HIGHLIGHTS
Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
Sich fortbewegen
Schulen und Kliniken
Einkaufszentren und Restaurants
Wüstenpalme und Polo Club
Zu beachtende Dinge
ÜBER AL WARSAN
Al Warsan (oder Al Warisan) ist ein gemischt genutztes Gebiet, das an das beliebte Wohnviertel International City angrenzt. Es handelt sich um eine relativ neue Siedlung in der Nähe von Al Warqaa und Nad Al Sheba, die sich noch im Bau befindet. Die Gemeinde ist in vier Unterbezirke mit den Nummern 1 bis 4 unterteilt. Der überwiegend industriell geprägte Ort ist vor allem als Standort der Abwasser- und Kläranlage von Dubai bekannt. Es gibt jedoch auch eine sich entwickelnde Wohngegend, die ebenfalls an Beliebtheit gewinnt. Da neue Projekte auf den Markt kommen, wird erwartet, dass die benachbarte International City den größten Teil von Al Warisan beanspruchen wird.
Da sich Al Warsan noch in der Entwicklungsphase befindet, wird in den nächsten Jahren noch viel mehr zu diesem Ort hinzukommen. Ursprünglich handelte es sich um ein Industriegebiet wie JAFZA und Al Quoz, das bei Käufern von Gewerbeimmobilien in Dubai sehr beliebt war, insbesondere für Grundstücke. In den letzten Jahren sind neue Wohnprojekte hinzugekommen, und diese sind bereits belegt. Wer auf der Suche nach wertvollen Investitionsmöglichkeiten ist, sollte Al Warsan in Betracht ziehen, da es eine der günstigsten Gegenden in Dubai ist, um Immobilien zu kaufen. Außerdem gibt es ausgezeichnete Wohnmöglichkeiten für Familien und karriereorientierte Einzelpersonen.
ÜBERBLICK
Eine gemischt genutzte Wohnsiedlung
Einige Teile von Warsan sind Eigentum
In der Nähe von International City, Al Warqa, Nad Al Sheba
Eine Mischung aus Industrie- und Wohnbebauung
Bietet eine breite Palette von Wohnimmobilien, darunter Villen und Wohnungen
Die meisten Villen und Wohnungen sind vergleichsweise neu
Erschwingliche Miet- und Eigentumspreise
Heimat von Warsan Lake und Desert Palm Dubai
ÜBERSICHT ÜBER DIE GEMEINDE
Al Warsan ist ein lebendiges Viertel, das in vier Untergemeinden unterteilt ist:
Al Warsan 1
Al Warsan 2
Al Warsan 3
Al Warsan 4
Warsan 1 ist heute die Internationale Stadt, in der sich der charakteristische Warsan-See befindet. Im Wohngebiet gibt es einige Villen und eine gute Auswahl an Wohnungen, während auf der gewerblichen Seite von Al Warsan 1 einige Büroeinheiten zu finden sind. In den meisten Teilen von Al Warisan werden Immobilien nur für Staatsangehörige der VAE und des Golfkooperationsrates zum Verkauf angeboten. Warsan 1 und 4 sind jedoch Eigentumswohnungen. Warsan 2 hingegen bildet den größten Teil der Gesamtanlage mit dem Dubai Palm Polo Club, der Kläranlage Al Aweer und dem Hauptsitz der DEWA. Einrichtungen wie der Haustiermarkt, der Dubai Plant Souq, die Gärtnerei der Stadt Dubai und einige ENOC-Pumpen befinden sich in der Untergemeinde Warsan 3. Warsan 4 schließlich ist ein beliebtes Wohngebiet mit einem breiten Angebot an Wohnhäusern. Es handelt sich um ein sich rasch entwickelndes Viertel, das auch als International City Phase 2 bekannt ist.
In den verschiedenen Vierteln von Al Warsan gibt es eine Mischung aus Villen und Wohnungen. Die Bewohner finden in dem Gebiet Grünflächen, Regierungsbüros und Projekte. Obwohl Al Warsan etwas weiter von der Stadt entfernt liegt, ist es über die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Ras Al Khor Road (E44), zwei der wichtigsten Autobahnen der VAE, leicht zu erreichen.
IMMOBILIEN IN AL WARSAN
Wer einen Umzug nach Al Warsan plant, kann aus einer Vielzahl von Möglichkeiten wählen. Ob Sie nun auf der Suche nach niedrigen Mietpreisen oder einer guten Investitionsmöglichkeit sind, Sie können die Immobilien in Al Warsan in Betracht ziehen. Es gibt verschiedene niedrige, mittlere und hohe Türme, die zu den Gebieten mit erschwinglichen Mietwohnungen in Dubai ab 16.000 AED pro Jahr zählen. Die Wohneinheiten reichen von Studios bis zu 2-Bett-Wohnungen und zeichnen sich durch moderne Architektur aus. Sie sind geräumig und so angeordnet, dass sie absolute Privatsphäre gewährleisten.
