Eine Investition in eine Off-Plan Immobilie hat einen ganz offensichtlichen Vorteil: den Preis. Doch mit billigeren Preisen gehen oft auch überhöhte Risiken einher. Es ist allzu leicht, dass ein Käufer, vor allem ein unerfahrener, die gleichen Fehler begeht wie die Käufer vor ihm. Um sicherzustellen, dass Sie das Beste aus Ihren außerplanmäßigen Investitionen machen, haben wir ihnen einige Tipps für Erstkäufer zusammengestellt, die Sie während des Prozesses im Auge behalten sollten.
RECHERCHIEREN SIE DEN BAUTRÄGER
Bevor Sie irgendetwas anderes tun, sollten Sie sich über die Geschichte Ihres Bauvorhabens informieren. Informieren Sie sich über den Ruf des Bauträgers bei den Käufern, die Erfolgsbilanz bei der Übergabe früherer Projekte und die Qualität dieser Projekte. Wenn Sie auch andere große Investitionen wie den Kauf eines Autos oder eines neuen Smartphones nicht tätigen würden, ohne Ihre Hausaufgaben gemacht zu haben, dann sollten Sie dies auch nicht anders handhaben.
VERZÖGERUNGEN EINKALKULIEREN
Das am häufigsten genannte Problem beim Kauf von Off-Plan-Immobilien ist, dass sich das Projekt verzögern könnte. Die Vergangenheit hat gezeigt, dass über 50 % der Projekte in den VAE ein ganzes Jahr oder sogar mehr als ein Jahr nach dem angegebenen Übergabetermin fertig gestellt wurden. Einige Projekte wurden sogar ganz gestrichen! Hoffen Sie also das Beste, aber seien Sie nicht überrascht, wenn sich Ihr Projekt etwas verzögert.
BEURTEILEN SIE IHRE FINANZIELLE SITUATION
Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie werden zwischen 20 und 80 % des Gesamtbetrags im Voraus gezahlt, und der endgültige Betrag wird nach Abschluss des Projekts fällig. Der häufigste Zahlungsplan sieht sogar eine 50/50-Aufteilung vor, so dass Sie sich über Ihre finanzielle Situation zum voraussichtlichen Zeitpunkt der Fertigstellung des Projekts im Klaren sein müssen. Schätzen Sie alle Risiken ab, bevor Sie den Schritt wagen.
BEDENKEN SIE ABSTRICHE BEI DER QUALITÄT
Sicher, die Broschüre und die Website sehen absolut umwerfend aus, aber können Sie garantieren, dass das fertige Produkt genauso gut aussieht? An dieser Stelle kommt die Recherche über die Qualität und den Werdegang Ihres Entwicklers ins Spiel. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihr Geld bei Entwicklern anlegen, denen ihr Ruf wichtig ist.
WARUM SOLLTEN SIE ALSO IN OFF-PLAN IMMOBILIEN INVESTIEREN?
Unter Berücksichtigung aller Risiken gibt es mehr als nur ein paar Vorteile für eine Investition in eine nicht geplante Immobilie.
GUTER ROI
Sie kommen in den Genuss einer höheren Kapitalrendite (ROI), sobald das Projekt abgeschlossen ist, obwohl der Preis für den Kauf festgeschrieben ist. Da Sie Ihre Investition während der Bauphase schrittweise abbezahlen und wissen, dass sich dieser Preis nicht ändern wird, wird der Wert der Immobilie mit dem steigenden Markt steigen. Da die VAE zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften der Welt gehören, wird erwartet, dass der Wertzuwachs in allen Emiraten zunehmen wird.
VERKAUFEN VOR FERTIGSTELLUNG
In vielen Fällen kann die Immobilie verkauft werden, bevor das Projekt überhaupt fertiggestellt ist. Vorausgesetzt, der Markt entwickelt sich gut und das Projekt ist beliebt, kann dies für den Verkäufer zu einem beträchtlichen Gewinn führen.
KÄUFERSCHUTZ
Darüber hinaus hat die Immobilienaufsichtsbehörde der VAE eine Reihe von Vorschriften erlassen, die die Käufer besser vor vielen Arten von illegalen Aktivitäten und plötzlichen Planänderungen (wie langen Verzögerungen oder Stornierungen) schützen.