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ÜBER DUBAI HILLS ESTATE
Dubai Hills Estate, auch als Dubai Hills bezeichnet, ist die erste Phase von Mohammed Bin Rashid City. Die Siedlung ist leicht zu erreichen, da sie sich in der Nähe von Al Barsha South und entlang der Al Khail Road (E44) befindet. Dubai Hills wird derzeit als Joint Venture zwischen Emaar Properties und Meraas Holding entwickelt, wie aus Erklärungen der beiden Entwickler hervorgeht. Laut Bayut's Annual Rental Report 2020 ist Hills Estate eine der beliebtesten Gegenden in Dubai für die Vermietung von Luxusvillen.
Das Projekt besteht aus verschiedenen Gemeinden mit unterschiedlichen Eigentumskonfigurationen wie Villen, Stadthäusern, Apartments und Wohngrundstücken. Es handelt sich um ein luxuriöses Wohngebiet der gehobenen Klasse, eine der beliebtesten Golfgemeinschaften in Dubai, die sich über 11 Millionen Quadratmeter erstreckt und über einen 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz, den Dubai Hills Golf Club, verfügt, von dem aus man den Burj Khalifa sehen kann, während man spielt. Das Gebiet verfügt außerdem über drei Hotels, zwei Krankenhäuser, einen 54 km langen Fahrradweg, zwei U-Bahn-Linien und ein eigenes Mega-Einkaufszentrum, die Dubai Hills Mall. Außerdem befinden sich drei Schulen in der Nähe: GEMS Wellington Academy, GEMS New Millennium School und GEMS International School.
Die Lage von Dubai Hills Estate ist eine wichtige Triebfeder für seine Beliebtheit
Dubai Hills ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit vielen Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Mit verschiedenen Immobilientypen in Dubai Hills stehen Mietern und Erfindern viele Optionen zur Auswahl. Wer kleine Kinder hat, wird auch die Tatsache schätzen, dass es sich um ein ruhigeres Viertel mit vielen Schulen in der Nähe handelt. Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze sind einige weitere interessante Punkte. Es ist nicht schwer zu erkennen, warum Dubai Hills eines der beliebtesten Viertel in Dubai ist.
ÜBERBLICK
Bietet eine Mischung aus Luxuswohnungen, Villen und Stadthäusern
Nähe zu Downtown Dubai und Al Barsha South
Beinhaltet den 18-Loch Dubai Hills Golf Club
Heimat der gigantischen Dubai Hills Mall
Die Gemeinde erstreckt sich über 11 Millionen Quadratmeter (2.700 Acres)
Über 1,4 Millionen Quadratmeter sind für Parks und Freiflächen vorgesehen.
Beliebt bei Investoren, da viele der Immobilien derzeit nicht geplant sind
IMMOBILIEN IN DUBAI HILLS ESTATE
Dubai Hills ist eine große Siedlung mit einer Fläche von über 11 Millionen Quadratmetern, in der mehr als 100.000 Einwohner in über 30 Vierteln leben sollen. Die Gemeinde wird letztendlich über 2.000 Villen und Tausende von Wohnungen beherbergen. Die Mietwohnungen in Dubai Estate Hills sind in Konfigurationen mit 1 bis 4 Schlafzimmern erhältlich. Dubai Estate Hills ist als eine der besten Villengemeinschaften in Dubai bekannt. Interessierte Mieter finden in Dubai Hills Villen mit 3 bis 7 Schlafzimmern zur Miete. Zu den weiteren verfügbaren Immobilientypen in der Gegend gehören Stadthäuser, Luxusvillen und sogar Wohngrundstücke.
