HIGHLIGHTS
Überblick über die Gemeinschaft
Immobilien vermieten
Kauf einer Immobilie
Beliebte Gemeinden
Hotels in der Region
Die Umgebung
Schulen und Kliniken
Einkaufszentren und Restaurants
Al Sufouh Strand
Was ist zu beachten
ÜBER AL SUFOUH
Al Sufouh liegt an der Westküste Dubais und ist eine der bekanntesten Gegenden in Jumeirah. Es erstreckt sich über 7 Quadratkilometer in Richtung der nordwestlichen Seite von Dubai Marina - einem weiteren hochkarätigen Viertel in der Region. Die prächtig gestaltete Palm Jumeirah, die durch zwei Brücken verbunden ist, liegt senkrecht im Westen der fortschrittlichen Gemeinde. In Al Sufouh befinden sich mehrere neue Immobilieneinrichtungen und viele Cluster von Freizonenentwicklungen wie Dubai Internet City, Dubai Media City und Dubai Knowledge Village. Hier befindet sich auch eine wichtige historische Stätte mit ausgedehnten Bereichen der alten arabischen Zivilisation.
ZUSAMMENFASSUNG
Beherbergt eine archäologische Stätte für Forschungszwecke
Bietet einzigartige Hubschrauber-Rundflüge
Standort des ersten modernen Straßenbahnprojekts in der Golfregion
In der Nähe von mehreren von Menschenhand geschaffenen ikonischen Bauwerken wie Burj Al Arab und Burj Khalifa
Ein kommerzielles Zentrum für viele Nachrichten- und Medienagenturen sowie führende Technologieunternehmen
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Die Siedlung mit über 3.000 Einwohnern und zahlreichen Grundstücken am Wasser ist in zwei Bezirke unterteilt: Al Sufouh 1 und Al Sufouh 2. Der erste Bezirk beginnt an der Umm Suqeim Street, nahe der Kreuzung mit der mautpflichtigen Sheikh Zayed Road. Er ist bekannt für Entwicklungen wie Mina A'Salam und die Dubai Police Academy. Das südliche Al Sufouh 2 liegt gegenüber von Palm Jumeirah, wo es viele Freizeit-, Unterhaltungs- und Einzelhandelsmöglichkeiten gibt.
Innerhalb der Gemeinde befindet sich das Bildungszentrum Dubai Knowledge Park. Wie der Name schon sagt, befinden sich hier verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Middlesex University, die University of Wollongong, die University of Manchester und andere. Das Gebiet beherbergt einige Institute, Nachhilfezentren und akademische Dienstleister. Die Gemeinde verfügt über einen Park, ein Konferenzzentrum und zahlreiche Verwaltungskomplexe.
Al Sufouh ist auch eine Plattform für die Geschäftszentren Dubai Media City und Dubai Internet City, in denen sich die Niederlassungen weltweit führender Unternehmen der jeweiligen Branche befinden. Canon, Dell, Hewlett Packard, Facebook und Samsung sind nur einige der Unternehmen, die ihre Büros in Dubai Internet City haben. Dubai Media City wiederum beherbergt viele lokale und weltweit anerkannte Werbeagenturen wie Omnicom Media Group, Leo Burnett, OSN, Sky News und CNBC Arabia.
IMMOBILIEN IN AL SUFOUH
Die Immobilien in Al Sufouh, die sich sowohl in Design und Architektur als auch in Zweck und Funktion unterscheiden, sind strategisch über jeden Bezirk verteilt. Dazu gehören Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern sowie Studios und Apartments mit 3 Schlafzimmern.
Die möblierten Wohnungen in Al Sufouh sind ideal für die Vermietung und verfügen über alle wesentlichen Wohnfunktionen und Einrichtungen. Studio-Wohnungen in Al Sufouh kosten im Durchschnitt 49.000 AED, während die Mietpreise für 1-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen 50.000 AED und 89.000 AED liegen.
Mit 2-, 3-, 4- und 5-Bett-Einheiten sind die Mietvillen in Al Sufouh in beiden Bezirken mit Jahrespreisen ab AED 100.000 reichlich vorhanden. Der Durchschnittspreis für eine 3-Schlafzimmer-Villa zur Miete liegt bei 222.000 AED pro Jahr, während man für eine 4-Schlafzimmer-Villa in Al Sufouh 226.000 AED pro Jahr zahlen muss.
Wer sich für eine kleinere Immobilie wie ein Studio oder eine 1-Bett-Wohnung in Al Sufouh interessiert, findet viele mit Größen von 774 m² bis 980 m². Die Nachfrage nach 2-Schlafzimmer-Wohnungen zum Verkauf beginnt bei AED 1,2 Mio., während der Durchschnittspreis für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung in der Nachbarschaft AED 2,5 Mio. beträgt.
