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ÜBER DUBAI WORLD CENTRAL
Dubai World Central oder DWC ist ein großartiges, mehrstufiges Projekt, das auf der Vision Seiner Hoheit Scheich Mohammed Bin Rashid Al Maktoum basiert. Es befindet sich 37 km südwestlich des Festlandes, direkt gegenüber der Jebel Ali Freezone Extension. Dieses sich schnell entwickelnde Projekt wurde 2015 in Dubai Süd umbenannt.
Das innovative Projekt, das sich über eine Fläche von 145 Quadratkilometern erstreckt, wurde erstmals 2006 als Freizone und Eigentumsentwicklung unter dem Flaggschiff der Regierung gestartet. Es zielt darauf ab, eine nachhaltige Gemeinschaft mit allen Einrichtungen innerhalb des Gebiets zu schaffen, wie z. B. Verkehrsmittel, Freizeitattraktionen, kommerzielle Unternehmungen, Beschäftigungsmöglichkeiten und mehr. Nach seiner Fertigstellung wird DWC aus acht verschiedenen Bezirken bestehen, die für Wohnen, Handel, Golf, Ausstellungen, Logistik, Luftfahrt und andere Bereiche stehen.
Der Slogan von Dubai South lautet "City Of You", und es wird erwartet, dass das multidimensionale Projekt Tausende von Einwohnern, Arbeitnehmern, Investoren und Touristen anziehen wird. Immobilien in Dubai World Central sind sehr gefragt, da sie sich in der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum befinden, mit den wichtigsten Stadtteilen Dubais verbunden sind und in der Nähe des Geländes der Expo 2020 liegen.
ÜBERSICHT
Umbenannt in Dubai Süd
Al Maktoum International Airport ist Teil des Projekts
Ein großes, vielschichtiges Projekt mit 8 einzigartigen Bezirken
Eine autarke Metropole, die mit den wichtigsten Gebieten von Dubai verbunden ist
Ideal für Familien, die eine luxuriöse Unterkunft bevorzugen
Eine breite Palette von Wohnungen zur Miete und zum Kauf verfügbar
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
DWC ist eine gut geplante Gemeinschaft, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, die für einen luxuriösen Lebensstil erforderlich sind. Das Gebiet entwickelt sich rasant, um eine Bevölkerung von etwa einer Million Menschen aufzunehmen. Der Wohnbezirk wird von hohen Gebäuden dominiert, in denen Wohnungen sowohl zur Miete als auch zum Kauf angeboten werden. Die Entwickler wollen eine ganz neue Stadt schaffen, in der das Wohlergehen der Bewohner im Mittelpunkt steht und die erstklassige Lebensbedingungen in einer Vorstadtgemeinde bietet.
IMMOBILIEN IN DUBAI WORLD CENTRAL
Phase 2 von Dubai World Central erstreckt sich über 184 Hektar und wird als Residential District oder Residential City bezeichnet. Ein großer Teil des Projekts besteht aus großen Villen und Wohngebäuden mit 5 bis 10 Stockwerken. Die ersten beiden Wohnsiedlungen sind The Pulse und The Villages, die eine Mischung aus Stadthäusern und Wohnungen umfassen.
Zu The Pulse gehören rund 822 Wohnungen in zahlreichen Gebäuden. In dem Projekt sollen 324 Stadthäuser entstehen. The Villages hingegen soll 20.000 Wohneinheiten bieten, die von Wohnungen über Stadthäuser und Villen bis hin zu Lofts reichen.
MIETTRENDS IN DWC
Die Preistrends für Mietobjekte im DWC Residential District können je nach Fläche und Ausstattung variieren. Die Lebensqualität bleibt jedoch die gleiche. Die Mieten beginnen bei 19.000 AED für Studio-Wohnungen in Dubai World Central und 30.000 AED für 1-Schlafzimmer-Wohnungen. Die Miete für 2-Schlafzimmer-Wohnungen in DWC beträgt mindestens 40.000 AED pro Jahr. Celestia Building ist eine gute Wahl, wenn Sie möblierte Wohnungen zu vernünftigen Preisen suchen.
