Al Quoz - Immobilien Dubai kaufen

HIGHLIGHTS

• Miete von Immobilien

• Kauf von Immobilien

• Beliebte Untergemeinden

• Schulen und Kliniken

• Einkaufszentren und Restaurants

• Was ist zu beachten

• FAQs

ÜBER AL QUOZ

Al Quoz ist ein gemischt genutztes Viertel im Westen Dubais. Es wird im Norden von der Gemeinde Al Wasl und im Westen von Al Safa, Umm Al Sheif und Al Manara begrenzt und bildet ein langes Rechteck zwischen Al Khail Road und Sheikh Zayed Road.

Al Quoz ist in Geschäfts- und Wohnviertel unterteilt. Das Wohnviertel befindet sich hauptsächlich im Nordosten, während sich das Geschäftsviertel auf den Südwesten der Gemeinde konzentriert. In den Wohngebieten Al Quoz 1, Al Quoz 2 und Al Quoz 4 leben hauptsächlich emiratische Familien.

Das Industriegebiet Al Quoz ist in vier Untergemeinden unterteilt, die von der Stadtverwaltung von Dubai als Industrie- und Massenunterkünfte erschlossen wurden und die Projekte wie die Dubai Marina, die Jebel Ali Free Zone und viele Hotels in Dubai mit ihren Einrichtungen versorgen.

ZUSAMMENFASSUNG

• Der Wohn- und Gewerbesektor von Al Quoz ist in vier Untergemeinden unterteilt

• Es liegt zwischen zwei Hauptstraßen, der Al Khail Road (E44) und der Sheikh Zayed Road (E11)

• Es gibt eine Vielzahl von Wohnungen, Villen und Stadthäusern

• Zu den Gewerbeimmobilien gehören Geschäfte, Büros, Lagerhäuser, Fabriken und Arbeitslager

• Eine große Anzahl von Schulen befindet sich innerhalb der Stadtgrenzen

• In der Nähe von Safa Park und Business Bay

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Al Quoz ist in Geschäfts- und Wohngebiete unterteilt. Zu den Wohngebieten gehören Al Quoz 1, 2, 3 und 4 im Norden, während sich die Industriegebiete Al Quoz 1, 2, 3 und 4 im Süden befinden. Der Wohnteil der Gemeinde ist ruhig und wird von Emiratis und westlichen Auswanderern bevorzugt. Das Gewerbegebiet hingegen besteht hauptsächlich aus Fabriken und Lagerhäusern.

IMMOBILIEN IN AL QUOZ

Wenn es um Wohnimmobilien zur Miete in Al Quoz geht, kann man aus einer Vielzahl von Wohnungen, Wohnhäusern und geräumigen Villen wählen.

Die Wohnungen bestehen aus Studio- bis 3-Schlafzimmer-Einheiten. Sie verfügen über ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein eigenes Badezimmer mit Grundausstattung, eine gut ausgestattete Küche mit Herd, ein Wohnzimmer, einen Essbereich und einen luftigen Balkon mit doppelt verglasten Fenstern. Zusätzlich verfügen diese Wohnungen über ein Gästezimmer und ein separates Zimmer für das Hausmädchen.

Es gibt Villen in Al Quoz, die mit 3 bis 11 Schlafzimmern ausgestattet sind. Diese Villen verfügen über Hauptschlafzimmer, eine Küche, luxuriöse Hinterhöfe, ein Dienstmädchenzimmer, ein Fahrerzimmer, einen Flur, ein Arbeitszimmer, eine private Garage und einen Balkon mit Panoramablick auf den Garten.

Auch in den Industriegebieten Al Quoz 2 und Al Quoz 4 gibt es einige wenige Wohngebäude, in denen Bewohner und Angestellte untergebracht sind. Die Jahresmieten für Wohngebäude in Al Quoz liegen zwischen 3,85 Mio. AED und 10,2 Mio. AED.

