Al Jafiliya - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

• Hanna-Zentrum

• Immobilien vermieten

• Immobilien kaufen

• Beliebte Gebäude

• Sich zurechtfinden

• Was zu tun ist

• Was ist zu beachten

• FAQs

ÜBER AL JAFILIYA

Al Jafiliya ist bekannt als einer der zentralen Stadtteile Dubais und hat seinen Bewohnern viel zu bieten. Es liegt direkt vor dem Kreisverkehr des Trade Centre, der zu Dubais Hauptautobahn, der Sheikh Zayed Road (E11), führt, und grenzt an den Zabeel Park und das belebte Karama-Viertel. Somit sind die Anwohner nur wenige Minuten von beliebten Attraktionen entfernt. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus Wohneinheiten, darunter Wohnungen und Villen zur Miete. Aber auch das Einkaufszentrum Al Hanaa, die Metrostation Max Fashion (früher bekannt als Metrostation Al Jafiliya) und einige Konsulate befinden sich hier.

ZUSAMMENFASSUNG

• Bietet eine Mischung aus erschwinglichen Wohnungen und luxuriösen Villen

• Umgeben von einer Fülle von Einrichtungen und Erholungszentren

• In der Nähe der Max Fashion Metro Station und des Al Jafiliya Parks

• Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser und andere Einrichtungen sind nur eine Handbreit entfernt

• In der Nähe von Dubai Frame, Jumeirah Moschee und Dubai World Trade Center

• In der Nähe von vielen familienfreundlichen Attraktionen in Dubai

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Al Jafiliya bietet seinen Bewohnern Annehmlichkeiten und eine Reihe von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Entlang der Al Mankhool Road gibt es zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, die ein pulsierendes Leben ermöglichen. Im Gegensatz zu anderen Wohngebieten, in denen viele Geschäfte angesiedelt sind, herrscht in einigen Bereichen des Ortes eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Von luxuriösen Villen bis hin zu Studioapartments bietet Al Jafiliya eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für alleinstehende Expats, Berufstätige, Paare mit kleinem Budget oder diejenigen, die ein Familienhaus suchen.

Neben verschiedenen Annehmlichkeiten gibt es im Umkreis von 8 km eine große Anzahl von Freizeiteinrichtungen wie den berühmten Zabeel Park und die Dubai Mall. Hier haben die Bewohner die Möglichkeit, in kurzer Zeit eine Vielzahl von Restaurants zu erreichen, die eine große Auswahl an Gerichten anbieten. In der Gemeinde gibt es auch viele Basketballplätze, Fitnessstudios und Salons in kurzen Abständen.

IMMOBILIEN IN AL JAFILIYA

Es gibt zwei Arten von Immobilien in Al Jafiliya: Apartmentkomplexe und Villen. Die meisten Apartmentkomplexe in der Gegend bieten Annehmlichkeiten wie Lagerräume, Grillplätze und Sicherheitssysteme. Die Wohnungen in der Gemeinde bieten eine Reihe von Konfigurationen und sind im Allgemeinen gut gepflegt.

Villen in Al Jafiliya hingegen bieten einen luxuriösen Lebensstil. Die Villenanlagen bieten eine abgeschiedene Umgebung und Annehmlichkeiten wie üppig begrünte Rasenflächen, Parkplätze, geräumige Keller und Swimmingpools.

MIETTRENDS IN AL JAFILIYA

Zu den Mietobjekten in Al Jafiliya gehören Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern sowie Villen mit 3 bis 6 Schlafzimmern. Im Hana Centre werden auch einige Einzelhandelsflächen angeboten.

Die Mieten für 1-Bett-Wohnungen liegen in der Regel zwischen AED 43 und AED 45, während 2-Bett-Wohnungen in Jafiliya im Durchschnitt etwa AED 60 kosten. Wer geräumigere Einheiten sucht, die nicht so viel kosten, kann sich für eine 3-Bett-Wohnung zur Miete in Jafiliya entscheiden, deren Preise sich auf etwa 75 TED pro Jahr belaufen. Die besten Angebote finden Sie vielleicht im Wilson Building. Es gibt einige Familienwohnungen in Jafiliya zu Jahresmieten ab 55.000 AED. Einige Makler bieten auch 1-monatige Gratis-Mieten an.

Die Villen zur Miete in Al Jafiliya bieten zahlreiche Optionen für interessierte Mieter. Die Durchschnittsmiete für Villen mit 3 Schlafzimmern liegt bei AED 122k, während sie für Villen mit 4 Schlafzimmern in Jafiliya zwischen AED 135k und AED 140k liegt, abhängig von der Größe des Hauses. Größere Familien können sich für Villen mit 5 und 6 Schlafzimmern entscheiden, die rund 203 bzw. 250 AED pro Jahr kosten.

