Al Qusais - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

• Miete von Immobilien

• Kauf einer Immobilie

• Beliebte Gemeinden

• Hotels

• Rumkommen

• Schulen

• Krankenhäuser

• Al Mulla-Platz

• Gaststätten

• Al Mamzar Strandpark

• Al Qusais-Teich-Park

• Was ist zu beachten

• FAQs

ÜBER AL QUSAIS

Al Qusais ist einer der ältesten Stadtteile von Dubai. Im Norden grenzt das Gebiet an Al Nahda, Muhaisnah 3 und das Industriegebiet Al Qusais. Im Osten befindet sich Hor Al Anz. Die Gemeinde Al Twar liegt im Süden des Gebietes. Sie liegt in unmittelbarer Nähe des internationalen Flughafens Dubai, der Dubai Airport Freezone (DAFZA) und von Port Saeed.

Ähnlich wie andere ältere Stadtteile Dubais ist auch Al Qusais ein kulturell reiches Gebiet. Hier gibt es viele Gewerbeimmobilien wie Lagerhäuser und Büros, aber auch Wohnungen.

Nördlich des Dubai Creek und südlich der Grenze zwischen Sharjah und Dubai gelegen, beherbergt dieses Viertel das größte Industriegebiet der Stadt, das Al Qusais Industrial Area. Es ist auch eine der begehrtesten Gemeinden, wenn es um die Anmietung erschwinglicher Wohnimmobilien in der nördlichen Region des Emirats geht.

ZUSAMMENFASSUNG

• Eines der ältesten und kulturell reichsten Viertel Dubais

• Das Wohngebiet ist unterteilt in Al Qusais 1, Al Qusais 2 und Al Qusais 3

• In der Nähe von Deira - einem der bedeutendsten Geschäftsviertel in Dubai

• Fünf Metrostationen der Green Line

• Angrenzend an das Industriegebiet von Sharjah

• In der Nähe von Schulen und Parks

• Kulturell lebhafte Essensmöglichkeiten

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Das Viertel ist in zwei Hauptgemeinden unterteilt - das Wohngebiet Al Qusais und das Industriegebiet Al Qusais. Diese Untergemeinden sind weiter in verschiedene Zonen unterteilt. Das Industriegebiet Al Qusais befindet sich an der Grenze zwischen Dubai und Sharjah.

Die Gemeinde bietet die Möglichkeit, ein bequemes Leben zu vernünftigen Kosten zu führen. Annehmlichkeiten wie Schulen, Parks, Krankenhäuser und Banken sind zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit. In der Nähe finden die Bewohner auch zahlreiche preisgünstige Restaurants und Schnellimbissbuden. In der Gegend leben hauptsächlich Expats, Familien und Berufstätige.

IMMOBILIEN IN AL QUSAIS

In der Al Qusais Residential Area dominieren viele niedrige Wohnhäuser, aber es gibt auch einige mittelhohe Wohnhäuser. Diese sind zumeist neu gebaut und bieten im Vergleich zu den älteren Gebäuden viel mehr Annehmlichkeiten.

Im Gegensatz zu anderen Gegenden im alten Dubai liegen die Immobilien in Al Qusais an breiten Straßen mit ausreichend Parkplätzen für die Bewohner. Dies sorgt dafür, dass das Wohngebiet nicht verstopft wirkt und leicht zu durchqueren ist.

Al Qusais 1, das näher an der Al Ittihad Road (E11) liegt, ist das beliebteste Viertel der Master Community. Es besteht aus einigen Schulen und ist auch dafür bekannt, dass sich hier Kfz-Schulungseinrichtungen wie das Dubai Driving Centre und das Emirates Driving Institute befinden.

MIETTRENDS IN AL QUSAIS

In Anbetracht der Grundrisse, der belegten Fläche und der angebotenen Annehmlichkeiten sind die Preise für Mietwohnungen in Al Qusais sehr günstig. Studio-Apartments zur Miete in Al Qusais können zwischen AED 16k und AED 26k pro Jahr liegen. 1-Bett-Wohnungen zur Miete in Al Qusais liegen zwischen AED 21k jährlich und AED 48k jährlich. Die Jahresmieten für 2BHK-Wohnungen in Al Qusais beginnen bei AED 26k pro Jahr.

