Al Warqaa 3 - Immobilien Dubai

ÜBER AL WARQAA 3

Al Warqaa 3 befindet sich auf der südöstlichen Seite des Dubai Creek und ist Teil des sich entwickelnden Stadtteils Al Warqaa. Von allen Untergemeinden ist er der größte aller Blöcke.

Die Muttergemeinde Al Warqaa, auch Al Warqa genannt, gewinnt auf dem ständig wachsenden Immobilienmarkt Dubais langsam an Popularität. Der Grund dafür ist der Bau von neuen Wohnungen, Villen, Gewerbeimmobilien und anderen Mehrzweckprojekten. Darüber hinaus ist das Gebiet gut an die Zentralregion angebunden und wird von der Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) Autobahn begrenzt, was ein weiterer Pluspunkt für die Bewohner ist.

Die Gemeinde beherbergt eine Mischung aus Villen und Wohnungen und bietet alle grundlegenden Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Es gibt Gemeinschaftsparks, Sportplätze und Spielplätze, die die Gegend für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen attraktiv machen. Was das Wohnen anbelangt, so gibt es mehr Möglichkeiten für Mietobjekte als für Eigentumswohnungen.

ÜBERBLICK

• Viele verschiedene Immobilientypen zur Miete und zum Kauf verfügbar

• Angebot an Villen und Wohnungen

• Schulen, Moscheen und Einkaufszentren sind leicht erreichbar

• Nähe zum Einkaufszentrum Al Warqa

• Nachbarschaft zu International City im Süden

• Mirdif und Mushrif Park sind von der Nordseite aus erreichbar

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Da die Gemeinde erst vor kurzem entstanden ist, sind die meisten Wohngebäude brandneu. Beliebte Punkte von Interesse sind:

• Sportplätze in der Nähe

• Spielplätze

• Warqaa Third Park

Auch die Nähe zur International City macht Al Warqaa 3 zu einem bevorzugten Standort für Berufstätige. Wenn Sie auf der Suche nach einer Gegend sind, in der Sie ungehindert pendeln und das Beste von Dubais Luxus erleben können, sollten Sie hier eine Immobilie mieten oder kaufen.

IMMOBILIEN IN AL WARQAA 3

Was die Immobilien in Al Warqaa 3 betrifft, so gibt es eine schöne Mischung aus mittelhohen Wohngebäuden und großen Villen. Hier sind die Wohnungen entlang der Straße in engen Clustern angeordnet, während die Villen auf ihren einzelnen Grundstücken stehen. Die Villen in Al Warqaa 3 variieren in ihrer Ausstattung von 3 bis 5-Bett-Einheiten.

Das Gebiet bietet ideale Möglichkeiten für Singles und Familien gleichermaßen.

Ein typisches 3-Bett-Haus zur Miete kostet etwa 120 000 AED pro Jahr.

Die meisten Villen und Wohnungen sind sehr gut ausgelastet, so dass es schwierig sein kann, einen bestimmten Immobilientyp zu finden.

Investoren können den Kauf von Villen in Al Warqaa 3 in Betracht ziehen, da die Preise sehr niedrig sind. Sie finden hier große Grundstücke mit einer Fläche von mehr als 10.000 Quadratmetern.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL WARQAA 3

Die Möglichkeiten für öffentliche Verkehrsmittel in Al Warqaa 3 sind begrenzt. Es ist jedoch einfach, einen Bus zu nehmen, um sich fortzubewegen. Zu den Bushaltestellen in der Gemeinde gehören Al Warqa'a Entrance Bus Stop, Al Warqa'a Grand Masjid Bus Stop, Al Warqa'a Etisalat Tower Bus Stop und School of Research Science Bus Stop. Von diesen Bushaltestellen aus können Sie einen Bus nehmen, der Sie mit dem Rest des Viertels Al Warqa'a verbindet, oder einen, der zur Rashidiya Metro Station fährt.

