Al Warqaa - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

• Miete von Immobilien

• Kauf einer Immobilie

• Dubai Safaripark

• Rumkommen

• Schulen

• Warqa-Einkaufszentrum

• Was ist zu beachten

• FAQs

ÜBER AL WARQAA

Al Warqaa ist ein aufstrebendes und sich schnell entwickelndes Gebiet, das die Expansion des Immobilienmarktes in Dubai repräsentiert. Mit neu errichteten Wohngebäuden, darunter eine Mischung aus Villen und Apartments, hat sich Al Warqaa als erschwingliche Gegend für Mietobjekte etabliert. Al Warqaa beherbergt eine Reihe namhafter Schulen, das Warqa Einkaufszentrum, Restaurants und eine Reihe anderer Annehmlichkeiten und hat sich zu einem kompletten Wohnvorort entwickelt. Das Gebiet ist in 5 Untergemeinden unterteilt, von Warqa'a 1 bis Al Warqa'a 5, und hat im Laufe der Jahre ein beträchtliches Wachstum erfahren, insbesondere bei den Wohnprojekten. Und nicht zu vergessen: Al Warqaa ist stolzer Träger des Dubai Safari Parks, einem der größten Safariparks in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), sowie von drei über die Untergemeinden verteilten Gemeinschaftsparks.

Al Warqaa liegt zwar in den Außenbezirken der Stadt, ist aber heute ein beliebtes und gut angebundenes Gebiet. Und warum sollte es das auch nicht sein? Die berühmte Sheikh-Mohammed-Bin-Zayed-Autobahn führt um die westliche Grenze der Master Community herum, während die Al Awir Road am südlichen Rand des Gebiets liegt. Außerdem hat das Viertel durch die Entwicklung der viel gepriesenen International City, die sich in unmittelbarer Nähe von Warqa befindet, an Bedeutung auf dem Immobilienmarkt gewonnen. Die Gemeinde grenzt im Nordosten an den Dubai Creek, während andere gut etablierte Gemeinden wie Nad Al Hammar, Midrif und Al Warsan in der Nähe liegen.

ZUSAMMENFASSUNG

• Eine etablierte Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Dubai

• Mit mittelhohen Wohngebäuden und Luxusvillen

• Die Immobilien in Al Warqaa werden zur Miete und zum Kauf angeboten

• Zu den kommunalen Einrichtungen gehören Geschäfte, Restaurants, Moscheen und Schulen

• Renommierte Schulen und Freizeiteinrichtungen

• In der Nähe von Al Warsan, International City und Nad Al Hamar

• Heimat des Dubai Safari Park und 3 Familienparks

• In der Nähe von Dubai Festival City und dem Industriegebiet Ras Al Khor

• Ein Straßennetz für die bequeme Fortbewegung der Bewohner in der Stadt

• Begrenzt durch die Al Awir Road und die Sheikh Mohammed bin Zayed Road

• Schneller Zugang zum internationalen Flughafen von Dubai in 15 Minuten

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Benannt nach einem beliebten Vogel ('warqaa' auf Arabisch), der wie eine Taube aussieht, Al Warqaa, ist die Master Community in fünf Unterbezirke unterteilt, die von 1 bis 5 nummeriert sind. Die Unterbezirke Al Warqaa 1, 2, 3 und 4 sind hauptsächlich Wohngebiete, während Al Warqaa 5 aus den verschiedenen Elementen besteht, die den Dubai Safari Park ausmachen.

Al Warqaa ist eine sich ständig erweiternde Gemeinde, in der immer mehr Geschäfte und Wohnprojekte entstehen. Während Al Warqaa 1 bereits fertiggestellt ist, befinden sich die anderen Phasen noch in der Entwicklung. Diese Untergemeinden sind nach demselben ruhigen Motto wie Al Warqaa gestaltet. Die Kombination aus landschaftlich gestalteten Innenhöfen, Gemeinschaftsparks und sauber ausgerichteten luxuriösen Villen ergibt eine perfekte familienfreundliche Nachbarschaft. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zahlreiche Einrichtungen wie verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Moscheen und Kliniken in der Nähe.