ROI IN AL SUFOUH
Die kleinste Wohneinheit, das Studio-Apartment, bietet mit 8,7 % die höchste Kapitalrendite. Es folgen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit 6,6% bzw. 6,5% Rendite. Die geräumigen 3-Schlafzimmer-Wohnungen runden die Liste mit 5,8% Rendite ab.
BELIEBTESTE GEMEINSCHAFTEN IN AL SUFOUH
Al Sufouh ist hauptsächlich in zwei Bezirke unterteilt: Al Sufouh 1 und Al Sufouh 2. In diesen Bezirken befinden sich Wohnimmobilien wie Villen und Apartments.
Al Sufouh 1 ist laut den gesammelten Daten die beliebteste Gemeinde in Al Sufouh. Es handelt sich um die erste Phase des Masterprojekts mit Villen- und Apartmentkomplexen, die mit einem Tor versehen sind. Zu den beliebten Gebäuden für Mietwohnungen in diesem Viertel gehören Pearl Residence und Al Sufouh Suites. Die Jahresmieten für eine 1-Zimmer-Wohnung in Al Sufouh 1 beginnen bei 50.000 AED, während eine 4-Bett-Villa in Al Sufouh 1 in einer Preisspanne von 100.000 bis 285.000 AED zu mieten ist.
Acacia Avenues wurde von der Abyaar Real Estate Development Company entwickelt und ist eine geschlossene Wohnanlage mit Stadthäusern, Villen und Sky Villas. Einer der Wohntürme innerhalb des Acacia Avenues-Komplexes ist der Olgana Tower. Er umfasst rund 22.000 Einheiten, die auf 10 Themenbereiche verteilt sind. Zu den bemerkenswerten Wohnungsbauprojekten in Acacia Avenues gehören Cloud 9 Residences, Bahia 2 Building und Hilliana Tower Apartments. Ein beliebter Wohnkomplex in der Vorortgemeinde ist Flamingo Villas. Es handelt sich um große Häuser in idealer Lage direkt neben einem Schulkomplex. Die von allen Seiten von Gärten umgebenen Villen im Ranch-Stil verfügen über 2- und 3-Bett-Grundrisse.
Al Sufouh 2 ist die drittbeliebteste Wohnanlage, gefolgt von Al Sufouh Road.
HOTELS IN AL SUFOUH
Einige beliebte Hotels in Al Sufouh sind:
Grand Plaza Movenpick Media City
Radisson Blu Hotel
Arjaan by Rotana
Holiday Inn Express Dubai
Two Seasons Hotel und Wohnungen
Das Grand Plaza Media City ist ein 5-Sterne-Hotel im pulsierenden Geschäftsviertel von Al Sufouh. Es verfügt über 235 anspruchsvolle Zimmer und Suiten mit atemberaubendem Blick auf den Emirates Golf Club und Palm Jumeirah. Das Hotel ist bekannt für sein Kongresszentrum mit neun Tagungsräumen, einem Ballsaal, fünf Restaurants und einer Bar auf der Dachterrasse.
Das Radisson Blu Hotel ist ein kultiges Hotel in Dubai Media City mit 246 Zimmern und Suiten. Gäste können im Chef's House, Certo Restaurant und Tamanya Terrace speisen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Außenpools mit Terrassen, Tagungsräume, ein hochmodernes Fitnessstudio und Spa-Behandlungen im Senso Wellness Center.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL SUFOUH
Zum Parken in Al Sufouh bietet jedes Apartmentgebäude einen eigenen Parkplatz, während die Villen über Stellplätze für ein oder zwei Fahrzeuge verfügen. Im Gewerbegebiet gibt es Tiefgaragen oder Straßenparkplätze für Besucher.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL SUFOUH
Fortbewegungsmittel sind einer der wichtigsten Faktoren, die zu einer gut entwickelten Gemeinde beitragen. Dies ist auch ein Aspekt, bei dem sich Al Sufouh auszeichnet, da es über ein gut vernetztes Verkehrsnetz in der gesamten Gegend verfügt. Al Sufouh ist stolz auf die Dubai Tram, das erste Straßenbahnprojekt, das durch ein unterirdisches elektrisches Versorgungssystem angetrieben wird. Die Straßenbahn fährt entlang der Al Sufouh Road und hat zwei Endhaltestellen, eine in Dubai Marina und die andere in Al Sufouh.
Die Straßenbahn ist täglich 20 Stunden in Betrieb und der Fahrpreis beträgt 3 AED pro Fahrt, was sie im Vergleich zu anderen Städten zu einer der günstigsten Straßenbahnen macht. Insgesamt gibt es 11 Haltestellen, unter anderem in Marina Towers, Mina Seyahi, Media City und Palm Jumeirah. Die Dubai Tram hat auch Anschluss an die Dubai Metro.
Es gibt drei Metrostationen, die sich direkt an der Sheikh Zayed Road befinden: Dubai Internet City Metro Station, Sharaf DG Metro Station und Mall of the Emirates Metro Station. Auch zahlreiche Bushaltestellen si