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ÜBER AL JAFILIYA
Al Jafiliya ist bekannt als einer der zentralen Stadtteile Dubais und hat seinen Bewohnern viel zu bieten. Es liegt direkt vor dem Kreisverkehr des Trade Centre, der zu Dubais Hauptautobahn, der Sheikh Zayed Road (E11), führt, und grenzt an den Zabeel Park und das belebte Karama-Viertel. Somit sind die Anwohner nur wenige Minuten von beliebten Attraktionen entfernt. Das Gebiet besteht hauptsächlich aus Wohneinheiten, darunter Wohnungen und Villen zur Miete. Aber auch das Einkaufszentrum Al Hanaa, die Metrostation Max Fashion (früher bekannt als Metrostation Al Jafiliya) und einige Konsulate befinden sich hier.
ZUSAMMENFASSUNG
Bietet eine Mischung aus erschwinglichen Wohnungen und luxuriösen Villen
Umgeben von einer Fülle von Einrichtungen und Erholungszentren
In der Nähe der Max Fashion Metro Station und des Al Jafiliya Parks
Supermärkte, Schulen, Krankenhäuser und andere Einrichtungen sind nur eine Handbreit entfernt
In der Nähe von Dubai Frame, Jumeirah Moschee und Dubai World Trade Center
In der Nähe von vielen familienfreundlichen Attraktionen in Dubai
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Al Jafiliya bietet seinen Bewohnern Annehmlichkeiten und eine Reihe von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Entlang der Al Mankhool Road gibt es zahlreiche Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten, die ein pulsierendes Leben ermöglichen. Im Gegensatz zu anderen Wohngebieten, in denen viele Geschäfte angesiedelt sind, herrscht in einigen Bereichen des Ortes eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Von luxuriösen Villen bis hin zu Studioapartments bietet Al Jafiliya eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für alleinstehende Expats, Berufstätige, Paare mit kleinem Budget oder diejenigen, die ein Familienhaus suchen.
Neben verschiedenen Annehmlichkeiten gibt es im Umkreis von 8 km eine große Anzahl von Freizeiteinrichtungen wie den berühmten Zabeel Park und die Dubai Mall. Hier haben die Bewohner die Möglichkeit, in kurzer Zeit eine Vielzahl von Restaurants zu erreichen, die eine große Auswahl an Gerichten anbieten. In der Gemeinde gibt es auch viele Basketballplätze, Fitnessstudios und Salons in kurzen Abständen.
IMMOBILIEN IN AL JAFILIYA
Es gibt zwei Arten von Immobilien in Al Jafiliya: Apartmentkomplexe und Villen. Die meisten Apartmentkomplexe in der Gegend bieten Annehmlichkeiten wie Lagerräume, Grillplätze und Sicherheitssysteme. Die Wohnungen in der Gemeinde bieten eine Reihe von Konfigurationen und sind im Allgemeinen gut gepflegt.
Villen in Al Jafiliya hingegen bieten einen luxuriösen Lebensstil. Die Villenanlagen bieten eine abgeschiedene Umgebung und Annehmlichkeiten wie üppig begrünte Rasenflächen, Parkplätze, geräumige Keller und Swimmingpools.
MIETTRENDS IN AL JAFILIYA
Zu den Mietobjekten in Al Jafiliya gehören Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern sowie Villen mit 3 bis 6 Schlafzimmern. Im Hana Centre werden auch einige Einzelhandelsflächen angeboten.
Die Mieten für 1-Bett-Wohnungen liegen in der Regel zwischen AED 43 und AED 45, während 2-Bett-Wohnungen in Jafiliya im Durchschnitt etwa AED 60 kosten. Wer geräumigere Einheiten sucht, die nicht so viel kosten, kann sich für eine 3-Bett-Wohnung zur Miete in Jafiliya entscheiden, deren Preise sich auf etwa 75 TED pro Jahr belaufen. Die besten Angebote finden Sie vielleicht im Wilson Building. Es gibt einige Familienwohnungen in Jafiliya zu Jahresmieten ab 55.000 AED. Einige Makler bieten auch 1-monatige Gratis-Mieten an.
