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ÜBER JUMEIRAH GOLF ESTATES
Jumeirah Golf Estates (JGE Dubai) ist ein pulsierendes Viertel mit einem gehobenen Gemeinschaftsleben. Es ist eines der Eigentumsgebiete in Dubai mit einer Mischung aus Villen und Wohnungen. Die meisten Villen sind um die weltberühmten Golfplätze Fire und Earth herum gebaut, auf denen die DP World Tour Championship in Dubai stattfindet. Die Villen in Jumeirah Golf Estates sind einzigartig konstruiert und liegen in Clustern vor einer phänomenalen Kulisse, während sie von einer Gated Community umgeben sind. Die natürliche Landschaft und die zahlreichen Annehmlichkeiten wie Parks, Spielplätze und Fitnesszentren tragen zu einem familienfreundlichen Lebensstil bei. Um zu entscheiden, ob Sie hier wohnen möchten, lesen Sie die Vor- und Nachteile des Wohnens in Jumeirah Golf Estates.
ZUSAMMENFASSUNG
Luxusimmobilien wie Villen, Stadthäuser und Apartments
Eine der besten Golfgemeinschaften in Dubai
Heimat von 2 Weltklasse-Golfplätzen
Liegt an der Mohammed Bin Zayed Road (E311)
Hier befindet sich eine der 7 Stationen der Metrolinie 2020
Nachbarschaft zu IMPZ, Sports City und Jumeirah Village Circle (JVC)
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Die Lage von Jumeirah Golf Estates bietet das schönste Wohnen in einer Golfanlage in der Region. Mit der kürzlich erfolgten Erweiterung der Dubai Metro auf der Red Line hat sich das Viertel zu einer erstklassigen Wohnadresse entwickelt. Mit der Jumeirah Golf Estate Station ist JGE heute eine der besten Wohngegenden in Dubai in der Nähe der Route 2020. Es ist ein einzigartiges Projekt mit Luxusvillen, Apartments und hochwertigen Stadthäusern, das von einer herrlichen Landschaft umgeben ist. Der Wohnbereich wird von großzügigen Villen mit Blick auf die grüne Landschaft dominiert. Daher zählt es zu den schönsten Villengemeinschaften in Dubai mit 16 verschiedenen Clustern, die eine breite Palette von Wohnungen zur Miete und zum Kauf anbieten.
Die gated estates sind um zwei prestigeträchtige Golfplätze herum gebaut, von denen zwei weitere in der Entwicklung sind. Darüber hinaus machen fünf Seen, 1.100 Hektar üppiges Grün, massive Landschaftsgestaltung und eine nachhaltige Umwelt Jumeirah Golf Estates zu einem der begehrtesten grünen Gebiete in Dubai. Das Herzstück der Gemeinde ist das The Norman Clubhouse - der gemeinschaftliche Country Club. Es ist der Mittelpunkt des Viertels und bietet verschiedene gastronomische Einrichtungen aus aller Welt, einen Grillbereich auf dem Dach, einen Swimmingpool und vieles mehr.
IMMOBILIEN IN JUMEIRAH GOLF ESTATES
Das Golferparadies Jumeirah Golf Estates richtet sich an Golf-, Sport- und Freizeitbegeisterte, die ein luxuriöses Domizil in einer ruhigen Umgebung suchen. Wer Villen in der Nähe von Golfclubs in Dubai sucht, kann hier ein Zuhause finden, das um zwei 18-Loch-Meisterschaftsplätze herum angelegt ist. Insgesamt gibt es 16 einzigartige Wohnanlagen mit Blick auf den Earth Course und den Fire Course.
Der Earth Course ist von der mediterranen Architektur inspiriert und verfügt über insgesamt 606 Villen, die sich auf sechs Anlagen verteilen. Der Fire Course folgt dem Thema der Wüste und ihrer Farben und verfügt über 438 Villen, die sich auf sieben Anlagen verteilen. Die Villen in dieser bewachten Wohnanlage sind mit 3 bis 6 Schlafzimmern ausgestattet und verfügen jeweils über einen privaten Garten. Innerhalb von Jumeirah Golf Estates gibt es auch die Enklave Al Andalus mit Wohnungen und Stadthäusern in einer wunderschönen Hügelstadt.
MIETTRENDS IN JUMEIRAH GOLF ESTATES
Die Vermietung von Immobilien in Jumeirah Golf Estates ist für jeden machbar, der mindestens 40.000 AED pro Jahr für ein Eigenheim in einer familienfreundlichen Gegend ausgeben kann. Der Durchschnittspreis für eine 2-Bett- und 3-Bett-Wohnung beträgt 93 bzw. 141 AED. Diese Wohnungen haben eine Fläche von 1.700 bis 1.900 Quadratmetern. