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AL Sufouh - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

  • Überblick über die Gemeinschaft

  • Immobilien vermieten

  • Kauf einer Immobilie

  • Beliebte Gemeinden

  • Hotels in der Region

  • Die Umgebung

  • Schulen und Kliniken

  • Einkaufszentren und Restaurants

  • Al Sufouh Strand

  • Was ist zu beachten


Immobilieninvestment Dubai

ÜBER AL SUFOUH


Al Sufouh liegt an der Westküste Dubais und ist eine der bekanntesten Gegenden in Jumeirah. Es erstreckt sich über 7 Quadratkilometer in Richtung der nordwestlichen Seite von Dubai Marina - einem weiteren hochkarätigen Viertel in der Region. Die prächtig gestaltete Palm Jumeirah, die durch zwei Brücken verbunden ist, liegt senkrecht im Westen der fortschrittlichen Gemeinde. In Al Sufouh befinden sich mehrere neue Immobilieneinrichtungen und viele Cluster von Freizonenentwicklungen wie Dubai Internet City, Dubai Media City und Dubai Knowledge Village. Hier befindet sich auch eine wichtige historische Stätte mit ausgedehnten Bereichen der alten arabischen Zivilisation.


ZUSAMMENFASSUNG

  • Beherbergt eine archäologische Stätte für Forschungszwecke

  • Bietet einzigartige Hubschrauber-Rundflüge

  • Standort des ersten modernen Straßenbahnprojekts in der Golfregion

  • In der Nähe von mehreren von Menschenhand geschaffenen ikonischen Bauwerken wie Burj Al Arab und Burj Khalifa

  • Ein kommerzielles Zentrum für viele Nachrichten- und Medienagenturen sowie führende Technologieunternehmen


NACHBARSCHAFT


ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE


Die Siedlung mit über 3.000 Einwohnern und zahlreichen Grundstücken am Wasser ist in zwei Bezirke unterteilt: Al Sufouh 1 und Al Sufouh 2. Der erste Bezirk beginnt an der Umm Suqeim Street, nahe der Kreuzung mit der mautpflichtigen Sheikh Zayed Road. Er ist bekannt für Entwicklungen wie Mina A'Salam und die Dubai Police Academy. Das südliche Al Sufouh 2 liegt gegenüber von Palm Jumeirah, wo es viele Freizeit-, Unterhaltungs- und Einzelhandelsmöglichkeiten gibt.


Innerhalb der Gemeinde befindet sich das Bildungszentrum Dubai Knowledge Park. Wie der Name schon sagt, befinden sich hier verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Middlesex University, die University of Wollongong, die University of Manchester und andere. Das Gebiet beherbergt einige Institute, Nachhilfezentren und akademische Dienstleister. Die Gemeinde verfügt über einen Park, ein Konferenzzentrum und zahlreiche Verwaltungskomplexe.


Al Sufouh ist auch eine Plattform für die Geschäftszentren Dubai Media City und Dubai Internet City, in denen sich die Niederlassungen weltweit führender Unternehmen der jeweiligen Branche befinden. Canon, Dell, Hewlett Packard, Facebook und Samsung sind nur einige der Unternehmen, die ihre Büros in Dubai Internet City haben. Dubai Media City wiederum beherbergt viele lokale und weltweit anerkannte Werbeagenturen wie Omnicom Media Group, Leo Burnett, OSN, Sky News und CNBC Arabia.


IMMOBILIEN IN AL SUFOUH


Die Immobilien in Al Sufouh, die sich sowohl in Design und Architektur als auch in Zweck und Funktion unterscheiden, sind strategisch über jeden Bezirk verteilt. Dazu gehören Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern sowie Studios und Apartments mit 3 Schlafzimmern.


Die möblierten Wohnungen in Al Sufouh sind ideal für die Vermietung und verfügen über alle wesentlichen Wohnfunktionen und Einrichtungen. Studio-Wohnungen in Al Sufouh kosten im Durchschnitt 49.000 AED, während die Mietpreise für 1-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen 50.000 AED und 89.000 AED liegen.


Mit 2-, 3-, 4- und 5-Bett-Einheiten sind die Mietvillen in Al Sufouh in beiden Bezirken mit Jahrespreisen ab AED 100.000 reichlich vorhanden. Der Durchschnittspreis für eine 3-Schlafzimmer-Villa zur Miete liegt bei 222.000 AED pro Jahr, während man für eine 4-Schlafzimmer-Villa in Al Sufouh 226.000 AED pro Jahr zahlen muss.


Wer sich für eine kleinere Immobilie wie ein Studio oder eine 1-Bett-Wohnung in Al Sufouh interessiert, findet viele mit Größen von 774 m² bis 980 m². Die Nachfrage nach 2-Schlafzimmer-Wohnungen zum Verkauf beginnt bei AED 1,2 Mio., während der Durchschnittspreis für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung in der Nachbarschaft AED 2,5 Mio. beträgt.


ROI IN AL SUFOUH


Die kleinste Wohneinheit, das Studio-Apartment, bietet mit 8,7 % die höchste Kapitalrendite. Es folgen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit 6,6% bzw. 6,5% Rendite. Die geräumigen 3-Schlafzimmer-Wohnungen runden die Liste mit 5,8% Rendite ab.


BELIEBTESTE GEMEINSCHAFTEN IN AL SUFOUH


Al Sufouh ist hauptsächlich in zwei Bezirke unterteilt: Al Sufouh 1 und Al Sufouh 2. In diesen Bezirken befinden sich Wohnimmobilien wie Villen und Apartments.


Al Sufouh 1 ist laut den gesammelten Daten die beliebteste Gemeinde in Al Sufouh. Es handelt sich um die erste Phase des Masterprojekts mit Villen- und Apartmentkomplexen, die mit einem Tor versehen sind. Zu den beliebten Gebäuden für Mietwohnungen in diesem Viertel gehören Pearl Residence und Al Sufouh Suites. Die Jahresmieten für eine 1-Zimmer-Wohnung in Al Sufouh 1 beginnen bei 50.000 AED, während eine 4-Bett-Villa in Al Sufouh 1 in einer Preisspanne von 100.000 bis 285.000 AED zu mieten ist.


Acacia Avenues wurde von der Abyaar Real Estate Development Company entwickelt und ist eine geschlossene Wohnanlage mit Stadthäusern, Villen und Sky Villas. Einer der Wohntürme innerhalb des Acacia Avenues-Komplexes ist der Olgana Tower. Er umfasst rund 22.000 Einheiten, die auf 10 Themenbereiche verteilt sind. Zu den bemerkenswerten Wohnungsbauprojekten in Acacia Avenues gehören Cloud 9 Residences, Bahia 2 Building und Hilliana Tower Apartments. Ein beliebter Wohnkomplex in der Vorortgemeinde ist Flamingo Villas. Es handelt sich um große Häuser in idealer Lage direkt neben einem Schulkomplex. Die von allen Seiten von Gärten umgebenen Villen im Ranch-Stil verfügen über 2- und 3-Bett-Grundrisse.


Al Sufouh 2 ist die drittbeliebteste Wohnanlage, gefolgt von Al Sufouh Road.


HOTELS IN AL SUFOUH


Einige beliebte Hotels in Al Sufouh sind:

  • Grand Plaza Movenpick Media City

  • Radisson Blu Hotel

  • Arjaan by Rotana

  • Holiday Inn Express Dubai

  • Two Seasons Hotel und Wohnungen

Das Grand Plaza Media City ist ein 5-Sterne-Hotel im pulsierenden Geschäftsviertel von Al Sufouh. Es verfügt über 235 anspruchsvolle Zimmer und Suiten mit atemberaubendem Blick auf den Emirates Golf Club und Palm Jumeirah. Das Hotel ist bekannt für sein Kongresszentrum mit neun Tagungsräumen, einem Ballsaal, fünf Restaurants und einer Bar auf der Dachterrasse.