Auch die Villen in Al Warsan ähneln den anderen Immobilien im Emirat. Diese Häuser weisen klassische arabische Elemente auf, die das Gesamtthema ergänzen. Der Grundriss einer typischen 3-Schlafzimmer-Villa umfasst geräumige Zimmer und großzügige Balkone. Neben den großzügigen Wohnflächen bieten die Häuser in Al Warsan einen haustierfreundlichen Gartenbereich, einen Swimmingpool und alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Lebens. Diese Merkmale machen das Viertel zu einer der beliebtesten Gegenden für den Kauf von Villen in Dubai.
MIETTRENDS IN AL WARSAN
Diejenigen, die nach erschwinglichen Mietwohnungen suchen, können damit rechnen, einen jährlichen Betrag von AED 23k für eine Studiowohnung in Al Warsan zu zahlen, während die Preise für größere 1-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen AED 27k und AED 36k pro Jahr liegen. Die Mieten für 2-Schlafzimmer-Wohnungen in Al Warsan liegen im Durchschnitt bei 51.000 AED.
Die Anmietung von Immobilien in Al Warsan ist einfach und preisgünstig. Für diejenigen, die auf der Suche nach unabhängigen Einheiten sind, gibt es einige Villen in Warsan 1. Diese Familienhäuser werden für einen durchschnittlichen Mietpreis von 76.000 AED pro Jahr angeboten.
VERKAUFSTRENDS IN AL WARSAN
Für ein Studio-Apartment benötigen Sie mindestens 265.000 AED, während Sie für eine 1-Zimmer-Wohnung in Al Warsan mindestens 315.000 AED bezahlen müssen. Der Durchschnittspreis für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung liegt bei 657 AED.
Interessierte Investoren können Immobilien in Al Warsan zu budgetfreundlichen Preisen erwerben. Es gibt 3-Bett-Villen, die etwa 1,3 Mio. bis 1,6 Mio. AED kosten. Ein Standardhaus mit 3 Betten hat in der Regel eine Fläche von 2.100 Quadratmetern.
ROI IN AL WARSAN
Die Kapitalrendite für Studio-Apartments in Al Warsan beträgt 6,7%. 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen folgen dicht dahinter mit einer Rendite von 5,7%.
Man kann auch in 3-Bett-Villen investieren. Für diese wird eine lukrative Mietrendite von durchschnittlich 3,5 % erwartet.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN AL WARSAN
Al Warsan ist hauptsächlich in vier Blöcke unterteilt, von denen sich die meisten noch in der Entwicklung befinden. Werfen Sie einen Blick auf die beliebtesten Untergemeinden des Viertels, bevor Sie eine Immobilie in Al Warsan mieten oder kaufen.
Al Warsan 4 ist die beliebteste Gemeinde in Al Warsan. Es handelt sich um eine große Siedlung, die auch als International City Phase 2 bekannt ist. Die Untergemeinschaft besteht aus mittleren bis hohen Apartmentgebäuden, die Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern anbieten. Diese Wohnungen sind im traditionellen islamischen oder ultramodernen Architekturstil gebaut. Die Jahresmiete für Wohnungen in Warsan 4 liegt zwischen 17.000 und 55.000 AED, während man Wohnungen in Warsan 4 auch ab 280.000 AED kaufen kann.
Al Warsan 1, die zweitbeliebteste Wohnanlage, ist eine von Nakheel Properties entwickelte Villenanlage. Sie liegt an der Grenze zwischen den Clustern Frankreich und Persien in International City. Al Warsan 2 ist die zentrale Untergemeinschaft und beherbergt den Desert Palm Polo Club sowie die Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) und den Al Warsan Complex. Al Warsan 3 liegt etwas weiter entfernt und beherbergt Handelsmärkte und Souks.
HOTELS IN AL WARSAN
Das Melia Desert Palm Dubai ist ein 5-Sterne-Hotel in Warsan an der Al Awir Road. Das Hotel verfügt über Suiten und Villen, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Boutique-Fitnesscenter, das Samana Spa, eine große Auswahl an Restaurants und Bars mit zwangloser Küche, Veranstaltungsräume, kostenloser Internetzugang und vieles mehr.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN AL WARSAN
In Al Warsan gibt es ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher. Im Industriegebiet gibt es eigene Parkplätze für die Angestellten, und die Wohnkomplexe verfügen über reservierte Parkplätze. Villen und Stadthäuser verfügen ebenfalls über eigene Parkplätze, die Platz für zwei Autos bieten.