VERKAUFSTRENDS IN AL JAFILIYA

Derzeit haben Investoren nur begrenzte Möglichkeiten. Zu den zum Verkauf stehenden Immobilien in Al Jafiliya gehören Wohngrundstücke sowie 2-Bett-, 4-Bett- und 5-Bett-Villen.

Kaufinteressenten haben die Wahl zwischen einigen Villen im Angebot. Es werden sogar einige Wohngrundstücke mit einer Fläche von ca. 10.465 Quadratmetern zum Verkauf angeboten, deren Preise bei 3,3 Mio. AED beginnen. Eine typische Villa mit 5 Schlafzimmern, die in Jafilya zum Verkauf steht, kostet im Durchschnitt etwa 4,85 Mio. AED.

ROI IN AL JAFILIYA

Interessierte Investoren können den Kauf von 5-Bett-Villen in Al Jafiliya in Betracht ziehen. Für diesen Bettentyp wird eine lukrative Rendite von 5% erwartet.

BELIEBTESTE GEBÄUDE IN AL JAFILIYA

Laut den durchgeführten Suchen gibt es drei beliebte Gebäude in der Gemeinde: Wilson Building, Rove Trade Centre und Al Hana Centre.

Das beliebteste Gebäude, das Wilson Building, bietet hauptsächlich 3-Schlafzimmer-Wohnungen. Es befindet sich in der Nähe der Max Fashion Metro Station und des Zabeel Park. Daher können die Mieten für Wohnungen in der Nähe der Metrostation etwas höher sein. Der Komplex verfügt auch über einen Lebensmittelladen.

Das Rove Trade Centre belegt den zweiten Platz. Es ist ein beliebtes Hotel mit 3-Sterne-Einrichtungen. Das Projekt befindet sich in der Nähe des Dubai World Trade Centre und des Burj Khalifa. Zu den hervorzuhebenden Merkmalen gehören raumhohe Fenster, legere Zimmer mit TV, Minikühlschrank und Kaffeezubereitungsmöglichkeit. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Außenpool, ein Fitnessstudio und ein gemütliches Restaurant.

Das Al Hana Centre, das die Liste abrundet, ist das drittbeliebteste Gebäude in Al Jafiliya. Es handelt sich um einen Einkaufskomplex mit einigen Wohneinheiten.

TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN AL JAFILIYA

Villenbewohnern stehen in Al Jafiliya eigene Parkplätze zur Verfügung. Einige Wohnblocks verfügen auch über Tiefgaragen oder Straßenparkplätze. Auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist problemlos möglich, da die U-Bahn-Station und die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe liegen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL JAFILIYA

Die Max Fashion Metro Station (früher bekannt als Al Jafiliya Metro Station) befindet sich in der Gemeinde in der Nähe des Zabeel Parks an der Sheikh Khalifa Bin Zayed Street. Außerdem fahren verschiedene Busse durch die Gemeinde und verbinden sie mit verschiedenen Teilen Dubais. Auch viele Busse von Dubai nach Al Ain verkehren von hier aus, wie z. B. die Linie E201, die an der Station Al Jafiliya hält.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN AL JAFILIYA

Viele Märkte decken den täglichen Lebensmittelbedarf ab. In Al Jafiliya gibt es viele Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Zu den nächstgelegenen zählen der Baqer Mohebi Supermarkt in der Al Mankhool Road und die Emirates Cooperative Society neben dem Al Hanaa Centre. Weitere Möglichkeiten sind der West Zone Supermarket, der Sunrise City Supermarket und der Miramar Supermarket.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL JAFILIYA

Eine Moschee in Al Jafiliya zu finden, ist nicht schwer, da es in der Gemeinde in kurzen Abständen mehrere gibt. Da diese weit verstreut sind, finden die Bewohner mindestens eine Moschee, die sie in wenigen Minuten erreichen können. Die Al-Jafiliya-Moschee, die Sheikha-Latifa-Moschee, die Imam-Hussain-Moschee und die Abu-Ubaida-bin-Jarrah-Moschee sind einige der Moscheen in Al-Jafiliya, die Einwohner und Besucher besuchen können.

