Emirates Hills - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
Beliebte Gegenden
Hotels
Sich fortbewegen
Schulen und Kliniken
Einkaufszentren und Restaurants
Was ist zu beachten?

ÜBER EMIRATES HILLS

Emirates Hills ist eine gehobene, geschlossene Wohnanlage von Emaar Properties, die zu den Emirates Living Projects gehört und an The Meadows, The Springs und The Lakes grenzt. Das Projekt wurde von Beverly Hills in den Vereinigten Staaten von Amerika inspiriert und verkörpert Luxusleben vom Feinsten. Es ist eines der ersten Gebiete mit Eigentumswohnungen in Dubai, das es Auswanderern ermöglicht, ein Haus in einer erstklassigen Gegend der VAE zu erwerben.

Die meisten Häuser in Emirates Hills sind um den Montgomerie Golf Club herum gebaut und bieten einen malerischen Blick auf den 18-Loch-Golfplatz. Die Siedlung ist als eine der teuersten Villengemeinschaften in Dubai bekannt, mit Preisen ab 6 Mio. AED und bis zu 190 Mio. AED. Es ist eine vornehme Gemeinde, die Möglichkeiten für Investitionen in Luxusvillen bietet.

Laut dem jährlichen Marktbericht 2021 gehört Emirates Hills zu den besten Gemeinden für den Kauf von Luxusvillen. Es gibt einen moderaten Rückgang der Quadratmeterpreise, wahrscheinlich nach der Entwicklung ähnlicher Projekte in anderen Teilen Dubais, einschließlich Dubai Hills Estate und Palm Jumeirah, was aber der Beliebtheit der Wohnanlage bei den Investoren keinen Abbruch tut.

ZUSAMMENFASSUNG

Eine geschlossene Villengemeinschaft in Dubai, Teil des Emirates Living Projekts
Viele weltberühmte Persönlichkeiten haben Häuser in Emirates Hills
Nachbarschaft zu The Springs, Meadows Dubai und The Lakes
Eine familienorientierte Gemeinschaft mit Parks und Spielplätzen für Kinder
Mit verschiedenen Einrichtungen wie Pools, Parkplätzen und BBQ-Bereichen
Golfliebhaber können im Montgomerie Golf Club Dubai abschlagen

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Dubai Emirates Hills ist eine von Emaar geplante Wohnanlage, die ein luxuriöses Leben garantiert. Sie besteht aus üppigen grünen Landschaften, eleganten Vierteln und wunderschön gestalteten Villen. Außerdem ist es eine der familienfreundlichsten und haustierfreundlichsten Gemeinden in Dubai mit eigenen Haustierparks und Spielplätzen.

Emirates Hills ist dank des Montgomerie Golf Club Dubai, einem 18-Loch-Golfplatz von Weltklasse, ein Paradies für Golfer. Es handelt sich um eine gut geplante Wohnanlage, die die Exzellenz von Emaar als Projektentwickler von Weltklasse unterstreicht. Man kann in Emirates Hills eine bezugsfertige moderne Immobilie kaufen oder ein Grundstück erwerben, um ein Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu errichten. Die Grundstücksgrößen reichen von 12.000 bis 45.000 Quadratmetern.

Diese geschlossene Wohnanlage bietet Sicherheit und einen 24-Stunden-Wartungsdienst sowie eigene Spielbereiche für Kinder. Es handelt sich um eine familienfreundliche Villengegend, die einen komfortablen Lebensstil für alle bietet, die auf der Suche nach luxuriösen Häusern in der Nähe der wichtigsten Gegenden von Dubai sind. Emirates Hills liegt weit weg vom hektischen Treiben der Stadt und ist daher ideal für Menschen, die einen ruhigen und luxuriösen Lebensstil abseits des Verkehrslärms bevorzugen.

Emirates Hills ist nicht nur wegen seiner eleganten Landschaft und der beeindruckenden Architektur ein attraktiver Wohnort, sondern auch wegen seiner Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Dubais und der Nähe zu Geschäftsvierteln wie Dubai Marina und Dubai Media City. Daher ist das Wohnen in Emirates Hills auch für Vielpendler geeignet.

IMMOBILIEN IN EMIRATES HILLS

Emirates Hills wurde im Jahr 2003 gegründet und ist seither zu einem beliebten Wohngebiet geworden, in dem auch viele Prominente wohnen oder Häuser besitzen. Zu den Villen-Untergemeinschaften gehören Montgomerie Hills, Dyaar Al Hambra, Montgomerie Maisonettes und Signature Villas. Es gibt auch einzelne Wohncluster, die als Sektor A, B, Sektor C, Sektor E usw. bezeichnet werden.