VERKAUFSTRENDS IN DWC
Der Kauf einer Studiowohnung in Dubai World Central kostet mindestens 300.000 AED, während 1-Schlafzimmer-Wohnungen zum Verkauf für 550.000 AED zu haben sind. Ebenso liegt der Verkaufswert für 2-Schlafzimmer-Wohnungen in DWC zwischen 750.000 und 900.000 AED. Man kann auch möblierte Wohnungen für nur AED 500k kaufen, während diejenigen, die nach privaten Einheiten suchen, Villen in DWC kaufen können.
Alle Wohneinheiten, insbesondere die in den Apartmentkomplexen, sind brandneu und mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Fast alle Projekte verfügen über überdachte Parkplätze, separate Swimmingpools für Kinder und Erwachsene, temperaturgeregelte Whirlpools, Fitnessclubs oder Zugang zu einem Fitnessstudio, Spielplätze für Kinder und Gästelobbys. In jeder Siedlung ist mindestens eine Moschee geplant und es gibt mehrere luftige Grünflächen für die Bewohner.
RENDITE IN DWC
Investoren, die Immobilien in Dubai World Central kaufen möchten, können 2-Bett-Einheiten mit der höchsten erwarteten Rendite von 6,1 % in Betracht ziehen. Nach den Statistiken von Bayut können 1-Bett-Einheiten und Studios lukrative Renditen von 5,9 % bzw. 6 % erzielen.
BELIEBTE GEMEINSCHAFTEN IN DUBAI WORLD CENTRAL
Der Plan des Projekts umfasst acht integrierte Bezirke:
Residential District
Commercial District
Humanitarian District
Golf City
Exhibition District
Business Park
Aviation District
Logistics District
Diese Bezirke sind weiter in verschiedene Untergemeinschaften unterteilt. Der Wohnbezirk ist das größte Baugebiet, in dem hochwertige Wohnungen entstehen werden. Es wird über eigene Restaurants, Geschäfte, Sport- und Familienfreizeiteinrichtungen verfügen.
In dieser Hinsicht gibt es eine Reihe von Mietwohnungen in Residential City, die sich auf die Ansammlung von niedrigen bis mittleren Gebäuden konzentrieren. The Pulse und The Villages sind ebenfalls sehr beliebte Wohngebiete mit großen Villen und Apartmenthäusern.
Darüber hinaus stehen mit Celestia, Tenora und Parklane einige weitere Wohnkomplexe kurz vor der Fertigstellung. Celestia Building ist ein Projekt von DAMAC Properties, das langsam an Popularität gewinnt, da die Wohneinheiten jetzt im Angebot sind. Wer schnell einziehen möchte, kann sich auch für Mietwohnungen in Tenora entscheiden. In anderen Projekten gibt es Optionen für Investoren. Man kann sich für Wohnungen im Celestia Building entscheiden, deren Verkaufspreise bei 300.000 AED beginnen. Wenn Sie eher an Mietwohnungen im Celestia Building interessiert sind, sollten Sie mindestens 20.000 AED ausgeben.
Zweitens wird der DWC Commercial District das kommerzielle Zentrum der gesamten Anlage sein, mit 850 Türmen, darunter niedrige und mittelhohe Gebäude und 45-stöckige Wolkenkratzer, sowie mehr als 20 5-Sterne-Hotels. Der Golf District schließlich wird über einen der größten Golfplätze Dubais verfügen, der den Bewohnern Wohn- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN DUBAI WORLD CENTRAL
Mit der sich rasch entwickelnden Infrastruktur ist es einfacher geworden, Dubai World Central mit der U-Bahn, öffentlichen Bussen und einem großen Straßennetz zu erreichen. Drei Hauptautobahnen, darunter die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), die Emirates Road (E611) und die Expo Road (E77), sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Gemeinde.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DWC
Die Bewohner können die Dienste der RTA-Buslinie F55 in Anspruch nehmen. Der Shuttlebus fährt stündlich von der Ibn Battuta Metro Station bis zum Al Maktoum International Airport. Er bedient den kommerziellen Teil des Projekts einschließlich Logistics City und Aviation City. Die nächstgelegenen Bushaltestellen zur Residential City befinden sich in der Gemeinde Dubai Investments Park (DIP). Diese sind 14 Fahrminuten entfernt und bieten Anschluss an die U-Bahn-Stationen Ibn Battuta und Danube.
