al Furjan Club - bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Sportplätze, Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte. Diese schnell wachsende Gemeinde zählt zu den besten Gegenden für indische Auswanderer, die Immobilien in Dubai mieten möchten.
IMMOBILIEN IN AL FURJAN
Das Gebiet von Al Furjan bietet eine vollständig integrierte Gemeinschaft. Hier werden Villen, Apartments und Hotels von vielen renommierten Bauträgern aus Dubai angeboten. Die inspirierte Stadtplanung mit ihren unverwechselbaren und funktionalen Merkmalen bietet Platz für alle Aspekte des Familienlebens. Mit der Eröffnung der 2020er-Strecke der Roten Linie der Metro Dubai hat das Gebiet großes Interesse bei Investoren geweckt. Al Furjan ist eine der Gemeinden mit den höchsten Renditen in der Nähe des EXPO 2020-Geländes, egal ob Sie Wohnungen oder Villen kaufen möchten.
MIETTRENDS IN AL FURJAN
Die Annehmlichkeiten und die strategische Lage in der Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel machen Al Furjan zu einer beliebten Wahl bei Mietern und Käufern gleichermaßen. Al Furjan ist einer der besten Orte, um Wohnungen in der Nähe von Dubais Metrostationen zu mieten. Yasmina Residence, Orchid by Azizi und Masakin Al Furjan sind einige beliebte Projekte im Umkreis von 10 km von der U-Bahn-Station.
Wer in Al Furjan eine Wohnung mieten möchte, hat die Wahl zwischen Studios, Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Der niedrigste Preis für die Miete eines Studios in Al Furjan beträgt 22.000 AED pro Jahr. Die Jahresmiete für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung liegt zwischen 33.000 und 61.000 AED, während die Jahresmiete für 2-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen 50.000 und 90.000 AED liegt. Die Preise für geräumige 3-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Furjan liegen zwischen 70.000 und 110.000 AED pro Jahr.
Zu den Top-Gebäuden in der Gegend gehören die mittelhohen Gebäude mit Serviced Apartments: Candace Acacia von Azizi Developments und der Masakin Al Furjan Apartmentkomplex.
Sie können auch Hotelapartments in Al Furjan zu einem Preis von 23.000 AED pro Jahr für eine Studioeinheit mieten.
Zu den Mietoptionen für Villen gehören Häuser mit 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmern. Mieter können auch aus einigen Stadthäusern zur Miete in Furjan, Dubai, wählen.
Die Miete für eine 3-Schlafzimmer-Villa beginnt bei 85.000 AED und reicht bis zu 155.000 AED pro Jahr, je nach der gewünschten Ausstattung. Sie können auch Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern für 120 bzw. 220 AED pro Jahr mieten. Eine 6-Bett-Villa können Sie für 225 000 AED pro Jahr mieten. Beliebte Optionen sind die Dubai Style und Quortaj Villen von Nakheel - das sind unabhängige Villen mit eigenem architektonischen Stil.
Es gibt auch einige wenige Geschäfte in Al Furjan, die für 200.000 AED im Jahr zu mieten sind.
VERKAUFSTRENDS IN AL FURJAN
Mit einem angemessenen Durchschnittspreis gehört Al Furjan zu den erschwinglichen Villenvierteln in Dubai. Die 3-, 4- und 5-Bett-Villen in Quortaj, Dubai Style und anderen Untergemeinden sind ideal für Investoren mit kleinem Budget.
Al Furjan Dubai ist eine Eigentumswohnanlage, die sich noch in der Entwicklung befindet, da es noch einige Grundstücke gibt, die bis Ende 2022 fertiggestellt werden sollen.
Die Preise für zum Verkauf stehende Studios in Al Furjan liegen zwischen AED 298k und AED 898k. Für eine 1-Zimmer-Wohnung in Al Furjan kann man zwischen 400.000 AED und 1,1 Mio. AED ausgeben. Eine 2-Schlafzimmer-Wohnung kann man schon für 718 AED kaufen, während der höchste Preis bei 1,83 Mio. AED liegt. Der Preis für eine geräumige 3-Schlafzimmer-Wohnung in Al Furjan schwankt zwischen AED 975k und AED 2,7M.
