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Arjan - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

  • Immobilien

  • Schulen

  • Mein Stadtzentrum Al Barsha

  • Al Sufouh Strand

  • Dubai Miracle Garden

  • Zu beachtende Dinge

  • Häufig gestellte Fragen


Arjan Dubai

ÜBER ARJAN


Arjan ist ein neuer Stadtteil von Dubailand, der am Rande von Dubai liegt. Die Gemeinde wird im Norden von Al Barsha South und im Süden von der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road begrenzt. Weiter südlich befindet sich Dubai Motor City, die Heimat des Dubai Autodroms.


Das Projekt wurde 2006 als Teil der Dubailand-Entwicklung gestartet. Bis September 2020 werden in der Gemeinde 48 Gebäude fertiggestellt sein, weitere 37 befinden sich im Bau. Das Straßennetz ist vollständig ausgebaut.


Arjan umfasst Wohnkomplexe, Geschäftsgebäude und Einzelhandelseinrichtungen. Das Viertel ist bekannt für zwei der meistbesuchten Parks in Dubai: Dubai Miracle Garden und Dubai Butterfly Garden.


ÜBERBLICK

  • Gemischt genutzte Eigentumswohnungen

  • Teil des Dubailand-Megacity-Projekts

  • Gelegen an der Kreuzung der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und der Umm Suqeim Road (D63)

  • Entwickelt von der Dubai Properties Group

  • Eröffnet im Jahr 2006

  • Auf dem Gelände befinden sich Wohnkomplexe, Gewerbetürme und Einzelhandelseinrichtungen

  • Heimat des Dubai Miracle Garden und des Dubai Butterfly Garden

  • Ungefähr 15 Kilometer von der Küste Dubais entfernt


ÜBERSICHT ÜBER DIE GEMEINDE


Mehrfamilienhäuser in Arjan fallen in die Kategorie der niedrigen bis mittelhohen Gebäude

Die Gemeinde Arjan besteht größtenteils aus Apartmenthäusern, die in die Kategorie der niedrigen bis mittelhohen Gebäude fallen. Da diese Gemeinde relativ neu ist und sich noch im Aufbau befindet, ist das Gesamtbild der Gemeinde ruhig und friedlich. Die Straßen sind frei von übermäßigem Lärm und Verkehr, und die Einwohnerzahl ist sehr gering. Dies könnte ein idealer Wohnort für Familien sein, da er sich in der Nähe der wichtigsten Gebiete Dubais befindet, in denen die Mieten im Vergleich zu den Mietwohnungen in Arjan höher sind.


IMMOBILIEN IN ARJAN


Der Stadtteil Arjan Dubailand verfügt über eine ganze Reihe von Wohngemeinschaften. Einige davon sind Lincoln Park, Green Diamond, Vincitore Palacio, Siraj Tower und Platinum One. In jeder dieser Gemeinden finden Sie wahrscheinlich eine Vielzahl von neuen Mietwohnungen.


Wer sich für Gewerbeimmobilien interessiert, findet in Arjan Dubailand zahlreiche Büros und Einzelhandelsgeschäfte.


MIETTRENDS IN ARJAN


Eine Studiowohnung in Arjan hat eine Fläche von 500 m², ein Bad und wird in der Regel für 19.000 AED pro Jahr vermietet. Die monatlichen Mietpreise für Studios sind variabel.


Eine typische 1-Schlafzimmer-Wohnung zur Miete in Arjan hat eine Fläche von 750 m² bis 1.157 m² und ein Bad. Sie können mit einer Jahresmiete zwischen AED 29k und AED 75k rechnen.


Die Miete für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung liegt zwischen AED 40k und AED 98k pro Jahr. Eine Arjan-Wohnung mit 3 Schlafzimmern ist die größte Wohnung, die man mieten kann. Sie verfügt standardmäßig über drei Bäder und eine Wohnfläche von 1.600 bis 3.224 Quadratmetern. Die Jahresmieten beginnen bei 50 000 AED und reichen bis zu 175 000 AED.


Man kann auch Büros in Arjan zu einer Preisspanne von AED 25k pro Jahr und AED 189k pro Jahr mieten. Diese Büroeinheiten sind im Diamond Business Centre, Resortz by Danube und The Light Commercial Tower verfügbar.