Bei den Gewerbeimmobilien handelt es sich um Büros, Geschäfte, Lagerhäuser, Arbeitslager, Großeinheiten, Gewerbegrundstücke, Fabriken, Industriegelände und Ausstellungsräume.

Die Preisspanne der zu vermietenden Büros in Al Quoz reicht von AED 6k bis AED 1,79M.

Wer ein Ladenlokal in Al Quoz mieten möchte, kann Preise zwischen AED 283k und AED 1,5 Mio. pro Jahr finden.

Lagerhallen zur Miete in Al Quoz sind ab 15.000 AED pro Jahr und bis zu 6,0 Mio. AED pro Jahr erhältlich. Der Mietpreis für Arbeitslager in Al Quoz liegt zwischen AED 5k und AED 5,4 Mio. pro Jahr.

Wer in Al Quoz leere Gewerbegrundstücke zur Miete sucht, kann Preise zwischen 150.000 AED und 1,12 Mio. AED pro Jahr finden. Eine 10.000 m² große Fabrik zur Miete in Al Quoz kostet AED 490k pro Jahr.

Die Preise für die Anmietung von Industrieland in Al Quoz liegen zwischen AED 200k und AED 3,0 Mio. pro Jahr.

Auch für die Anmietung von Ausstellungsräumen gibt es in Al Quoz zahlreiche Möglichkeiten. Die Preise liegen zwischen AED 250k und AED 1,12M.

MIETTRENDS IN AL QUOZ

In Al Quoz finden Sie Studio-Wohnungen zur Miete, deren Preise zwischen AED 21k und AED 44k pro Jahr liegen. 1-BHK-Wohnungen zur Miete in Al Quoz liegen preislich zwischen AED 35k und AED 50k pro Jahr. Die Mieten für 2-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Quoz liegen zwischen AED 45k und AED 70k pro Jahr.

Für diejenigen, die geräumige Einheiten suchen, gibt es in Al Quoz 3-Schlafzimmer-Wohnungen zu Preisen zwischen AED 66k und AED 80k pro Jahr zu mieten. Für eine 5-Zimmer-Wohnung zur Miete in Al Quoz kann man zwischen 130.000 und 150.000 AED pro Jahr ausgeben.

Villen zur Miete in Al Quoz gibt es in Konfigurationen mit 3 bis 11 Schlafzimmern. Die Preise für eine Villa mit 3 Schlafzimmern in Al Quoz liegen zwischen 120.000 und 150.000 AED pro Jahr. Die Mieten für eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Al Quoz liegen zwischen AED 110k und AED 220k pro Jahr. Für die Anmietung einer Villa mit 5 Schlafzimmern in Al Quoz muss man zwischen 130.000 und 400.000 AED pro Jahr aufwenden.

Es gibt auch einige wenige Stadthäuser zur Miete in Al Quoz zu einem Preis von AED 130k pro Jahr.

VERKAUFSTREND IN AL QUOZ

Die Preisspanne für zu verkaufende Studios in Al Quoz liegt zwischen AED 325k und AED 498k. Der Mindestverkaufspreis für 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Quoz liegt bei 479.000 AED. Für 2-BHK-Wohnungen, die in Al Quoz zum Verkauf stehen, wird ein Startpreis von AED 875k verlangt.

Eine 3-Bett-Wohnung kann für AED 1,4 Mio. erworben werden. Für den Kauf von 5-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Quoz liegen die Preise zwischen AED 1,74 Mio. und AED 2,45 Mio.

Andererseits gibt es in Al Quoz nur eine begrenzte Anzahl von Villen zu kaufen. Insgesamt ist das Viertel deutlich größer als die durchschnittliche Gemeinde in Dubai. Während in den Industriegebieten vor allem Arbeiter wohnen, gibt es im Wohngebiet eine gesunde Mischung aus verschiedenen Nationalitäten, wobei viele Emiratis in den Villen wohnen.