Für Penthäuser in Al Furjan liegt der Preis bei 2,17 Mio. AED. Wer ein Hotelapartment in Al Furjan kaufen möchte, kann zwischen AED 349k und AED 480k ausgeben.
Für eine Villa mit 3 Schlafzimmern, die in Al Furjan Dubai zum Verkauf steht, werden zwischen AED 1,55 Mio. und AED 3,9 Mio. verlangt. Der Verkaufspreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Al Furjan liegt zwischen AED 1,84 Mio. und AED 4 Mio. Die zum Verkauf stehende Villa mit 5 Schlafzimmern ist in einer Preisspanne von AED 1,9 Mio. bis AED 5,2 Mio. erhältlich. Eine zum Verkauf stehende 6-Schlafzimmer-Villa in Al Furjan kostet sogar nur 3,58 Mio. AED.
Investoren können auch Stadthäuser in Al Furjan kaufen. Zu den beliebten Angeboten gehören Dreamz by Danube, Phase 2 und Al Burooj Residence.
In Al Furjan stehen auch mehrere freie Wohngrundstücke zum Verkauf. Die Preise liegen zwischen 1,05 Mio. AED und 10,9 Mio. AED. In Al Furjan stehen auch einige Wohngebäude zum Verkauf, deren Preise zwischen AED 82 Mio. und AED 140 Mio. liegen.
ROI IN AL FURJAN
Studio- und 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Furjan bieten mit jeweils 6,7 % die höchste Kapitalrendite. Es folgen 3-Schlafzimmer-Wohnungen mit 6,4% ROI. Die 2-Schlafzimmer-Wohnungen runden die Liste mit 6,3% ROI ab.
Der Kauf einer Villa oder eines Stadthauses in Al Furjan kann für Investoren eine profitable Anlage sein. Den gesammelten Daten zufolge bietet eine Villa mit 4 Schlafzimmern eine Kapitalrendite von 5,9 %. Ein Haus mit 3 Schlafzimmern bringt eine Rendite von 5,7%. Die Villen mit 5 und 6 Schlafzimmern haben eine Rendite von 4,4 % bzw. 4,2 %.
DIE BELIEBTESTEN GEMEINDEN IN AL FURJAN
Al Furjan ist in den letzten Jahren immer mehr in den Blickpunkt gerückt, da neue Immobilien in das Portfolio aufgenommen wurden und die Metrolinie der Expo 2020 in Betrieb genommen wurde. Immobilienkäufer werden auch feststellen, dass die Gegend mit ihren geräumigen Häusern zu erschwinglichen Preisen oft übersehen wird. Es gibt eine breite Palette von Immobilienoptionen für alle, die nach den besten Gemeinden für Investitionen in Al Furjan suchen.
Quortaj ist die beliebteste Wohnanlage in Al Furjan. Es handelt sich um eine Villenanlage von Nakheel. Die Quortaj-Villen weisen Schlüsselelemente der nordafrikanischen Architektur auf, kombiniert mit islamischen und mediterranen Elementen, die für wärmere Klimazonen entwickelt wurden.
Die zweitbeliebteste Wohnanlage in diesem Gebiet ist Phase 2. Wie der Name schon sagt, handelt es sich um die zweite Phase des Viertels mit modernen und dennoch erschwinglichen Wohnmöglichkeiten, darunter geräumige Villen, Stadthäuser und Apartments.
Als nächstes stehen die Villen im Dubai-Stil auf der Liste, die mehr an die lokale Architektur erinnern. Jede Villa hat ein moderneres, traditionelles Äußeres sowie einen funktionalen Windturm aus dem 20. Dieser Villencluster ist eine beachtliche Option für diejenigen, die nach beliebten Gegenden für Villen in Al Furjan suchen.
Starz by Danube und Samia Azizi führen die Liste der beliebten Wohnanlagen zur Miete oder zum Kauf von Immobilien in Furjan an. Dabei handelt es sich um Apartmentkomplexe mit angemessenen Unterkünften und gemeinsamen Annehmlichkeiten.