Der Mietpreis für Geschäfte in Arjan kann zwischen 38.000 AED pro Jahr und 540.000 AED pro Jahr liegen.


VERKAUFSTRENDS IN ARJAN


Diejenigen, die hier in eine Immobilie investieren möchten, werden feststellen, dass die Preise wettbewerbsfähig sind. Für ein Studio-Apartment zum Verkauf in Arjan liegen die Preise zwischen 285.000 und 592.000 AED. Die Verkaufspreise für 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Arjan liegen zwischen 350.000 AED und 1,43 Mio. AED.


Für diejenigen, die eine 2-Zimmer-Wohnung in Arjan erwerben möchten, liegen die Kosten zwischen 525.000 AED und 1,60 Mio. AED. Wenn Sie sich für eine 3-Bett-Wohnung entscheiden, liegt der Preis zwischen 850.000 AED und 1,63 Mio. AED. Die Kosten für den Kauf einer 4-Bett-Wohnung liegen bei 5,8 Mio. AED.


Die Preise für zu verkaufende Büros in Arjan liegen zwischen AED 320k und AED 495k. Für den Kauf eines Geschäfts in Arjan liegen die Preise zwischen AED 1,27 Mio. und AED 6,7 Mio.


RENDITE IN ARJAN


Die höchste Kapitalrendite in Arjan ist mit 6,0% für Studio-Wohnungen. Für 2-Zimmer-Wohnungen sinkt sie auf 5,7 %. Es folgen 3-Bett- und 1-Bett-Wohnungen mit Renditen von 5,5% bzw. 5,4%.


BELIEBTESTE GEBÄUDE IN ARJAN


Lincoln Park ist ein Wohnkomplex, der in Arjan an erster Stelle der Beliebtheitsskala steht. Er besteht aus niedrigen Gebäuden, die von den architektonischen Stilen Chicagos inspiriert sind. Der Komplex wurde von DAMAC Properties errichtet und bietet Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Die Mietwohnungen in Lincoln Park sind recht erschwinglich. Die Preise für Kaufwohnungen in Lincoln Park liegen zwischen 285 und 830 Tausend AED.


Meraki Genesis ist das zweitbeliebteste Gebäude auf der Liste. Es handelt sich um ein 11-stöckiges Mittelgebäude mit Studios, 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen in modernem Design.


Green Diamond belegt den dritten Platz der beliebtesten Gebäude in Arjan, Dubai. Es wurde von Diamond Developers entwickelt und bietet einen urbanen und peppigen Lebensstil. Es handelt sich um einen Doppelturmkomplex, bei dem jedes Gebäude 8 Stockwerke mit 194 Wohnungen hat. Zu den Wohnungstypen gehören 2- und 3-Schlafzimmer-Einheiten mit zahlreichen Annehmlichkeiten.


Platinum One nimmt den vierten Platz ein. Inspiriert von der New Yorker Architektur und dem zeitgenössischen Design bietet das Gebäude Luxuswohnungen. Im Platinum One werden insgesamt 283 verwaltete Wohnungen vermietet, die über Annehmlichkeiten wie einen Swimmingpool auf dem Dach, einen Whirlpool und ein Fitnesscenter verfügen.


VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN ARJAN


Zur Erleichterung der meisten Bewohner ist es kein Problem, in Arjan einen Parkplatz zu finden. In den Gebäuden gibt es mindestens einen Parkplatz pro Wohnung, wer mehr als ein Fahrzeug hat, kann auf der Straße parken. Da Arjan hauptsächlich ein Wohnviertel ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie einen guten Parkplatz vor Ihrem Wohnhaus finden.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN ARJAN


Wenn Sie sich über die öffentlichen Verkehrsmittel in Arjan informieren möchten, empfehlen wir Ihnen, ein eigenes Fahrzeug zu besitzen. Die Anbindung der Gemeinde an den öffentlichen Nahverkehr ist derzeit noch sehr begrenzt, was sich jedoch mit dem Wachstum der Gemeinde ändern dürfte.


Die Buslinie F36 verkehrt an verschiedenen Haltestellen in der Gemeinde. Dazu gehören Arjan, Damac Westside Buildings 1, Arjan, Damac Westside Buildings 2, Arjan, Damac Northside Buildings 1, Arjan, Damac Northside Buildings 2, Arjan, Geepas Tower 1 und Arjan, Geepas Tower 2.


ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSWESEN


SUPERMÄRKTE IN ARJAN


In Arjan selbst gibt es drei Supermärkte und einige in der Nähe. Der erste ist der Lifco Supermarkt, der sich im Platinum One Tower befindet. Die übrigen befinden sich im Lincoln Park, wo Sie Blue Mart Supermarket Arjan, Loyal Minimart und JMA Supermarket finden. Diese Supermärkte sind gut geeignet, um sich mit Waren des täglichen Bedarfs einzudecken. Wintouch Supermarket Arjan bietet ebenfalls einen einfachen Zugang zu Lebensmitteln.


Wenn Sie größere Supermärkte bevorzugen, finden Sie einen Carrefour-Markt in My City Centre Barsha, der sich direkt außerhalb des Viertels befindet. Südlich von Arjan gibt es in Motor City ebenfalls zwei Filialen von Carrefour Market und einen Spinney's Supermarkt.


KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DER NÄHE VON ARJAN


Da es in der Nähe von Arjan einige Kirchen gibt, müssen die Einwohner nicht weit fahren, um am Sonntagsgottesdienst teilzunehmen. So sind beispielsweise die United Christian Church of Dubai und die katholische Kirche St. Francis of Assisi nur 15 Minuten von Arjan entfernt.


Was die Tempel in Arjan betrifft, so gibt es für die Anhänger des Hinduismus den Shiva-Tempel, der 32 Minuten entfernt in der Gemeinde Al Souq Al Kabeer in der Al Fahidi Street, gegenüber dem Dubai Museum, liegt.


Der nächstgelegene Sikh-Gurudwara ist der Guru Nanak Darbar Gurdwara in Dubai, der sich nur 15 Minuten entfernt im Stadtteil Jebel Ali befindet. Der Guru Nanak Darbar Gurdwara ist sehr groß und bei der Sikh-Gemeinde sehr beliebt.


Für Muslime gibt es in der Nähe von Arjan einige große Moscheen. Nördlich von Arjan liegt die Gemeinde Al Barsha South, die über mehrere Moscheen verfügt, die perfekt ausgestattet und so gebaut sind, dass die Gläubigen zum Freitagsgebet kommen können. Die nächstgelegenen großen Moscheen sind die Abu Bakr Al Siddiq Moschee und die Khalfan Bin Shannaf Moschee, die beide nur 6 Minuten entfernt sind.


SCHULEN UND UNIVERSITÄTEN IN ARJAN


Wer auf der Suche nach Kindergärten ist, findet in der näheren Umgebung viele Möglichkeiten. Kids World Nursery in JVC, Raffles Nursery in Arabian Ranches und Emirates British Nursery in Motor City sind sehr beliebt.


Eltern von Kindern im schulpflichtigen Alter finden in Arjan zahlreiche angesehene Schulen. Nur 6 Minuten westlich von Arjan liegt zum Beispiel die Nord Anglia International School Dubai. Diese Schule ist komplett ausgestattet: Sie verfügt über ein wissenschaftliches Labor, ein Auditorium, Schwimmbäder, eine Bibliothek und hochqualifiziertes Lehrpersonal. Sie folgt dem britischen Lehrplan.


Eine weitere Schule, die nur zwei Minuten westlich vom Zentrum Arjans liegt, ist die Safa Community School. Diese Schule bietet eine Grund-, Primar- und Sekundarschulausbildung nach dem britischen und dem International Baccalaureate (IB)-Lehrplan an. Die Schule verfügt auch über einige Sporteinrichtungen, darunter ein Schwimmbad, einen Fußballplatz und eine Laufbahn.


Darüber hinaus gibt es noch weitere Schulen in der Nachbargemeinde Al Barsha, die zur Auswahl stehen. Viele der Schulen in Al Barsha sind sehr renommiert.


Universitätsmöglichkeiten gibt es im 15 Minuten entfernten Dubai Knowledge Park oder in der 20 Minuten entfernten Dubai International Academic City.


KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN ARJAN


In Arjan gibt es eine Klinik, das 7 Dimensions Medical Centre. Zusätzlich zu den regulären Leistungen bietet es viele spezialisierte Dienste wie Sportmedizin, Physiotherapie, Chiropraktik und Sprachtherapie.


