Möchten Sie wissen, wie Sie Ejari abmelden können? Wenn das der Fall ist, haben Sie vielleicht schon den Prozess der Ejari-Registrierung durchlaufen.
Jeder Hausbesitzer oder Mieter in den Vereinigten Arabischen Emiraten weiß, dass die Anmietung in Dubai rechtliche Verfahren und ein Mietvertragssystem namens "Ejari" beinhaltet. Die Kenntnis der Anforderungen für die Ejari-Kündigung kann Ihnen bei der Vermietung sehr helfen.
In diesem Blog werden wir Ihnen nicht nur bei der Ejari-Kündigung helfen, sondern auch die erforderlichen Dokumente für Ejari besprechen. Im Grunde genommen werfen wir einen Blick auf den gesamten Kündigungsprozess, damit Sie gut informiert und vorbereitet sind, wenn es an der Zeit ist, Ihren Mietvertrag zu beenden.
Wann kann ich mit der Ejari-Kündigung fortfahren? Da der Ejari-Vertrag ein rechtsverbindliches Dokument zwischen dem Eigentümer und dem Mieter ist, können beide Parteien den Vertrag kündigen und einen neuen abschließen oder das Mietverhältnis ganz beenden.
Beide Parteien können das Ejari-Kündigungsverfahren einleiten, wenn sie eines der folgenden Kriterien erfüllen:
Nach Ablauf der Mietzeit wollen beide Parteien oder eine von ihnen den Vertrag nicht verlängern.
Eine der beiden Parteien möchte den Mietvertrag aus irgendeinem Grund vorzeitig auflösen.
Denken Sie daran, dass Ihr Ejari nicht automatisch nach Ablauf der Mietzeit beendet wird. Sie müssen das richtige Verfahren durchlaufen und den Ejari-Vertrag gemäß dem RERA-Gesetz kündigen.
Obwohl beide Parteien das Verfahren einleiten können, liegt es in erster Linie in der Verantwortung des Hausbesitzers, den Ejari-Vertrag zu registrieren, sobald der Mieter die Räumlichkeiten bewohnt. Das Gleiche gilt für den Kündigungsprozess.
Wenn Sie mehr über die Verantwortlichkeiten von Eigentümern und Mietern wissen möchten, lesen Sie diesen informativen Blog über Mietverträge in Dubai.
Anforderungen für die Ejari-Kündigung Das Ejari-Dokument wird von der RERA [Real Estate Regulatory Agency] durchgesetzt und alle Vermieter in Dubai müssen sich an dieses rechtsverbindliche Dokument halten. Wenn Sie, aus welchen Gründen auch immer, Ihren Ejari-Vertrag kündigen möchten, können Sie dies tun, wenn Sie die folgenden Dokumente vorlegen:
Gültiger Personalausweis der Emirate sowohl des Mieters als auch des Hauseigentümers, dessen Name auf der Liste steht.
Reisepass des Mieters/Hauseigentümers oder Gewerbeschein, wenn es sich um eine gewerbliche Immobilie handelt.
Mietvertrag und/oder aktuelles Ejari-Zertifikat.
NOC (No-Objection-Certificate), autorisiert durch den Hauseigentümer.
Aktuelle DEWA- oder Green-Rechnung des Mieters, der in den Räumlichkeiten wohnt
Einige zusätzliche Dokumente können unter bestimmten Bedingungen erforderlich sein, z. B:
Falls der Hauseigentümer einen Vertreter bevollmächtigt hat, das NOC zu unterzeichnen, ist ein vom Hauseigentümer unterzeichnetes POA-Dokument (Power of Attorney) erforderlich, zusammen mit der Emirates ID oder dem Reisepass des Vertreters.
Title Deed, Affection Plan oder SPA zusammen mit einer gültigen Emirates ID oder einem Reisepass des Eigentümers, wenn die betreffende Immobilie während der Mietdauer verkauft wurde.
Wie man Ejari online storniert Wenn Sie mit der Ejari-Kündigung fortfahren möchten und alle erforderlichen Dokumente haben, können Sie einfach auf die offizielle Website des Dubai Land Department gehen und das Kündigungsformular herunterladen.
Sie müssen einige grundlegende Informationen wie Ihren Namen, Ihre Kontaktdaten, Ihre Emirates-ID-Nummer und so weiter angeben. Sobald Sie das Formular ausgefüllt und zusammen mit den erforderlichen Dokumenten abgeschickt haben, können Sie Ihre Ejari-Kündigungs-ID über die angegebene E-Mail-Adresse erhalten.
Sie können auch eines der offiziellen Ejari-Zentren in Dubai während der Geschäftszeiten besuchen und Ihren Ejari persönlich kündigen lassen.
Hier sind einige Dinge, die Sie bei der Kündigung Ihres Ejari-Vertrags beachten müssen:
Die Kündigung eines Ejari-Vertrags dauert in der Regel bis zu 48 Stunden, in manchen Fällen kann sie sogar innerhalb von 24 Stunden abgeschlossen werden.
Sobald Ihr Ejari-Vertrag offiziell gekündigt ist, erhalten Sie eine formelle Benachrichtigung über die von Ihnen angegebene SMS-Nummer und E-Mail-Adresse.
Als Hauseigentümer können Sie keinen neuen Ejari-Vertrag abschließen, bevor der vorherige Ejari-Vertrag für die Immobilie offiziell gekündigt worden ist.
Als Mieter können Sie in einem solchen Fall, in dem ein früherer Ejari-Vertrag noch aktiv ist, keinen neuen Vertrag registrieren lassen und müssen den bestehenden Ejari kündigen, um die Immobilie zu bewohnen.
Beide Parteien können alle rechtlichen Angelegenheiten über die von der RERA genehmigte REST-App des DLD abwickeln.
Ejari-Kündigungsgebühr
Nach den Informationen auf der offiziellen Website des Dubai Land Department ist die Ejari-Stornierung kostenlos, wenn Sie den Antrag über die REST-Mobilanwendung des DLD stellen.
Wenn Sie den Antrag über die Real Estate Services Trustee Centres stellen, beträgt die Gebühr 40 AED ohne Mehrwertsteuer.
FAQs über Ejari Stornierung