HOTELS IN AL FURJAN
Das Manor Hotel by JA ist ein 4-Sterne-Hotel mit 233 Zimmern in Al Furjan. Jedes Zimmer des Hotels ist mit bequemen Betten, einer Sitzecke, einem Arbeitsplatz und einem eleganten industriellen Badezimmer ausgestattet. Das Manor Hotel ist eine ideale Unterkunft für Gäste, die in der Nähe des Flughafens Al Maktoum und des Geschäftsviertels JAFZA übernachten möchten. Es befindet sich auch in der Nähe des Geländes der Dubai Expo 2020.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL FURJAN
Al Furjan ist eine der besten Wohngegenden in der Nähe der Route 2020.
Im gesamten Viertel gibt es eigene Parkplätze für das Al Furjan Pavillion Community Centre und auch für das Al Furjan Clubhouse mit 300 Stellplätzen. Ansonsten sind die Gebäude mit Tiefgaragen ausgestattet und die Besucher parken auf der Straße. Die Villen verfügen über eine eigene Parkgarage.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL FURJAN
Furjan ist eine der besten Gegenden für Nicht-Autofahrer in Dubai. Die Metrostation Al Furjan befindet sich in der Gegend, sie liegt an der Route 2020 der Dubai Metro. Weitere nahe gelegene Stationen sind die Discovery Gardens Metro Station, die Ibn Battuta Metro Station und die Jebel Ali Metro Station.
Wer die öffentlichen Verkehrsmittel in Dubai bevorzugt, kann an den nahe gelegenen Stationen auch in einen Bus einsteigen oder ein Taxi mieten. Es gibt viele Bushaltestellen in kurzen Abständen innerhalb eines 10-Minuten-Radius von den Wohngemeinschaften.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN AL FURJAN
Spinneys Al Furjan ist ein Teil des Einkaufszentrums Al Furjan Pavillion. Er ist eine der Filialen von Spinneys-Supermärkten in Dubai. In der Nähe befinden sich auch die kleineren Supermärkte W Fresh und West Zone, die beide eine Lieferung nach Hause anbieten. In der Nähe von Discovery Gardens befindet sich ein Carrefour-Markt, und in Ibn Battuta gibt es den riesigen Carrefour-Hypermarkt für den wichtigsten Lebensmittelbedarf.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL FURJAN
Die Al-Furjan-West-Moschee befindet sich neben dem Al-Furjan-West-Pavillon. Daneben befindet sich die Al-Furjan-Moschee noch im Bau und wird in der ersten Hälfte des Jahres 2019 fertiggestellt. In der Zwischenzeit können Sie auch die Masjid Abdullah Ali Al-Chaafar in Discovery Gardens besuchen.
Die orthodoxe Kirche St. Gregorios ist die nächstgelegene Kirche für die Bewohner von Al Furjan. Außerdem gibt es die International Nepalese Community Church, beide Kirchen befinden sich im Dorf Jebel Ali, das an Al Furjan grenzt.
Wer einen Tempel in der Nähe von Al Furjan Dubai sucht, kann den Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara besuchen, der nur 13 Autominuten entfernt ist. Hinduistische Tempel findet man 40 Minuten entfernt in Bur Dubai.
SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN AL FURJAN
Die Arbor School in Al Furjan ist die erste nachhaltige Schule in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Sie bietet einen hohen Bildungsstandard auf der Grundlage des Nationalen Lehrplans von England. Ihre pädagogische Vision wird durch eine ethische Sichtweise bereichert, die sich auf Ökokompetenz, Nachhaltigkeit und Umweltgerechtigkeit konzentriert.
Eine der Zweigstellen der Chubby Cheeks Nursery in Dubai ist nur eine kurze Autofahrt von Al Furjan entfernt und liegt in der Nachbargemeinde Discovery Gardens. Für jüngere Kinder im Alter von 18 Monaten bis 4 Jahren gibt es die Jebel Ali Village Nursery in Al Furjan South, die das britische Curriculum - Early Years Foundation Stage (EYFS) - anbietet. Sie ist eine der besten Kindertagesstätten in Dubai Marina.