Man kann Villen mit 4 bis 9 Schlafzimmern finden. Eine zum Verkauf stehende 4-Bett-Villa kostet 2,8 Mio. AED, während eine 5-Bett-Villa 2,2 Mio. AED kostet. Ein Haus mit 6 Schlafzimmern kann für 6,9 Mio. AED erworben werden. Der Preis für ein Haus mit 9 Schlafzimmern beträgt 3,0 Mio. AED.

RENDITE IN AL QUOZ

Den gesammelten Daten zufolge bieten Studio-Wohnungen in Al Quoz die höchste Kapitalrendite von 8,0 %. Es folgen 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen mit einer Rendite von 7,6 % bzw. 6,7 %. Die Mietrendite für 3-Schlafzimmer-Wohnungen beträgt 5,6 %.

BELIEBTESTE GEMEINDEN IN AL QUOZ

Al Quoz ist ein ideales Wohn- und Geschäftsviertel sowohl für Bewohner als auch für Investoren. Werfen Sie einen Blick auf die fünf besten Gemeinden in Al Quoz.

Al Quoz 4 ist die beliebteste Wohnanlage mit geräumigen Villen und anspruchsvollen Apartmenthäusern mit großen Schlafzimmern und gepflegten Gärten.

Die zweitbeliebteste Gemeinde in der Nachbarschaft ist Al Quoz Industrial Area 2, bekannt für die Vermietung von Lagerhallen und Arbeitslagern.

Es folgt Al Quoz 2, wo die Bewohner eine Vielzahl von Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern zur Miete finden. Die nächsten beliebten Gebiete sind Al Quoz 1 und Al Quoz 3.

HOTELS IN AL QUOZ

Neben Wohn- und Gewerbeimmobilien gibt es in Al Quoz auch einige Hotels, die das breite Angebot an Unterkünften in diesem Viertel ergänzen. Zu den bemerkenswerten Hotels gehören:

• Ascot Hotel

• Urban Al Khoory

Das Ascot Hotel ist ein 4-Sterne-Hotel im Industriegebiet 1 von Al Quoz. Es bietet komfortable Gästezimmer mit LCD-Fernsehern und Minibars. Die Gäste haben Zugang zu kostenlosen Zeitungen und drahtlosem Internet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hotels gehören ein Außenpool, eine Sauna, ein Dampfbad, ein 24-Stunden-Zimmerservice, eine chemische Reinigung/Wäscherei, eine 24-Stunden-Rezeption und ein Wäscheservice.

Das Urban Al Khoory ist ein modernes Hotel in der Nähe der Sheikh Zayed Road. Das Hotel bietet eine Auswahl an verschiedenen Gästezimmern mit außergewöhnlichem Service. Jedes Hotelzimmer ist voll ausgestattet mit Annehmlichkeiten wie einer individuell regulierbaren Klimaanlage, kostenlosem WLAN, einem interaktiven High-Definition-Fernseher, einem Zimmersafe, einem Mini-Kühlschrank und Haartrocknern. Zu den zusätzlichen Dienstleistungen gehören ein Bügelbrett, ein Wäscheservice, ein Concierge-Service, ein Weckdienst, eine internationale Direktwahl und ein ärztlicher Bereitschaftsdienst (gegen Aufpreis). Das Hotel verfügt außerdem über einen geräumigen Tagungs- und Veranstaltungsraum, der mit individuell gestaltbaren Räumen und modernsten audiovisuellen Einrichtungen ausgestattet ist.

TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN AL QUOZ

Wer in Al Quoz in einer Wohnung wohnt, wird es schwer haben, einen geeigneten Parkplatz zu finden. Für diejenigen, die in Villen wohnen, ist das Parken kein Problem, denn die meisten Villen verfügen über überdachte Parkplätze.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL QUOZ

