Al Khawaneej - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

• Miete von Immobilien

• Kauf einer Immobilie

• Letzte Ausfahrt

• Al Khawaneej Spaziergang

• Sich zurechtfinden

• Beliebte Gegenden

• Was zu tun ist

• Was ist zu beachten?

• FAQs

ÜBER AL KHAWANEEJ

In Dubai gibt es zwar nur wenige landwirtschaftliche Gemeinden, aber die Regierung hat große Investitionen in den Agrarsektor getätigt. Eine solche Gemeinde namens Al Khawaneej liegt hinter den kulturell vielfältigeren Gebieten wie International City, Al Warqaa und Mirdif. Das größtenteils wüstenähnliche Gebiet beginnt an der westlichen Seite der Emirates Road (E611) und verläuft parallel zur Grenze zwischen Sharjah und Dubai. Mit einem hohen Prozentsatz an Einheimischen repräsentiert Al Khawaneej die echte emiratische Seite der Stadt. Al Awir, ein weiteres landwirtschaftliches Zentrum des Emirats und Heimat vieler Farmen, darunter eine im Besitz der königlichen Familie Maktoum, grenzt im Osten an die Siedlung.

Meeras ist ein führender Bauträger mit vielen abgeschlossenen und laufenden Projekten im gesamten Emirat. In den letzten Jahren wurde eine Reihe von neuen Projekten auf den Markt gebracht. Al Khawaneej ist auch eines der Meeras-Projekte in Dubai, das den Al Khawaneej Walk und The Last Exit beherbergt und eine Reihe von Wohnimmobilien zur Miete anbietet.

ZUSAMMENFASSUNG

• Trägt zum landwirtschaftlichen Sektor der VAE bei

• Heimat einer der besten neuen Attraktionen in Dubai

• Hauptsächlich von emiratischen Staatsangehörigen bewohnt

• Zu den Wohnimmobilien gehören Villen zur Miete

• Heimat des malerischen Freizeitzentrums The Yard

• Einzigartige Freizeitorte und Outdoor-Aktivitäten

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Al Khawaneej umfasst private Bauernhöfe und landwirtschaftliche Flächen

Das Vorstadtviertel Al Khawaneej ist in zwei Bezirke unterteilt, Al Khawaneej 1 und Al Khawaneej 2. Außerdem gibt es hier viele private Bauernhöfe und andere landwirtschaftliche Flächen. Wohlhabende Familien, die ihre landwirtschaftlichen Betriebe seit Generationen betreiben, haben sich in diesem Viertel niedergelassen.

Das viel gepriesene und kürzlich von Meraas eröffnete Freizeitzentrum The Yard, das als "Vorstadtrefugium" bezeichnet wird, gehört zu diesem Viertel. Die malerische Anlage am Seeufer erstreckt sich über 350.000 Quadratmeter und ist ein Projekt des Entwicklers, der hinter Dubais berühmten Orten wie City Walk und La Mer steht. Es bietet eine rustikale Atmosphäre mit einem See, einer Bäckerei, Wanderwegen, einem Bio-Bauernmarkt und einer 18 Meter hohen Windmühle. Außerdem gibt es den flippigen Food-Truck-Park, bekannt als The Last Exit. Hier befindet sich auch die nostalgische Promise Bridge, an der man sich mit Vorhängeschlössern ein romantisches Versprechen geben kann - der perfekte Ort für Paare. Außerdem bietet The Yard skurrile Straßenkunst, einen Wunschbrunnen und faszinierende Zirkusvorstellungen.

Al Khawaneej 2 ist zwar nicht so beliebt wie der andere Bezirk, hat aber aus verschiedenen Gründen eine große Bedeutung. Zum einen ist es größtenteils von landwirtschaftlichen Flächen wie Gärtnereien, Farmen und Ställen für die Kamel- und Pferdezucht belegt. Zu den Farmen bekannter Unternehmen gehören die Al Rawabi Dairy Company, der führende Hersteller und Vertreiber von Molkerei- und Saftprodukten in den VAE, sowie die National Agricultural Development Company (NADEC), eines der größten Agrarunternehmen im Nahen Osten.

Der international und lokal zertifizierte Bio-Bauernhof in Al Khawaneej 2 mit dem Namen Organic Oasis bietet nicht nur erntefrische Lebensmittel an, sondern ermöglicht seinen Besuchern auch, Gemüse und Obst auf den Feldern zu pflücken. Von Karotten, Brokkoli und Auberginen bis hin zu Koriander, Petersilie und Dill - auf den Organic Oasis Farms gedeiht eine Vielzahl von Pflanzen in diesem Wüstensand.