Außerdem ist die berühmte Jumeirah-Moschee nur 7 bis 10 Minuten von der Gemeinde entfernt. Die viel fotografierte Moschee ist zweifellos eines der berühmtesten Wahrzeichen Dubais und öffnet ihre Türen für Menschen aller Glaubensrichtungen. Sie ist Ausdruck authentischer fatimidischer Architektur und bietet Platz für 12.000 Besucher gleichzeitig. Sie ist eine der wenigen Moscheen, die auch für Nicht-Muslime zugänglich sind.

Kirchgänger können sich in den Nachbarort Oud Metha begeben, wo sie eine Reihe von Kirchen vorfinden. Die koptische Kirche, die Christian Fellowship Church, die Holy Trinity Church und die Immanuel Assemblies of God Church sind nur 10 Autominuten entfernt und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Gemeindemitglieder, die Hindu-Tempel besuchen, gibt es die nächsten Möglichkeiten in Bur Dubai, das nur 10 Autominuten entfernt liegt. Gurdwara Temple, Baba Temple Wasl Road, Mahamevnawa Buddhist Temple und Shiva Temple sind leicht zu erreichen.

SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN AL JAFILIYA

Es gibt nur wenige Kindergärten und Schulen in Al Jafiliya, aber die Bewohner haben sogar noch mehr Möglichkeiten, da sie die Schulen in den umliegenden Orten leicht erreichen können. Die New Academy School, die dem amerikanischen Lehrplan folgt, ist eine bemerkenswerte Option. Sie liegt nur 10 Autominuten entfernt in Al Raffa. Außerdem ist die Ambassador School eine weitere Option für schulpflichtige Kinder. Sie liegt 7 Minuten entfernt in der Nachbarschaft von Al Mankhool und ist eine gute Wahl für diejenigen, die den indischen Lehrplan bevorzugen. Auch diese Schule hat von der KHDA die Note "gut" erhalten.

Was die Kindergärten betrifft, so gibt es eine Reihe von leicht erreichbaren Einrichtungen wie Smart Children's Nursery, Little Star Nursery und Orange Tree Children's Nursery.

Für diejenigen, die eine höhere Ausbildung anstreben, befinden sich verschiedene Bildungsinstitute in der Nähe. Das European University College, das American College of Dubai, die Canadian University Dubai und die Mohammad Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences sind etwa 10 bis 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind die Bildungszentren Academic City und Knowledge Village innerhalb von 20 bis 30 Minuten zu erreichen.

KRANKENHÄUSER UND KLINIKEN IN DER NÄHE VON AL JAFILIYA

Die Gemeindemitglieder von Al Jafiliya haben Zugang zu mehreren Krankenhäusern. Das Belhoul European Hospital ist eines der Krankenhäuser in der Nähe von Al Jafiliya. Es befindet sich je nach Standort 6 bis 8 Minuten entfernt. Das Krankenhaus bietet spezialisierte medizinische Behandlung in verschiedenen Bereichen wie Radiologie, Kardiologie, Logopädie, Psychiatrie und Orthopädie. Darüber hinaus sind das Iranian Hospital, die Emirates Hospitals Clinics, das Aster Hospital Mankhool und das Al Badaa Health Centre etwa 10 bis 12 Minuten von der Gemeinde entfernt. Die Bewohner finden auch viele Kliniken in nahe gelegenen Gemeinden wie Al Hudaiba vor.

GEBITE IN DER NÄHE

Al Jafiliya liegt in der Nähe von Bur Dubai und damit in der Nähe vieler dortiger Wohngebiete wie Al Mankhool, Al Hudaiba und Za'abeel. Das Viertel liegt so nahe am Dubai Frame, dass dieser von den meisten Teilen des Ortes aus schon von weitem zu sehen ist. Andere Gebiete in der Umgebung von Jaffiliya sind Al Badaa, Al Satwa und Al Raffa.

Aufgrund seiner erstklassigen Lage ist das Wohn- und Geschäftsviertel, einschließlich Downtown Dubai, schnell zu erreichen. Wenn Sie von der Business Bay kommen, benötigen Sie etwa 16 Minuten mit dem Auto dorthin. Die Attraktionen in Jumeirah hingegen sind je nach Verkehrsaufkommen etwa 15 bis 18 Minuten entfernt.