Im Herzen des Viertels befindet sich ein Gemeindezentrum, in dem die meisten Annehmlichkeiten untergebracht sind. Aufgrund seiner Nähe zur Al Awir Road (E44) und zur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ist Al Warqaa 1 eine beliebte Wohngegend. Auch die meisten Annehmlichkeiten von Al Warqaa sind von hier aus gut zu erreichen. Al Warqaa 2 und 3 folgen in Bezug auf die Beliebtheit dicht dahinter. Dies sind die beliebtesten Wohngebiete in Al Warqaa mit einer Mischung aus Villen mit 4 bis 5 Betten und günstigen Wohnungen. Al Warqaa 3 liegt im Zentrum der Wohnviertel und bietet einen einfachen Zugang zur gesamten Gemeinde.

IMMOBILIEN IN AL WARQAA

Seit dem Baubeginn von Al Warqaa hat sich die Beliebtheit von Wohnimmobilien in diesem Gebiet stark erhöht. Zu den Mietobjekten in Al Warqaa gehören Wohnungen und große Villen. Die Möglichkeiten für Immobilienkäufer beschränken sich hingegen auf unabhängige Villen.

Bei den Wohnungen in Warqaa handelt es sich meist um mittelhohe Gebäude, die in engen Clustern angeordnet sind. Die Straßen sind jedoch gut aufgeteilt, so dass es kaum zu Staus kommt. Die Straßen bieten Platz für weitere Parkplätze, falls die Tiefgarage nicht mehr ausreicht. Abgesehen von den privaten Parkplätzen bieten die Wohngebäude einen Wartungsdienst vor Ort, strenge Sicherheitsvorkehrungen mit CCTV-Kameras, eine zentrale Klimaanlage und einen Concierge-Service.

Die blaue Glasfassade des Gebäudes verleiht den Wohnclustern einen klassisch-modernen Touch. Zu den Annehmlichkeiten für die Bewohner des Gebäudes gehören ein Kinderspielplatz, ein Swimmingpool, eine Gästelobby und Hochgeschwindigkeitsaufzüge. Wenn Sie das Gebäude betreten, werden Sie von einem eleganten Foyer empfangen, das zur Lobby führt. Jede Wohnung im Gebäude ist mit Schlafzimmern mit eigenem Bad, Einbauschränken und einer Küche mit marmorierten Arbeitsflächen und ausreichend Schränken ausgestattet. Die Balkone mit Blick auf den offenen Himmel der Stadt sind mit dem Wohnbereich verbunden und bieten fast den gleichen Grundriss für jede Einheit. Die offenen Räume ermöglichen den Bewohnern eine bessere Belüftung und natürliches Sonnenlicht. Al Warqa ist eine beliebte Option, wenn Sie auf der Suche nach 2-Bett-Wohnungen in Dubai für weniger als 75.000 AED sind.

Al Warqaa verfügt über eine breite Palette von geräumigen Villen, deren Einwohnerzahl im Vergleich zu den Anfängen stetig steigt. Jede Villa in diesem Gebiet bietet ein einzigartiges Erscheinungsbild mit traditioneller Architektur, die mit modernen Annehmlichkeiten verbunden ist. Diese Besonderheit ist für viele Käufer und Investoren auf dem Immobilienmarkt interessant. Die hervorstechendsten Merkmale, die die Fassade dieser Villen aufwerten, sind die großen, durchgehenden Fenster, die mit getönten Glasscheiben versehen sind. Die zementierten Innenhöfe, die mit Grünpflanzen und bunten Blumen bepflanzt sind, verleihen den Häusern einen zusätzlichen, anspruchsvollen Charme. Die Bewohner dieser Villen können ihren Vorgarten in ihrem eigenen Stil gestalten und so dem Erscheinungsbild ihres Hauses eine persönliche Note verleihen.

Einige Villen sind mit Bäumen und Sträuchern eingezäunt und verfügen über einen mit Steinen verzierten Springbrunnen oder einen eigenen Swimmingpool. Diese Ausstattung hängt von der Größe der Villen ab, die von einer kleinen Villa mit 1.200 Quadratmetern bis zu einer großen Villa mit 12.000 Quadratmetern reichen. Große Villen verfügen auch über eine großzügige Garage, in der maximal vier Fahrzeuge gleichzeitig Platz finden. Die vergleichsweise kleineren Villen können dagegen bis zu zwei Autos aufnehmen. Die meisten der luxuriösen Villen finden Sie in Al Warqaa 3, aber Al Warqaa 2 bietet auch eine große Auswahl an Villen im traditionellen Stil. Wenn Sie also gerne in einer luxuriösen Villa wohnen möchten, die Sie vom Alltag in der Stadt ablenkt, ist Al Warqaa der ideale Ort dafür.