IMMOBILIEN IN AL KHAWANEEJ

Zu den Wohnimmobilien, die in Al Khawaneej, Dubai, zu vermieten sind, gehören vor allem große Villen mit üppiger Umgebung. Anders als die neue Welle von Immobilien in Dubai, die verschiedene global inspirierte Stile anbieten, weisen die Villen in Al Khawaneej starke traditionelle arabische Elemente auf. Zu diesen Häusern gehören weitläufige Innenhöfe, schattige Wege, Begrenzungsmauern und große verschnörkelte Tore. Zum Außenbereich gehören oft ein Swimmingpool, ein Wasserbrunnen, weitläufige, gepflegte Gärten und überdachte Parkplätze für zwei oder mehr Autos.

Zu den Villen in Al Khawaneej gehören Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern. In seltenen Fällen können Sie sogar auf ein leerstehendes Haus mit 6 oder 7 Schlafzimmern stoßen. Die Häuser sind in zwei Etagen unterteilt und verfügen über eine Fläche zwischen 4.000 und 15.000 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Majlis-Räume, ein Flur, zwei Küchen, ein Essbereich, eine Waschküche, ein Dienstmädchenzimmer mit angeschlossenem Bad und ein Gästezimmer. Da die emiratische Kultur getrennte soziale Bereiche respektiert, sind die Innenräume der Häuser entsprechend aufgeteilt. Um die Privatsphäre zu wahren, hat ein Majlis (ein Raum für gesellschaftliche Zusammenkünfte) für Männer einen separaten Eingang. Im Obergeschoss befinden sich weitere persönliche Räume für Familien, wie ein Fernsehzimmer, ein Arbeitszimmer, allgemeine Schlafzimmer und ein Hauptschlafzimmer.

Die Jahresmiete der Villen beginnt bei einem ungefähren Betrag von 110.000 AED und kann bis zu 400.000 AED betragen und kann mit vier Schecks bezahlt werden.

Die Villen zur Miete in Al Khawaneej sind in zwei Untergemeinden aufgeteilt: Al Khawaneej 1 und Al Khawaneej 2. Diese Immobilien sind in Konfigurationen mit 2 bis 6 Betten erhältlich. Die Mietpreise bewegen sich zwischen AED 110k und AED 400k pro Jahr. Eine typische 2-Bett-Villa zur Miete kostet AED 160k pro Jahr. Die Preisspanne für eine 3-Bett-Villa zur Miete liegt zwischen 110.000 AED und 150.000 AED pro Jahr, während die durchschnittliche Miete für eine 4-Bett-Villa in Al Khawaneej 166.000 AED beträgt.

Größere Familien können sich für eine 5-Bett-Villa zur Miete in Al Khawaneej entscheiden, deren Jahrespreise zwischen 150.000 AED und 400.000 AED liegen. Die Miete für eine 6-Bett-Villa in Al Khawaneej kostet rund 165.000 AED pro Jahr.

BELIEBTESTE GEMEINDEN IN AL KHAWANEEJ

Den Statistiken zufolge sind Al Khawaneej 1 und 2 in etwa gleich beliebt für die Anmietung von Immobilien. In Al Khawaneej 1 befinden sich hauptsächlich Villen mit 4 bis 6 Schlafzimmern. Diese Häuser verfügen über ein Hauptschlafzimmer, ein Dienstmädchenzimmer, eine gut ausgestattete Küche, eine Außenküche, einen Waschbereich und eigene Parkplätze. In Al Khawaneej 2 stehen Villen mit einer Wohnfläche von 5.000 bis 15.000 Quadratmetern zur Miete zur Verfügung. Diese Villen verfügen über Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Dienstmädchenzimmer, einen Garten, einen Swimmingpool und eigene Parkplätze.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL KHAWANEEJ

Da es sich um einen abgelegenen Stadtteil handelt, in dem der Verkehr nicht so stark ist wie in den meisten zentralen Orten der Stadt, ist es in Al Khawaneej kein Problem, einen Parkplatz zu finden. Die Häuser verfügen über eigene Parkplätze, während die Gäste die großzügigen Flächen rund um die Häuser nutzen können. Die öffentlichen Bereiche verfügen in der Regel über einen großen Parkplatz mit großen Buchten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL KHAWANEEJ

In Al Khawaneej gibt es keine speziellen Routen für öffentliche Verkehrsmittel, aber an der Al Khawaneej Street (D89) befinden sich mehrere Bushaltestellen. Ebenso gibt es einige Bushaltestellen in der Al Amardi Street an der Kreuzung von D89 und D50. Mit den Bussen der Linien 11A und 11B kann man das Viertel Al Awir oder den belebten Gold Souk in Deira erreichen.