Es wird erwartet, dass sich die Verkehrsanbindung in Dubai World Central weiter verbessern wird. Die Erweiterung der roten Linie der Dubai Metro, die so genannte Route 2020, soll das Gebiet Dubai South bedienen. Derzeit sind die nächstgelegenen Metrostationen die UAE Exchange Metro Station und die Danube Metro Station, beide 30 Minuten vom Wohngebiet entfernt.
Die Parkplätze in Dubai World Central sind gut verwaltet. Die Wohngebiete verfügen über eigene Bereiche mit ausreichend Platz für Besucher. Diejenigen, die in privaten Villen wohnen, parken ihre Autos in separaten Garagen oder Kellern. Da das Projekt kurz vor der Fertigstellung steht, werden auch Besucherparkplätze Teil der Gemeinschaft sein.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
Die Bewohner des Wohngebiets werden alle Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung zu Fuß erreichen können. Die Gewerbe- und Einzelhandelszentren der Gemeinde werden sich um die Bedürfnisse der Bewohner kümmern. Supermärkte, Schulen, Kliniken und andere Einrichtungen in der Nähe sind in wenigen Minuten erreichbar.
SUPERMÄRKTE IN DUBAI WORLD CENTRAL
In Logistics City gibt es eine Filiale von ZOOM mart, die vom Wohnviertel aus in 8 Minuten zu erreichen ist. Das Geschäft bietet eine große Auswahl an Lebensmitteln und verfügt über eine kleine Cafeteria. Grand Supermarket ist eine weitere Option in DWC, die sich in der Nähe von Tor 5 befindet. Die Bewohner können ihren gesamten Bedarf in diesen beiden Geschäften decken, während weitere Märkte und lokale Lebensmittelgeschäfte in Kürze eröffnet werden sollen.
Weitere Supermärkte in der Nähe des Dubai World Central sind Hilal Al Madina Supermarket, Nesto Caravan Supermarket, Parco Supermarket und Naseem Al Madina Supermarket. Alle diese Supermärkte befinden sich im Dubai Investments Park, etwa 15 Minuten vom DWC-Wohngebiet entfernt.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DER NÄHE VON DUBAI WORLD CENTRAL
In der Nähe des Wohngebiets befindet sich eine Gemeinschaftsmoschee, in der die Bewohner leicht dem Gebetsruf folgen können. Eine weitere Moschee in der Nähe von Dubai World Central ist die Al-Maktoum-Flughafenmoschee, in der die Reisenden in einer friedlichen Umgebung ihre Gebete verrichten. Die Moscheen in Dubai Investments Part sind für muslimische Einwohner, die ihre Gebete verrichten wollen, nicht weit entfernt. Dazu gehören Masjid Tayyab Mohammed Ibrahim, Juma Masjid und Al Salam Masjid, die alle in weniger als 15 Minuten zu erreichen sind.
In Dubai-Süd gibt es derzeit keine Tempel oder Kirchen, so dass diejenigen, die anderen Glaubensrichtungen angehören, in andere Gebiete des Emirats fahren müssen. Kirchen wie die katholische Kirche St. Francis of Assisi, die orthodoxe Kirche St. Mina Copts Jebel Ali Dubai, die United Christian Church of Dubai und der Guru Nanak Darbar, ein Gurudwara der Sikhs, befinden sich im Viertel Al Muntazah in Jebel Ali, das 30 Minuten entfernt liegt. Hindus müssen 50 Minuten fahren, um die Shiva- und Krishna-Tempel in Bur Dubai zu erreichen.
