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Downtown Jebel Ali - Immobilien

HIGHLIGHTS

  • Sich zurechtfinden

  • Immobilien vermieten

  • Immobilien kaufen

  • Beliebte Gebäude

  • Schulen und Kliniken

  • Einkaufszentren und Restaurants

  • Was ist zu beachten


ÜBER DOWNTOWN JEBEL ALI


Downtown Jebel Ali ist ein weiteres großes Immobilienprojekt in Dubai, das einen modernen Lebensstil mit gehobenen Annehmlichkeiten bietet. Das Gebiet ist ein großer, gemischt genutzter Streifen, der entlang der Sheikh Zayed Road verläuft und eine Fläche von 6,5 Millionen Quadratmetern umfasst. Es bietet einen belebten Handelssektor und luxuriöse Wohnungen zum Kauf und zur Miete.


Downtown Jebel Ali wird von Limitless entwickelt, einem globalen integrierten Immobilienentwickler mit Projekten in Saudi-Arabien, Vietnam, Russland und den VAE. Das Projekt wurde im Jahr 2006 begonnen und seine Immobilien sind mit 5-Sterne-Annehmlichkeiten ausgestattet, um einen hohen Lebensstandard zu gewährleisten.


Wohnungen in Dubai kaufen

ZUSAMMENFASSUNG

  • Das Gebiet ist eine Mischung aus Gewerbe- und Wohnimmobilien

  • Es beherbergt 200.000 Wohnimmobilien, die zum Verkauf und zur Miete angeboten werden

  • Das Gebiet liegt an der Sheikh Zayed Road und bietet einen einfachen Zugang zu Abu Dhabi

  • Bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, die für das Leben erforderlich sind, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Gotteshäuser

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE


Eingebettet zwischen der Jebel Ali Free Zone und dem Techno Park erstreckt sich Downtown Jebel Ali über vier verschiedene Zonen, die jeweils über eigene Parks, Plätze, schattige Bürgersteige und mittelhohe Wohnkomplexe mit beduinisch anmutenden Innenhöfen verfügen.


Der Bezirk ist ein Schlüsselgebiet für Wachstum und Entwicklung, und viele Investoren finden, dass es sich lohnt zu investieren. Es handelt sich um eine gut geplante und gut gebaute Vorstadtstadt, die an Dubais Hauptautobahn, die Sheikh Zayed Road (E11), angeschlossen ist, was sie ideal für den Pendlerverkehr nach Abu Dhabi macht.


IMMOBILIEN IN DER STADTMITTE VON JEBEL ALI


Bei den Immobilien in Downtown Jebel Ali handelt es sich hauptsächlich um Wohnungen. Da sie zu einer der Freizonen von Dubai gehören, können sowohl Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate als auch Ausländer hier wohnen. Es gibt unzählige Möglichkeiten für Wohnungen, aber auch einige Geschäfte und gemischt genutzte Grundstücke stehen zum Verkauf.


Die Wohnungen bestehen aus einer Mischung von Studios bis hin zu 3-Schlafzimmer-Einheiten, die alle mit extravaganten Annehmlichkeiten aufwarten.


Die Wohnungen verfügen über Marmorböden, möblierte Küchen und geräumige Balkone. Zu den Wohngebäuden gehören auch Swimmingpools, überdachte Parkplätze, Sporthallen, Spas und raumhohe Fenster, durch die die Bewohner den Charme Dubais genießen können.


MIETTRENDS IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


Die Mietpreise für Wohnungen liegen in einem erschwinglichen Rahmen. Eine 1-Schlafzimmer-Wohnung kann man für etwa AED 34k mieten, während der durchschnittliche Mietpreis für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung AED 51k beträgt. Die Mieten für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung liegen zwischen AED 55k und AED 68k. Es werden auch einige möblierte Wohnungen zur Miete angeboten.


Das Stadtzentrum von Jebel Ali ist auch ein Gewerbegebiet, so dass hier einige Geschäfte und gemischt genutzte Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Mietpreise für Geschäftsräume liegen zwischen 140 000 AED und 2,5 Mio. AED. Die Läden in diesem Gebiet haben in der Regel eine Fläche von ca. 1.660 Quadratmetern und kosten AED 278.000.


VERKAUFSTRENDS IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


Die Immobilienpreise sind erschwinglich, wenn man bedenkt, dass das Gebiet noch in der Entwicklung ist. Es wird jedoch erwartet, dass die Preise nach der Fertigstellung steigen werden. Die Preisvorstellungen für ein Studio liegen zwischen AED 225k und AED 526k. Der Verkaufspreis für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung hingegen liegt zwischen 399 und 847 AED.