Wer mit der U-Bahn fahren möchte, findet die Etisalat Metro Station 15 Autominuten entfernt. In der gleichen Entfernung befindet sich auch der Taxistand von Uptown Mirdif in der Gemeinde Mirdif.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN AL KHAWANEEJ

In Al Khawaneej, Dubai, gibt es mehrere Supermärkte. In der Al Amardi Street befinden sich Lafi Supermarket, Emi Bay Mini Mart und Weld AlFegir Grocery. Zu den größeren Supermärkten in Al Khawaneej gehören Zam Zam Al Madina Supermarket, Kohaj Supermarket und Al Ttay Supermarket. Außerdem gibt es in der Nachbarschaft noch einige andere Mini-Märkte und Lebensmittelläden. Die nächstgelegenen Supermärkte sind der Lulu Hypermarket im Arabian Centre und der Union Coop Hypermarket in der Etihad Mall, die beide 13 Minuten entfernt sind.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL KHAWANEEJ

Moscheen gibt es in Al Khawaneej in Hülle und Fülle. Auch die Architektur der Moscheen der Gemeinde spiegelt das emiratische Erbe wider. Die Abdullah bin Rawahah Masjid, die Yousef Abdulla AlJaziri Smart Masjid und die Masjid Alharamain sind nur einige der Möglichkeiten für die muslimischen Einwohner der Gegend. Auch in der Wohngegend gibt es viele Moscheen.

Die nächstgelegenen Kirchen befinden sich in Deira, etwa 30 Minuten entfernt. Hier finden Sie Winners Chapel International Dubai, Fellowship of the Nations und All Nations Tabernacle. Sikh-Bewohner hingegen können in das 25 Minuten entfernte Industriegebiet Ras Al Khor fahren, um den Gurudwara Al Aweer und den Automech Gurudwara zu besuchen. Die hinduistischen Tempel in Bur Dubai wie der Shiva-Tempel, Shree Krishna Haveli und der ShrinathJi-Tempel sind 35 Autominuten vom Viertel entfernt.

SCHULEN IN AL KHAWANEEJ

Die Otbah Bin Ghazwan Boy's School befindet sich in Al Khawaneej.

Zu den Bildungseinrichtungen für jüngere Kinder gehören der Basateen-Kindergarten, der sich in der Gemeinde selbst befindet, sowie die Creative Nest Nursery und die Crystal Valley Nursery, die nur 15 Minuten entfernt sind. Außerdem gibt es in Al Khawaneej einige Institute für religiöse Studien.

Die Ajyal International School, die Otbah Bin Ghazwan Boy's School und die Al Athba School for Girls sind einige der Schulen in Al Khawaneej. In der benachbarten Al Mizhar-Gemeinde gibt es ebenfalls mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Al Mizhar American Academy School, die Mirdif American School, die Arab Unity School, die GEMS Founder's School und die Al Mawakeb School. Alle diese Schulen sind leicht zu erreichen, in weniger als 15 Minuten oder weniger, und liegen in Richtung Al Khawaneej 1.

Zwei Hochschulzentren sind in 25 Minuten oder weniger zu erreichen. Die Bewohner haben die Wahl zwischen den renommierten Universitäten, die zur University City of Sharjah gehören, und den internationalen Instituten der Dubai International Academic City.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN AL KHAWANEEJ

Das Al Khawaneej Health Center liegt in der Nähe der Al Amardi Street und der Kreuzung der Al Khawaneej Street und bietet alle Einrichtungen der allgemeinen Gesundheitsversorgung. O2 Pharmacy, Medcare Medical Centre und Erada Centre for Treatment and Rehab sind einige der anderen Kliniken in Al Khawaneej.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Aster Hospital in Al Qusais, 20 Minuten entfernt. In dieser Gegend befinden sich auch das Thumbay Hospital Dubai und das Zulekha Hospital. Wer Haustiere hat, kann die Veterinärabteilung der Stadtverwaltung von Dubai besuchen, die sich an der Grenze zwischen Al Khawaneej und Mushrif Park befindet.