Emaar Dubai Hills ist vor allem bei Investoren beliebt, aber auch viele Familien und junge Paare zieht es aufgrund der Nähe zur Stadt und der vielen Annehmlichkeiten in der Gemeinde in diese Gegend. Daher hat der Verkaufstrend in Dubai Hills Estate in den letzten Jahren zugenommen. Wer ein Haus mit Privatsphäre sucht, kann sich für die zum Verkauf stehenden Villen in Dubai Hills entscheiden. Dabei handelt es sich um eingebaute, exklusive Gated Communities mit üppigen Gärten und offenen Grünflächen. In den Enklaven Dubai Hills Grove und Dubai Hills Views gibt es eine begrenzte Anzahl ultra-luxuriöser Villen im Rohbau und im Kern. Diese 150 Einheiten verfügen über Grundstücksgrößen von 25.000 bis 30.000 Quadratmetern, und die jeweiligen Eigentümer können die Villa übernehmen und die Innenausstattung und den Ausbau nach ihren Wünschen gestalten.
Die Gemeinde bietet auch Gewerbeimmobilien zu vernünftigen Preisen an. Die Anmietung eines solchen Objekts kostet mindestens etwa 175.000 AED. Dies würde eine Bürofläche von 2.000 Quadratmetern in Dubai Hills einschließen. Wer sich für ein Bürogebäude zum Kauf interessiert, muss mit Kosten von rund 230 Mio. AED rechnen.
DUBAI HILLS - AKTUELLER BAUSTAND
Die Dubai Hills-Gemeinschaft liefert seit 2019 Projekte aus. Im Jahr 2019 wurden die zu Park Heights gehörenden Apartmentkomplexe: Mulberry und Acacia sowie die Stadthausanlage Maple fertiggestellt. Im Bereich der Villen wurden 2019 die ersten beiden Phasen von Sidra Villas (Sidra Villas I und Sidra Villas II) Parkway Vistas und Fairways Vistas fertiggestellt. Im Jahr 2020 wurde die dritte Phase von Sidra Villas, Sidra III, erfolgreich abgeschlossen und an die Investoren übergeben.
VERMIETUNG IN DUBAI HILLS ESTATE
Die Durchschnittsmiete für 1-Schlafzimmer-Wohnungen liegt bei AED 52k pro Jahr, während die Preisspanne für 2-Schlafzimmer-Wohnungen zwischen AED 55k und AED 99k pro Jahr schwankt. Die größeren Mietwohnungen mit 3 Schlafzimmern in Dubai Hills Estate können für einen Durchschnittspreis von 115 TED gemietet werden.
Für Familien bietet das Viertel eine große Auswahl an luxuriösen Villen. Die Jahresmiete für eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Dubai Hills Estate liegt zwischen 128.000 und 250.000 AED, während man für eine Villa mit 5 Schlafzimmern im Jahr durchschnittlich 168.000 AED zahlen muss. Wenn Sie auf der Suche nach einer günstigeren Option sind, können Sie eine 3-Schlafzimmer-Villa ab 125.000 AED pro Jahr mieten. Ein geräumiges Haus mit 6 Schlafzimmern zur Miete in Dubai Estate Hills ist in einer Preisspanne von 600.000 bis 900.000 AED für ein Jahr erhältlich.
In Maple gibt es eine Reihe von Stadthäusern. Ein Haus mit 5 Schlafzimmern in Dubai Hills kann man für 150 bis 180 AED mieten.
KAUFEN IN DUBAI HILLS IMMOBILIEN
1-Bett-Wohnungen zum Verkauf in Dubai Hills liegen preislich zwischen AED 650k und AED 1,5M. Die zum Verkauf stehenden 2-Schlafzimmer-Wohnungen liegen preislich über AED 850k und 3-Schlafzimmer-Wohnungen in Dubai Hills liegen preislich etwas höher mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von AED 2,2M.