Ähnlich wie in anderen Teilen Dubais können sich die Bewohner von Al Quoz auf die öffentlichen Verkehrsmittel verlassen, um sich in Dubai fortzubewegen. Vor allem gibt es in Al Quoz zwei Metrostationen. Es handelt sich um die U-Bahn-Stationen Noor Bank und First Abu Dhabi Bank, die in 9 bis 12 Minuten zu erreichen sind. Neben den verschiedenen Metrostationen gibt es auch mehrere Bushaltestellen an der Al Wasl Road. Dazu gehören die Haltestelle Wasl, Road 7 1, die Haltestelle Wasl, Road 7 2, die Haltestelle Wasl, Road 6 1 und die Haltestelle Wasl, Road 6 2. Diese Haltestellen sind mit dem Auto in 12 bis 13 Minuten erreichbar.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN AL QUOZ

In der Gemeinde gibt es zahlreiche kleine Supermärkte. Die meisten Familien ziehen es jedoch vor, ihre Lebensmittel in großen Mengen zu kaufen, und dafür gibt es in Al Quoz eine Vielzahl von Supermärkten. In Al Quoz 4 gibt es zum Beispiel Jubily Supermarket, Sky Star Grocery und Abdallah Ketait Grocery.

Weitere Supermärkte in der Nachbarschaft sind Sultan Al Madina Super Market, Najmath Al Madina Supermarket, Azhr Al Madina Hypermarket und Sahat Al Madina Supermarket.

Nur 7 Minuten entfernt befindet sich außerdem der West Zone Supermarkt, der bei den Anwohnern für sein frisches Fleisch und seine Bio-Produkte beliebt ist.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL QUOZ

Muslimische Einwohner müssen für ihre täglichen Gebete die Gemeinde nicht verlassen, da es in Al Quoz mehrere Moscheen gibt.

In Al Quoz und Umgebung gibt es einige Kirchen. Dazu gehören The Gatekeepers Weekday Warehouse, Emirates Baptist Church und Fellowship: Eine christliche Kirche in Dubai. Diese Kirchen sind mit dem Auto in 8 bis 17 Minuten erreichbar.

Die katholische Kirche St. Mary's in der Oud Mehta Road zählt zu den besten Kirchen in Dubai. Um dorthin zu gelangen, nehmen Sie die Autobahn Al Khail Road (E44) in nördlicher Richtung. Die Fahrt dorthin dauert etwa 15 Minuten.

Die nächstgelegenen Gurdwara-Tempel sind Automech Gurudwara und Gurudwara Al Aweer. Beide befinden sich im Ras Al Khor Industrial Area 2, 17 bis 20 Autominuten entfernt. Guru Nanak Darbar, nur 22 Minuten entfernt in der Nähe von Jebel Ali.

Zum nächstgelegenen Hindu-Tempel, dem Shiva-Tempel, muss man 15 Minuten in Richtung der Gemeinde Za'abeel fahren.

SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN AL QUOZ

In Al Quoz stehen mehrere angesehene Schulen zur Auswahl. Die am zentralsten gelegene Schule ist die Clarion School. Diese Schule folgt dem US-Common-Core-Lehrplan, der auf progressivem Lernen basiert. Die Schüler lernen durch die aktive Teilnahme an Aktivitäten, die Spielen, persönliche Erfahrungen und soziale Interaktionen beinhalten.

Das übergeordnete Ziel der Al Safa British School in Al Quoz ist es, Bildung nicht zu einer Aufgabe zu machen, die toleriert werden muss, sondern das Lernen herausfordernd zu gestalten und gleichzeitig Spaß zu machen. Weitere Schulen in der Nachbarschaft sind die GEMS Our Own Indian School und die Oaktree Primary School.

Jüngere Kinder müssen zu den Kindergärten in Al Barsha 2 gehen, darunter Dewdrop Nursery, Cherry Town Nursery und Seashells Nursery.

Die Jumeira-Universität befindet sich in der Latifa Bint Hamdan Street, Al Quoz 4, Vereinigte Arabische Emirate. Weitere Hochschulangebote finden Sie im Dubai Knowledge Park, der 16 bis 19 Minuten entfernt ist. Zu den hier ansässigen Universitäten gehören die Heriot-Watt University, die Murdoch University Dubai, die Middlesex University Dubai, die University of Wollongong Dubai und weitere.