SCHULEN IN DER NÄHE VON DUBAI WORLD CENTRAL
Derzeit gibt es keine Kindergärten oder Schulen in Dubai World Central. In der Nähe gibt es jedoch einige Kindergärten wie Tiny Town Nursery, Chubby Cheeks Nursery und The Children's Garden. Alle diese Kindergärten befinden sich im Norden des Dubai Investments Park, 20 Minuten vom Wohngebiet Dubai World Central entfernt.
Es gibt noch einige weitere Schulen in der Nähe von Dubai World Central, die sich in der Umgebung von Dubai Investments Park befinden, etwa 15 bis 20 Minuten entfernt. Die GreenField International School folgt dem International Baccalaureate (IB) Lehrplan, die Dove Green Private School bietet den britischen Lehrplan an, die Bright Riders School den indischen Lehrplan und den EYFS UK Curriculum für die Foundation Stages. Außerdem gibt es eine Zweigstelle der British Columbia Canadian School für alle, die eine Schule mit kanadischem Lehrplan in der Nähe suchen.
Darüber hinaus sind die University of South Wales Dubai in der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum und die University of Balamand Dubai die nächstgelegenen Optionen für diejenigen, die eine höhere Ausbildung anstreben. Beide sind vom Wohnbezirk aus in 25 Minuten zu erreichen.
KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON DUBAI WORLD CENTRAL
Ein Krankenhaus in der Nähe von Dubai World Central zu finden, ist kein Problem. Obwohl die medizinischen Einrichtungen noch nicht in Betrieb sind, können das NMC Royal Hospital im Dubai Investments Park und das Aster Cedars Hospital in Jebel Ali in 25 Minuten erreicht werden.
GSM Medical Center, GMC Clinics und Access Clinic sind medizinische Kliniken und Zentren in Dubai Investments Park. Zu den Apotheken in einem Umkreis von 20 Minuten gehören Super Care Pharmacy DIP, Aster DIP Pharmacy und Access Pharmacy.
GEBIETE IN DER NÄHE
DWC liegt in der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum und des Business Park, einer Freizone in Dubai Süd. Residential City ist über Hauptverkehrsstraßen und die Verlängerung der Dubai Metro mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Dubais verbunden. Darüber hinaus sind die Untergemeinden, die das Gesamtprojekt umgeben, Downtown Jebel Ali, Dubai Investment Park (DIP) und Discovery Gardens.
EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN
EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON DUBAI WORLD CENTRAL
DWC wird in Kürze Einkaufszentren und Einkaufszentren in seinen verschiedenen Gemeinden einrichten. Es wird erwartet, dass die Pulse Mall in der Gemeinde The Pulse nach ihrer Fertigstellung mit unterhaltsamen Aktivitäten und internationalen Markengeschäften aufwarten wird. Dubai South Mall in der Nähe von Residential City ist ein weiteres, mit Spannung erwartetes Einkaufszentrum in Dubai World Central.
Für den Moment können die Einwohner Einkaufszentren in der Nähe von Dubai World Central wie Shoppers Mall, Jebel Ali Mall und Parco Centre in Betracht ziehen. Alle drei Einkaufszentren befinden sich in der Jebel Ali Industrial Area und verfügen über einen Supermarkt, mehrere Wechselstuben und eine Handvoll Geschäfte und Restaurants.
Größere Einkaufszentren in der Nähe von DWC sind die Sapphire Mall in Dubai Industrial City, die Ibn Battuta Mall in Jebel Ali Village und The Outlet Village in Jebel Ali. Alle diese Ziele sind in 30 Minuten oder weniger zu erreichen.
RESTAURANTS IN DUBAI WORLD CENTRAL
Es gibt einige Restaurants in Dubai World Central, die sich in der Nähe der kommerziellen Seite der Gemeinde befinden. Die Bewohner können das gesunde Restaurant Skini Panini besuchen, Golositalia, um italienische Gerichte zu probieren, und Olives Restaurant für indisches Essen. Es gibt eine McDonald's-Filiale an der ENOC-Tankstelle vor Tor 5 und einen weiteren McDonald's innerhalb des Flughafens.