Darüber hinaus befindet sich der Ort in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Emirats, darunter das Dubai World Trade Centre, Burj Khalifa, Dubai Frame, Souk Al Bahar und die Dubai Mall. Die Bewohner von Al Jafiliya genießen auch einen einfachen Zugang zur Sheikh Zayed Road, die die Gemeinde bequem mit vielen Gebieten innerhalb und außerhalb des Emirats verbindet.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN AL JAFILIYA

In Al Jafiliya befindet sich das Al Hanna Centre, ein 3-stöckiges Einkaufszentrum. Das 1995 errichtete Zentrum ist berühmt für seine große Auswahl an Hochzeitskleidern, die es anbietet. Im Al Hanaa Centre gibt es auch ein Reisebüro, Möbelgeschäfte, Optiker, eine Apotheke, Salons und Fitnessstudios. Verschiedene andere Einkaufszentren befinden sich ebenfalls in der Nähe, z. B. die Al Ghazal Mall in Al Bada'a, 10 Minuten entfernt, und die Wafi Mall in der Oud Metha Road, etwa 8 bis 10 Autominuten entfernt.

Darüber hinaus gibt es die weltberühmte Dubai Mall, die nur eine kurze Autofahrt von Jafiliya entfernt ist. Viele Modegeschäfte, bekannte Marken und andere Geschäfte in der Dubai Mall machen sie zur ersten Wahl für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Mit der Eröffnung der Fashion Avenue ist die Mall zu einem Zentrum geworden, das alle erdenklichen Marken unter einem Dach vereint.

Das malerische, italienisch inspirierte Einkaufszentrum Mercato Shopping Mall ist ebenfalls nur 15 Minuten von der Gegend entfernt. H&M, Diesel und C&K sind nur einige der besten Geschäfte in der Mercato Mall, die Sie bei Ihrem nächsten Einkaufsbummel am liebsten sofort ansteuern würden.

RESTAURANTS IN AL JAFILIYA

Feinschmecker werden sich in Al Jafiliya unbestreitbar wohlfühlen, denn die Gegend ist voll von Lokalen. Vom chinesischen Restaurant Red Dragon bis hin zu authentischen libanesischen Gerichten, die im Bazerkan Lebanese Restaurant serviert werden, können die Bewohner eine Vielzahl von verschiedenen Küchen in ihrer Nähe ausprobieren.

Wer auf der Suche nach authentischer japanischer Küche ist, kann das schicke Restaurant Okku im The H Hotel aufsuchen, das etwa 10 Minuten entfernt liegt. Weitere beliebte Restaurants in Al Jafiliya sind Ravi Restaurant, Seleraku Restaurant, Pars Restaurant, Char Minar Darbar Restaurant und Galvin Bistro Restaurant. Die Gäste besuchen auch gerne das Zam Zam Mandi Restaurant in Al Jafiliya, um köstliche Mandi in Dubai zu genießen. Ein Vorteil des Wohnens in Al Jafiliya ist, dass man sowohl Restaurants der gehobenen Klasse als auch preisgünstige Lokale in unmittelbarer Nähe finden kann.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL JAFILIYA

Die Strände in Dubai eignen sich perfekt für einen aufregenden Rückzug mit Familie und Freunden. Für eine entspannte Zeit am ruhigen Strand können die Bewohner von Al Jafiliya den Jumeirah Public Beach besuchen. Er ist etwa 18 Minuten von der Gemeinde entfernt.

Sunset Beach und Kite Beach sind weitere Strände in der Nähe von Al Jafiliya, ebenfalls 18 bis 20 Minuten entfernt. Mit dem Burj Al Arab als Kulisse ziehen beide Strände jeden Tag viele Menschen an, da sie die perfekte Mischung aus Freizeit und Entspannung bieten.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WICHTIGE SEHENSWÜRDIGKEITEN

Jaffiliya ist nur 3,8 km vom Wahrzeichen von Dubai, dem Dubai Frame, entfernt. Der Palast von Sheikh Hamdan bin Rashid Al Maktoum ist eine weitere Sehenswürdigkeit in der Nähe. Außerdem liegt das Gebiet in der Nähe der beliebtesten Verkehrsknotenpunkte des Emirats, so dass es leicht zu finden ist, egal ob man aus dem Norden oder Süden kommt.

Durch seine zentrale Lage ist Al Jafiliya von einigen der beliebtesten Freizeitattraktionen des Emirats umgeben. Durch die Nähe zur Sheikh Zayed Road sind mehrere 5-Sterne-Hotels wie das The H Dubai, das Emirates Grand Hotel, das Sheraton Grand Hotel, das Millennium Plaza Hotel und der weltberühmte Burj Khalifa in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum von Dubai mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten ist nur 12 bis 15 Minuten entfernt. Auch das Dubai Dolphinarium, Souk Al Bahar und La Mer gehören zu den beliebten Unterhaltungsangeboten für die ganze Familie, die aufgrund ihrer Nähe gerne besucht werden.