Wer größere Einheiten bevorzugt, kann sich für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung zur Miete entscheiden, deren Preise zwischen 46.000 AED pro Jahr und 90.000 AED pro Jahr liegen.

Wer eine Villa in Al Qusais mieten möchte, findet Preise zwischen 180 und 250 Tausend AED.

Das Industriegebiet des Viertels verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit vielen Industrie- und Gewerbeimmobilien. Dazu gehören Lagerhäuser, Büros, Ausstellungsräume und andere Einzelhandelseinheiten.

Die Mietpreise für Büros in Al Qusais liegen zwischen 10 000 AED und 123 000 AED pro Jahr. Die Jahresmieten für Ladenlokale in Qusais variieren zwischen AED 29k und AED 707k.

Lagerhäuser zur Miete in Al Qusais befinden sich sowohl in Industrie- als auch in Wohngebieten. Die Mietpreise variieren von AED 62k jährlich bis AED 561k jährlich.

Man kann auch Gewerbevillen für einen Preis von 200 000 AED pro Jahr mieten. Auf der anderen Seite kann eine 17.000 Quadratmeter große Fabrikanlage in Al Qusais für 900.000 AED pro Jahr gemietet werden.

Ausstellungsräume zur Miete in Al Qusais kosten zwischen AED 72k und AED 250k pro Jahr.

VERKAUFSTRENDS IN AL QUSAIS

Zu den zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in Al Qusais gehören einige Wohngrundstücke und Wohnungen. Sie können Wohnungen in Al Qusais in einer Preisspanne von 420.000 bis 950.000 AED pro Jahr kaufen.

Zum Verkauf stehende Wohngrundstücke in Al Qusais sind zu einem Preis von 12,5 Mio. AED erhältlich. Der Preis für ein zu verkaufendes Wohnhaus liegt bei 19 Mio. AED.

Bei den Gewerbeimmobilien liegen die Verkaufspreise für Lagerhallen in Al Qusais zwischen AED 2,2 Mio. und AED 10,6 Mio. Sie können auch Gewerbegrundstücke in Al Qusais für 49 Mio. AED kaufen. Eine Fabrikeinheit zum Verkauf in Al Qusais kostet AED 9,5 Mio.

BELIEBTESTE GEMEINDEN IN AL QUSAIS

Den Statistiken zufolge ist Al Qusais Residential Area die beliebteste Gegend für die Anmietung und den Kauf von Immobilien. Die Immobilien in dieser Gemeinde bestehen aus Villen und Wohnungen. In diesem Gebiet dominieren niedrige Wohngebäude. Es gibt in der Gemeinde auch einige mittelhohe Gebäude. In der Al Qusais Residential Area gibt es Mietwohnungen mit Studios bis hin zu 3 Schlafzimmern.

Die Al Qusais Industrial Area ist die zweitbeliebteste Gemeinde für den Kauf und die Miete von Immobilien.

HOTELS IN AL QUSAIS

In der Nähe des internationalen Flughafens von Dubai gibt es einige preisgünstige Unterkünfte in 3- und 4-Sterne-Hotels in Al Qusais. Einige der nächstgelegenen Hotels sind:

• Al Bustan Center und Residenz

• Hampton by Hilton Dubai Flughafen

• TIME Grand Plaza Hotel

Das Al Bustan Centre and Residence ist ein 4-Sterne-Hotel, das 1997 eröffnet wurde. Das Hotel hat sich durch die Beherbergung von Urlaubern und Geschäftsreisenden einen hervorragenden Ruf erworben. Es bietet 640 Zimmer und Suiten für seine Gäste. Jedes Zimmer ist mit den wichtigsten Annehmlichkeiten wie einer Kochnische, einem Herd, einem Toaster und einem Kühlschrank ausgestattet. Es gibt einen geräumigen Ess- und Wohnbereich mit einem Flachbildschirm-TV. Den Gästen stehen außerdem Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, eine Executive Club Lounge, ein Tennisplatz und das Business Centre zur Verfügung. Es ist eines der erschwinglichen Hotels in Dubai in der Nähe der U-Bahn-Station. Es liegt 260 Meter von der Metrostation Al Nahda entfernt, die Sie in 2 Minuten mit dem Auto erreichen.