Die Mietwohnungen in Al Warqaa eignen sich hervorragend für kleine Familien und sind mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern ausgestattet. Die Preisspanne dieser Wohnungen beginnt bei weniger als AED 20k und reicht bis zu AED 85k pro Jahr. Die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Grundrissen sind auf die Ausstattung der Wohnungen zurückzuführen. In der Gegend findet man hauptsächlich teilmöblierte Wohnungen. Einige Studios zur Miete in Al Warqaa kosten rund 24.000 AED pro Jahr. Es handelt sich um preisgünstige Wohnungen, ideal für Berufstätige und Auswanderer. Studio-Wohnungen sind zwischen 450 und 500 m² groß und verfügen über eine moderne Inneneinrichtung und einen Balkon mit Sonneneinstrahlung. Es gibt einige 1 BHK-Wohnungen mit Balkon, die ab AED 25k angeboten werden.

Die Miete für eine Standard-1-Zimmer-Wohnung in Al Warqaa liegt zwischen AED 25k und AED 57k. Ähnlich verhält es sich mit 2-Bett-Mietwohnungen, die zwischen AED 34k und AED 70k liegen. Sie sind auf einer Fläche von 1.100 und 1.600 Quadratmetern gebaut. Mehr Platz bedeutet mehr Annehmlichkeiten wie große Balkone, Schlafzimmer mit eigenem Bad und geräumigen, luftigen Fluren. Der Durchschnittspreis für solche Wohnungen liegt bei 46.000 AED pro Jahr. Diejenigen, die die größten Wohnungen in der Al Warqaa-Gemeinde erwerben möchten, werden feststellen, dass der Mietwert von 3-Schlafzimmer-Wohnungen im Durchschnitt bei 63.000 AED liegt. Diese Einheiten sind zwischen 1.700 und 2.000 Quadratmetern groß.

Die großen, freistehenden Villen in Al Warqaa sind ideal für größere Familien, wenngleich sie nicht ausschließlich dem Adel vorbehalten sind. Diese Häuser verfügen über ein wesentlich größeres Platzangebot. Eine abgeschiedene Villa zur Miete in der Gegend gibt es in Konfigurationen mit 2 bis 6 Schlafzimmern. Die Größen variieren zwischen 1.600 Quadratmetern für eine 2-Bett-Villa und 14.000 Quadratmetern für eine 6-Bett-Villa. Die Mietpreise für diese Häuser liegen grob zwischen AED 65k und AED 250k. Villen mit 2 bis 3 Schlafzimmern, die in Al Warqa gemietet werden können, kosten durchschnittlich AED 69k bzw. AED 118k pro Jahr.

Der beliebteste Bautyp ist die Villa mit 4 Schlafzimmern in Al Warqaa, deren Mietpreis zwischen 120 000 und 180 000 AED pro Jahr liegt. Die Mieter können die Miete in Form von vier vordatierten Schecks bezahlen, wobei die Regeln des Mietvertrags vollständig vom Vertrag abhängen. Für die luxuriösesten Villen mit 6 Schlafzimmern, die in Al Warqa zu vermieten sind, liegt der jährliche Preis zwischen 200.000 und 230.000 AED.

Wer investieren möchte, kann aus einigen Villen in der Gemeinde wählen. Zurzeit stehen keine Wohnungen zum Verkauf. Zu den angebotenen Objekten gehören 5-Bett-Häuser und sogar größere Villen mit bis zu 7 und 8 Zimmern. Eine Standard-Villa mit 5 Zimmern kostet im Durchschnitt etwa 7 Mio. AED.

ROI IN AL WARQAA

Interessierte Investoren können Villen mit 5 Schlafzimmern in Al Warqaa mit einer potenziellen Mietrendite von 2,1 % kaufen.

BELIEBTESTE GEMEINDEN IN AL WARQAA

Nach den Statistiken ist Al Warqaa 1 die beliebteste Untergemeinschaft, die hauptsächlich aus mittelhohen Gebäuden besteht. Es gibt eine Reihe von Wohneinheiten zur Auswahl, darunter 1- und 2-Bett-Apartments. Die Durchschnittsmiete für 1-Zimmer-Wohnungen in Al Warqaa 1 liegt bei ca. 40 000 AED, während eine 2-Zimmer-Wohnung mindestens 45 000 AED kostet.

