HIGHLIGHTS
Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
Dubai Safaripark
Rumkommen
Schulen
Warqa-Einkaufszentrum
Was ist zu beachten
FAQs
ÜBER AL WARQAA
Al Warqaa ist ein aufstrebendes und sich schnell entwickelndes Gebiet, das die Expansion des Immobilienmarktes in Dubai repräsentiert. Mit neu errichteten Wohngebäuden, darunter eine Mischung aus Villen und Apartments, hat sich Al Warqaa als erschwingliche Gegend für Mietobjekte etabliert. Al Warqaa beherbergt eine Reihe namhafter Schulen, das Warqa Einkaufszentrum, Restaurants und eine Reihe anderer Annehmlichkeiten und hat sich zu einem kompletten Wohnvorort entwickelt. Das Gebiet ist in 5 Untergemeinden unterteilt, von Warqa'a 1 bis Al Warqa'a 5, und hat im Laufe der Jahre ein beträchtliches Wachstum erfahren, insbesondere bei den Wohnprojekten. Und nicht zu vergessen: Al Warqaa ist stolzer Träger des Dubai Safari Parks, einem der größten Safariparks in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), sowie von drei über die Untergemeinden verteilten Gemeinschaftsparks.
Al Warqaa liegt zwar in den Außenbezirken der Stadt, ist aber heute ein beliebtes und gut angebundenes Gebiet. Und warum sollte es das auch nicht sein? Die berühmte Sheikh-Mohammed-Bin-Zayed-Autobahn führt um die westliche Grenze der Master Community herum, während die Al Awir Road am südlichen Rand des Gebiets liegt. Außerdem hat das Viertel durch die Entwicklung der viel gepriesenen International City, die sich in unmittelbarer Nähe von Warqa befindet, an Bedeutung auf dem Immobilienmarkt gewonnen. Die Gemeinde grenzt im Nordosten an den Dubai Creek, während andere gut etablierte Gemeinden wie Nad Al Hammar, Midrif und Al Warsan in der Nähe liegen.
ZUSAMMENFASSUNG
Eine etablierte Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Dubai
Mit mittelhohen Wohngebäuden und Luxusvillen
Die Immobilien in Al Warqaa werden zur Miete und zum Kauf angeboten
Zu den kommunalen Einrichtungen gehören Geschäfte, Restaurants, Moscheen und Schulen
Renommierte Schulen und Freizeiteinrichtungen
In der Nähe von Al Warsan, International City und Nad Al Hamar
Heimat des Dubai Safari Park und 3 Familienparks
In der Nähe von Dubai Festival City und dem Industriegebiet Ras Al Khor
Ein Straßennetz für die bequeme Fortbewegung der Bewohner in der Stadt
Begrenzt durch die Al Awir Road und die Sheikh Mohammed bin Zayed Road
Schneller Zugang zum internationalen Flughafen von Dubai in 15 Minuten
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Benannt nach einem beliebten Vogel ('warqaa' auf Arabisch), der wie eine Taube aussieht, Al Warqaa, ist die Master Community in fünf Unterbezirke unterteilt, die von 1 bis 5 nummeriert sind. Die Unterbezirke Al Warqaa 1, 2, 3 und 4 sind hauptsächlich Wohngebiete, während Al Warqaa 5 aus den verschiedenen Elementen besteht, die den Dubai Safari Park ausmachen.
Al Warqaa ist eine sich ständig erweiternde Gemeinde, in der immer mehr Geschäfte und Wohnprojekte entstehen. Während Al Warqaa 1 bereits fertiggestellt ist, befinden sich die anderen Phasen noch in der Entwicklung. Diese Untergemeinden sind nach demselben ruhigen Motto wie Al Warqaa gestaltet. Die Kombination aus landschaftlich gestalteten Innenhöfen, Gemeinschaftsparks und sauber ausgerichteten luxuriösen Villen ergibt eine perfekte familienfreundliche Nachbarschaft. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zahlreiche Einrichtungen wie verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Moscheen und Kliniken in der Nähe.