Wer die Metro benutzen möchte, kann die Rashidiya Metro Station auf der roten Linie und die Etisalat Metro Station auf der grünen Linie in 12 Minuten mit dem Auto erreichen.

Es wird empfohlen, ein privates Fahrzeug zu benutzen, da es kein Problem ist, in Al Warqaa 3 einen Parkplatz zu finden. In der Regel verfügen die Villen über eingebaute Stellplätze, die von der Größe des Hauses und des Grundstücks abhängen. Den Bewohnern der Wohnungen in Al Warqa 3 wird mindestens ein Parkplatz zur Verfügung gestellt, ansonsten gibt es auch eine Vielzahl von Außenparkplätzen.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN DER NÄHE VON AL WARQAA 3

In der Aswaaq Mall in Al Warqaa 3 gibt es einen Aswaaq Mart, der eine große Auswahl an Produkten und Frischwaren bietet. Weitere Supermärkte in der Nähe von Al Warqaa 3 sind Spinneys, JMA Supermarket, Galaxy Minimart und Mass Supermarket in Al Warqaa 1. In Al Warqaa 2 gibt es eine weitere Aswaaq Mall sowie einen Lulu Hypermarket.

Auch in der benachbarten International City gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, z. B. den Carrefour-Hypermarkt im Dragon Mart, Carrefour City und Pasons Al Madina Supermarket. Diese sind in 20 Minuten oder weniger zu erreichen.

MOSCHEEN IN AL WARQAA 3

Gläubige finden in Al Warqaa 3 zahlreiche Gebetshallen und Moscheen. Die Al Noor Moschee, die Al Kamali Moschee und die Al Warqaa Moschee befinden sich alle in kurzen Abständen. Die Al-Warqaa-Großmoschee befindet sich ebenfalls in der Nähe von Al Warqa 3 und wird für das Freitagsgebet bevorzugt.

ANDERE GOTTESHÄUSER IN DER NÄHE VON AL WARQAA 3

In der Nähe von Al Warqaa 3, im Viertel Oud Mehta, können die Anwohner leicht einige Kirchen erreichen. Die katholische Kirche St. Mary's, die Holy Trinity Church und die orthodoxe Kathedrale St. Thomas Dubai sind nur 16 Minuten entfernt.

Die Shiva- und Krishna-Tempel befinden sich im 22 Minuten entfernten Stadtteil Bur Dubai. Sikh-Bewohner können den Automech Gurudwara in Ras Al Khor besuchen, er ist 16 Minuten entfernt.

SCHULEN IN DER NÄHE VON AL WARQAA 3

Al Warqaa selbst ist als Schulbezirk bekannt und beherbergt viele Bildungseinrichtungen. Daher finden Familien mit schulpflichtigen Kindern hier leicht viele Möglichkeiten. Wer nach Kindergärten für jüngere Kinder sucht, wird fündig:

• Pippen Park Nursery (Al Warqaa 2)

• Future International Kinderkrippe (Al Warqaa 2)

• Desert Roses Kinderkrippe (Al Warqaa 1)

• Blue Bird Kinderkrippe (Nad Al Hamar)

Einige Schulen in der Nähe von Al Warqaa 3 in den benachbarten Blocks sind:

• GEMS Our Own English High School

• Primus Privatschule

• Ignite Schule

• Sharjah Amerikanische Internationale Schule

• The School of Research Science

Die GEMS Our Own English High School in Al Warqaa 3 ist eine beliebte Bildungsoption. Sie folgt dem indischen Lehrplan, ebenso wie die Primus Private School und Our Own English School in Al Warqaa. Die Ignite School ist eine Schule mit amerikanischem Lehrplan in Al Warqaa 3, ähnlich wie die Sharjah American International School. Die School of Research Science befindet sich in Al Warqaa 4 und bietet sowohl den amerikanischen als auch den britischen Lehrplan an.