Nach Phase 1 folgt Al Warqaa 2, das direkt an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road angeschlossen ist und näher an den Wohngebieten von Mirdif liegt. Zu den angebotenen Objekten gehören Villen zur Miete in Al Warqaa 2, in denen eine Standardeinheit mit drei Betten eine Fläche von ca. 1.600 Quadratmetern hat und eine Durchschnittsmiete von etwa 70.000 AED pro Jahr erzielt.

Die Untergemeinschaft Al Warqaa 3 wird von unabhängigen Villen dominiert. Man kann zwischen 3- und 4-Bett-Einheiten wählen, die sich über mehr als 2.000 m² erstrecken. Der letzte Punkt auf der Liste ist Al Warqaa 4, näher am Safari Park. Auch hier gibt es einige Apartmenthäuser und Villen.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL WARQAA

Anwohner und Besucher müssen sich in Al Warqaa keine Sorgen um einen Parkplatz machen, denn es gibt genügend freie Flächen, die diesen Zweck erfüllen. Villen bieten je nach Größe der Wohnung einen eigenen Parkplatz. Man kann auch Wohnungen mit Parkplatz in Al Warqaa mieten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN AL WARQAA

Al Warqaa 1 ist mit der nördlichen Rebat Street (D83) verbunden, einer der Hauptverkehrsstraßen rund um die Master Community. Weitere wichtige Verkehrsverbindungen sind die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die südliche Al Awir Road/Ras Al Khor Road (E44). Entlang dieser Straßen und innerhalb der Master Community gibt es zahlreiche Bushaltestellen. Andere Möglichkeiten für den öffentlichen Nahverkehr in Al Warqaa sind begrenzt.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN AL WARQAA

In der Siedlung gibt es Supermärkte wie Shaklan, Spinneys, Lulu Hypermarket und Aswaaq Supermarket, die von jeder Teilgemeinde aus erreichbar sind.

Weitere Supermärkte in der Gegend sind Grandiose Supermarket, Star Warqaa Supermarket und Madina Al Warqa Supermarket.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN AL WARQAA

Mit einer Fahrtzeit von 25 Minuten können die Bewohner eine Reihe von Kirchen in der Nähe von Al Warqaa im Bezirk Deira erreichen. Dazu gehören Winners Chapel International Dubai, International Baptist Church, JA1 Church und Apostolic Church.

Automech Gurudwara ist eine Gebetsstätte für die Sikh-Gemeinschaft in Nad Al Sheba, ganz in der Nähe des Viertels. Auch der Gurudwara-Tempel und der buddhistische Mahamevnawa-Tempel befinden sich in der Gemeinde Bur Dubai, etwa 30 Minuten entfernt. Außerdem gibt es in Bur Dubai viele Tempel wie den Shiva-Tempel, den Krishna-Tempel und andere.

Einige der Moscheen in Al Warqaa sind die Al Warqaa Grand Mosque, die Sheikh Rashid Bin Maktoum Bin Rashid Moschee, die Tareeq Al Jannah Moschee und die Qubah Masjid.

SCHULEN IN AL WARQAA

Familien mit schulpflichtigen Kindern, die in der Gegend leben, profitieren von den zahlreichen Bildungseinrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Es gibt eine Reihe von Schulen in Al Warqaa, die zur familienfreundlichen Atmosphäre des Viertels beitragen. Die Future International Nursery und der Al Warqaa Kindergarten sind einige der Bildungseinrichtungen in der Gemeinde, die sich an Vorschulkinder richten.

Diejenigen, die Schulen mit indischem Lehrplan in Dubai bevorzugen, finden in Al Warqa auch einige bemerkenswerte Optionen wie

• GEMS Our Own English High School

• Unsere eigene High School

• Primus Privatschule

Die meisten dieser Schulen befinden sich in Warqa 3. Die erste Schule in der 41. Straße ist eine gute Wahl für indische Einwohner in Phase 2, 3 und 4. Die Primus Private School ist eine der 2009 gegründeten CBSE-Schulen im Emirat. Sie befindet sich in der Nähe des Lootah-Gebäudes und ist von allen Wohnvierteln aus leicht zu erreichen. Zu den Schulen mit amerikanischem Lehrplan gehören:

• Sharjah Amerikanische Internationale Privatschule

• Internationale Akademische Schule

• Ignite-Schule

• Internationale Schule der Künste und Wissenschaften

Innerhalb der vielen Schulen in Warqa 3 bietet die Ignite School den amerikanischen Lehrplan an, der sich an den Common-Core-Standards des Staates New York orientiert und Schüler von der ersten bis zur zwölften Klasse aufnimmt. Es gibt auch einige Schulen, die dem britischen Lehrplan folgen, darunter die Newlands School und The School of Research Science. Außerdem finden muslimische Einwohner in der Nähe eine von Dubais bemerkenswerten islamischen Schulen. Die School of Research Science in Warqa 4 nimmt Schüler von der Grundstufe 1 bis zur 13. Klasse auf und folgt gleichzeitig dem britischen Lehrplan.