In der Nähe, im Dubai Investments Park, befindet sich das libanesische Institut The University of Balamand in Dubai. Sie bietet eine Reihe von akkreditierten Studienabschlüssen nach dem amerikanischen Modell der Hochschulbildung an.
Im Jahr 2013 eröffnete die in Russland ansässige Synergy University ihren Dubai-Campus in den Jumeirah Lakes Towers. Sie ist eine der Top-Universitäten in Dubai und bietet mehrere Bachelor- und Masterstudiengänge an, insbesondere den MBA in Women's Leadership, der der erste seiner Art im Nahen Osten ist. Die Synergy University ist bei Wirtschaftsexperten beliebt, die ihre Fähigkeiten ausbauen wollen. Alle Programme sind von der KHDA - der lokalen Behörde von Dubai - zugelassen.
KRANKENHÄUSER UND KLINIKEN IN AL FURJAN
Medicentres Al Furjan Pavilion ist 7 Tage die Woche von 8 bis 20 Uhr geöffnet und bietet Familienmedizin, Kinderheilkunde, Physiotherapie und Zahnmedizin. Für spezielle Behandlungen gibt es das Advanced Care Oncology Center in Al Furjan South, das eine erstklassige Patientenversorgung bietet. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das NMC Royal Hospital im Dubai Investment Park.
GEBITE IN DER NÄHE
Al Furjan grenzt an Discovery Gardens und Jebel Ali Village und befindet sich in der Nähe von The Gardens, Green Community und Jumeirah Park. Jebel Ali und Abu Dhabi sind für die Bewohner von Al Furjan leicht zu erreichen. Gebiete wie Dubai Investment Park, Sports City und Jumeirah Golf Estates sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN
EINKAUFSZENTREN IN AL FURJAN
Die beiden Al Furjan Pavilions, die sich auf beiden Seiten des Viertels befinden, verfügen über Supermärkte, mehr als 10 Restaurants und 24 Einzelhandelsgeschäfte.
Außerdem gibt es noch das riesige Einkaufszentrum Ibn Battuta Mall, das sich in den benachbarten Discovery Gardens befindet. Dieses Einkaufszentrum in Dubai ist für seine einzigartige Architektur bekannt, die sich in den verschiedenen Höfen widerspiegelt und es zum größten thematischen Einkaufszentrum der Welt macht. Darüber hinaus hat Ibn Battuta mit mehr als 420 Geschäften, 50 Restaurants und einem Kino mit 21 Sälen viel zu bieten, um die Furjaner zu unterhalten.
RESTAURANTS IN AL FURJAN
In den Al Furjan Pavillion Centres gibt es eine ganze Reihe von Restaurants, darunter das Oregano - ein italienisches Restaurant, in dem man zwanglos essen kann, Which Wich - eine Kette, in der man sich sein eigenes Sandwich zusammenstellen kann, und Al Arrab - ein beliebtes arabisches Restaurant. Discovery Garden ist als Paradies für Feinschmecker bekannt, vor allem wegen des günstigen Preises und der Vielfalt der Restaurants und Küchen; wenn Sie auf der Suche nach versteckten Perlen sind, wissen Sie, wohin Sie sich wenden müssen. Für lizenzierte Unternehmungen ist das Movenpick Ibn Battuta Gate die beste Wahl, da alle Restaurants und Lounges über eine vollständige Bar verfügen.
STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL FURJAN
Die nächstgelegenen Strände in der Gemeinde Al Furjan befinden sich in der Dubai Marina, die etwa 20 Autominuten entfernt ist. An der Strandpromenade gibt es mehrere Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte, die zum Verweilen einladen. Außerdem gibt es dort auch einen Spielplatz und Fitnesseinrichtungen im Freien. Sie können auch den Al Sufouh Beach besuchen, der mit einer 25-minütigen Autofahrt etwas weiter entfernt liegt.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WICHTIGE SEHENSWÜRDIGKEITEN
Für einen unterhaltsamen Abend können Sie das neu eröffnete und lizenzierte Reel Cinemas im Jebel Ali Recreational Club besuchen, das nur 10 Autominuten entfernt ist. Für 160 AED können Sie einen Film mit einer Vorspeise und einem Hauptgericht genießen. Das Menü wurde von der TV-Persönlichkeit Guy Fieri kreiert.