Das Radisson Blu Hotel ist ein kultiges Hotel in Dubai Media City mit 246 Zimmern und Suiten. Gäste können im Chef's House, Certo Restaurant und Tamanya Terrace speisen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Außenpools mit Terrassen, Tagungsräume, ein hochmodernes Fitnessstudio und Spa-Behandlungen im Senso Wellness Center.


VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL SUFOUH


Zum Parken in Al Sufouh bietet jedes Apartmentgebäude einen eigenen Parkplatz, während die Villen über Stellplätze für ein oder zwei Fahrzeuge verfügen. Im Gewerbegebiet gibt es Tiefgaragen oder Straßenparkplätze für Besucher.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL SUFOUH


Fortbewegungsmittel sind einer der wichtigsten Faktoren, die zu einer gut entwickelten Gemeinde beitragen. Dies ist auch ein Aspekt, bei dem sich Al Sufouh auszeichnet, da es über ein gut vernetztes Verkehrsnetz in der gesamten Gegend verfügt. Al Sufouh ist stolz auf die Dubai Tram, das erste Straßenbahnprojekt, das durch ein unterirdisches elektrisches Versorgungssystem angetrieben wird. Die Straßenbahn fährt entlang der Al Sufouh Road und hat zwei Endhaltestellen, eine in Dubai Marina und die andere in Al Sufouh.


Die Straßenbahn ist täglich 20 Stunden in Betrieb und der Fahrpreis beträgt 3 AED pro Fahrt, was sie im Vergleich zu anderen Städten zu einer der günstigsten Straßenbahnen macht. Insgesamt gibt es 11 Haltestellen, unter anderem in Marina Towers, Mina Seyahi, Media City und Palm Jumeirah. Die Dubai Tram hat auch Anschluss an die Dubai Metro.


Es gibt drei Metrostationen, die sich direkt an der Sheikh Zayed Road befinden: Dubai Internet City Metro Station, Sharaf DG Metro Station und Mall of the Emirates Metro Station. Auch zahlreiche Bushaltestellen sind in der Umgebung verteilt, so dass die Fahrgäste sie leicht finden können.


ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSFÜRSORGE


Den Bewohnern von Al Sufouh wird es nie an Annehmlichkeiten mangeln, die den verschiedenen Lebensbereichen dienen.


SUPERMÄRKTE IN AL SUFOUH


Versorgungseinrichtungen und Supermärkte sind in der Siedlung weit verstreut. Von Geschäften für Partydekoration bis hin zu Läden für Schulbedarf gibt es kaum etwas, das Sie in dieser Gegend nicht finden werden. Die Tierhandlung PetsMart im Concord Tower in Dubai Media City bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen für Haustiere an. Circle K ist ein Lebensmittelgeschäft, das von 8 bis 23 Uhr geöffnet ist und heiße und kalte Getränke sowie Snacks anbietet. Zu den weiteren Geschäften in Al Sufouh gehören Allday Minimart GBS in der Nähe der Al Falak Street, die Aswaaq Sufouh Branch im Office Park Building in der Nähe des Dubai Knowledge Village und der Emirates Cooperative Society Supermarket in der Abdullah Omran Taryam Street.


KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL SUFOUH


Was die religiöse Toleranz angeht, ist Al Sufouh ein hervorragender Ort, um eine Unterkunft zu finden, da es verschiedene religiöse Einrichtungen in oder in der Nähe der Gegend gibt. Zu den Kirchen in Al Sufouh gehören Fellowship: A Church in Dubai, während sich City of Dreams und Yalcin Malikanesi in der Nähe befinden. Der nächstgelegene Hindu-Tempel befindet sich in Dubai Marina und Jebel Ali Village. Eine der beliebtesten Moscheen in dieser Siedlung ist die Khalifa bin Saeed Al Maktoum Masjid in Al Sufouh 2.


SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN AL SUFOUH


Eltern, die in Al Sufouh leben, haben zahlreiche Möglichkeiten, ihre Kinder zu unterrichten. Premier Genie in Knowledge Village beispielsweise bietet eine umfassende Ausbildung in fortgeschrittener Mathematik, Informatik, logischem Denken und Problemlösung und bereitet die Kinder auf standardisierte Tests und internationale Wettbewerbe vor. Einige der vielen Schulen in Al Sufouh, an denen sich schulpflichtige Kinder anmelden können, sind The International School of Choueifat (SABIS-Lehrplan), GEMS Wellington International School (UK/IB-Lehrplan) und Dubai National School (amerikanischer Lehrplan).


Wer in Al Sufouh ein Hochschulstudium absolvieren möchte, kann aus einem außergewöhnlichen Angebot von Instituten wie der American University, der University of Wollongong, der Middlesex University und der Hult International Business School wählen, die sich in der Gemeinde befinden. Weitere bemerkenswerte Bildungseinrichtungen in der Nähe sind die Dubai Police Academy, das Security and Administrative Sciences Institute und das Dubai College.


KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN AL SUFOUH


Für medizinische Notfälle oder regelmäßige Untersuchungen kann man das UOWD Medical Centre oder Philips Healthcare Middle East and Turkey besuchen, die sich in Al Sufouh 2 befinden. In den benachbarten Gebieten gibt es zahlreiche Gesundheitseinrichtungen wie das Prime Medical Centre und das Hydro Medical Centre in Barsha Heights. In Umm Al Sheif gibt es eine Reihe solcher Einrichtungen, darunter Dubai Clinic, RAK Diabetes Centre und La Estetica Medical Centre.


GEBITE IN DER NÄHE


Gegenüber von Al Sufouh 2 befindet sich die landschaftlich gestaltete Siedlung Emirates Hills mit dem weltberühmten Emirates Golf Club. Al Sufouh 1 liegt gegenüber der beliebten Gemeinde Al Barsha, zu der die Mall of the Emirates und der weitläufige Dubai Miracle Garden in Barsha South gehören.


LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN


Als eines der prestigeträchtigsten Viertel in Dubai liegt Al Sufouh in der Nähe eines einzigartigen Portfolios von Einkaufszielen und Freizeitkonzepten, die Menschen aus ganz Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten anziehen.


EINKAUFSZENTREN IN AL SUFOUH


Der Souk Madinat Jumeirah, eine moderne Version des altmodischen Marktplatzes, ist ein Basar im Stil des Nahen Ostens mit vielen Geschäften und Lokalen. Von traditionellen arabischen Geschäften, in denen Souvenirs, Schmuck, Parfüm und Teppiche verkauft werden, bis hin zum Madinat-Theater, in dem Musical- und Ballettaufführungen stattfinden, ganz zu schweigen von den modernen arabischen und europäischen Speisemöglichkeiten - dieser Souk ist unglaublich lebendig. Eine Abra-Tour ist eine der beliebtesten Aktivitäten im Souk Madinat Jumeirah. Sie können auf einem traditionellen emiratischen Boot über die Wasserstraßen schippern und dabei Details des Souks entdecken.


Obwohl es in dieser Gemeinde kein Einkaufszentrum gibt, ist die Mall of the Emirates in der Sheikh Zayed Road eines der beliebtesten Ziele für einen Einkaufsbummel. In diesem prächtigen, vierstöckigen Einkaufskomplex finden Sie hochwertige Mode- und Luxusmarken wie Harvey Nichols, Juicy Couture, Alexander McQueen, Emporio Armani und viele mehr. Außerdem finden Nervenkitzel suchende Besucher hier den Magic Planet - eine Spielhalle mit einer fantastischen Auswahl an hochmodernen Videospielen, Fahrgeschäften und Simulatoren. In der Mall of the Emirates gibt es viele Freizeitattraktionen, zu den Favoriten gehören der aufregende Indoor-Trampolinpark, die Vox Cinemas und der Indoor-Winterpark Ski Dubai. Außerdem beherbergt die Mall of the Emirates auch das Kempinski Hotel und das Sheraton Dubai Hotel.