Im Herzen des Viertels befindet sich ein Gemeindezentrum, in dem die meisten Annehmlichkeiten untergebracht sind. Aufgrund seiner Nähe zur Al Awir Road (E44) und zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ist Al Warqaa 1 eine beliebte Wohngegend. Auch die meisten Annehmlichkeiten von Al Warqaa sind von hier aus gut zu erreichen. Al Warqaa 2 und 3 folgen in Bezug auf die Beliebtheit dicht dahinter. Dies sind die beliebtesten Wohngebiete in Al Warqaa mit einer Mischung aus Villen mit 4 bis 5 Betten und günstigen Wohnungen. Al Warqaa 3 liegt im Zentrum der Wohnviertel und bietet einen einfachen Zugang zur gesamten Gemeinde.
IMMOBILIEN IN AL WARQAA
Seit dem Baubeginn von Al Warqaa hat sich die Beliebtheit von Wohnimmobilien in diesem Gebiet stark erhöht. Zu den Mietobjekten in Al Warqaa gehören Wohnungen und große Villen. Die Möglichkeiten für Immobilienkäufer beschränken sich hingegen auf unabhängige Villen.
Bei den Wohnungen in Warqaa handelt es sich meist um mittelhohe Gebäude, die in engen Clustern angeordnet sind. Die Straßen sind jedoch gut aufgeteilt, so dass es kaum zu Staus kommt. Die Straßen bieten Platz für weitere Parkplätze, falls die Tiefgarage nicht mehr ausreicht. Abgesehen von den privaten Parkplätzen bieten die Wohngebäude einen Wartungsdienst vor Ort, strenge Sicherheitsvorkehrungen mit CCTV-Kameras, eine zentrale Klimaanlage und einen Concierge-Service.
Die blaue Glasfassade des Gebäudes verleiht den Wohnclustern einen klassisch-modernen Touch. Zu den Annehmlichkeiten für die Bewohner des Gebäudes gehören ein Kinderspielplatz, ein Swimmingpool, eine Gästelobby und Hochgeschwindigkeitsaufzüge. Wenn Sie das Gebäude betreten, werden Sie von einem eleganten Foyer empfangen, das zur Lobby führt. Jede Wohnung im Gebäude ist mit Schlafzimmern mit eigenem Bad, Einbauschränken und einer Küche mit marmorierten Arbeitsflächen und ausreichend Schränken ausgestattet. Die Balkone mit Blick auf den offenen Himmel der Stadt sind mit dem Wohnbereich verbunden und bieten fast den gleichen Grundriss für jede Einheit. Die offenen Räume ermöglichen den Bewohnern eine bessere Belüftung und natürliches Sonnenlicht. Al Warqa ist eine beliebte Option, wenn Sie auf der Suche nach 2-Bett-Wohnungen in Dubai für weniger als 75.000 AED sind.
Al Warqaa verfügt über eine breite Palette von geräumigen Villen, deren Einwohnerzahl im Vergleich zu den Anfängen stetig steigt. Jede Villa in diesem Gebiet bietet ein einzigartiges Erscheinungsbild mit traditioneller Architektur, die mit modernen Annehmlichkeiten verbunden ist. Diese Besonderheit ist für viele Käufer und Investoren auf dem Immobilienmarkt interessant. Die hervorstechendsten Merkmale, die die Fassade dieser Villen aufwerten, sind die großen, durchgehenden Fenster, die mit getönten Glasscheiben versehen sind. Die zementierten Innenhöfe, die mit Grünpflanzen und bunten Blumen bepflanzt sind, verleihen den Häusern einen zusätzlichen, anspruchsvollen Charme. Die Bewohner dieser Villen können ihren Vorgarten in ihrem eigenen Stil gestalten und so dem Erscheinungsbild ihres Hauses eine persönliche Note verleihen.
Einige Villen sind mit Bäumen und Sträuchern eingezäunt und verfügen über einen mit Steinen verzierten Springbrunnen oder einen eigenen Swimmingpool. Diese Ausstattung hängt von der Größe der Villen ab, die von einer kleinen Villa mit 1.200 Quadratmetern bis zu einer großen Villa mit 12.000 Quadratmetern reichen. Große Villen verfügen auch über eine großzügige Garage, in der maximal vier Fahrzeuge gleichzeitig Platz finden. Die vergleichsweise kleineren Villen können dagegen bis zu zwei Autos aufnehmen. Die meisten der luxuriösen Villen finden Sie in Al Warqaa 3, aber Al Warqaa 2 bietet auch eine große Auswahl an Villen im traditionellen Stil. Wenn Sie also gerne in einer luxuriösen Villa wohnen möchten, die Sie vom Alltag in der Stadt ablenkt, ist Al Warqaa der ideale Ort dafür.