Switch Bowling im Ibn Battuta gehört zu den besten Bowlingzentren in Dubai. Es ist eine gute Option für Familienspaß, denn es handelt sich nicht um eine typische Bowlingbahn mit Neonlichtern an jeder Ecke, sondern eher um ein Bowling-Erlebnis, das im Dunkeln leuchtet. Wenn Ihnen die Sommerhitze zu schaffen macht, sollten Sie das Paddleboarding im JA Jebel Ali Beach Hotel ausprobieren. Das macht nicht nur Spaß, sondern ist auch ein großartiges Training für die Körpermitte. Wenn Paddleboarding nicht Ihr Ding ist, können Sie auch viele andere Wassersportarten ausprobieren. In den nahe gelegenen Clubs können Sie auch schießen und reiten.
OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT
Neben dem Hauptpark in Masakin Al Furjan und den über das ganze Viertel verteilten Spielplätzen werden derzeit weitere Parks in der Gegend angelegt. Ansonsten gibt es in den Bezirken The Gardens und Discovery Gardens zahlreiche Parks, die leicht zu erreichen sind.
Den Bewohnern des Viertels steht der Al Furjan Club zur Verfügung, der über einen temperaturgeregelten 25-Meter-Pool, ein Kinderbecken, einen Sportplatz und einen voll ausgestatteten Fitnessraum mit vier Fitness-Studios verfügt.
In den Al Furjan Pavillions finden Sie zahlreiche Salons, Apotheken, Cafés und vieles mehr auf beiden Seiten des Viertels. Zu den beliebten Einrichtungen gehören Tips and Toes Spa, New Era Bookshop und Life Pharmacy.
GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN
In beiden Gemeindezentren des Al Furjan Pavillion finden regelmäßig Veranstaltungen statt, an denen die Bevölkerung teilnehmen kann. Für Kinder unter 10 Jahren gibt es The Ark UAE - ein Kinder-Gemeinschaftszentrum, in dem Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung Unterhaltungsaktivitäten erleben können. Auch in der Al Barsha Mall finden laufend verschiedene Veranstaltungen statt, nach denen Sie Ausschau halten sollten.
WAS IST ZU BEACHTEN
Man muss die Vor- und Nachteile von Al Furjan abwägen, bevor man in diese Gegend zieht. Das Gebiet befindet sich noch in der Entwicklung, Teile davon sind noch im Bau. Dies wird sich ändern, wenn Al Furjan Dubai im Jahr 2022 mit dem Bau von 2.000 weiteren Häusern und Annehmlichkeiten vollständig fertiggestellt ist, was auch den Wert des Wohnens in diesem Gebiet erhöhen wird.
FAQS
WO BEFINDET SICH AL FURJAN?
Al Furjan liegt zwischen der Sheikh Zayed Road und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
WARUM SOLLTEN SIE IN AL FURJAN DUBAI INVESTIEREN?
Die Gemeinde liegt strategisch günstig in der Nähe des Geländes der Expo 2020, und es wird erwartet, dass die Preise für Wohnimmobilien in die Höhe schießen werden. Es ist eines der besten Gebiete, in denen der Erwerb von Grundstücken in Dubai möglich ist.
WIE KOMMT MAN MIT DEM BUS ODER DER U-BAHN NACH AL FURJAN DUBAI?
Sie können mit den Buslinien 85 und F43 fahren, die in der Nähe der Gemeinde vorbeifahren.
STANDORT
5 Minuten Fahrt bis zur Sheikh Muhammed Bin Zayed Road, E311
Der internationale Flughafen Al Maktoum ist 18 Minuten entfernt
30 Minuten von Downtown Dubai und Burj Khalifa entfernt