Das Angebot an Universitäten konzentriert sich auf die Dubai International Academic City. Dazu gehören unter anderem die British University in Dubai, die Heriot-Watt University Dubai und die American University in the Emirates. Alle diese und weitere Universitäten sind in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN AL WARQAA

Einer der Vorteile des Wohnens in Al Warqa ist, dass die Gemeinde alle grundlegenden Einrichtungen von der Bildung bis zur Gesundheitsfürsorge nur eine Handbreit entfernt bietet. Es gibt einige Kliniken in Al Warqaa, wie das Fullcare Medical Centre, die Aster Clinic und das Dr. Simin Medical Center. Die Aster Beauty Clinic, die sich auf kosmetische Behandlungen spezialisiert hat, befindet sich neben dem Mass Supermarket. Bei Zahnproblemen kann man Dr. Vipins Dental Clinic in Al Warqaa 1 aufsuchen. Das Fakeeh University Hospital ist das nächstgelegene Krankenhaus in der Gemeinde. Es befindet sich 15 Minuten entfernt in der Nähe von Academic City.

GEBITE IN DER NÄHE

Die Wohnsiedlung International City liegt südlich des Viertels gegenüber von Al Awir und ist eine ländlich geprägte Gemeinde in Dubai. Abgesehen von den Clustern, die 10 verschiedene Nationen repräsentieren, wird diese einzigartige Siedlung aus vielen weiteren Gründen als eine der begehrtesten Gegenden gepriesen. Hier befindet sich mit Dragon Mart der größte Einzelhändler für chinesische Produkte. International City bietet außerdem authentische und köstliche Küchen aus verschiedenen Kulturen.

Nördlich von Al Warqaa liegt das pulsierende Viertel Mirdif, das aus vier Untergemeinden besteht: Mirdif Tulip, Uptown Mirdif, Shorooq und Ghoroob, die sich über eine Fläche von 9 km² erstrecken. Al Warqaa 2 grenzt direkt an die Gemeinden Shorooq und Ghoroob. Es ist bei Familien verschiedenster Nationalitäten beliebt. In Mirdif gibt es kleine Ansammlungen von freistehenden Villen, Wohnhäuser mit Innenhöfen, eine fantastische Liste von Bildungseinrichtungen und eine vielfältige Auswahl an Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Aber das ist noch nicht alles: Die Gemeinde verfügt über drei Parks, den Mushrif Park, den Mirdif Park und den Uptown Mirdif Park.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN AL WARQAA

Al Warqaa ist ein wahrer Zufluchtsort für Familien und Singles, der alle Bedürfnisse seiner Bewohner befriedigt. Für einen Einkaufsbummel stehen den Bewohnern eine Reihe von lokalen Geschäften und ein vollwertiges Einkaufszentrum in der Umgebung zur Verfügung.

WARQA-EINKAUFSZENTRUM

Das Einkaufszentrum Al Warqa Mall befindet sich in der Nähe der Tripoli Street und deckt den Bedarf der Gemeinde an Einzelhandelsgeschäften ab. Sie ist in zwei Etagen unterteilt und bietet auf einer Fläche von 35.000 Quadratmetern mehr als 30 Einzelhandelsgeschäfte. Die Einrichtung bietet eine feine Auswahl an Top-Marken in den Bereichen Mode, Kosmetik, Bekleidung, Accessoires und Elektronik. Das Einkaufszentrum in Al Warqaa verfügt außerdem über eine führende Hypermarktkette als Ankermarkt und einen Food-Court, der von einer vielfältigen Auswahl an Restaurants umgeben ist.