Die Mietwohnungen in Al Warqaa eignen sich hervorragend für kleine Familien und sind mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern ausgestattet. Die Preisspanne dieser Wohnungen beginnt bei weniger als AED 20k und reicht bis zu AED 85k pro Jahr. Die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Grundrissen sind auf die Ausstattung der Wohnungen zurückzuführen. In der Gegend findet man hauptsächlich teilmöblierte Wohnungen. Einige Studios zur Miete in Al Warqaa kosten rund 24.000 AED pro Jahr. Es handelt sich um preisgünstige Wohnungen, ideal für Berufstätige und Auswanderer. Studio-Wohnungen sind zwischen 450 und 500 m² groß und verfügen über eine moderne Inneneinrichtung und einen Balkon mit Sonneneinstrahlung. Es gibt einige 1 BHK-Wohnungen mit Balkon, die ab AED 25k angeboten werden.
Die Miete für eine Standard-1-Zimmer-Wohnung in Al Warqaa liegt zwischen AED 25k und AED 57k. Ähnlich verhält es sich mit 2-Bett-Mietwohnungen, die zwischen AED 34k und AED 70k liegen. Sie sind auf einer Fläche von 1.100 und 1.600 Quadratmetern gebaut. Mehr Platz bedeutet mehr Annehmlichkeiten wie große Balkone, Schlafzimmer mit eigenem Bad und geräumigen, luftigen Fluren. Der Durchschnittspreis für solche Wohnungen liegt bei 46.000 AED pro Jahr. Diejenigen, die die größten Wohnungen in der Al Warqaa-Gemeinde erwerben möchten, werden feststellen, dass der Mietwert von 3-Schlafzimmer-Wohnungen im Durchschnitt bei 63.000 AED liegt. Diese Einheiten sind zwischen 1.700 und 2.000 Quadratmetern groß.
Die großen, freistehenden Villen in Al Warqaa sind ideal für größere Familien, wenngleich sie nicht ausschließlich dem Adel vorbehalten sind. Diese Häuser verfügen über ein wesentlich größeres Platzangebot. Eine abgeschiedene Villa zur Miete in der Gegend gibt es in Konfigurationen mit 2 bis 6 Schlafzimmern. Die Größen variieren zwischen 1.600 Quadratmetern für eine 2-Bett-Villa und 14.000 Quadratmetern für eine 6-Bett-Villa. Die Mietpreise für diese Häuser liegen grob zwischen AED 65k und AED 250k. Villen mit 2 bis 3 Schlafzimmern, die in Al Warqa gemietet werden können, kosten durchschnittlich AED 69k bzw. AED 118k pro Jahr.
Der beliebteste Bautyp ist die Villa mit 4 Schlafzimmern in Al Warqaa, deren Mietpreis zwischen 120 000 und 180 000 AED pro Jahr liegt. Die Mieter können die Miete in Form von vier vordatierten Schecks bezahlen, wobei die Regeln des Mietvertrags vollständig vom Vertrag abhängen. Für die luxuriösesten Villen mit 6 Schlafzimmern, die in Al Warqa zu vermieten sind, liegt der jährliche Preis zwischen 200.000 und 230.000 AED.
Wer investieren möchte, kann aus einigen Villen in der Gemeinde wählen. Zurzeit stehen keine Wohnungen zum Verkauf. Zu den angebotenen Objekten gehören 5-Bett-Häuser und sogar größere Villen mit bis zu 7 und 8 Zimmern. Eine Standard-Villa mit 5 Zimmern kostet im Durchschnitt etwa 7 Mio. AED.
ROI IN AL WARQAA
Interessierte Investoren können Villen mit 5 Schlafzimmern in Al Warqaa mit einer potenziellen Mietrendite von 2,1 % kaufen.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN AL WARQAA
Nach den Statistiken ist Al Warqaa 1 die beliebteste Untergemeinschaft, die hauptsächlich aus mittelhohen Gebäuden besteht. Es gibt eine Reihe von Wohneinheiten zur Auswahl, darunter 1- und 2-Bett-Apartments. Die Durchschnittsmiete für 1-Zimmer-Wohnungen in Al Warqaa 1 liegt bei ca. 40 000 AED, während eine 2-Zimmer-Wohnung mindestens 45 000 AED kostet.
Nach Phase 1 folgt Al Warqaa 2, das direkt an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road angeschlossen ist und