KRANKENHÄUSER UND KLINIKEN IN AL QUOZ

In Al Quoz gibt es mehrere Kliniken, die den Patienten die beste medizinische Versorgung bieten. Dazu gehören Aster Clinic, Al Quoz, Medilife Polyclinic LLC, Toronto Medical Center, Al Quoz City Star Polyclinic, Syed Sadiq Clinic, Noor Al Shefa Clinic und Access Clinic.

Eine weitere Gesundheitseinrichtung etwas weiter entfernt ist die iCare Clinic, die sich in der Al Wahda Street, direkt gegenüber der Sheikh Zayed Road befindet. Das Burjeel Hospital for Advanced Surgery befindet sich an der Sheikh Zayed Road in der Nähe der Al Serkal Avenue und ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die meisten Einwohner besuchen dieses Krankenhaus wegen seiner hervorragenden orthopädischen Behandlung.

GEBITE IN DER NÄHE

Al Quoz liegt zwischen einigen pulsierenden Gemeinden. Die Hauptstraßen, die diese Gemeinde mit anderen verbinden, sind die Al Khail Road und die Sheikh Zayed Road. Im Osten befindet sich der Stadtteil Business Bay, im Westen die Stadtteile Al Barsha und Al Manara. Im Norden, auf der anderen Seite der Sheikh Zayed Road, liegt die Gemeinde Umm Suqeim 1.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

Obwohl die Gemeinde ein relativ ruhiger Stadtteil Dubais ist, muss man nicht stundenlang fahren, um einen guten Ort zum Einkaufen und Essengehen zu finden.

EINKAUFSZENTREN IN AL QUOZ

Das größte Einkaufszentrum in Al Quoz befindet sich in der Untergemeinde Al Quoz 1 und trägt den Namen Oasis Centre. Es ist ein komplettes Einkaufs-, Restaurant- und Unterhaltungszentrum. Neben mehreren Einzelhandelsgeschäften und Restaurants gibt es hier auch einen Themenpark namens Fun City.

Das Gebiet befindet sich in der Nähe anderer größerer Einkaufszentren wie der Mall of the Emirates, die sich in der nahe gelegenen Gemeinde Al Barsha befindet. Das Einkaufszentrum beherbergt Hunderte von Einkaufsläden, Luxusgeschäften und Restaurants. Es gibt Ski Dubai - eine Indoor-Skipiste, Magic Planet - eine Spielhalle und einen Vergnügungspark und VOX Cinemas, das ein IMAX-Laserkino bietet.

RESTAURANTS IN AL QUOZ

In Al Quoz gibt es etwa 200 Cafeterias und gehobene Restaurants. Die Cafeterias in der Gemeinde bieten hauptsächlich indische, pakistanische und arabische Küche an. Zu den beliebtesten Restaurants in der Gegend gehören Sabir Afghan Restaurant, Royal Darbar Restaurant, Madras Kitchen Restaurant - Al Khail Gate, Towlat Al Hanna Restaurant, Chennai Darbar, Raju Omlet und Shehar-e-Karachi.

Zu den gehobeneren Restaurants gehören Nizar Restaurant and Cafe, Tom & Serg, Lime Tree Restaurant und Soho Cafe.

Auch das Nachtleben in diesem Viertel ist sehr dynamisch. Das Red Lion im Metropolitan Hotel, Sheikh Zayed Road, ist nur 11 Minuten entfernt.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL QUOZ

Um Strände in der Nähe von Al Quoz zu besuchen, müssen die Bewohner eine kurze Strecke fahren. Die nächstgelegene Option ist der Kite Beach, der nur 12 Autominuten entfernt ist. Am Kite Beach kann man nicht nur die Sonne und den Sand genießen, sondern es gibt auch mehrere Restaurants auf dem Gelände. Zu den Restaurants am Kite Beach gehören zum Beispiel 25/55 Burgers, La Vedette Café, Taste of Brazil und Vicki da Dhaba. Der Strand verfügt auch über Spielplätze mit Schaukeln, Rutschen, Klettergerüsten und einem Klettergerüst.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WAHRZEICHEN

