Frühzeitige Kündigung des Mietvertrages

Möchten Sie ausziehen, bevor Ihr Mietvertrag ausläuft? Bevor Sie den Schritt wagen, sollten Sie sich informieren, was das Gesetz über die vorzeitige Beendigung eines Mietvertrags in Dubai besagt. Wir geben Ihnen einen Überblick über die Möglichkeiten, die Mietern zur Verfügung stehen, wenn sie einen Mietvertrag in Dubai vorzeitig beenden möchten.


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WAS SAGT DAS MIETRECHT ÜBER DIE VORZEITIGE BEENDIGUNG?


Sie fragen sich, ob Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden können? Bitte beachten Sie, dass das Mietrecht in Dubai keine Bestimmung zur vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags enthält. Das Mietrecht regelt nur die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern, solange der Vertrag gültig ist.


Gemäß Artikel 7 des Gesetzes Nr. (26) von 2007 ist der Mietvertrag für den Vermieter und den Mieter verbindlich und kann nicht von einer Partei ohne die Zustimmung der anderen gekündigt werden.


Früher mussten Mieter und Vermieter in Dubai bei einer Nichtverlängerung des Mietvertrags eine 90-tägige Kündigungsfrist einhalten. Nach der Verabschiedung des Gesetzes Nr. (33) aus dem Jahr 2008, mit dem einige Artikel des Gesetzes 26 aus dem Jahr 2007 geändert wurden, ist die 90-tägige Kündigungsfrist jedoch nicht mehr erforderlich, wenn eine der beiden Parteien den Mietvertrag nicht verlängern möchte. Stattdessen wurde dieses Mietgesetz in Dubai aktualisiert, um den in den Mietverträgen festgelegten Bedingungen Vorrang zu geben. Daher ist es wichtig, dass die Mieter darauf achten, dass sie die im Mietvertrag festgelegte Kündigungsfrist beachten.


WAS IST, WENN DER MIETVERTRAG KEINE KLAUSEL ENTHÄLT?


Wenn der Mietvertrag in Dubai keine Klausel zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses enthält, hat der Vermieter das Recht, eine Entschädigung zu verlangen, wenn der Mieter den Mietvertrag bricht und vorzeitig auszieht.


Das bedeutet, dass der Mieter möglicherweise seine Miete für die verbleibende Vertragslaufzeit einbüßen oder eine andere Entschädigung an seinen Vermieter zahlen muss, wenn er den Mietvertrag vorzeitig beenden möchte.


WIE KANN MAN EINEN MIETVERTRAG KÜNDIGEN?


Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Mieter beim Verlassen einer Immobilie vor Ablauf des Mietvertrags in Dubai beachten können:


Prüfen Sie zunächst, ob Ihr Vertrag eine Ausstiegsklausel enthält, die eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ermöglicht. Mieter sollten unbedingt darauf achten, dass eine Ausstiegsklausel im Mietvertrag enthalten ist, wenn sie den Vertrag unterschreiben. Dies erspart ihnen eine Menge Ärger und Verhandlungen, wenn sie sich in der Situation befinden, den Mietvertrag vorzeitig beenden zu müssen.


Wenn Ihr Vertrag keine solche Klausel enthält, wenden Sie sich an Ihren Vermieter. Erläutern Sie die Situation und den Grund, warum Sie Ihren Mietvertrag auflösen müssen. Ihr Vermieter könnte sich bereit erklären, eine Ausstiegsklausel auszuhandeln; in diesem Fall müssen Sie möglicherweise eine Vertragsstrafe zahlen.


Alternativ können Sie Ihrem Vermieter anbieten, einen Ersatzmieter zu finden, damit er keinen finanziellen Verlust erleidet. Wenn Sie jedoch nicht in der Lage sind, rechtzeitig einen Nachmieter zu finden, müssen Sie höchstwahrscheinlich eine Entschädigung an den Vermieter zahlen.


DINGE, DIE ZU BEACHTEN SIND


Bei der vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags in Dubai sollten Mieter die folgenden Postulate beachten:


  • Gemäß Artikel (15) des Gesetzes Nr. (33) aus dem Jahr 2008 muss der Mieter das Mietobjekt in einem guten Zustand erhalten, und der Vermieter ist in der Regel verpflichtet, alle größeren Instandhaltungs- oder Reparaturarbeiten durchzuführen.

  • Die Mietzahlungen in Dubai erfolgen in der Regel in Form von vordatierten Schecks, die beim Vermieter hinterlegt werden. Wenn der Vermieter die Schecks jedoch nicht erhalten möchte, können sie beim Dubai Rental Dispute Settlement Centre eingereicht werden.

  • Ein Standardmietvertrag in Dubai ist zwar nur eine Seite lang, aber es kann ein Nachtrag hinzugefügt werden, der weitere Vertragsbedingungen enthält. Vergewissern Sie sich immer, dass Sie diese Bedingungen und Klauseln kennen, die sich auf Zahlungen für Nebenkosten und Reparaturen oder auf Erhöhungen der Jahresmiete beziehen können.



WAS IST BEI BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGS ZU TUN?


Gemäß Artikel 6 des Gesetzes Nr. (26) aus dem Jahr 2007 kann der Mieter nach Ablauf des Mietvertrags weiter in der Wohnung wohnen, ohne dass der Vermieter etwas dagegen einzuwenden hat. Der Vertrag wird für dieselbe Dauer oder für ein Jahr abgeschlossen.


