IBN Battuta Gate - Immobilien

HIGHLIGHTS

• Mieten einer Immobilie

• Rumkommen

• Schulen und Kliniken

• Ibn Battuta Einkaufszentrum

• Was ist zu beachten

ÜBER IBN BATTUTA GATE

Ibn Battuta Gate ist ein gemischter Geschäfts- und Wohnturm, der sich direkt vor der berühmten Ibn Battuta Mall befindet. Das Gebäude ist ein Wahrzeichen mit 156 stilvollen möblierten und unmöblierten Wohnungen, die zur Miete oder zum Kauf angeboten werden. Die Einzelhandels- und Gewerbeflächen sind ebenfalls eine Option und erstrecken sich über 3.229 m². Ibn Battuta Gate ist ein 200.000 Quadratmeter großer Komplex, der Wohnungen, Büros und ein Fünf-Sterne-Hotel umfasst.

ZUSAMMENFASSUNG

• Ein Komplex mit verschiedenen Wohneinheiten

• Wahrzeichen des Gebäudes direkt gegenüber der Ibn Battuta Mall

• Der Komplex umfasst sowohl Wohneinheiten als auch Geschäftsräume

• Er bietet alle grundlegenden Annehmlichkeiten, die für alle Lebensbereiche benötigt werden

• Beherbergt ein Fünf-Sterne-Hotel, das Movenpick, mit 396 Gästezimmern

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Ibn Battuta Gate ist keine Gemeinde im eigentlichen Sinne, sondern eine Ansammlung von Türmen mit verschiedenen Immobilienoptionen. In kurzer Entfernung finden die Bewohner viele notwendige Einrichtungen wie Krankenhäuser, Schulen und Einzelhandelsgeschäfte in den nahe gelegenen Gemeinden Jebel Ali und Discovery Gardens. Die Türme beherbergen Wohn- und Büroflächen, die mit hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Das Ibn Battuta Gate ist eine bogenförmige Struktur, die die beiden wichtigsten Geschäfts- und Wohntürme miteinander verbindet.

IMMOBILIEN IN IBN BATTUTA GATE

Die Immobilien in Ibn Battuta Gate bestehen aus verschiedenen Wohn- und Geschäftsoptionen. Das Gebiet bietet Wohnungen, Hotels und Büros zur Miete und zum Kauf an.

Die Wohnungen in Ibn Battuta Gate verfügen über ein gemeinsames Fitnessstudio, einen 24/7-Sicherheitsdienst, einen Concierge-Service, eine Tiefgarage und zusätzliche Außenparkplätze für die Bewohner. Die Wohnungen verfügen über geflieste Böden, Einbauschränke und eine Einbauküche. Die meisten Wohnungen verfügen außerdem über eine hochwertige Ausstattung und großzügige Balkone. Die Wohnungen sind als 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen über eine ähnliche Ausstattung.

MIETTRENDS FÜR IBN BATTUTA GATE

Die Miete für eine 1-Zimmer-Wohnung beginnt bei AED 60k pro Jahr. Während 2-Bett-Wohnungen zur Miete in Ibn Battuta Gate ab 80.000 AED pro Jahr kosten.

Da es sich hauptsächlich um ein Geschäftsviertel handelt, gibt es in Ibn Battuta Gate zahlreiche Büros zu mieten. Die Gewerbetürme bieten auch reichlich Parkplätze, darunter zwei Tiefgaragengeschosse und Parkplätze für Besucher. Die Kosten für Büroräume schwanken zwischen 39.000 AED und 109.000 AED pro Jahr. Die Miete hängt ausschließlich von der Fläche ab. Kleine Büros mit einer Fläche von mindestens 320 Quadratmetern sind bereits ab 4.000 AED zu haben. Die größeren Büros können je nach Größe der Einheit zwischen 39 und 100 Tausend AED kosten. Einige Büros in Ibn Battuta Gate verlangen auch eine Kaution und eine Monatsmiete im Voraus, aber das ist von Unternehmen zu Unternehmen unterschiedlich und sollte am besten mit dem Vermieter besprochen werden.

HOTEL IN IBN BATTUTA GATE

Das Ibn Battuta Gate ist berühmt für das Movenpick Hotel, das in mehreren Ländern tätig ist und zu einem Wahrzeichen von Dubai geworden ist.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN IBN BATTUTA GATE

Anwohner und Besucher finden in der Nähe des Ibn Battuta Gate öffentliche Parkplätze. Einige Wohnungen bieten eigene Parkplätze zu festen Gebühren, die in den Unterhaltskosten enthalten sind.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE DES IBN BATTUTA GATE

Für die Bewohner von Ibn Battuta Gate ist die Ibn Battuta Metro Station bequem in 1 Minute zu Fuß zu erreichen.