Academic City liegt 15 Minuten entfernt und beherbergt viele renommierte Hochschulen. Universitäten wie die Al Ghurair University, die Zayed University, die Emirates Aviation University und andere sind in Academic City zu finden.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON AL WARQAA 3

Zu den Kliniken und Krankenhäusern in der Nähe von Al Warqaa 3 gehören:

• Aster-Klinik

• Aster Schönheitsklinik

• Medcare Medizinisches Zentrum

• Nadd Al Hamar Gesundheitszentrum

Die Aster Clinic und die Aster Beauty Clinic befinden sich in Al Warqaa 1. Das Medcare Medical Centre befindet sich im Stadtzentrum von Mirdif, 10 Minuten entfernt, während das Nadd Al Hamar Health Center in 12 Minuten zu erreichen ist.

Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Al Garhoud, etwa 20 Minuten entfernt. Zu den bemerkenswerten Optionen gehören:

• Prime Hospital

• Mediclinic Welcare Krankenhaus

• Adam Vital Krankenhaus

• Al Garhoud Privatkrankenhaus

GEBIETE IN DER NÄHE

Neben den verschiedenen Stadtvierteln von Al Warqaa grenzt die Teilgemeinde an bekannte Wohnviertel. Diese sind:

• International City

• Mirdif

Südlich von Al Warqaa 3 liegt die innovative, im Landhausstil errichtete Siedlung International City, während sich im Norden die vier Untergemeinden von Mirdif und der beliebte Mushrif Park befinden.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON AL WARQAA 3

Wenn Sie am Wochenende gerne shoppen, spielen und essen gehen möchten, dann können Sie sich auch auf den Weg machen:

• Aswaaq-Einkaufszentrum

• Warqa-Einkaufszentrum

• Dragon Mart

• Stadtzentrum Mirdif

Die Aswaaq Mall in Al Warqaa 3 ist ein kleines Einkaufszentrum, das sich am besten für die Dinge des täglichen Bedarfs eignet. Es beherbergt einige Einzelhandelsgeschäfte, wird aber hauptsächlich wegen des Supermarkts Aswaaq Mart besucht. Die beliebteste Option ist das Warqaa-Einkaufszentrum in Al Warqaa 4. Das zweistöckige Einkaufszentrum erstreckt sich über 35.000 Quadratmeter und beherbergt 30 Einzelhandelsgeschäfte. In diesem Einkaufszentrum gibt es Modemarken, Kosmetikgeschäfte, Bekleidungs- und Elektronikgeschäfte. Ein Teil des Einkaufszentrums befindet sich noch im Bau und wird bald einen vollwertigen Food Court und einen Hypermarkt beherbergen.

Dragon Mart 1 und 2 sind beliebte Einkaufszentren in der Nähe von Al Warqaa 3. Dragon Mart 2 ist eine Erweiterung des beliebten Dragon Mart Einkaufszentrums. Im Dragon Mart 2 finden Sie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen wie den Carrefour-Hypermarkt, Novo Cinemas und einen Food Court. Beide Einkaufszentren verfügen über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Läden, die importierte chinesische Waren verkaufen. Der Dragon Mart ist auch für seine Unterhaltungsveranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden.

Das City Centre Mirdif ist ein weiteres großes Einkaufszentrum, das 10 Minuten vom Viertel entfernt liegt. Hier gibt es viele Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Unterhaltungsangebote. Neben dem Einkaufen kann man im City Centre Mirdif auch viele andere Dinge unternehmen.

RESTAURANTS IN DER NÄHE VON AL WARQAA 3

In der Nähe von Al Warqaa 3 gibt es viele Burgerläden und einige Fast-Food-Ketten sowie Restaurants, in denen man zwanglos essen kann, wie z. B.:

• Qasr Al Mandi Restaurant & Cafe

• Der Burgerladen

• Volt

• Buns & Cones

• Kababi Restaurant

Qasr Al Mandi Restaurant & Cafe ist dafür bekannt, das traditionelle Gericht Mandi zu servieren. Zu den Burger-Restaurants in der Umgebung gehören The Burger Shop, Volt und Buns & Cones, wobei jedes Restaurant dem beliebten Hamburger seine eigene Note verleiht. Das Kababi Restaurant wird bevorzugt für Catering-Veranstaltungen oder die Bewirtung großer Gruppen genutzt.

