Sind Sie ein Expat oder ein ausländischer Investor, der eine Immobilie in Dubai kaufen möchte? Bevor Sie sich für Ihr Traumhaus oder Ihre Anlageimmobilie entscheiden, sollten Sie sich zunächst über die verschiedenen Arten von Immobilienbesitz in Dubai für Ausländer informieren.
Potenzielle Hausbesitzer und Investoren müssen die Unterschiede zwischen Pacht- und Eigentumseigentum in Dubai kennen, um eine fundierte Kaufentscheidung treffen zu können.
Lesen Sie weiter, um mehr über die Regeln für Immobilieneigentum in Dubai, die Vor- und Nachteile der verschiedenen Eigentumsformen und die beliebten Gegenden zu erfahren, in denen man Freehold- und Leaseholdgrundstücke in der Stadt findet.
PACHT- VS. EIGENTUMSEIGENTUM IN DUBAI - DER UNTERSCHIED
Dubai war das erste Emirat in den Vereinigten Arabischen Emiraten, das Ausländern und Expats den Besitz von Immobilien in bestimmten Gebieten oder Zonen erlaubte. Im Jahr 2001 gewährte die Regierung von Dubai Ausländern das Recht, Immobilien auf Erbpachtbasis zu besitzen. Das Dekret für den Erwerb von Immobilien in Dubai auf der Grundlage von Eigentumsrechten wurde 2002 verabschiedet.
Bei der Abwägung zwischen Pacht- und Eigentumswohnungen ist es wichtig, die Unterschiede zwischen diesen beiden Eigentumsformen zu beachten. Der Unterschied zwischen Eigentums- und Pachteigentum in Dubai besteht hauptsächlich in den Käuferrechten. Im Folgenden finden Sie eine kurze Übersicht über die beiden Arten von Immobilieneigentum in Dubai:
Leasehold-Eigentum: Wenn Sie eine Immobilie auf Erbpachtbasis kaufen, erhalten Sie Eigentumsrechte für einen festgelegten Zeitraum, der maximal 99 Jahre beträgt. Sie werden jedoch nicht Eigentümer des Grundstücks. Das endgültige Eigentum an den Grundstücken geht an den Eigentümer der Immobilie zurück.
Freehold-Eigentum: Wer eine Immobilie auf Freehold-Basis kauft, genießt das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie gebaut ist. Die Immobilie kann dann nach dem Willen des Eigentümers verkauft, vermietet oder bewohnt werden.
Da Sie nun den Unterschied zwischen den beiden Arten von Immobilieneigentum in Dubai kennen, lassen Sie uns einen Blick auf die Vor- und Nachteile von Pacht- und Eigentumswohnungen werfen.
PACHTEIGENTUM IN DUBAI
Mit dem Kauf einer Pachtimmobilie erwirbt man das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, wie bei einem langfristigen Mietvertrag. Die Laufzeit des Pachtvertrags beträgt in der Regel 99 Jahre, kann aber in einigen Fällen auch kürzer sein. Diese Form des Immobilieneigentums in Dubai räumt dem Käufer nur Rechte an der Einheit ein, nicht aber an dem Grundstück, auf dem sie gebaut ist.
Nach Ablauf des Pachtvertrags fällt das Eigentum an der gekauften Immobilie an den Eigentümer zurück.
VORTEILE DES KAUFS VON ERBPACHTGRUNDSTÜCKEN IN DUBAI
Der Pächter kann den Vertrag am Ende der Laufzeit verlängern und weiterhin in dem Haus wohnen. Bei einer Pachtimmobilie in Dubai haftet der Pächter nur begrenzt für Reparaturen. In den meisten Fällen ist der Eigentümer für die Reparaturen verantwortlich, insbesondere wenn sie die Struktur der Immobilie betreffen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Erbbaurechtsgrundstücke kann etwas niedriger sein als für Eigentumsgrundstücke.