Etwa 5 bis 7 Minuten von der Gemeinde entfernt befindet sich Dubai Garden Glow, eine weitere faszinierende Attraktion für die Einheimischen. Der 2015 eröffnete Garten wechselt jedes Jahr sein Thema. Der bezaubernde Park zeigt funkelnde Werke von Künstlern aus verschiedenen Teilen der Welt. Noch faszinierender als die leuchtenden Skulpturen ist die Tatsache, dass für ihre Herstellung recyceltes Material verwendet wird, was der bezaubernden Ausstellung noch mehr Bedeutung verleiht. Nicht nur die Einheimischen genießen die lauen Abende inmitten der schillernden Kunstwerke, sondern der Park zieht auch jedes Jahr viele Touristen an.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Direkt neben Al Jafiliya liegt der beliebte Zabeel Park. Es handelt sich um einen öffentlichen Park, der dank seiner vielfältigen Erholungsmöglichkeiten viele Menschen anzieht. Er gilt als einer der besten Parks in Dubai und ist ein beliebter Ort für Familienpicknicks, Sport und Live-Shows. Der Park bietet spannende Einrichtungen wie einen Bootssee, einen Cricketplatz, einen Zugfahrservice, einen Kinderspielplatz, einen Bootsverleih, WiFi-Service, Ladestationen für Mobiltelefone und einen Grillservice. Der Eintritt kostet 5 AED pro Person, für Menschen mit besonderen Bedürfnissen und Kinder unter 2 Jahren ist der Eintritt jedoch frei. Da der Park täglich von vielen Menschen besucht wird, wird er von den Anwohnern sehr gelobt.

Die Anwohner können auch den Al Jafiliya Park besuchen, in dem es mehrere Basketballplätze gibt. Der Park eignet sich auch hervorragend für einen abendlichen Spaziergang, um sich nach einem anstrengenden Tag zu entspannen.

Fitnessbegeisterte, die in Al Jafiliya wohnen, haben mehrere Möglichkeiten, wenn es um Fitnessstudios geht. Neben den in den Wohnkomplexen eingerichteten Fitnesszentren gibt es in der Nähe auch verschiedene unabhängige Sporthallen. Dazu gehören Al Bawasel Gym, Burn Time Gym, Eagle Gym und Target Gym. Interessant ist, dass die Fitnesszentren gleichmäßig über alle Dimensionen verteilt sind, d. h. wo immer Sie in der Gemeinde wohnen, finden Sie mindestens ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe.

In der Umgebung gibt es verschiedene Salons, die es den Bewohnern leicht machen, gepflegt zu bleiben. Hair Avenue Salon, Donna Ricci Salon, Bodyline Ladies Spa and Salon und Diva Gents Salon sind einige Zentren, die von den Einwohnern häufig besucht werden.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

Das ganze Jahr über werden an verschiedenen Orten innerhalb und außerhalb der Gemeinde Veranstaltungen organisiert. Im Zabeel Park finden einige Feste und Veranstaltungen statt, zu denen Familien mit ihren Kindern kommen können, um Unterhaltung und Essen zu genießen. In der Silvesternacht machen sich die Bewohner direkt auf den Weg zum Burj Khalifa, um dort das faszinierende Feuerwerk und die Lichtshow zu erleben. Dank der Max Fashion Metro Station können die Menschen den Ort bequem erreichen, da das Parken am Silvesterabend ein großes Problem sein kann.

WAS IST ZU BEACHTEN

Al Jafiliya liegt im zentralen Bereich von Dubai und ist mit mehreren wichtigen Zentren des Emirats verbunden. Die Gemeinde bietet einen kompletten Lebensstil mit verschiedenen Annehmlichkeiten nur einen Steinwurf entfernt. In diesem Gebiet werden jedoch keine Eigentumswohnungen angeboten. Dies ist eine Überlegung wert, wenn Sie sich für den Erwerb eines Eigenheims interessieren.

FAQs

WO LIEGT AL JAFILIYA?

Al Jafiliya ist zentral gelegen, direkt vor dem Kreisverkehr des Trade Centre. Von hier aus sind Stadtteile wie Bur Dubai, Al Satwa und auch die Sheikh Zayed Road leicht zu erreichen.

STANDORT

• Etwa 15 Minuten von Downtown und Business Bay entfernt

• 13 Minuten vom Wahrzeichen Dubais, dem Burj Khalifa, entfernt

• Die Dubai Opera ist in 16 Minuten erreichbar

• Die Dubai Mall ist 13 Minuten entfernt

• 7 Minuten vom Dubai Garden Glow entfernt

• Nur 10 Autominuten von vielen Tempeln in Bur Dubai entfernt