Durch die Anbindung an die Sheikh Zayed Road ist es einfach, mit dem Auto oder einem Taxi zu pendeln. Für diejenigen, die lieber mit öffentlichen Bussen fahren, gibt es einige Busse, die durch Ibn Battuta Gate pendeln, wie z. B. die Busse F44, F46, F55 und F55A.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

Ibn Battuta Gate liegt in der Nähe der Sheikh Zayed Road, die eine Verbindung zu vielen wichtigen Gebieten in Dubai herstellt. Diese Straße erstreckt sich auch von einem Emirat zum anderen, was sie noch wichtiger macht. Ibn Battuta Gate ist keine riesige Gemeinde. Vielmehr handelt es sich um eine Ansammlung von Türmen, so dass es in der Nähe keine Schulen oder Krankenhäuser gibt, aber viele in den benachbarten Gebieten, die leicht zu erreichen sind.

SUPERMÄRKTE IN IBN BATTUTA GATE

Wer in Ibn Battuta Gate wohnt, hat viele Möglichkeiten, seinen Lebensmittelbedarf zu decken, denn es gibt mehrere Supermärkte in Ibn Battuta Gate. Mehrere Baqalas (lokale Lebensmittelgeschäfte) und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Carrefour befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ibn Battuta Gate entfernt. Al Madina Supermarket, Wow Pinoy Supermarket und West Zone Fresh Supermarket sind ebenfalls weniger als 10 Minuten entfernt.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN IBN BATTUTA GATE

In Dubai leben Menschen verschiedener Glaubensrichtungen, und glücklicherweise befindet sich das Ibn Battuta Gate in der Nähe einiger der Tempel und Kirchen Dubais.

Die Metropolitan Mark Chords Church ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, während die International Nepalese Community Church, die United Christian Church of Dubai und die St. Francis of Assisi Catholic Church alle nur 5 Minuten mit dem Auto von der Gegend entfernt sind.

Ein Gurudwara und ein Tempel befinden sich in der Nähe des Ibn Battuta Gate. Sowohl der Shirdi Sai Baba-Tempel als auch der Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara sind maximal 4 Minuten entfernt.

Die nächstgelegene Moschee ist die Masjid Al Rustmani auf dem Gelände, während die Omar Bin Abdul Aziz Moschee und die Abdullah Ali Al Chaafar Moschee jeweils 5 bis 8 Minuten entfernt sind.

SCHULEN IN DER NÄHE DES IBN BATTUTA GATE

Ibn Battuta Gate verfügt über eine Reihe von Bildungsmöglichkeiten.

Zu den nächstgelegenen Schulen gehört die Winchester School im benachbarten Discovery Gardens, die bis zur 13. Klasse dem britischen Lehrplan folgt. Neben der Winchester School befindet sich die Delhi Private School, die bis zur 12. Klasse dem nationalen Lehrplan Indiens folgt. Für Kinder im Vorschulalter gibt es die Bubbles and Giggles Nursery, die nur 6 Autominuten entfernt ist. Das Harmony Ballet and Musical Centre befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist ein beliebtes außerschulisches Freizeitangebot.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE DES IBN BATTUTA GATE

Die Bewohner von Ibn Battuta Gate können Krankenhäuser und Kliniken leicht erreichen. Das Lifeline Hospital ist die nächstgelegene Gesundheitseinrichtung, es ist 2 km oder 5 Autominuten entfernt. Die Mediclinic Ibn Battuta ist eine weitere renommierte Einrichtung in der Nähe. Weitere Krankenhäuser sind das New NMC Hospital, das NMC Royal Hospital, das Cedars Jebel Ali International Hospital und das Medcare Medical Centre.

In der Umgebung des Ibn Battuta Gate gibt es viele bekannte Apotheken wie Aster Pharmacy, Boots Pharmacy, Super Care Pharmacy und Life Pharmacy.

GEBITE IN DER NÄHE

Ibn Battuta Gate liegt in der Nähe der Jebel Ali Free Zone und der Ibn Battuta Mall und bietet einen einfachen Zugang zur Sheikh Zayed Road und dem neuen internationalen Flughafen Al Maktoum.

Dieses Gebiet berührt die Umgebung von Jebel Ali, das ein Wohn- und Industriegebiet ist. Viele Menschen, die im Industriegebiet Jebel Ali arbeiten, ziehen es vor, im Ibn Battuta Gate oder in der näheren Umgebung zu wohnen, da sie so ihre Pendelzeit verkürzen können. Discovery Gardens ist ein weiteres Wohngebiet in der Nähe, das sowohl für Singles als auch für Familien ein gesundes Gemeinschaftsleben bietet.

LEBENSSTIL, EINKAUFEN, ESSEN GEHEN UND NACHTLEBEN

Die Bewohner von Ibn Battuta Gate können sich mit dem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten verwöhnen lassen. Dank der erstklassigen Lage des Viertels ist alles nur einen Katzensprung entfernt.

EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON IBN BATTUTA GATE

Die Bewohner von Ibn Battuta Gate müssen nicht lange nach einem Einkaufsziel suchen, denn das Viertel verfügt über eine eigene Ibn Battuta Mall. Sie ist das größte thematische Einkaufszentrum der Welt und eines der besten Einkaufszentren in Dubai. In der Ibn Battuta Mall gibt es über 270 Einzelhandelsgeschäfte, 50 Restaurants, eine Bowlingbahn und ein Kino mit 21 Sälen. Damit ist die Ibn Battuta Mall zur ersten Wahl für die Bewohner der Gegend geworden, denn neben dem Einkaufen gibt es hier eine Menge unterhaltsamer Aktivitäten.