Um nahe gelegene Kliniken zu besuchen, müssen Sie in die 8 Minuten entfernte Dubai Motor City fahren. Hier finden Sie die Medicentres Clinic, das Prime Medical Center, das Emirates Hospital Day Surgery & Medical Center und HealthBay.


Das Mediclinic Parkview Hospital in Arjan ist die nächstgelegene Gesundheitseinrichtung, die medizinische Notfälle behandeln kann. Es handelt sich um ein voll ausgestattetes Krankenhaus in Al Barsha, das sich an internationale Standards hält, um ein Höchstmaß an Pflege zu bieten. Eines der besten Dinge an diesem Krankenhaus ist, dass es nur drei Minuten entfernt ist. Die Bewohner finden das Krankenhaus am östlichen Ende der Gemeinde, in der Nähe der Umm Suqeium Street (D63).


GEBIETE IN DER NÄHE


Arjan ist keineswegs eine abgelegene Gemeinde, denn sie liegt zwischen einigen bedeutenden Vorstädten. Unmittelbar südlich davon liegt der Vorort Dubai Motor City. Im Westen befindet sich der Jumeirah Village Circle (JVC). Im Osten gibt es nicht viel Bebauung, aber wenn Sie weitergehen, werden Sie die City of Arabia entdecken. Einer der Vorteile des Wohnens in Arjan ist der schnelle Zugang zum Dubai Miracle Garden, einem beliebten Touristenziel und einer Attraktion.


LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN


Obwohl sich die Gemeinde Arjan in einiger Entfernung von den Hauptgebieten Dubais befindet, werden Sie überrascht sein, wie viel es in Arjan zu sehen und zu unternehmen gibt.


EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON ARJAN


Derzeit gibt es keine größeren Einkaufszentren in Arjan. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist My City Centre Al Barsha. Dieses Einkaufszentrum ist nur drei Minuten entfernt, da es sich direkt außerhalb der Gemeinde befindet. Dieses Einkaufszentrum ist ein komplettes Zentrum für Shopping, Essen und Unterhaltung. Wenn Sie Lebensmittel einkaufen möchten, finden Sie in dem Einkaufszentrum einen Carrefour. Außerdem gibt es in dem Einkaufszentrum verschiedene andere Einrichtungen wie Apotheken, Banken, Wechselstuben und vieles mehr. Darüber hinaus gibt es natürlich auch Geschäfte von Modemarken.


In der Gemeinde JVC gibt es auch das Einkaufszentrum The Circle Mall, das nur 10 Autominuten westlich des Zentrums von Arjan liegt. Sie wird voraussichtlich Ende 2019 fertiggestellt sein.


Ein weiteres sehenswertes Einkaufszentrum in der Nähe ist das City Centre Me'aisem in Dubai Production City, das nur 10 Minuten entfernt ist. Insgesamt befinden sich in der Umgebung von Arjan Dubailand mehrere Einkaufszentren.


RESTAURANTS IN ARJAN


In Arjan gibt es ein paar Restaurants, vor allem einfache Restaurants. Zu den Restaurants in der Gemeinde gehören das Noodle House für orientalische Küche, das Zest Restaurant für zeitgenössische und Fusionsküche, Papa Murphy's Pizza für Pizza und Khanna Badosh für indische/pakistanische Gerichte. Für Naschkatzen gibt es nur drei Minuten entfernt im Dubai Miracle Garden eine beliebte Bäckerei namens Saj 2 Go, die frische libanesische Süßigkeiten und Konditoreiwaren herstellt.


Das My City Centre Al Barsha verfügt auch über einen Food Court mit einer großen Auswahl an Restaurants wie McDonald's, Hatam Restaurant, Papa Murphy's, Tim Hortons und mehreren gehobenen Cafés.


In der Nähe von Arjan gibt es viele Restaurants in JVC, Motor City und Sports City. Marmarita Restaurant, Pinza und Saladicious Grillz sind beliebte Restaurants in JVC.


Zu den Restaurants in Motor City gehören Operational Falafel, Crumbs Elysee und Barbecue Delights. Sports City bietet lizenzierte Optionen wie Big Easy Bar & Grill, 261 und Kickers Sports Bar.