Zu den angebotenen Mietobjekten in Emirates Hills gehören hauptsächlich luxuriöse Villen. Diese reichen von privaten Einheiten mit 5 bis 8 Schlafzimmern, während man auch einige Villen mit 3 Schlafzimmern und größere Villen mit mehr als 8 Schlafzimmern finden kann, die in der Regel nach Maß gebaut werden.

Emirates Hills ist bekannt für seine Eigentumswohnungen, und Investoren können zwischen Luxusvillen mit 3 bis 8 Schlafzimmern wählen, die zum Verkauf stehen. Eine Investition in Dubai Emirates Hills bedeutet auch, dass die Bewohner direkten Zugang zum Clubhaus, dem Montgomerie Golf Club Dubai, den Tennisplätzen und den Innenhöfen haben.

ROI IN EMIRATES HILLS

Interessierte Investoren können Villen mit 5 oder 6 Betten mit einer potenziellen Rendite von 3,8% bzw. 3,4% kaufen. Wenn Sie in luxuriöse Immobilien wie 7-Bett-Einheiten investieren möchten, wird die potenzielle Rendite auf etwa 2,5% geschätzt.

BELIEBTESTE UNTERGEMEINDEN IN EMIRATES HILLS

Die Villen in Emirates Hills sind ultra-luxuriös und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Golfplatz und die Skyline von Dubai. Genau wie das Äußere sind auch die Innenräume der Häuser extravagant. Die Villen verfügen über zahlreiche Einrichtungen wie geräumige Küchen, einen separaten Essbereich, ein geräumiges Arbeitszimmer, einen Abstellraum, eine separate Unterkunft für die Haushaltshilfe, einen privaten Swimmingpool und vieles mehr. Wenn Sie sich entscheiden, hierher zu ziehen, sehen Sie sich die beliebten Cluster und Untergemeinden an, die Sie in Betracht ziehen können:

Der größte Teil von Emirates Hills, Dubai, ist in einzelne Villensektoren unterteilt. Die meisten Eigentümer haben in diesen Sektoren Grundstücke gekauft und Häuser ihrer Wahl gebaut. Sektor E ist nach den von den Nutzern auf unserer Website geäußerten Meinungen am beliebtesten. Sektor L und Sektor W sind ebenfalls sehr beliebt. Abgerundet wird die Liste durch die fertigen Villen, die zu den Montgomerie Maisonettes mit Blick auf den Golfplatz gehören, sowie durch die Grundstücke in den Sektoren W und P. Diese Gebiete sind auch für die Vermietung von Immobilien in Emirates Hills sehr beliebt.

EMIRATES HILLS GRUNDRISSE

Wenn Sie nach Grundrissen für Emirates Hills suchen, sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse an, die für die einzelnen Untergemeinden in Emirates Hills, Dubai, verfügbar sind.

HOTELS IN EMIRATES HILLS, DUBAI

Das Address Montgomerie selbst ist ein 5-Sterne-Hotel mit 18-Loch-Golfplatz. Es ist eines der besten Adressenhotels in Dubai. Das Hotel bietet VIP-Suiten, die von einem 200 Hektar großen Golfplatz umgeben sind, und ist bei Geschäftsreisenden in der Gegend sehr beliebt.

TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN EMIRATES HILLS, DUBAI

Emirates Hills verfügt über eine Vielzahl von Parkplätzen. Die Villen verfügen über mindestens zwei eigene Parkplätze, je nach Größe der Immobilie. Einige Villen verfügen auch über eine Tiefgarage. Auch Besucher werden keine Probleme mit dem Parken ihrer Autos haben.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN EMIRATES HILLS

Wer öffentliche Verkehrsmittel benutzt, findet die nächstgelegene U-Bahn-Station Dubai Marina Metro Station, die etwa 10 Autominuten entfernt ist. Da es sich um eine geschlossene Wohnanlage handelt, gibt es innerhalb der Anlage keine Bushaltestellen, aber einige in Jumeirah Lakes Towers (JLT) und am Eingang von The Lakes sind leicht erreichbar. Taxis sind in der Gegend leicht zu finden, Sie müssen sich auf eine Online-Taxi-Hailing-App wie Careem oder Uber verlassen, um Ihren Weg aus der Gemeinde zu finden.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN EMIRATES HILLS

In den Emirates Hills gibt es zahlreiche Supermärkte, die Ihren Bedarf an Lebensmitteln decken. Der nächstgelegene Supermarkt ist Spinneys in The Meadows Souk. Eine Filiale des Milk & Honey Gourmet Grocer befindet sich ebenfalls in The Meadows Souk und ist für seine hochwertigen Produkte bekannt. In The Springs Souk gibt es eine Filiale von Carrefour Market. Weitere nahe gelegene Supermärkte in JLT sind West Zone Fresh Supermarket, Al Maya Supermarket und eine weitere Filiale von Carrefour Market.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN EMIRATES HILLS, DUBAI

In Emirates Hills gibt es nur eine einzige Moschee, die Masood Naqvi Moschee im Herzen der Gemeinde. Weitere Moscheen in der Nähe sind die Masjid Al Wahhab in The Meadows, die Samad-Moschee in der Nähe des The Meadows Souk und die Masjid Wahid in The Springs.

