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ÜBER JEBEL ALI
Dieser Teil Dubais, der früher als Satellitenviertel bekannt war und manchmal auch als Mina Jebel Ali bezeichnet wird, ist eine stetig wachsende Region, die langsam an Bedeutung gewinnt. Es handelt sich um ein gemischt genutztes Gebiet, das in Gewerbe-, Industrie-, Handels-, Unterhaltungs- und Wohngebiete unterteilt ist. Hier befinden sich der Jebel Ali Port (der größte von Menschenhand geschaffene Hafen der Welt), Palm Jebel Ali, JAFZA, ein spezielles Industriegebiet und Jebel Ali Village mit zahlreichen Kirchen und Tempeln.
Die Gemeinde ist auch für das industrielle Leben im Emirat von großer Bedeutung, da sie in erster Linie ein großer Handelshafen und ein Geschäftszentrum ist, das neben der Dubai Marina liegt. Es handelt sich um den größten Seehafen im Nahen Osten und den neuntgrößten Hafen der Welt. Außerdem trägt die Entwicklung der Jebel Ali Free Zone zu 23 % des BIP von Dubai bei. In der JAFZA gibt es mehr als 7.000 Unternehmen, die in den Bereichen Handel, Logistik, Produktion und in einer Reihe verschiedener Industrie- und Dienstleistungssektoren tätig sind.
Die Bedeutung des Gebiets nimmt ständig zu, und ein großer Teil des Wachstums ist auch auf den Tourismus mit seinen schönen Resorts zurückzuführen. Hier befindet sich auch die Palm Jebel Ali, eine der drei künstlichen Inseln Dubais, die in Form einer Palme gebaut wurden. Außerdem gibt es ein Golfresort, ein Strandhotel und Tauchzentren.
ZUSAMMENFASSUNG
Ein stark industrialisierter Bezirk in Dubai
Mit dem größten künstlichen Hafen der Welt
Größter Seehafen im Nahen Osten und der 9. verkehrsreichste der Welt
Heimat des Jebel Ali Resort und des JA Recreational Club
Eine sich ständig weiterentwickelnde Gemeinde
verfügt über eine U-Bahn-Station, die Jebel Ali Metro Station auf der roten Linie
Direkt neben den außergewöhnlichen Dubai Parks & Resorts gelegen
NACHBARSCHAFT
ÜBERSICHT ÜBER DIE GEMEINDE
Die Gemeinde wächst ständig, und es werden mehrere neue Projekte in der Region realisiert. Obwohl es sich um ein stark industrialisiertes Gebiet handelt, gibt es in und um die Gemeinde einige Wohngebiete wie Jabel Ali Village und Discovery Gardens. Innerhalb der Siedlung gibt es die Veneto Community, die von Nakheel entwickelt wurde und eine riesige Sammlung von luxuriösen Stadthäusern und Villen umfasst. Downtown Jebel Ali ist eine mit Spannung erwartete Entwicklung für das Gebiet, das eine beeindruckende Sammlung von Hotels, Wohnungen, Büros und Einzelhandelsgeschäften beherbergt.
IMMOBILIEN IN JEBEL ALI
Da Jebel Ali ein bedeutender Industriestandort ist, handelt es sich bei den Immobilien hauptsächlich um Lagerhäuser und Arbeitslager. In der Tat ist es eines der besten Gebiete für die Vermietung von Lagerhallen in Dubai. Im Durchschnitt kostet die Anmietung von Lagerhallen in Jebel Ali rund 255 000 AED pro Jahr.
Allerdings gibt es auch mehrere Wohnungen und Villen, die Sie finden können. Wenn Sie erwägen, in diesen langsam wachsenden Stadtteil von Dubai zu ziehen, können Sie aus einer Reihe von Villen in Jabel Ali wählen. Die Anfangspreise für diese Villen liegen bei ca. 130.000 AED pro Jahr und steigen auf ca. 180.000 AED pro Jahr. Wenn Sie auf der Suche nach Wohnungen in Jebel Ali sind, gibt es einige gute Kollektionen, aus denen Sie je nach Wunsch sowohl mieten als auch kaufen können.
MIETTRENDS IN JEBEL ALI
Wer in Jebel Ali nach Mietwohnungen sucht, kann zwischen Studios, 1-Bett- und 2-Bett-Apartments sowie Villen mit 3 bis 4 Schlafzimmern wählen.
Die Miete für ein typisches Studio in Jabel Ali mit 500 Quadratmetern überdachter Fläche liegt zwischen AED 23k und AED 30k, pro Jahr. Ebenso kosten 1-Bett-Wohnungen zur Miete rund AED 35k, jährlich, während 2 BHK-Wohnungen in Jebel Ali über 1.350 sq. ft. beginnen von AED 39k, pro Jahr. In Jebel Ali Hills gibt es ein großes Angebot an Wohnungen und im Industriegebiet sowie in der JAFZA günstige Studios. Diejenigen, die sich für einen Umzug hierher interessieren, können sich darauf einstellen, etwa 45.000 AED pro Jahr für die Miete von Familienwohnungen in Jebel Ali auszugeben.
