Seit ihrer Gründung hat die Dubai Land Development (DLD) Richtlinien und Strategien entwickelt, um den Immobiliensektor in Dubai an die Spitze zu bringen. Bislang hat ihre Regulierungsbehörde Real Estate Regulatory Agency (RERA) viele Maßnahmen im Interesse von Investoren und Bauträgern umgesetzt. Kürzlich hat sie ein webbasiertes Zahlungssystem namens Mollak Dubai eingeführt, um gemeinschaftlich genutzte Immobilien in der Stadt effektiv zu verwalten.
WAS IST MOLLAK DUBAI?
Mollak ist ein Online-Servicesystem, das für Transparenz bei der Verwaltung von Gemeinschaftseigentum an Immobilien sorgt. Die Wohnungseigentümer können die Nebenkosten direkt in dieses Portal einzahlen, um drohende Konflikte oder Unannehmlichkeiten zu vermeiden. Das Hauptziel von Mollak ist es, Transparenz in Eigentümergemeinschaften zu schaffen, die Registrierung von Wartungsfirmen zu ermöglichen und einen Überblick über deren Treuhandkonten und Nebenkosten zu behalten.
WIE FUNKTIONIERT MOLLAK?
Der Mollak-Registrierungsprozess ist ziemlich einfach. Um den Prozess in Gang zu setzen, müssen die Miteigentümer eine Reihe von Schritten befolgen, die wie folgt lauten:
Die Verwaltungsgesellschaften müssen die Registrierungsanforderungen erfüllen, um ihre Organisation und die wichtigsten Führungskräfte in das System einzutragen.
Sobald ein Unternehmen registriert ist, wird jedes Projekt, das das Unternehmen verwaltet, als individuelle "Immobiliengruppe" registriert, sofern es alle Anforderungen erfüllt.
Außerdem wird eine Online-Vereinbarung unterzeichnet, um die Verwaltung der Gemeinschaft zu übertragen.
Die Unternehmen müssen ein geregeltes, vom DLD genehmigtes Bankkonto für die Zahlung der Nebenkosten einrichten.
Die Verwaltungsgesellschaften erstellen ein Budget für jede Immobiliengruppe und reichen es bei Mollak ein, damit es von einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft geprüft werden kann.
Nach der Prüfung legt die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft es dem DLD zur endgültigen Genehmigung durch Mollak vor.
Nach der Genehmigung schickt Mollak den Eigentümern einen Genehmigungsbescheid für den gesamten Haushaltszeitraum.
Die Eigentümer können die Nebenkosten über verschiedene Online-Zahlungsoptionen einschließlich Noqoodi bezahlen.
WICHTIGSTE MERKMALE VON MOLLAK SYSTEM RERA
Mollak verfügt über eine Vielzahl von Funktionen, darunter:
Es unterstützt Miteigentümer beim Umgang mit ihren Projektmanagern.
Es kommt dem Antrag auf Eröffnung eines geregelten Kontos für die Gemeinschaft nach.
Es verschickt vierteljährliche Rechnungen an die registrierten Eigentümer.
Es unterstützt verschiedene Zahlungsgateways.
Der Hausschlüssel und seine Papiere
Für die Verwaltung von Immobilien in Dubai ist Mollak RERA die beste Einrichtung
ERGEBNISSE DES MOLLAK SYSTEMS
Als Ergebnis der reibungslosen und einfachen Zahlungssicherungsmethode von Mollak wurden bereits 88 Verwaltungsgesellschaften, 1212 Immobilienprojekte und 200.000 Einheiten registriert und genehmigt. Außerdem haben sieben Banken zugestimmt, als Kontotreuhänder zu fungieren, während acht renommierte Finanzprüfer registriert wurden.
Das Mollak-System hat die Aufmerksamkeit einiger der besten Banken in Dubai erregt, darunter Al Mashreq, Emirates NBD, UBL, Commercial Bank of Dubai usw.
REGELN UND VORSCHRIFTEN DES DUBAI LAND DEPARTMENT FÜR GEMEINSCHAFTSEIGENTÜMER
Das Dubai Land Department hat eine Reihe von Regeln und Vorschriften aufgestellt, die Eigentümer von Gemeinschaftseigentum kennen sollten. In erster Linie ist eine Erklärung/ein Vertrag erforderlich, um den Gewinn einer Immobilie mit einem Miteigentümer zu teilen, so dass einige Regeln zu dieser Erklärung wie folgt lauten:
Die Erklärung ist für jeden Teil des Grundstücks erforderlich, unabhängig davon, ob es sich um ein Grundstück mit einem Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes handelt.
Die Erklärung für ein Grundstück kann nur registriert werden, wenn es in der von der RERA genehmigten Liste der gemeinsam genutzten Einheiten aufgeführt ist.
Die Erklärung für ein Erbbaurecht oder ein Wohnungseigentum ist höchstens 99 Jahre lang gültig.
Übergabe des Schlüssels durch den Immobilienmakler an den Käufer
Das Mollak-Antragsverfahren ist sehr effektiv. Sobald Ihr Unternehmen registriert ist, wird es die Transaktionen für Ihr Gemeinschaftseigentum in der Stadt überwachen
Mollak ist eine der Immobilieninitiativen, die zur Unterstützung der in dem Schreiben Seiner Hoheit Scheich Mohammad Bin Rashid Al Maktoum, Vizepräsident und Premierminister der VAE, genannten Initiativen ins Leben gerufen wurden. In diesem Schreiben wurden einige neue Immobiliengesetze für Gemeinschaftseigentum in Dubai eingeführt, die zu diesen neu integrierten Systemen führten.
Die Regierung setzt sich aktiv für den rechtlichen Schutz von Käufern und Mietern in der Stadt ein. Neben Initiativen wie dem Mollak-System hat das DLD auch Konzepte wie das Ejari-System zum Schutz von Mietern eingeführt. Werfen Sie einen Blick in unseren Blog, um mehr über die Regeln und Vorschriften zu erfahren, die zum Schutz aller Beteiligten auf dem Immobilienmarkt der VAE konzipiert wurden.