RESTAURANTS IN AL SUFOUH


In den benachbarten Gebieten von Al Sufouh gibt es eine Fülle von Restaurants, in denen Sie köstlich speisen können. Abgesehen von den Restaurants in der Mall of the Emirates gibt es in der Sheikh Zayed Road einen ganzen Häuserblock, der verschiedenen gastronomischen Angeboten gewidmet ist. Zum Beispiel Nando's für afro-portugiesisches Essen, Salero - Tapas Bistro Dubai für spanische Küche, Chili's für Tex-Mex-Essen und das selbsterklärende Golden Fork Seafood Restaurant. Wenn jemand Lust auf indische Küche hat, kann er das Gharana Indian Restaurant besuchen. Für authentische japanische Küche kann man das Katsuya by Starck aufsuchen, und für leckere thailändische Köstlichkeiten am Meer ist das Pai Thai genau das Richtige.


Wer auf der Suche nach einer Cocktailbar ist, kann entweder die Mosaic Chill Bar im Kempinski Hotel oder den irischen Pub McGettigan's im Souk Madinat Jumeirah aufsuchen. Ganz in der Nähe von Al Sufouh liegt das Golden Tulip in Al Barsha mit dem beliebten Catwalk Night Club, der viele Partygänger der Stadt anzieht.


STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL SUFOUH


Manche nennen ihn den "geheimen Strand", andere den "Black Palace Beach" - der Al Sufouh Beach ist einer der Schätze Dubais. Seine Uferlinie liegt versteckt hinter einer dichten Palmenreihe und zwischen zwei Wunderwerken der Emirate, der Palm Jumeirah und dem Burj Al Arab. Mit einer Länge von fast 2,5 Kilometern und einer Breite von über 150 Metern ist der Strand ideal für lange Spaziergänge. Man erreicht den Strand, indem man die King Salman Bin Abdul-Aziz Al Saud Street entlangfährt und dann dem kleinen Weg zwischen den beiden Palästen folgt, der zu diesem versteckten Juwel führt. Das seichte Wasser macht es für Kinder absolut sicher, darin zu waten, und für Erwachsene, die faszinierende Unterwasserwelt zu erkunden. Familien, die in Al Sufouh leben, besuchen diesen Sandstrand am häufigsten für ein Picknick, zum Drachensteigenlassen und für Strandspiele wie Volleyball im Freien.


FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BESONDERE SEHENSWÜRDIGKEITEN


Der Wild Wadi Waterpark mit Blick auf das Burj Al Arab bietet eine Vielzahl an erfrischenden Fahrgeschäften, Rutschen und anderen Aktivitäten für jede Altersgruppe. Wild Wadi steht ganz im Zeichen der arabischen Volksfigur "Juha" und ist ein großartiges Ausflugsziel für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Egal, ob man den Sprung wagt und die 120 Meter lange Freifallrutsche von Jumeirah Sceirah hinuntergleitet oder sich auf eine entspannende Fahrt begibt, die einen durch die sanften Strömungen des Flusses in Juha's Journey treibt, dieser Wasserpark bietet in jeder Form pures Planschvergnügen.


Ein malerischer Anblick ist der Dubai Marina Walk, eine weitere bemerkenswerte Attraktion in der Nähe von Al Sufouh, mit einer nicht enden wollenden Reihe von Geschäften, die den türkisfarbenen Wasserweg säumen.