Eigentumsvillen mit 3 Schlafzimmern in Dubai Hills Estate beginnen bei bescheidenen 1,9 Mio. AED, während Investoren mindestens 202 Mio. AED für den Kauf einer Villa mit 4 Schlafzimmern in dieser privaten Wohnanlage aufwenden müssen. Die Preisspanne für Villen mit 5 Schlafzimmern, die zum Verkauf stehen, schwankt zwischen 2,5 Mio. und 21 Mio. AED, was darauf zurückzuführen ist, dass diese Villen Teil der bereits erwähnten luxuriösen Hills Views Community sind. Die größeren und extravaganteren Immobilien sind in den 6-Bett-Konfigurationen zu finden, eine 6-Bett-Villa zum Verkauf in Dubai Hills Estate kann von AED 9,4 Mio. bis AED 35 Mio. reichen. Die massiven Villen, die im Rohbau geliefert werden, beginnen bei 19,5 Mio. AED und können bis zu 95 Mio. AED kosten.
Darüber hinaus sind die zum Verkauf stehenden Stadthäuser in Dubai Hills Estate ziemlich groß, jede Einheit bietet eine Mindestwohnfläche von 2.000 Quadratmetern und umfasst ein Dienstmädchenzimmer, einen überdachten Parkplatz und einen großen Gartenbereich. Stadthäuser mit 3 Schlafzimmern sind ab AED 1,6 Mio. zu haben, Stadthäuser mit 4 Schlafzimmern in Dubai Hills kosten zwischen AED 2,35 Mio. und AED 4 Mio. Dieser Preisunterschied ist auf die luxuriöseren Villen in der Golf Grove Community zurückzuführen, die direkt am Golfplatz liegen und einen fantastischen Blick auf die Skyline von Dubai bieten. Stadthäuser mit 5 Schlafzimmern, die in Dubai Hills Estate zum Verkauf stehen, kosten ab 2,7 Mio. AED, was im Vergleich zu den angebotenen Annehmlichkeiten und anderen ähnlichen Objekten in der Umgebung recht erschwinglich ist.
BELIEBTESTE GEMEINSCHAFTEN IN DUBAI HILLS ESTATE
Werfen Sie einen Blick auf die beliebtesten Gemeinden in Dubai Hills State, bevor Sie eine Immobilie in dieser Gegend kaufen oder mieten.
Maple at Dubai Hills ist die beliebteste Wohnanlage in Dubai Hills Estate. Die Vorortgemeinde bietet Villen und Stadthäuser mit 3 bis 5 Schlafzimmern an. Sie ist auch für diejenigen interessant, die Stadthäuser mieten möchten. Ein Stadthaus mit 3 Zimmern in Dubai Hills zur Miete kostet etwa 130.000 AED pro Jahr. Stadthäuser mit 4 Schlafzimmern kosten in der Gegend rund 150 000 AED.
Sidra Villas ist die zweitbeliebteste Wohnanlage, die bereits übergeben wurde. Der Cluster umfasst luxuriöse Einheiten in der Gemeinde, die in Anbetracht der Lage erschwinglich sind.
An dritter Stelle steht Park Heights, basierend auf den Suchergebnissen der Nutzer. Die Untergemeinschaft bietet Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Maple und Park Heights gehören ebenfalls zu den besten Gegenden in Dubai Hills, um Immobilien zu mieten.
Abgerundet wird unsere Liste durch die ultra-luxuriösen Villengemeinschaften Golf Place und Fairway Vistas. Golf Place Villas besteht aus zwei Teilen, den Golf Place Vistas und Golf Place Vilas. Bei den Residenzen in Golf Place Vistas handelt es sich um 6-Bett-Villen. Sie bieten eine Mindestwohnfläche von 8.531 Quadratmetern. Die Golf Place Villas umfassen Villen mit 4, 5 und 6 Betten, die zwischen 5.119 und 7.405 Quadratmetern groß sind.
KOMMENDE PROJEKTE IN DUBAI HILLS ESTATE
Einige der am meisten erwarteten Projekte sind die Eröffnung der Dubai Hills Mall und des Dubai Hills Park.
Die von Emaar 2017 angekündigte Dubai Hills Mall ist jetzt für die Öffentlichkeit zugänglich
Was die Wohnimmobilien betrifft, so gehören zu den bemerkenswerten Off-Pla