Die Einwohner Dubais kennen die 90-tägige Kündigungsfrist und die Schwierigkeit, sich zwischen der Anmietung einer neuen Wohnung oder der Verlängerung des Mietvertrags zu entscheiden. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren:
Erneuerung des Mietvertrags
Eine 90-tägige Kündigungsfrist ist sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter erforderlich, wenn einer von beiden die Miete erhöhen oder umziehen möchte. Ein Vermieter kann die Miete seiner Immobilie nach einem Jahr erhöhen, aber jede Erhöhung muss den im RERA-Mietspiegel festgelegten Parametern entsprechen.
Um festzustellen, ob der Verlängerungsbetrag dem Marktdurchschnitt entspricht, können Sie jederzeit den RERA-Mietpreisrechner verwenden. Es ist legal, einen Immobilienpreis anzufechten, der deutlich über dem Durchschnitt für Ihre Art von Einheit in der Gegend liegt.
Wenn sich beide Parteien über die Miethöhe und die Zahlungsstruktur einig sind, kann der Mietvertrag um ein weiteres Jahr verlängert werden.
Lesen Sie weiter, um sich über mögliche Kosten zu informieren, die Sie vor der Verlängerung Ihres aktuellen Mietvertrags bedenken sollten.
Verlängerungskosten für verschiedene Immobilientypen
In Dubai gibt es verschiedene Arten von Immobilien, von erschwinglichen Wohnungen bis hin zu Villen der Spitzenklasse. Dubais Real Estate Regulatory Agency (RERA), die zum Dubai Land Department gehört, sorgt dafür, dass alle Immobilientransaktionen fair ablaufen und dass Mieter keine exorbitanten Summen für die Verlängerung eines Mietvertrags zahlen müssen. Die RERA-Gesetze für Mieteigentum sind im Folgenden aufgeführt.
Werfen wir einen Blick auf alle Verlängerungsgebühren und die damit verbundenen Kosten, die anfallen können.
Zahlung der Miete
Die Mieter müssen die Miete entsprechend der Vereinbarung mit dem Vermieter zahlen. Sofern nichts anderes vereinbart wurde, muss der Mieter einen vordatierten Scheck über die Jahresmiete vorlegen. Die Anzahl der Schecks sollte zwischen dem Vermieter und dem Mieter vereinbart werden. Eine Änderung der Jahresmiete muss im gegenseitigen Einvernehmen erfolgen. Die Änderung sollte auch im Mietvertrag genau festgehalten werden.
Ejari-Verlängerungsgebühren
Ejari-Registrierung und -Erneuerung sind ebenfalls erforderlich. Bei Nichteinhaltung kann die RERA eine Geldstrafe von bis zu 50.000 AED verhängen. Die Erneuerung Ihrer Ejari-Registrierung kostet AED 155 über die REST-Anwendung oder AED 219,75 über die Real Estate Services Trustees Centres. Mehr über die Ejari-Registrierung erfahren Sie hier.
Service-Gebühren
Wenn Sie selbst Eigentümer der Immobilie sind und nicht alle Nebenkosten beglichen haben, können Sie Ihren Ejari nicht erneuern. Aus diesem Grund kann die Immobilie nicht an Wasser und Strom angeschlossen werden. Das Gesetz wurde vor kurzem eingeführt, um die wachsende Zahl unbezahlter Nebenkosten zu beseitigen. Die folgenden Informationen sollen Ihnen helfen, die Nebenkosten in Dubai besser zu verstehen.
Wohnungsgebühren
Eine weitere Kostenart, die bei der Erneuerung einer Immobilie anfällt, sind die Wohnungsgebühren, die 5 % der Jahresmiete betragen und an die Stadtverwaltung von Dubai gezahlt werden. Die Gebühr wird in 12 monatlichen Raten gezahlt und wird der Rechnung der Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) hinzugefügt.
Instandhaltungskosten
Vermieter müssen auch die jährlichen Wartungsgebühren berücksichtigen, die von Bauträgern wie Emaar, Nakheel und Dubai Properties erhoben werden. In einigen Fällen werden diese Gebühren auf den Mieter umgelegt. Wenn Sie also Ihren Mietvertrag verlängern, sollten Sie auf diese Kosten achten.
Wenn Vermieter und Mieter einen Makler oder eine Agentur mit der Ausarbeitung und Verlängerung des Mietvertrags beauftragt haben, kann zusätzlich zu diesen Kosten eine Verwaltungsgebühr fällig werden. Makler und Vermittler dürfen keine Maklergebühren, Instandhaltungsgebühren oder andere zusätzliche Gebühren verlangen.