Zu den nahe gelegenen Kirchen gehören die International Nepalese Community Church, die katholische Kirche St. Francis of Assisi und weitere Kirchen im Gebiet Jebel Ali. Für die Sikh-Gemeinde gibt es außerdem die Guru Nanak Darbar Gurudwara. Hindus müssen in das etwa 30 Minuten entfernte Bur Dubai fahren, um die Shiva- und Krishna-Tempel zu besuchen.

SCHULEN IN EMIRATES HILLS

Wenn Sie eine Villa in Emirates Hills kaufen möchten, sich aber Sorgen um die Bildung Ihrer Kinder machen, dann machen Sie sich keine Sorgen, denn es gibt mehrere Schulen in der Gemeinde. Es gibt eine Zweigstelle der Raffles Nursery in The Lakes, die eine bekannte Option in der Umgebung ist. In Emirates Hills gibt es zwei Schulen, die Dubai International Academy, die den International Baccalaureate (IB) Lehrplan anbietet, und die Dubai British School, die dem britischen Lehrplan folgt. Die Emirates International School in The Meadows ist ebenfalls eine gute Option für den IB-Lehrplan.

Universitätsmöglichkeiten befinden sich im Knowledge Park, etwa 15 Minuten von der Gemeinde entfernt. Erwähnenswert sind die Michigan State University in Dubai, die Middlesex University Dubai und die University of Wollongong Dubai.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN EMIRATES HILLS

Die Nähe von Krankenhäusern und Kliniken ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Entscheidung für einen Wohnort, und Emirates Hills steht in dieser Hinsicht nicht zurück. Obwohl es in der Gemeinde selbst nicht viele Kliniken und Krankenhäuser gibt, verfügt die Nachbarschaft über gute Möglichkeiten. In den Meadows gibt es das Mediclinic Meadows, das nur 10 Autominuten von Emirates Hills, Dubai, entfernt ist. Es handelt sich um eine private Krankenhausgruppe mit drei international operierenden Plattformen. Es gibt zahlreiche Ärzte und Spezialisten, die hervorragende Leistungen anbieten. Die Noor Al Shefa Clinic in The Springs ist eine 12-minütige Autofahrt entfernt und bietet die beste medizinische Versorgung.

Das Saudi German Hospital Dubai befindet sich ebenfalls in der Nähe von Emirates Hills. Es ist eines der Top-Krankenhäuser in Dubai, das medizinische Versorgung nach internationalen Standards anbietet und über hervorragende Einrichtungen verfügt, um die medizinischen Bedürfnisse der Patienten zu erfüllen. Vor allem aber ist es nur 11 Minuten von der Gemeinde in Al Barsha entfernt.

GEBITE IN DER NÄHE

Emirates Hills befindet sich im Zentrum der besten Nachbarschaft. The Lakes befindet sich im Nordosten und ist eine bekannte Wohnanlage. Sie besteht aus 600 freistehenden Villen in 12 verschiedenen Größen zwischen 2.100 und 3.100 Quadratmetern und verfügt über Kinderspielplätze, Seen, Swimmingpools und Grillplätze. The Springs ist eine weitere geschlossene Wohnanlage, die abseits des Trubels der Stadt liegt.

Jumeirah Islands liegt auch in der Nähe von Emirates Hills, einer der beliebtesten Wohnanlagen in Dubai. Die Bewohner haben schnellen Zugang zur Sheikh Zayed Road, die sie mit anderen Gegenden der Stadt wie Dubai Marina und Dubai Media City verbindet.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN EMIRATES HILLS

Emirates Hills verfügt derzeit über kein eigenes Einkaufszentrum. The Meadows Souk und The Springs Souk sind einige der Stadtzentren, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Im Meadows Souk gibt es zahlreiche gastronomische Einrichtungen, einen großen Supermarkt und Schönheitssalons. Hier findet man auch Juweliere und beliebte Fitnessstudioketten.