Villen sind in 3- und 4-Schlafzimmer-Konfiguration verfügbar. Einige Projekte wie der Al Muntazah Complex und die Garden View Villas bieten eine große Auswahl. Im Durchschnitt kostet die Anmietung einer Standardvilla mit 3 Schlafzimmern nicht mehr als 114.000 AED, während Villen mit 4 Schlafzimmern für 126.000 AED pro Jahr zu haben sind.
GEWERBLICHE IMMOBILIEN ZUR MIETE IN JEBEL ALI
Im Industrie- und Gewerbegebiet der Gemeinde gibt es eine breite Palette von Möglichkeiten, die von Büros über Einzelhandelsflächen und Geschäfte bis hin zu Arbeitslagern reichen.
Im Industriegebiet, JAFZA und einigen Projekten wie Jewellery und Gemplex werden Einzelhandelsflächen zu erschwinglichen Jahresmieten angeboten.
Auch die Jahresmieten für Arbeitslager in Jebel Ali liegen zwischen AED 10k und AED 5,4M. Die Mieten variieren je nach Art des Projekts und der Gesamtfläche, die Sie erhalten. Im Durchschnitt liegt die überdachte Gesamtfläche zwischen 210 sq. ft. und AED 82.000 sq. ft.
VERKAUFSTRENDS IN JEBEL ALI
Was die zum Verkauf stehenden Immobilien in Jebel Ali anbelangt, so handelt es sich zumeist um Wohngrundstücke oder andere Einheiten auf der gewerblichen Seite. Es gibt jedoch auch einige Wohnungen in Jebel Ali zu verkaufen, die von Studios bis hin zu 2-Bett-Einheiten reichen. Die Preise beginnen bei 360 Tausend AED für Studios, während 1-Bett-Wohnungen für einen Durchschnittspreis von 690 Tausend AED angeboten werden. Der Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung hingegen kann über 900 Tausend AED kosten.
GEWERBLICHE IMMOBILIEN ZUM VERKAUF IN JEBEL ALI
Der schnelle Zugang zu den Lagerhäusern und den wichtigsten Autobahnen der VAE, einschließlich der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road E311 und der Sheikh Zayed Road E11, erleichtert die Logistik. Daher ist die Siedlung auch eine beliebte Wahl unter den besten Gebieten für den Kauf von Gewerbeimmobilien in Dubai, einschließlich Büros, Lagerhallen und Arbeitslagern. Der niedrigste Preis für eine Bürofläche von 3.000 Quadratmetern liegt bei 1,68 Mio. AED, während der Kauf von Lagerhallen in Jebel Ali mindestens 2 Mio. AED kosten kann. Der erwartete Mindestpreis für Arbeitslager zum Verkauf in Jebel Ali Dubai mit einer Fläche von 10.000 Quadratmetern liegt bei 3,5 Mio. AED.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN JEBEL ALI
Jebel Ali Hills, Rove At The Park und Garden View Villas sind die beliebtesten Wohnanlagen. Jebel Ali Hills ist eine erstklassige Wohnanlage in der Nachbarschaft mit einigen Wohnungen und Villen zur Jahresmiete. Es handelt sich um ein Projekt, das nicht geplant ist und mehr Investitionsmöglichkeiten in Grundstücke bietet. Angesichts der steigenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ist dieses Projekt eines der besten Wohnprojekte von Meeras in Dubai. Investoren finden in Jebel Ali Hills zum Verkauf stehende Wohngrundstücke, die ganz nach ihren Wünschen gestaltet werden können. Die Wohnanlage liegt strategisch günstig in der Nähe von Dubai World Central und Dubai Parks and Resorts.
Als nächstes steht Rove at The Park mit luxuriösen Zimmern und familienfreundlichen Annehmlichkeiten auf der Liste. Es befindet sich auch in der Nähe von Dubai Parks and Resorts, The Outlet Village und Motiongate Dubai. Garden View Villas bietet, wie der Name schon sagt, eine Sammlung von 3-Bett-Villen. Eine 2.550 Quadratmeter große Garden View Villa kostet etwa 123,5 AED pro Jahr.
Es überrascht nicht, dass das Industriegebiet sehr beliebt ist und stark nachgefragt wird. Wie der Name schon sagt, befinden sich hier Industrieobjekte wie Lagerhallen und Arbeitslager. Die Preisspanne für Ladenlokale im Jebel Ali Industriegebiet beginnt bei AED 95k und reicht bis zu AED 300k, je nach Größe und Ausstattung. Der letzte Punkt auf der Liste ist die Jebel Ali Freezone (JAFZA), wo man Lagerhäuser für mindestens 2 Mio. AED kaufen kann.
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