ROI IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


3-Schlafzimmer-Wohnungen in Downtown Jebel Ali bieten die höchste Rendite von 6,8%, während 1-Bett- und 2-Bett-Wohnungen mit 5,4% bzw. 5,1% folgen.


BELIEBTE GEBÄUDE IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


Das beliebteste Gebäude in Downtown Jebel Ali ist Suburbia. Suburbia ist ein Zwillingsturmkomplex, in dem sich Serviced Apartments befinden.


Weitere wichtige Gebäude in Downtown Jebel Ali sind das Signet mit 273 Wohneinheiten und das AZIZI Aura mit 17 Stockwerken und 363 Wohneinheiten.


HOTELS IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


Es gibt keine Hotels auf dem Strip, aber wer eine vorübergehende Unterkunft sucht, kann Hotelapartments in Downtown Jebel Ali in Betracht ziehen. Wie andere Wohneinheiten sind auch die Hotelapartments mit einer Vielzahl von Einrichtungen wie zentralen Klimaanlagen, Parkplätzen, Balkonen und Terrassen ausgestattet. Die Mieter haben außerdem Zugang zu einem Swimmingpool, einer Lobby und einem Kinderspielplatz. Die durchschnittliche Miete für ein Hotelapartment liegt bei 45.000 AED pro Jahr, während der Kaufpreis zwischen 540.000 AED und 1,9 Mio. AED liegt.


VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


Da es sich bei dem Viertel um ein gemischt genutztes Projekt handelt, gibt es in der Umgebung zahlreiche gebührenpflichtige Parkplätze. Den Bewohnern steht mindestens ein reservierter Parkplatz in den Wohngebäuden zur Verfügung.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER STADTMITTE VON JEBEL ALI


Downtown Jebel Ali wurde sorgfältig konzipiert, um den Bewohnern das Pendeln zu erleichtern. Die Tatsache, dass das Viertel parallel zur Sheikh Zayed Road liegt, erleichtert das Pendeln in und aus dem Gebiet.


Derzeit gibt es keinen Bus, der Downtown Jebel Ali direkt anfährt, aber die UAE Exchange Metro Station befindet sich am Anfang des Stadtteils Downtown Jebel Ali und ist die letzte Station der Red Line der Dubai Metro.


ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSWESEN


In dem Gebiet gibt es Schulen, Krankenhäuser, Apotheken und Moscheen, aber die meisten von ihnen befinden sich noch im Bau. Die Bewohner können jedoch die in den benachbarten Gebieten gelegenen Einrichtungen leicht erreichen.


SUPERMÄRKTE IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


In der Nähe des Stadtzentrums von Jebel Ali gibt es mehrere Supermärkte. Die Anwohner können Fresh Plus, Kerala Hyper Cold Market und Salem Minimart besuchen, die sich direkt am anderen Ende der Stadt befinden. Weitere Märkte befinden sich in der Nähe, darunter der Sultan Hypermarket und der Madinat Al Qusais Supermarkt, die beide nur 7 Minuten entfernt sind. Außerdem befinden sich der Zabeel Mini Supermarkt und der Village Hypermarkt direkt gegenüber von Downtown Jebel Ali im Bereich des New West Camp.


KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DER INNENSTADT VON JEBEL ALI


In Downtown Jebel Ali gibt es zahlreiche Moscheen in der Nähe, die nächstgelegene ist die Emirates Station Moschee. Man kann auch die Jebel Ali Moschee und die New East Accommodation Moschee besuchen, die beide innerhalb von 11 Fahrminuten erreichbar sind.


Viele Kirchen befinden sich in der Nähe der Sheikh Zayed Road und sind somit für die Bewohner von Downtown Jebel Ali leicht zu erreichen. Die United Christian Church of Dubai, das Dubai Evangelical Church Centre, die St. Gregorios Orthodox Church, die Christ Church Jebel Ali und die Dubai Mar Thoma Church liegen alle nur 15 Minuten entfernt in Al Muntazah.


Hinduisten müssen 40 Minuten fahren, um die vielen Tempel in der Gegend von Bur Dubai zu besuchen, wie z. B. Shirdi Sai Baba Mandir, Shiva Temple und andere. Der nächstgelegene Gurudwara ist der Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara, weniger als 15 Autominuten entfernt in Al Muntazah.


SCHULEN IN DER NÄHE DES STADTZENTRUMS VON JEBEL ALI


In der Nähe des Viertels gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.


Die Little Woods Nursery ist etwa 15 Minuten entfernt. Die Greenfield Community School, die British Columbia Canadian School und die Dove Green Primary School sind innerhalb von 20 Autominuten zu erreichen.


Die Greenfield Community School folgt dem International