Der Food Court in der Warqaa Mall befindet sich noch im Aufbau, aber es gibt auch einige Cafés und freundliche Cafés, die Sie besuchen können, wie Chai and Co, Athletes Kitchen, Coffeeholic Lab und Bharna Restaurant.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON AL WARQAA 3

Wenn Sie auf der Suche nach den angesagtesten Stränden in der Nähe von Al Warqaa 3 sind, sollten Sie den Jumeirah Beach besuchen, einen der renommiertesten Orte in Dubai. Hier gibt es viele Möglichkeiten für Abenteuerlustige und Wassersportler. In der Nähe des 25 Minuten entfernten Strandes befinden sich auch einige zwanglose Restaurants, Bars und Resorts.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WICHTIGE SEHENSWÜRDIGKEITEN

Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Al Warqaa 3:

• Dubai Safari Park

• Dubai Krokodilpark

• Mushrif-Park

Al Warqaa hat für Tier- und Naturliebhaber eine Menge zu bieten. Die größte Attraktion ist der riesige Dubai Safari Park, der sich über 119 Hektar Land erstreckt. Es gibt fünf verschiedene Dörfer im Park: Asian Village, African Village, Safari Village, Kids Farm und Wadi Village. Jedes Dorf hat einen anderen Themenzoo, während das afrikanische Dorf eine Mischung aus Flora und Fauna zeigt.

Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der neue Dubai Crocodile Park. Für Liebhaber von Wassertieren gibt es ein großes Feuchtgebiet, das Teil des Ras Al Khor Wildlife Sanctuary ist.

Der Mushrif Park ist einer der besten öffentlichen Parks in Dubai. Er bietet viele verschiedene Aktivitäten und Einrichtungen wie Sportplätze, ein Astronomiezentrum, ein Reitsportzentrum und den als Aventura Park bekannten Outdoor-Seilkletterpark. Der Mushrif Park beherbergt auch einen 35.000 m² großen Ghaf-Baumwald.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Al Warqaa 3 ist reich an Parks und Grünanlagen. Der große Park im Zentrum der Gemeinde verfügt über einen Basketballplatz, einen Fußballplatz, Radwege und Joggingstrecken. Für lange Spaziergänge bieten sich auch der Al Warqa 2 Park, der Stars Park und der Mushrif Park an.

Fitnessbegeisterte können Fitness Terminal Ladies Gym und Fitness Terminal Men's Gym und Star Body Gym besuchen. Alle drei Einrichtungen befinden sich in Al Warqaa 1.

Für ein Verwöhnerlebnis können die Bewohner die folgenden Salons und Spas in der Nähe von Al Warqaa 3 besuchen:

• Schönheitsraum Salon & Spa

• Eden Blossom Ladies Saloon

• Our Touch Schönheitssalon

• Classic Style Herrensalon

• Friends Herrensalon

SOZIALE GEMEINSCHAFTSGRUPPEN

Die Bewohner können der Facebook-Seite Warqaa Mums folgen, einer sozialen Gruppe für Frauen und Mütter in der Gemeinde.

DINGE, DIE MAN BEACHTEN SOLLTE

Die Gemeinde hat viel zu bieten, von wertvollen Immobilien bis hin zu Parks und Spielplätzen, aber ohne Auto kann es schwierig sein, sich fortzubewegen. Es gibt jedoch einige Bushaltestellen in der Nähe, die Verbindungen zu den benachbarten Gebieten und zu den nächsten U-Bahn-Stationen bieten.

STANDORT

• Der Desert Palm Polo Club kann in 10 Minuten erreicht werden.

• Das Stadtzentrum von Mirdif ist 11 Minuten mit dem Auto entfernt

• In 14 Minuten können Sie International City besuchen

• Der internationale Flughafen Dubai ist 15 Minuten entfernt