Gibt es eine bessere Möglichkeit, die beeindruckende Aussicht auf die glamouröse Stadt zu bewundern als Skydive Dubai, das Sie in neue Höhen bringt? Mit The Palm als Absprungstelle zwischen Dubai Marina und Jumeirah Beach Residences (JBR) bietet dieser Luftsport ein berauschendes, haarsträubendes Erlebnis des freien Falls aus einer Höhe von 13.000 Fuß und einer Geschwindigkeit von etwa 120 Meilen pro Stunde. Diese einzigartige Sportanlage, die sich sowohl an erfahrene Fallschirmspringer als auch an Amateure richtet, ist nur 12 Autominuten von Al Sufouh entfernt.


OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT


HeliDubai, ein führender Anbieter von Hubschrauberrundflügen mit Sitz in Al Sufouh 1 in der Nähe der Dubai Police Academy, bietet ausgeklügelte Lufttouren an. Diese Luftaktivität bietet einen 12-minütigen Hubschrauberrundflug mit Erläuterungen, bei dem man die beeindruckenden Wolkenkratzer Burj Khalifa und Burj Al Arab aus der Nähe sehen kann, sowie einen Panoramablick auf das Atlantis Hotel und die künstliche Insel: Palm Jumeirah. Der Hubschrauber fliegt sogar über den atemberaubenden Jumeirah-Strand und den Dubai-Kanal, so dass Sie die "Stadt der Visionen" weiter erkunden können.


Der im Herzen der Gemeinde gelegene Al Sufouh Park ist ein ideales Erholungsgebiet, in dem Familien eine schöne Zeit verbringen können. Von einem kleinen Fußballfeld bis hin zu einem Basketballplatz in voller Größe und einer 300 Meter langen, gepolsterten Joggingstrecke bietet dieser Park eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten an.


Fitnessbegeisterte werden dank der zahlreichen Fitnessclubs in Al Sufouh 2 wie Fitness First Dubai Media City, Surge Body Fitness und Knowledge Village Medical Fitness Centre motiviert bleiben. Zu den Schönheits- und Wellness-Einrichtungen gehören Solo Tre Spa, The Cure und The Works Salon and Spa.


GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN


Al Sufouh beherbergt mehrere Veranstaltungskomplexe wie das Madinat Jumeirah Conference and Events Centre und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Festivals, Shows und Veranstaltungen, die Besucher aus der ganzen Stadt anziehen.


Die Madinat Arena ist ein Ballsaal, in dem eine der mit Spannung erwarteten Veranstaltungen "Art Dubai 2019" stattfinden wird. Auf dieser Messe für zeitgenössische Kunst, an der zahlreiche Galerien aus 40 Ländern teilnehmen, werden alle Arten von Kunstformen gezeigt, von Skulpturen und Gemälden bis hin zu Antiquitäten.


Das Madinat Theatre zeigt jedes Jahr beliebte Festtagsproduktionen wie im letzten Jahr Schneewittchen und die sieben Zwerge und kürzlich das spektakuläre Theaterstück über die Abenteuer von Aladdin.


WAS IST ZU BEACHTEN


Diese Master-Community ist zweifellos eine der begehrtesten Strandgemeinden, aber es gibt ein paar Dinge, die man beachten sollte, bevor man nach Al Sufouh zieht. Da die Siedlung eine hohe Dichte an Gewerbeimmobilien aufweist, sollten Sie zu den Hauptverkehrszeiten mit starken Staus auf den Straßen rechnen.


STANDORT

  • Der Dubai Knowledge Park befindet sich innerhalb der Gemeinde, eine 5-minütige Autofahrt entfernt.

  • Dubai Internet City und Dubai Media City befinden sich ebenfalls innerhalb von Al Sufouh.

  • Die Sheikh Zayed Road führt in 16 Minuten nach Downtown Dubai.

  • Geschäftszentren wie DIFC und Business Bay sind in weniger als 18 Minuten zu erreichen.

  • Bei normalem Verkehr ist der Dubai International Airport etwa 20 Minuten entfernt.

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