Gemäß Artikel 13 des Gesetzes Nr. (33) aus dem Jahr 2008 müssen Vermieter und Mieter vor Ablauf des bestehenden Vertrags eine Änderung der Vertragsbedingungen oder eine Überprüfung der Miete beschließen, um den Vertrag zu verlängern. Kommt keine Einigung zustande, setzt das Gericht den Mietzins auf der Grundlage der in Artikel 9 des Gesetzes Nr. (33) von 2008 festgelegten Kriterien fest:

  • Prozentsatz der Mieterhöhung, der von der RERA festgelegt wird.

  • Die wirtschaftlichen Bedingungen des Emirats.

  • Der aktuelle Zustand der Immobilie.

  • Die Durchschnittsmiete ähnlicher Immobilien auf dem Immobilienmarkt.


KANN EIN VERMIETER EINEN MIETVERTRAG IN DUBAI VORZEITIG BEENDEN?


Gemäß Artikel 25 des RERA-Mietrechts (33) von 2008 kann eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrags durch den Vermieter aus den folgenden Gründen verlangt werden:


  • Wenn der Mieter die Miete oder einen Teil davon nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zustellung der schriftlichen Mitteilung des Vermieters bezahlt, es sei denn, alle beteiligten Parteien haben etwas anderes vereinbart.

  • Wenn der Mieter die Wohnung ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters untervermietet.

  • Wenn der Mieter die Immobilie für sittenwidrige oder illegale Aktivitäten nutzt oder anderen erlaubt, diese zu nutzen.

  • Wenn der Mieter Schäden oder Veränderungen an der Immobilie verursacht oder zulässt, die die Sicherheit der Immobilie gefährden.

  • Wenn der Mieter das Objekt zu anderen Zwecken nutzt als denen, für die es gemietet wurde.

  • Wenn der Mieter eine der Bedingungen des Mietvertrags oder des Gesetzes nicht innerhalb von 30 Tagen nach der Aufforderung des Vermieters, sich an diese Verpflichtungen oder Bedingungen zu halten, erfüllt.

  • Wenn die Immobilie vom Einsturz bedroht ist.

  • Wenn die Erfordernisse der Entwicklung im Emirat den Abriss und Wiederaufbau der Immobilie in Übereinstimmung mit den Anweisungen der Regierungsbehörden erfordern.

Bei Gewerbeimmobilien kann der Vermieter die Räumung verlangen, wenn der Mieter seinen Geschäftsbetrieb 30 oder 90 aufeinander folgende Tage lang ohne Angabe von Gründen eingestellt hat. In allen oben genannten Fällen muss der Vermieter den Mieter über den Notar oder per Einschreiben benachrichtigen.


WAS TUN, WENN DER VERMIETER ZUR RÄUMUNG ZWINGT?


Wenn ein Mieter in Dubai mit einer unrechtmäßigen Zwangsräumung durch seinen Vermieter konfrontiert ist, muss er sich zunächst an den Vermieter wenden und versuchen, die Angelegenheit zu verhandeln. Gelingt es dem Mieter nicht, mit dem Vermieter eine Einigung zu erzielen, hat er das Recht, beim Dubai Rent Dispute Settlement Centre (RDSC) eine Beschwerde gegen den Vermieter einzureichen.


Bei der Einreichung einer Mietstreitigkeit in Dubai sollten Mieter sicherstellen, dass sie alle gültigen Dokumente ihres Mietvertrags oder Ejari Dubai, die letzte DEWA-Rechnung, eine Kopie der Eigentumsurkunde, den Reisepass des Mieters und eine Kopie des Visums haben. Außerdem sollten sie eine Kopie des Personalausweises der Vereinigten Arabischen Emirate und andere Belege vorlegen können, bevor sie sich an das RDSC wenden.


WAS TUN BEI ZAHLUNGSSCHWIERIGKEITEN?


Wenn ein Mieter in eine finanzielle Notlage gerät und die Miete nicht mehr zahlen kann, sollte er sich zunächst an den Vermieter wenden, ihn über seine Notlage informieren und versuchen, eine für beide Seiten akzeptable Lösung auszuhandeln.


Die Vorlage von Belegen wie einer Kopie des Kündigungsschreibens/der Gehaltskürzungen Ihres Arbeitgebers kann helfen, die Behauptung einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses zu untermauern. Ist der Vermieter nicht bereit zu verhandeln, kann der Mieter das RDSC unter der Nummer 800-4488 kontaktieren und um Rat fragen.


SOLLTEN MIETER EINEN RECHTSBEISTAND EINSCHALTEN?


Wenn ein Mieter den Mietvertrag vorzeitig auflösen möchte, ist es nicht notwendig, einen Rechtsbeistand einzuschalten. Wenn der Mieter dies jedoch wünscht, ist es wichtig, einen erfahrenen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Erfahrung mit Fällen im Zusammenhang mit Mietverträgen hat.


Damit ist unser Leitfaden zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrags in Dubai abgeschlossen. Bevor Sie eine Immobilie in Dubai anmieten, sollten Sie sich unbedingt über die Regeln und Rechte von Mietern informieren. Wir empfehlen Ihnen auch, sich über das Dubai Land Department (DLD) zu informieren, das die Regierungsbehörde für alle Immobilienangelegenheiten im Emirat ist. Sie können auch mehr über die Real Estate Regulatory Agency (RERA) erfahren, die Abteilung des DLD, die Mietverträge in Dubai regelt und registriert.