Außerdem können die Bewohner das zweitnächste Einkaufszentrum in der Gegend besuchen, das City Centre Mirdif. Dieses riesige Einkaufszentrum beherbergt Hunderte von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. In dem Einkaufszentrum gibt es VOX-Kinos, den Vergnügungspark Magic Planet und das Indoor-Fallschirmspringerlebnis iFly Dubai. Weitere Einkaufszentren in der Nähe von Al Warqaa gibt es in den Nachbargemeinden, das beliebteste ist der Dragon Mart in International City. Dragon Mart ist ein großer Einkaufs- und Restaurantkomplex mit vielen exklusiven chinesischen Geschäften.

RESTAURANTS IN AL WARQAA

Wenn Sie ein Fast-Food-Liebhaber sind und vor allem ab und zu Lust auf einen saftigen Burger haben, werden Sie in den zahlreichen Burgerläden in der Nachbarschaft satt. Bei Buns and Cones finden Sie eine umfangreiche Speisekarte mit Hähnchen- und Fleischsliders, Krabbenrollen, Hotdogs und den einzigartigen "Pommes und Krabben"-Hörnchen. Wenn Sie auf handgemachte Gourmet-Burger stehen, besuchen Sie Volt Burger. Weitere beliebte Burger-Lokale sind Chelsea Burger und The Burger Shop. In Al Warqa gibt es eine große Auswahl an Restaurants für jeden Geschmack.

Wer mehr als nur Burger probieren möchte, kann sich für die Fast-Food-Restaurants in Al Warqaa entscheiden, darunter McDonald's, Papa Murphy's Pizza und Paavo's Pizza. Zu den anderen Restaurants gehören das Kish Restaurant, das Kababi Restaurant und das Hatam.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL WARQAA

Der weiße Sandstrand Jumeirah Beach in der Nähe von Al Warqaa liegt 30 Minuten westlich des Gebiets. Benannt nach einer der bekanntesten Wohngegenden in Dubai, hat Jumeirah Beach viel zu bieten. Es gibt Restaurants direkt am Wasser, Fitnessgeräte und Joggingstrecken.

An der Jumeirah Beach Road gibt es eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Stränden. Weitere beliebte Strände sind Kite Beach, La Mer Beach und Al Mamzar Beach. An diesen Stränden werden einige aufregende Wassersportaktivitäten angeboten, die Ihren Picknick-Tag mit Sicherheit unvergesslich machen. Ganz gleich, ob Sie einen entspannten Abend allein verbringen oder mit Ihren Lieben ein kleines Grillpicknick an den Sandstränden veranstalten möchten, der Al Mamzar Beach ist ein ideales Ausflugsziel. Hier können Sie auch den aufregendsten Wasseraktivitäten wie Schnorcheln, Jetskifahren und sogar Rollschuhfahren nachgehen.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN

Al Warsan 5 bietet die aufregendsten Wochenendaktivitäten für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. In der Gegend und in der Nähe gibt es viel zu entdecken.

DUBAI SAFARI PARK

Der Dubai Safari Park erstreckt sich über eine riesige Fläche von 119 Hektar (1,2 km²) und ist ein umweltfreundlicher Freizeit-Themenpark im östlichen Stadtteil Al Warqaa 5. Der Safari-Park mit seinen grünen Landschaften und ruhigen Seen besteht aus fünf verschiedenen Zonen oder "Dörfern". Dazu gehören das Safari-Dorf, das afrikanische Dorf, das arabische Dorf, das asiatische Dorf, das Wadi-Dorf und ein zusätzlicher Bereich namens Kinderfarm.

Das Safari Village empfängt Sie mit nachgebauten Dschungeln Asiens und Afrikas und lässt Sie exotische Tiere wie Löwen, Tiger, Geparden, Hirsche, Zebras, Paviane und Wasserbüffel hautnah erleben. Das Arabische Dorf zeigt Tiere wie Antilopen, Gazellen, Oryxe und Strauße, die im Nahen Osten heimisch sind. Das African Village ist voll von exotischer Fauna und Flora und zeigt echte Elemente des Savannen- und Regenwald-Ökosystems des Kontinents. Das Asian Village zeigt eine Vielzahl von Vögeln und Reptilienarten sowie Tiere wie indische Tiger, Elefanten, Mondbären, Gibbons und Komodowarane.

Ein weiterer zugänglicher Ort von Interesse ist der Dubai Crocodile Park. Dabei handelt es sich um ein Natur- und Wildtierprojekt an der nordöstlichen Grenze von Al Warqaa 5, in dem über 3.000 Tiere leben. Auf einer Gesamtfläche von 20.000 Quadratmetern wurde dieses Schutzgebiet, das Hunderte von Krokodilen beherbergt, in Übereinstimmung mit den von der internationalen Föderation festgelegten Standards für Wildtiere entwickelt. Es befindet sich derzeit im Bau und wird bald für die Öffentlichkeit zugänglich sein.