NACHTEILE DES KAUFS VON ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKEN IN DUBAI
Einer der wichtigsten Aspekte des Erbbaurechts in Dubai, den Käufer bedenken sollten, ist, dass alle Verbesserungen an der Immobilie, wie z. B. Umbauten, Veränderungen oder Renovierungen, der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers bedürfen.
Für Pächter können auch andere Einschränkungen gelten, z. B. wenn es um die Untervermietung der Immobilie oder die Haltung von Haustieren geht.
Wenn es um Eigentums- oder Pachteigentum geht, haben beide Arten ihre Vorzüge
WOHNUNGSEIGENTUM
Bei dieser Form des Immobilieneigentums erwirbt der Käufer das uneingeschränkte Eigentum an der Einheit und dem Grundstück, auf dem die Immobilie gebaut ist, ohne zeitliche Beschränkungen. Gemäß den Eigentumsgesetzen in Dubai trägt das Dubai Land Department den Namen des Käufers als "Grundstückseigentümer" in das Grundbuch ein und stellt ihm eine Eigentumsurkunde für die Immobilie aus.
Luftaufnahme von Gebäuden in Palm Jumeirah, wo es Eigentumswohnungen in Dubai gibt
Palm Jumeirah ist eine der beliebtesten Gegenden Dubais mit Eigentumswohnungen!
Der Erbbaurechtsvertrag gilt auf unbestimmte Zeit. Wenn der Eigentümer verstirbt, kann ein Erbe die Immobilie erben. Die Immobilie bleibt also in der Familie.
Neben Expatriates können auch im Ausland lebende ausländische Staatsangehörige in den ausgewiesenen Gebieten fertige oder nicht geplante Immobilien auf der Grundlage von Eigentumsrechten erwerben. Es ist jedoch wichtig, Eigentumswohnungen nur von staatlich zugelassenen Immobilienmaklern oder Bauträgern zu kaufen.
VORTEILE DES KAUFS VON EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DUBAI
Durch den Kauf einer Eigentumswohnung in Dubai erhält der Eigentümer die vollständige Kontrolle über die Einheit und das Grundstück. Wer eine Eigentumswohnung in Dubai besitzt, kann die Einheit nach eigenem Gutdünken umgestalten oder renovieren, solange die vom Bauträger festgelegten Richtlinien eingehalten werden.
Die Eigentumswohnung bleibt im Besitz der Familie. Sie wird beim Tod des Eigentümers an einen Erben weitergegeben. Der Eigentümer kann Wohneigentum in Dubai nach eigenem Ermessen verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen.
Der Eigentümer einer Eigentumswohnung in Dubai und seine Familie haben auch Anspruch auf ein verlängerbares Aufenthaltsvisum für die VAE, sofern sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Mit der Einführung von Langzeitaufenthaltsvisa in den VAE können Eigentümer von Wohneigentum auch für 5- und 10-Jahresvisa in Frage kommen.
Ein weiterer Vorteil von Eigentumswohnungen ist die große Auswahl an Immobilien, die potenziellen Käufern zur Verfügung steht. Die ausgewiesenen Zonen, die in Dubai gemeinhin als Eigentumsgebiete bekannt sind, verfügen über ein riesiges Angebot an Eigentumsimmobilien für unterschiedliche Budgets, Geschmäcker und Anforderungen.
Eigentümer von Eigentumswohnungen können außerdem von einer hohen Kapitalrendite profitieren. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen in Dubai Silicon Oasis bieten beispielsweise eine durchschnittliche Mietrendite von 7 %!
NACHTEILE DES KAUFS VON EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DUBAI
Eigentümer von Eigentumswohnungen in Dubai sind für die Instandhaltung und den Unterhalt der Immobilie verantwortlich. Wenn der Eigentümer die Immobilie zum Beispiel an einen Mieter vermietet hat, ist dieser für alle größeren Reparaturen und Wartungsarbeiten verantwortlich.