STRÄNDE IN DER NÄHE VON ARJAN


Arjan liegt auf der Südseite von Dubai. Das bedeutet, dass es in der Nähe von Arjan einige Strände gibt. Der nächstgelegene Strand ist der Al Sufouh Beach, der über die Umm Suqeim Road in 18 Minuten zu erreichen ist. Al Sufouh Beach ist ein sehr beliebter Strand, da er als "Dubais geheimes Juwel" gilt. Von diesem Strand aus kann man den Panoramablick auf Burj al Arab und Palm Jumeirah genießen. Außerdem eignet sich dieser Strand aufgrund seines flachen Wassers perfekt zum Schwimmen, was bedeutet, dass er auch für Kinder sicher ist.


FREIZEITAKTIVITÄTEN UND SEHENSWÜRDIGKEITEN


Arjan Dubailand ist einer der Orte, an denen Ihnen die Freizeitmöglichkeiten nicht ausgehen werden. Hier gibt es so viel zu tun und zu sehen, dass Sie die Qual der Wahl haben werden. Zum einen beherbergt Arjan den Dubai Miracle Garden und den Dubai Butterfly Garden, die beide zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten in den Vereinigten Arabischen Emiraten gezählt werden.


Der Dubai Miracle Garden ist eines der wichtigsten Wahrzeichen von Dubai

Dubai Miracle Garden ist ein Blumenpark, in dem Sie verschiedene mit Blumen geschmückte Strukturen finden. Dies ist ein sehr fotogener Ort, an dem Sie viele Fotos machen und etwas über die verschiedenen Blumenarten lernen können. Darüber hinaus beherbergt Arjan auch den Dubai Butterfly Garden, in dem Sie Tausende von Schmetterlingsarten aus nächster Nähe beobachten können.


Das Dubai Autodrome in Motor City liegt ebenfalls ganz in der Nähe. Hier werden viele Aktivitäten rund um das Thema Motor angeboten, wie Karting, Superbike-Rennen und andere Motorsportarten.


OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT


Es gibt mindestens 10 Parks, in denen die Einwohner die freie Natur genießen können. Der nächstgelegene ist der Gatton Park in Motor City, der sich hervorragend für ein Picknick mit Freunden oder der Familie eignet. Die Gemeinschaftsparks in JVC sind vor allem bei Familien mit kleinen Kindern beliebt.


In den meisten Gebäuden von Arjan Dubailand gibt es ein Fitnessstudio, ansonsten können Sie das Sands Fitness/CrossFit Oasis, Snap Fitness und Beautfort Gym in Motor City aufsuchen. Sands Fitness/CrossFit Oasis bietet Kurse für alle Fähigkeitsstufen und für Menschen mit Entschlossenheit an. Es zieht auch eine Gemeinschaft von Fitnessbegeisterten aus der Nachbarschaft an und ist ein großartiger Ort, um fit zu bleiben und gleichzeitig neue Leute kennenzulernen.


Zu den Salons und Spas in der Gegend gehören der Karaz Beauty Salon, der I Ladies Salon und das Senses of Asia Spa in Arjan.


GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN


Neben den saisonalen Veranstaltungen im Dubai Miracle Garden gibt es einige Facebook-Gruppen für die Bewohner von Arjan. Diese heißen Arjan Community Group, Siraj Tower Arjan und Arjan - Lincoln Park residents community.


ZU BEACHTENDE DINGE


Eine Sache, die Sie beachten sollten, ist, dass Sie unbedingt ein eigenes Fahrzeug haben müssen, um sich in dieser Gemeinschaft zu bewegen.


FRAGEN ZU ARJAN


WO BEFINDET SICH ARJAN?


Es befindet sich in der Dubailand Master Community in Dubai.


WAS SIND DIE SCHÖNSTEN AKTIVITÄTEN IN ARJAN, DUBAILAND?


Neben dem Besuch von Parks können Sie auch den Dubai Miracle Garden und den Dubai Butterfly Garden besuchen, um ein ultimatives Freizeiterlebnis zu haben.


STANDORT

  • In der Nähe von JVC, Motor City und Al Barsha South

  • Das Dubai International Stadium ist 9 Autominuten entfernt

  • 26 Minuten vom internationalen Flughafen Dubai entfernt

  • Downtown Dubai ist 23 Autominuten entfernt

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