Das Hampton by Hilton Dubai Airport liegt 6 km vom internationalen Flughafen Dubai entfernt. Das 3-Sterne-Hotel verfügt über 420 Gästezimmer und 2 Tagungsräume. Zu den Annehmlichkeiten gehören kostenlose Parkplätze, kostenloses WLAN, ein Außenpool, ein kostenloses warmes Frühstück, ein Fitnesscenter, ein digitaler Schlüssel und ein Restaurant vor Ort. Es ist eines der besten Hilton-Hotels in Dubai, das in 5 Fahrminuten erreichbar ist.

Das TIME Grand Plaza Hotel ist eine 4-Sterne-Unterkunft in der Nähe der Terminals 1, 2 und 3 des internationalen Flughafens Dubai. Es bietet eine Auswahl an gut ausgestatteten Zimmern, die als Deluxe-Zimmer, Deluxe-Zweibettzimmer, Executive-Zimmer mit Kingsize-Bett und Executive-Zweibettzimmer verfügbar sind. Die Junior- und Executive-Suiten sind für Geschäftsreisende oder Familienurlaube geeignet. Das Hotel ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Fortune Classic Hotel Apartments sind nur 6 Fahrminuten entfernt. Das Fortune Plaza Hotel befindet sich 8 Autominuten entfernt.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL QUSAIS

Wie bereits erwähnt, ist die Gemeinde auch in Bezug auf Straßen und Parkplätze gut konzipiert. Den Mietern der Wohnhäuser stehen Parkplätze zur Verfügung, während Besucher auf Straßenparkplätze angewiesen sind.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL QUSAIS

Die Gemeinde zeichnet sich auch in Bezug auf die Bequemlichkeit der öffentlichen Verkehrsmittel aus. In dem Gebiet befinden sich fünf Stationen der Green Line, einer der Hauptlinien der Metro Dubai. Zu den Metrostationen in dieser Siedlung gehören Stadium, Al Nahda, DAFZA, Al Qusais und Etisalat. Die Straßen- und Verkehrsbehörde (Roads and Transport Authority, RTA) hat außerdem ein umfangreiches Busnetz eingerichtet, das den Rest des Gebiets, der nicht von der Metro abgedeckt wird, bedient.

Taxis sind ohne große Schwierigkeiten zu finden. Allerdings können die öffentlichen Verkehrsmittel in Al Qusais ein Problem darstellen, wenn man nicht an der Hauptstraße wohnt. Über die RTA-App oder Luxus-Taxi-Apps wie Careem und Uber kann man jedoch jederzeit ein Taxi zu seinem Standort bestellen.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN AL QUSAIS

In der gesamten Gemeinde gibt es zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Wer in der Gegend wohnt, kann den Al Maya Supermarkt, den Sunrise City Supermarkt und den Hayat Al Madina Supermarkt besuchen, um nur einige zu nennen.

Einer der Supermärkte in Al Qusais, in dem die Bewohner ihre täglichen Einkäufe erledigen

Neben der U-Bahn-Station Stadium befindet sich der riesige Lulu-Hypermarkt. Er erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen eigenen Food Court, einen Textilmarkt und andere Einzelhandelsgeschäfte im Hypermarkt.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL QUSAIS

In der Nähe von Al Qusais gibt es einige Kirchen, wie die Winners Chapel International Dubai in Al Garhoud, und die International Baptist Church ist eine weitere Einrichtung in Al Nahda, die für die Bewohner des Industriegebiets leicht erreichbar ist.

Moscheen in Al Qusais sind überall in der Gemeinde zu finden, darunter die Al Noor Moschee Dubai, die Masjid Al Ansar, die Al Islah Moschee, die Burhani Masjid und die Salama Bint Ali Ahli Masjid.

Swaminarayan Mandir Vasna Sanstha befindet sich in Al Qusais 2. Weitere Hindu-Tempel in Bur Dubai sind der Shiva-Tempel, der Shrinath-Ji-Tempel und der Shiridi Sai Baba Mandir im Stadtteil Al Fahidi, der nur 24 Autominuten entfernt ist.

SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN AL QUSAIS

In der Nachbargemeinde Al Twar gibt es Kindergärten wie den Deira Montessori Nursery, den World Nursery und den British Orchard Nursery.

Während es im Industriegebiet von Al Qusais nicht viele Schulen gibt, befinden sich im Wohngebiet einige der besten Schulen von Al Qusais.

Zu den Schulen, die nach dem britischen Lehrplan unterrichtet werden, gehören Apple International School, The Westminster School und Dubai Scholars Private School in Al Qusais 1.