WO KANN ICH ERBBAURECHTSGRUNDSTÜCKE IN DUBAI KAUFEN?
Erbbaurechtsgrundstücke sind in Dubai nicht sehr verbreitet, da die meisten Käufer und Investoren Erbbaurechtsgrundstücke aufgrund der umfassenderen Eigentumsrechte, die sie bieten, bevorzugen. Interessenten können in bestimmten Gebieten wie Dubai Silicon Oasis und Green Community Erbbaurechtsgrundstücke finden. In den anderen Regionen, die für ausländisches Eigentum vorgesehen sind, ist es möglich, Immobilien auf Erbpachtbasis zu kaufen.
WO KANN ICH EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DUBAI KAUFEN?
Käufer und Investoren, die sich für Wohneigentum interessieren, haben eine große Auswahl an Immobilien zur Verfügung. In den Eigentumsgebieten in Dubai gibt es verschiedene Entwicklungen und Projekte, die von Apartmenttürmen bis hin zu Villen- und Stadthausgemeinschaften reichen.
Ihre langfristigen Bedürfnisse und Pläne spielen ebenfalls eine Rolle bei der Entscheidung zwischen Eigentum und Erbpacht. Eigentumswohnungen sind die beliebteste Wahl für ausländische Käufer und Investoren. Solche Immobilien gibt es in vielen der bekannten Viertel des Emirats, darunter Dubai Marina, Downtown Dubai, JBR, The Meadows und The Springs. In den letzten Jahren wurden auch in traditionellen Nicht-Eigentumsgebieten wie Jumeirah Projekte wie City Walk und La Mer entwickelt, die das Angebot für Ausländer erweitern.
Auf der anderen Seite gibt es in Dubai Gebiete, in denen Emiratis und GCC-Staatsangehörige ausschließlich auf Eigentumsbasis kaufen können.
WELCHE ART VON EIGENTUM IN DUBAI IST DIE RICHTIGE FÜR SIE?
Bei der Entscheidung zwischen Erbbaurecht und Pacht ist es wichtig, die rechtlichen Rechte und Pflichten beider Eigentumsformen zu kennen. Der auffälligste Unterschied zwischen Eigentums- und Pachteigentum ist der Grad der Kontrolle. Eigentümer von Eigentumswohnungen haben mehr Kontrolle über ihre Wohneinheit und das Grundstück, so dass sie die Möglichkeit haben, nach Belieben zu renovieren und bauliche Veränderungen vorzunehmen.
Wenn Sie den Kauf von Erbbaurecht gegenüber Erbbaurecht abwägen, denken Sie an Ihre langfristige Nutzung der Immobilie. Praktisch gesehen sind 99 Jahre aber auch eine lange Zeit, und Erbpächter haben eine gewisse Kontrolle. Wenn Sie ein Haus im Erbbaurecht oder im Eigentum kaufen, sollten Sie sich überlegen, wie weit Sie in die Zukunft blicken wollen. Weitere Faktoren sind Ihre langfristigen Bedürfnisse, die Nutzung der Immobilie und Ihr Budget. Bei der Entscheidung zwischen Erbbaurecht und Erbpacht müssen Sie auch die Immobilie selbst und die Umgebung berücksichtigen.
Kurz gesagt, beide Optionen haben ihre Vorteile. In erster Linie kommt es darauf an, was Sie von Ihrer Immobilieninvestition erwarten. Stellen Sie also sicher, dass Sie sich vorher gut informieren, da der Kauf eines Hauses in Dubai eine erhebliche finanzielle Verpflichtung darstellt. Um sicherzugehen, dass Sie über die nötigen Mittel für den Kauf eines Hauses verfügen, sollten Sie diese Tipps beachten, um Geld für eine Anzahlung in Dubai zu sparen.
Es ist auch eine gute Idee, mehr über die Eigentumsregeln für Ausländer in den VAE zu erfahren. Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass die Eigentumsgesetze von Emirat zu Emirat unterschiedlich sein können.