RESTAURANTS IN DER NÄHE DES IBN BATTUTA GATE

Die Ibn Battuta Mall ist ein idyllischer Ort für Menschen, die gerne auswärts essen, da es in Gehweite eine Vielzahl von Restaurants gibt, die verschiedene Speisen servieren. Die Restaurants im Ibn Battuate Gate servieren verschiedene Küchen aus aller Welt. In der Nähe finden Sie indische, italienische, pakistanische und arabische Restaurants. Mistral, Al Safeer Restaurant, Verdura, Carluccio's, India Palace und Shakespeare & Co sind beliebte Ausflugsrestaurants. Auch in der Ibn Battuta Mall gibt es eine Vielzahl von Restaurants für Feinschmecker aller Geschmacksrichtungen und Vorlieben.

Die Moroc Lounge & Bar befindet sich in einem Teil des Movenpick-Hotels innerhalb des Ibn Battuta Gate und lädt die Bewohner zum Verweilen ein. Mr Toad's Pub and Kitchen befindet sich ebenfalls nur 2 Minuten entfernt.

STRÄNDE IN DER NÄHE DES IBN BATTUTA GATE

Die Strände von Dubai sind immer spektakulär. Der öffentliche Strand von Jumeirah, der sich über den Arabischen Golf erstreckt, ist 18 Minuten entfernt, während der öffentliche Strand von Umm Suqeim in der gleichen Entfernung liegt. Der Strand von Al Sufouh, der als Dubais geheimes Juwel bekannt ist, liegt sogar noch näher und ist nur 13 Autominuten entfernt.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehören die Ibn Battuta Mall und das Movenpick Hotel. Das Ibn Battuta Gate gilt sogar als eigenes Wahrzeichen für die umliegenden Gemeinden. Das Tor ist größer als der Pariser Arc de Triomphe.

Golfliebhaber können den Montgomery Golf Club besuchen, der in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ansonsten ist der Emirates Golf Club nur 8 Autominuten entfernt.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Ibn Battuta Gate ist von verschiedenen Parks und Outdoor-Aktivitäten umgeben. Der nächstgelegene Park ist der Children's Park, der nur 5 Autominuten entfernt ist, und auch der Gemeindepark von Jebel Ali ist nicht allzu weit entfernt.

Im Ibn Battuta Gate gibt es ein Fitnessstudio, das Gold's Gym, während andere gut ausgestattete Fitnessstudios in der Nähe sind, darunter The Little Gym, Fitness First und das Big Gym, die alle weniger als 10 Minuten entfernt sind.

In der Nähe des Ibn Battuta Gate gibt es Salons für Männer und Frauen. Yanni's Ladies Salon ist 4 Minuten entfernt, während der Bare Gents Salon in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Weitere Salons, die in wenigen Minuten zu erreichen sind, sind The Nail Spa und Sasha Beauty Salon. Beide befinden sich in der Ibn Battuta Mall, wo man sich entspannen und verwöhnen lassen kann. Das O2 Spa befindet sich im Movenpick und ist ein preisgekröntes Spa in Dubai.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

Die Ibn Battuta Mall gilt als Teil des Ibn Battuta Gate und ist jedes Jahr Schauplatz verschiedener Gemeinschaftsveranstaltungen, insbesondere am Nationalfeiertag. Während des Dubai Shopping Festivals finden in der Ibn Battuta Mall viele kleinere Konzerte und Veranstaltungen statt. Am Nationalfeiertag gibt es verschiedene Aktivitäten für die ganze Familie, wie z. B. traditionelle Majlises, arabische Kalligraphie, Gesichtsbemalung und Henna-Kunst. An Weihnachten gibt es spezielle Programme für Kinder. Das Ibn Battuta-Einkaufszentrum hat sich außerdem mit Fitness First zusammengetan, um Besuchern und Einwohnern einen gesunden Lebensstil nahezubringen.

WAS IST ZU BEACHTEN

Ibn Battuta Gate ist ein idyllischer Ort für kleinere Familien, die es vorziehen, in einer Gegend zu wohnen, in der alle grundlegenden Einrichtungen vorhanden sind. Allerdings gibt es hier mehr Büroflächen als Wohnmöglichkeiten. Der einzige Nachteil dieser Gegend ist der ständige Verkehr und das Gedränge, dem die Bewohner täglich ausgesetzt sind.

STANDORT

• Der internationale Flughafen von Dubai ist auf dem kürzesten Weg in 30 Minuten zu erreichen.

• Die Sheikh Zayed Road ist nur 4 Minuten entfernt

• Der Touristenort Jumeirah Beach ist 20 Minuten entfernt

• Downtown Dubai ist weniger als 30 km entfernt