Der Springs Souk liegt vergleichsweise näher an Emirates Hills als der Meadows Souk. Mit über 100 Einzelhandelsgeschäften und Restaurants im gesamten Einkaufszentrum ist er ein Freizeitziel für Einkäufer. Außerdem gibt es dort ein Reel-Kino. Der Einzelhandelsmarkt verfügt außerdem über 600 Parkplätze und kann auch 100 Fahrräder aufnehmen.

Durch die Anbindung an die Sheikh Zayed Road ist die Dubai Marina Mall, eines der besten Einkaufszentren in Dubai, nur 9 Autominuten von Emirates Hills entfernt. Sie besteht aus einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften für ein optimales Einkaufs- und Freizeiterlebnis.

RESTAURANTS IN EMIRATES HILLS

Die meisten Restaurants in Emirates Hills sind die Feinschmeckerlokale des Golfclubs. Dazu gehören das mediterrane Restaurant Nineteen, das internationale Restaurant Links und Monty's, ein amerikanisches Restaurant, das zum Clubhaus gehört.

Weitere Restaurants, in denen man zwanglos essen kann, befinden sich in The Spring Souk und The Meadows Souk. Zu den Optionen gehören Shakespeare and Co. Café, Russo's New York Pizzeria, The Coffee Club und mehr.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON EMIRATES HILLS

Die Golfplatzsiedlung hat keinen eigenen Strand, aber viele beliebte Strände liegen in der Nähe. JBR und Marina Beach sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND SEHENSWÜRDIGKEITEN

Als Bewohner von Emirates Hills haben Sie viele Vorteile. Einer der wichtigsten ist die Mitgliedschaft im Montgomerie Golf Club Dubai. Er gilt als einer der besten Golfplätze in Dubai und im übrigen Nahen Osten. Der Golfplatz verfügt über Fairways mit weitläufigen Landezonen, die die Spieler faszinieren.

Die Beach Mall bietet auch viele Outdoor-Aktivitäten an, so können Besucher am Strand Wassersportaktivitäten nachgehen. Kinoliebhaber können das Roxy-Kino in der Beach Mall besuchen, um die neuesten Kinohits zu sehen. Außerdem gibt es in The Beach Mall viele Restaurants mit Blick auf das Meer.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Neben dem Golfplatz können die Bewohner auch das Fitnessstudio und die Fitnesseinrichtungen im Clubhaus besuchen. Es gibt auch andere Outdoor-Aktivitäten in der näheren Umgebung, der JLT Park ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Er ist bei den Gemeindemitgliedern wegen seiner friedlichen Umgebung sehr beliebt. Darüber hinaus hat Nestlé Purina PetCare einen Spielplatz und einen Haustierpark im Juniper Vida Emirates Hills Hotel eröffnet, wo Sie lustige Abende verbringen können.

Zu den beliebten Fitnessstudios in der Gegend gehören Elevation Fitness JLT, Fitness Zone und Vogue Fitness JLT. Zu den Spas und Salons gehören The Nail Spa (TNS), SensAsia Urban Spa und La Femme Beauty Salon. Zu den Angeboten für Männer gehören Sharp Gents Salon, Avant Garde Gents Salon und Natural Spa.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

Die Kultur in den Emirates Hills ist sehr bunt. Das ganze Jahr über gibt es eine Reihe von Aktivitäten und gesellschaftlichen Veranstaltungen. Da im Bezirk Menschen verschiedener Nationalitäten und Kulturen leben, wird fast jedes Fest gefeiert, sei es Weihnachten, Eid, Diwali oder Holi. Darüber hinaus werden auch das Lichterfest, Rangoli und Halloween mit Begeisterung gefeiert.

WAS IST ZU BEACHTEN?

Es besteht kein Zweifel, dass Emirates Hills der luxuriöseste und extravaganteste Ort ist, um dort zu leben. Es gibt zahlreiche Einrichtungen für seine Bewohner. Der Golfplatz ist natürlich das attraktivste Merkmal der Gemeinde. Sie ist Teil einer wunderbaren Nachbarschaft und hat Zugang zu Krankenhäusern, Spas und Fitnessstudios. Die Tatsache, dass es sich um eine geschlossene Wohnanlage handelt, bietet den Bewohnern den Vorteil der Sicherheit. Die einzige Unannehmlichkeit ist der Mangel an öffentlichen Verkehrsmitteln in der Gegend. Diejenigen, die kein eigenes Auto besitzen, werden es schwer haben, sich fortzubewegen. Zu bedenken ist auch, dass die Miet- und Kaufpreise für die Villen im Vergleich zum Rest von Dubai recht hoch sind.

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