In dem 6,2 Quadratkilometer großen Feuchtgebiet Ras Al Khor, das sich in der Nähe des Viertels befindet, können Sie Tausende von Tierarten im Wasser und in der Luft aus nächster Nähe beobachten. Im Winter verzaubern die rosafarbenen Flamingos dieses Schutzgebiet, und auch andere wandernde Wasservögel sind hier anzutreffen.

AKTIVITÄTEN IM FREIEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

In Al Warqaa gibt es noch mehr Natur und Parks, die die Schönheit des Viertels unterstreichen. Hier gibt es mehr Grünflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten als im Dubai Safari Park. Das Viertel verfügt über drei weitere Gemeinschaftsparks - einer befindet sich in der 7th Street in Al Warqaa 2, der andere in der Nähe der 41st Street in Al Warqaa 3 und der dritte wurde vor kurzem in Al Warqaa 4 gebaut und trägt den Namen Mohammed Bin Rashid Housing Park. Der 5,25 Quadratkilometer große Mushrif Park in der Nachbargemeinde Mirdif ist ebenfalls ein beliebter Freizeitort für Familien.

Der Al Warqaa 3 Park verfügt über zahlreiche Außenanlagen wie Jogging- und Radwege mit einer Länge von jeweils 3,5 Kilometern, zwei gepflegte Fußballplätze, einen Basketballplatz und einen Tennisplatz. Der Al Warqaa Jogging- und Radweg im Al Warqa Third Park ist eine der besten Radstrecken in Dubai. Der blumengeschmückte, grüne Park ist ein idealer Ort, um Zeit in der Natur zu verbringen. Er ist mit über 150 Palmen geschmückt, während mehr als 2000 Zierbäume und Ziersträucher in den Boden gepflanzt sind.

In Al Warqaa 1 gibt es ein Fitnessstudio nur für Männer, das Fitness Terminal Men's Gym, und in der gleichen Straße gibt es auch ein Fitnessstudio für Frauen, das Fitness Terminal Ladies Branch. Wenn es um Schönheitsbehandlungen geht, gibt es in der Nachbarschaft eine Vielzahl von Möglichkeiten. Miss Caramel Beauty Salon, Fereya Beauty Salon, Beauty Room Salon and Spa und Pure Style DXB sind nur einige der Möglichkeiten.

WAS IST ZU BEACHTEN?

Al Warqaa verfügt über ein hervorragendes Wohnkonzept, das eine familienfreundliche Nachbarschaft mit allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite bietet. Allerdings gibt es einen Nachteil in diesem Gebiet. Da Al Warqaa am Rande der Stadt liegt, ist das Gebiet nicht gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Daher kann das Pendeln schwierig werden, wenn Sie kein Auto besitzen. Sie können jedoch jederzeit ein Taxi mieten oder Ihr eigenes Fahrzeug benutzen, um ins Zentrum von Dubai zu gelangen.

FAQs

KANN ICH EINE IMMOBILIE IN AL WARQAA DUBAI BESITZEN?

Al Warqaa ist eines der Nicht-Eigentumsgebiete in Dubai. Hier finden Sie eine breite Palette von Immobilien, die ausschließlich für Staatsangehörige der GCC-Staaten und Emirate bestimmt sind. Zu den angebotenen Immobilien gehören vor allem luxuriöse Einfamilienhäuser, die sich über eine große überdachte Fläche erstrecken.

WELCHE ART VON IMMOBILIEN KANN ICH IN AL WARQA KAUFEN?

Die Gemeinde hat sich schrittweise entwickelt. Zu den zum Verkauf stehenden Immobilien in Al Warqa gehören vor allem große und luxuriöse Villen mit 2 bis 6 Schlafzimmern. Es gibt auch noch luxuriösere Villen mit 7 und 8 Schlafzimmern.

STANDORT

• Etwa 25 Kilometer östlich des Dubai Creek gelegen

• Liegt zwischen Mirdif und International City

• Der internationale Flughafen Dubai ist über die D83 Rebat Street in 14 Minuten zu erreichen

• Etwa 30 Minuten von Dubailand entfernt, über die E311