Für gehobene Gastronomie können die Einwohner den Gastronomiebereich von Dubai Parks and Resorts namens Riverland Dubai besuchen. Hier gibt es Optionen wie Super Chix für Burger und Pommes frites, Bol Gappa für indische/italienische Gerichte und Al Mashowa für emiratische Küche. Für süße Leckereien können Sie zu Ella's Creamery und Sugarfied & Co. gehen.
Sobald die Pulse Mall und die Dubai South Mall fertiggestellt sind, werden die Bewohner einen kompletten Food Court und mehrere Restaurants in der Nähe vorfinden.
STRÄNDE IN DER NÄHE VON DUBAI WORLD CENTRAL
Picknicks und Partys an Stränden in der Nähe von Dubai World Central sind ideal für alle, die gerne lange Strecken zurücklegen. Es gibt eine große Auswahl an öffentlichen Stränden und Resorts in 45-minütiger Entfernung, wie z. B. Jumeirah Beach, JBR Beach, Sunset Beach und Marina Beach.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND WICHTIGE SEHENSWÜRDIGKEITEN
Der internationale Flughafen Al Maktoum ist das größte Wahrzeichen von DWC. Er ist auch der zweitgrößte Flughafen in Dubai und soll der größte Flughafen der Welt werden, was den Frachtumschlag angeht.
Der Golf District wird ein wichtiges Highlight dieses Gebiets sein, da er einen riesigen 18-Loch-Golfplatz mit Wohn- und Gewerbeflächen umfasst. Außerdem sollen in diesem Gebiet mit der Emaar South Community etwa 160.000 Menschen untergebracht werden.
Dubai Parks and Resorts ist eine der wichtigsten Freizeitattraktionen in der Nähe von Dubai World Central. Sie bestehen aus vier einzelnen Themenparks am selben Ort. Es gibt Bollywood Parks mit Fahrgeschäften und Spielen, die auf beliebten Bollywood-Filmen basieren. Motiongate Dubai vereint Fahrgeschäfte mit den Lieblingsfiguren von DreamWorks Animation, Lionsgate und Columbia Pictures. Legoland und Legoland Waterworld bieten über 40 Fahrgeschäfte zum Thema Lego für Besucher aller Altersgruppen. Wie wir bereits erwähnt haben, ist Riverland Dubai Teil des Parks. Es beherbergt Restaurants, einige Einzelhandelsgeschäfte und veranstaltet sogar Events für die Gemeinde.
GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN
DWC ist der offizielle Standort der Weltausstellung Expo 2020 und der alle zwei Jahre stattfindenden Dubai Air Show. Das Ausstellungsviertel im nördlichen Teil der Gemeinde ist Schauplatz der Weltausstellung. Es wird auch als Bühne für Großveranstaltungen und Ausstellungen der Gemeinde genutzt.
WAS ZU BEACHTEN IST
Dubai World Central wird als Wirtschaftszone fungieren, um verschiedene Aktivitäten wie Logistik, Handel, humanitäre Hilfe, Wohnen und andere geschäftsbezogene Projekte rund um den internationalen Flughafen Al Maktoum zu unterstützen. Der Standort wird auf der Expo 2020 sicherlich viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen, so dass mit einer steigenden Nachfrage zu rechnen ist. Daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in die Immobilien von DWC zu investieren und wertvolle Renditen zu erzielen.
STANDORT
Dubai World Central liegt in der Nähe des Expo 2020-Geländes
In der Nähe der Freizonen des Business Parks in Dubai Süd
Direkter Zugang zu den Hauptautobahnen von Dubai
Die Sheikh Zayed Road ist in nur 19 Minuten zu erreichen
DIP und Downtown Jebel Ali sind 20 bzw. 25 Minuten entfernt