Zu den beliebten indischen Schulen gehören The Millennium School und Bilva Indian School.

Höhere Bildungsmöglichkeiten gibt es in der Dubai International Academic City, die etwa 22 Minuten entfernt liegt. Ansonsten gibt es weitere Universitäten und Institute im Dubai Knowledge Park, die eine längere Fahrt von 30 Minuten erfordern.

KRANKENHÄUSER UND KLINIKEN IN AL QUSAIS

In Al Qusais gibt es mehrere Krankenhäuser, die verschiedene Gesundheitsdienste anbieten. Bei Zahnproblemen kann man sich an die Sparkle Dental Care, Dental Clinic oder Dentamax Clinic wenden. Für allgemeine Beschwerden können die Einwohner das Thumbay Hospital, die Aster Clinic, die Medicure Poly Clinic, die Al Rahif Medical Clinic, das Zulekha Hospital und das Grand Infinity Medical Centre aufsuchen.

Die Aster Fachklinik für Orthopädie und Physiotherapie befasst sich mit Problemen des Bewegungsapparats. Auch eine medizinische Einrichtung für Haustiere ist vorhanden: die Zooland Veterinary Clinic. Weitere Gesundheitszentren in der Nähe sind das Ayuvedic Rehabilitation Centre und das Ayurcare Ayurvedic Wellness Centre.

GEBITE IN DER NÄHE

Die Wohngebiete des Viertels befinden sich näher an der Stadt und grenzen an Al Twar und Muhaisnah. Das Industriegebiet Al Qusais grenzt an das Emirat Sharjah und die Gemeinde Al Nahda Dubai. In Al Nahda befinden sich verschiedene Erholungs- und Geschäftszentren wie der Al Nahda Pond Park, das NMC Specialty Hospital und das Sahara Centre.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN AL QUSAIS

Für die Bequemlichkeit der Bewohner gibt es in der Nachbarschaft mehrere kleine und große Einzelhandelsgeschäfte. Das an der Al Ittihad Road in der westlichen Ecke des Wohngebiets Al Qusais gelegene Al Mulla Plaza ist eines der ersten Einkaufszentren in Dubai und gilt als Wahrzeichen der Region. Es beherbergt Einzelhandelsgeschäfte, Juwelierläden, Verkaufsstände und einen Bereich für Familienessen.

Auf der anderen Seite der Beirut Street in der Nachbargemeinde Muhaisnah liegt die Madina Mall in unmittelbarer Nähe von Al Qusais. Neben einigen führenden Einzelhändlern wie Redtag, Carrefour und Pan Emirates bietet der Einkaufskomplex auch einen Spielbereich für Kinder, Schönheitssalons und einen Food Court.

RESTAURANTS IN AL QUSAIS

In der Gemeinde gibt es zahlreiche Restaurants, die unverwechselbare Aromen des Subkontinents anbieten. Einige davon sind Grill Hut Restaurant, Amrutha Restaurant, Al Zad Restaurant, Hill Palace Restaurant, Bangalore Empire Restaurant, China Wok Restaurant, Karachi Darbar Restaurant und Delhi Restaurant. Zu den beliebten Fast-Food-Ketten in Al Qusais gehören KFC, McDonald's, Burger King und Pizza Hut.

Wer auf der Suche nach lizenzierten Optionen ist, muss nach Garhoud fahren. Hier gibt es viele Bars, Pubs und Lounges wie Irish Village, Warehouse, McGettigan's und andere.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL QUSAIS

Die an der Westküste von Dubai und Sharjah gelegene Siedlung Al Mamzar bietet viele Strandattraktionen und liegt am nächsten zu Al Qusais. Der wunderschön angelegte Al Mamzar Beach Park mit seinen großen Grünflächen und Sandstränden bietet eine herrliche Kulisse mit über 300 Kokospalmen, 1.600 Palmen und 6.000 anderen Pflanzenarten.

Der als "intelligenter Park" bezeichnete Al Mamzar Beach Park wurde kürzlich mit innovativen Technologien ausgestattet, um das Freizeitvergnügen seiner Besucher zu verbessern. Um beispielsweise das lästige Anstehen für Eintrittskarten zu vermeiden, verfügt der Park über intelligente Tore, die einen problemlosen Zugang mit Nol-Karten ermöglichen, die von der Straßen- und Verkehrsbehörde (RTA) ausgegeben werden. Mit diesen Karten kann man auch in die öffentlichen Busse einsteigen und die U-Bahn-Stationen in Dubai benutzen.