Die Villen zur Miete in Al Jafiliya bieten zahlreiche Optionen für interessierte Mieter. Die Durchschnittsmiete für Villen mit 3 Schlafzimmern liegt bei AED 122k, während sie für Villen mit 4 Schlafzimmern in Jafiliya zwischen AED 135k und AED 140k liegt, abhängig von der Größe des Hauses. Größere Familien können sich für Villen mit 5 und 6 Schlafzimmern entscheiden, die rund 203 bzw. 250 AED pro Jahr kosten.
VERKAUFSTRENDS IN AL JAFILIYA
Derzeit haben Investoren nur begrenzte Möglichkeiten. Zu den zum Verkauf stehenden Immobilien in Al Jafiliya gehören Wohngrundstücke sowie 2-Bett-, 4-Bett- und 5-Bett-Villen.
Kaufinteressenten haben die Wahl zwischen einigen Villen im Angebot. Es werden sogar einige Wohngrundstücke mit einer Fläche von ca. 10.465 Quadratmetern zum Verkauf angeboten, deren Preise bei 3,3 Mio. AED beginnen. Eine typische Villa mit 5 Schlafzimmern, die in Jafilya zum Verkauf steht, kostet im Durchschnitt etwa 4,85 Mio. AED.
ROI IN AL JAFILIYA
Interessierte Investoren können den Kauf von 5-Bett-Villen in Al Jafiliya in Betracht ziehen. Für diesen Bettentyp wird eine lukrative Rendite von 5% erwartet.
BELIEBTESTE GEBÄUDE IN AL JAFILIYA
Laut den durchgeführten Suchen gibt es drei beliebte Gebäude in der Gemeinde: Wilson Building, Rove Trade Centre und Al Hana Centre.
Das beliebteste Gebäude, das Wilson Building, bietet hauptsächlich 3-Schlafzimmer-Wohnungen. Es befindet sich in der Nähe der Max Fashion Metro Station und des Zabeel Park. Daher können die Mieten für Wohnungen in der Nähe der Metrostation etwas höher sein. Der Komplex verfügt auch über einen Lebensmittelladen.
Das Rove Trade Centre belegt den zweiten Platz. Es ist ein beliebtes Hotel mit 3-Sterne-Einrichtungen. Das Projekt befindet sich in der Nähe des Dubai World Trade Centre und des Burj Khalifa. Zu den hervorzuhebenden Merkmalen gehören raumhohe Fenster, legere Zimmer mit TV, Minikühlschrank und Kaffeezubereitungsmöglichkeit. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Außenpool, ein Fitnessstudio und ein gemütliches Restaurant.
Das Al Hana Centre, das die Liste abrundet, ist das drittbeliebteste Gebäude in Al Jafiliya. Es handelt sich um einen Einkaufskomplex mit einigen Wohneinheiten.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN AL JAFILIYA
Villenbewohnern stehen in Al Jafiliya eigene Parkplätze zur Verfügung. Einige Wohnblocks verfügen auch über Tiefgaragen oder Straßenparkplätze. Auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist problemlos möglich, da die U-Bahn-Station und die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe liegen.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL JAFILIYA
Die Max Fashion Metro Station (früher bekannt als Al Jafiliya Metro Station) befindet sich in der Gemeinde in der Nähe des Zabeel Parks an der Sheikh Khalifa Bin Zayed Street. Außerdem fahren verschiedene Busse durch die Gemeinde und verbinden sie mit verschiedenen Teilen Dubais. Auch viele Busse von Dubai nach Al Ain verkehren von hier aus, wie z. B. die Linie E201, die an der Station Al Jafiliya hält.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN AL JAFILIYA
Viele Märkte decken den täglichen Lebensmittelbedarf ab. In Al Jafiliya gibt es viele Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Zu den nächstgelegenen zählen der Baqer Mohebi Supermarkt in der Al