In der Nachbarschaft befindet sich die Al Serkal Avenue, die als Zentrum für Kunst und Design in der Region gilt. Sie ist berühmt für das Cinema Akil, in dem ausländische und einheimische Filme gezeigt werden. Ein historisches Gebäude, das Sie unbedingt besuchen sollten, ist die Majlis Ghorfat Um-Al Sheif. Dieses Gebäude war einst das Feriendomizil des verstorbenen Scheichs Rashid bin Saeed Al Maktoum, der es im Jahr 1955 errichten ließ.

Dubais erstes Erlebnis-Spiel-Museum in Al Quoz 1 ist ein Lernzentrum für Kinder. Es bietet interaktive Exponate, Kletternetze, Wasserkanonen und ein Café.

AKTIVITÄTEN IM FREIEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Al Quoz hat einen Park namens Al Quoz Park 3. Dieser Park in Al Quoz ist recht klein und bietet nicht viel Grün oder Gras, dafür aber einen Volleyballplatz und viel Sand. Wenn Sie Ihren Tag in einer grüneren Umgebung verbringen möchten, dann werden Sie sicherlich den Al Quoz Pond Park besuchen, der voller Grünflächen ist und einen künstlichen Teich überblickt. Dieser Park ist auch wesentlich größer als der letztere. Außerdem lockt er eine Vielzahl von Vögeln an, und für Kinder gibt es viel Gras zum Herumtollen.

Wer sich fit halten möchte, findet in Al Quoz eine Vielzahl von Fitnessstudios. Dazu gehören unter anderem Power Gym Al Quoz, Al Maqta Gym, 24 Fitness Dubai, GymNation Al Quoz, York Life Fitness Gym und Smart Life Fitness Gym.

Für die Körperpflege gibt es in Al Quoz mehrere Schönheitssalons. Dazu gehören Oro Rosa Ladies Beauty Salon, Alsayah Gents Salon, Golden Star Gents Salon, Top To Toe Beauty Center - Oasis Village und Better Gents Salon.

GEMEINDEVERANSTALTUNGEN

Obwohl die Gemeinde Al Quoz nicht dafür bekannt ist, dass sie große Veranstaltungen abhält, gibt es in der Nähe der Al Khail Road das Al Khail Gate, wo am ersten Freitag des Monats ein Markt stattfindet. Diese Gemeindeveranstaltung hat ein karnevalistisches Flair, bei dem Kinder an Wettbewerben und Spielen teilnehmen können. Auch Erwachsene können sich an verschiedenen Spielen beteiligen.

WAS IST ZU BEACHTEN?

Al Quoz ist ein Ort für diejenigen, die eine relativ ruhige Gegend suchen, um dort mit ihrer Familie zu leben. Wenn Sie hier leben, müssen Sie mit großen Fahrzeugen rechnen, die in die Gemeinde hinein- und hinausfahren, da die Gemeinde eines der größten Gewerbegebiete in Dubai hat.

FAQs

WIE KOMME ICH MIT DER METRO NACH AL QUOZ?

Man kann über die Noor Bank Metro Station, die Mall of the Emirates Metro Station und die Abu Dhabi First Bank Metro Station fahren.

IST AL QUOZ EINE FREIZONE?

Die Gemeinde Al Quoz ist als kreative Freizone eingestuft.

WIE LAUTET DIE POSTLEITZAHL VON AL QUOZ DUBAI?

Die Postleitzahl von Al Quoz Dubai ist 28005.

STANDORT

• Hier befindet sich die Al Serkal Avenue, ein zentraler Ort für Kunst und Design in der Region

• In der Nähe von einigen der angesagtesten Bars und Clubs in Dubai

• 25 Minuten vom internationalen Flughafen Dubai entfernt

• Die Mall of the Emirates ist etwa 12 Minuten entfernt

• Downtown Dubai und der Burj Khalifa sind nur 10 Autominuten entfernt