GEBITE IN DER NÄHE

Die südliche Region, gleich unterhalb von Al Khawaneej 1, ist von einem weiteren landwirtschaftlich geprägten Ort namens Wadi Al Amardi umgeben. Al Mizhar, das an die westliche Grenze angrenzt, ist ebenfalls eine ähnliche Villengegend, die jedoch in Bezug auf moderne Annehmlichkeiten weiter entwickelt ist. Weitere nahe gelegene Gebiete sind Mirdif, das auf der südwestlichen Seite liegt, und die Industriegebiete von Sharjah an der Nordgrenze.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN AL KHAWANEEJ

Derzeit gibt es in der Umgebung kein umfassendes Einzelhandelszentrum, aber es sind Pläne für ein Einkaufszentrum in Al Khawaneej in Vorbereitung. Das Einkaufszentrum wird in einem Joint Venture zwischen Nakheel und dem Al Nasr Cultural & Sports Club entstehen. Das Einkaufszentrum wird auf drei Etagen Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungsangebote umfassen. Außerdem wird es im Erdgeschoss Parkplätze für rund 700 Autos geben. Der Einkaufskomplex, der das Herzstück von Al Khawaneej bilden soll, wird einen Supermarkt, Ankerläden, eine Kinderzone, einen Food Court, ein Fitnesscenter und ein Kino umfassen.

Ab sofort können die Bewohner zu einem der besten Einkaufszentren in Dubai fahren, die sich in der Nähe befinden, wie das Arabian Centre und die Etihad Mall. Diese sind in 13 Minuten erreichbar. Einige der besten Einkaufszentren in Mirdif sind das große City Centre Mirdif, das 20 Minuten entfernt ist, und das einzigartige Lifestyle-Ziel Mirdif 35, das 15 Minuten entfernt ist. Alle diese Einkaufszentren bieten fantastische Essensmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kinos, Spielplätze für Kinder, Arkaden und vieles mehr.

RESTAURANTS IN AL KHAWANEEJ

Die Restaurants in Al Khawaneej verwöhnen Sie mit einer breiten Palette an Möglichkeiten.

THE LAST EXIST AL KHAWANEEJ

Der Food-Truck-Park Last Exit Al Khawaneej bietet viele Restaurants im Freien und in Gebäuden. Wer Lust auf einen guten Burger hat, kann zu Big Smoke Burger, Krush Burger, Crave Too oder Mooyah gehen. Cupagahwa, Il Cafe De Roma und Saddle Cafe sind die besten Adressen für Snacks und Getränke. Bei DOH und Ice Cream Lab finden Sie süße Leckereien.

Last Exit Al Khawaneej bietet Restaurants im Freien und in Gebäuden

In Al Khawaneej gibt es auch mehrere Cafés und Espressobars, die die Luft mit einem herzerwärmenden Aroma erfüllen. Einige davon sind XO Coffee Boutique, Gossip Café, Grind Coffee und Roastery House.

Für leckere Waffeln, Pfannkuchen und Crêpes können die Bewohner zu Grain gehen. Acai Bowls und Poke Bowls gibt es bei PWR, während diejenigen, die amerikanisches Essen suchen, Angus Burger in der Gegend besuchen können. Diejenigen, die glutenfreie, Paleo- oder vegane Optionen bevorzugen, finden I Healthy Foods and Café in Al Khawaneej 2.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL KHAWANEEJ

Die Gemeinde Al Khawaneej liegt am Rande der Stadt, aber eine 30-minütige Fahrt führt Sie zu den lebhaften Stränden in der Nähe von Al Khawaneej. Zu diesen Küstenorten Dubais gehören Jumeirah Beach und Al Mamzar Beach. Diese beiden öffentlichen Strände sind dafür bekannt, dass sie zu den besten Stränden in Dubai gehören. Sie bieten ihren Besuchern viele Annehmlichkeiten, wie z. B. Fitnessgeräte, Joggingstrecken und zahlreiche gastronomische Angebote.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WICHTIGE SEHENSWÜRDIGKEITEN

Man könnte meinen, dass das Leben in einem abgelegenen Ort langweilig ist, aber überraschenderweise beweist der Al Khawaneej Walk das Gegenteil. Dieses Gebiet bietet dank des bereits erwähnten Yard neben Last Exit Al Khawaneej ein ganz anderes Freizeiterlebnis. Dieses vorstädtische Refugium beherbergt Dubais erste Liebesschleusenbrücke, die Promise Bridge. Darüber hinaus gibt es hier Ponyreiten, einen Bauernmarkt, einen Wunschbrunnen und skurrile Sitzgelegenheiten.