Außerdem gibt es über 10 solarbetriebene Bänke, so genannte Smart Palms, die eine kostenlose Wi-Fi-Verbindung und kabellose Lademöglichkeiten für Telefone bieten. Zu diesem wunderbaren Ausflugsziel gehören auch 25 Picknickplätze mit Grillmöglichkeiten, klimatisierten Cabanas, Snackbars, Swimmingpools und Fahrrad- und Wassersportverleih.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND SEHENSWÜRDIGKEITEN

Der Al Qusais Pond Park, der entlang der Baghdad Street im östlichen Teil der Master Community liegt, ist die nächstgelegene Outdoor-Attraktion für die Bewohner des Viertels. Obwohl es sich um einen lokalen Gemeindepark handelt, ist er dafür bekannt, dass er Besucher aus anderen Vierteln anzieht. Dieser familienfreundliche Freizeitpark verfügt über einen großen Teich und andere Einrichtungen wie eine zwei Kilometer lange und drei Meter breite Joggingstrecke, Plätze für verschiedene Sportarten und eine Cafeteria.

Neben dem Al Qusais Pond Park gibt es noch weitere Parks in den Wohngebieten Al Qusais 1 und Al Qusais 2 - einer in der Nähe der Masjid Al Ansar Moschee und der andere hinter der Damaskusstraße.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Der Al Ahli Horse Riding Club befindet sich in der Amman Street, gegenüber dem LuLu Center - Dubai. Es ist eine der Reitanlagen in Dubai, die verschiedene Arten von Training wie Ponyreiten, Horsemanship, allgemeines Reiten und Springreiten anbieten.

Zwischen dem Al Mulla Plaza und dem Lulu-Hypermarkt in der Al Nahda Street befindet sich eine große Sportanlage mit dem Namen Shabab Al-Ahli Club, in der Besucher zahlreichen Aktivitäten wie Radfahren, Tischtennis, Volleyball, Basketball und Fußball nachgehen können. Es handelt sich um einen der Top-Fußballclubs in Dubai, der auch als "The Red Knights" bekannt ist.

Für Schönheitsbehandlungen haben die in Al Qusais lebenden Frauen eine Fülle von Möglichkeiten zur Auswahl. Panache Beauty Salon, Blush and Curls Ladies Salon and Spa und Miracle Lounge sind die Schönheitszentren, die den Bewohnern des Wohngebiets zur Verfügung stehen. Den Bewohnern des Industriegebiets stehen unter anderem die Schönheitssalons Style Station Ladies Beauty Salon, Splash Beauty Salon und Spectrum Ladies Salon zur Verfügung.

In Al Qusais gibt es auch zahlreiche Fitnessstudios, darunter das Day Dome Fitness Centre, das Powerzone Fitness Centre, der Body and Soul Health Club und Just Fitness.

WAS IST ZU BEACHTEN

Wer große Immobilien wie Villen zum Wohnen sucht, wird es schwer haben. Denn Al Qusais bietet vor allem Wohnungen für Singles, kleine und mittlere Familien. Außerdem liegt das Gebiet weit entfernt von den Gemeinden im "neuen" Dubai, wie Dubailand und Palm Jumeirah. Da ein großer Teil des Gebietes industrialisiert ist, sollten Menschen, die lieber in ruhigeren Gemeinden leben, es sich zweimal überlegen, ob sie sich in Al Qusais niederlassen.

FAQs

WO BEFINDET SICH AL QUSAIS?

Al Qusais liegt im Stadtteil Deira im Osten von Dubai.

WIE VIELE UNTERGEMEINDEN GIBT ES IN AL QUSAIS?

Das Wohngebiet gliedert sich in Al Qusais 1, Al Qusais 2 und Al Qusais 3.

STANDORT

• Der internationale Flughafen Dubai ist über die Al Ittihad Road in 11 Minuten erreichbar.

• Sharjah ist über den Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) Highway in 16 Minuten zu erreichen

• Downtown Dubai ist 21 Minuten entfernt

• Die Deira Corniche ist über die D95 in etwa 20 Minuten zu erreichen.