Der Mushrif Park befindet sich in der Nähe von Al Khawaneej und ist einer der besten öffentlichen Parks in Dubai. Er ist bekannt für die große Anzahl von Ghaf-Bäumen im Park, über 10.000 Stück. Der Park bietet zahlreiche Aktivitäten wie Grillplätze, Sportplätze, Kinderspielplätze, Radwege und Schwimmbäder. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Mushrif-Parks gehören das Astronomiezentrum, das Theater des Parks und ein internationales Dorf mit 13 Modellen traditioneller Häuser aus aller Welt.

Der Aventura Park gehört ebenfalls zum Mushrif Park und ist vom Tor 1 aus leicht zu erreichen. Es handelt sich um einen Outdoor-Aktivitätspark mit Seilrutschen, Baumsurfen und Seilklettern. Er ist während der Wintermonate in Dubai geöffnet, da er sich im Freien befindet.

Der Quranic Park ist eine Neuheit in diesem Gebiet und der erste vom Koran inspirierte Park. Er bietet Muslimen und Nicht-Muslimen die Möglichkeit, mehr über die Wunder und Pflanzen zu erfahren, die im Heiligen Koran erwähnt werden. Zum Park gehören auch die Höhle der Wunder, in der man etwas über die Propheten erfahren kann, und das Glashaus, das mit Pflanzen und Bäumen gefüllt ist, die im Koran erwähnt werden.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Neben den oben genannten Parks können die Einwohner auch den Al Khawaneej Pond Park besuchen. Er wird von denjenigen bevorzugt, die um den zentralen Teich radeln, spazieren gehen, laufen oder joggen wollen. Im Süden von Al Khawaneej befinden sich außerdem der Desert Equestrian Club, das Gelände des VAE-Fußballverbands und einige andere Aktivitäten rund um den Pferdesport, wie z. B. Reitställe, Springplätze, Trainingsakademien und vieles mehr.

In Al Khawaneej gibt es das Khalifa AlJaziri Gym, während sich Fitness 360 und Rise Fitness Boutique in Al Mizhar befinden. Wenn Sie auf der Suche nach Schönheitssalons sind, finden Sie 86 Beauty Lounge in Al Khawaneej und Urban Look Gents Salon in Al Mizhar.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

Das Highlight des Viertels, The Yard, ist das ganze Jahr über Schauplatz einiger Gemeinschaftsveranstaltungen. Autoliebhaber können sich im Mancave Dubai in Al Khawaneej 1 mit anderen Gleichgesinnten treffen.

WAS IST ZU BEACHTEN?

Wie die meisten Gebiete am Stadtrand verfügt auch Al Khawaneej nur über eine begrenzte Anzahl von Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser und Einkaufszentren. Mit einer kurzen Autofahrt können die Bewohner jedoch die moderneren Gebiete im Landesinneren erreichen, die über mehr dieser Annehmlichkeiten verfügen.

Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in der Umgebung nicht. Wer kein eigenes Transportmittel hat, muss auf Taxidienste zurückgreifen.

FAQs

WAS IST DIE BEDEUTUNG VON AL KHAWANEEJ?

Die Gemeinde Al Khawaneej ist nach dem Namen der Wasserquellen in der Gegend benannt.

WIE WEIT IST AL KHAWANEEJ VOM FLUGHAFEN ENTFERNT?

Die Entfernung zwischen Al Khawaneej und dem internationalen Flughafen von Dubai beträgt 16,3 km. Mit dem Auto dauert die Fahrt über die D89 etwa 16 Minuten.

STANDORT

• Weniger als 20 Autominuten vom internationalen Flughafen Dubai entfernt

• Etwa 11 Minuten vom Arabian Centre entfernt

• Das Stadtzentrum von Mirdif ist etwa 17 Minuten entfernt

• Die Universitätsstadt Sharjah ist über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) in etwa 25 Minuten erreichbar

• Business Bay und Downtown Dubai sind 30 Minuten mit dem Auto entfernt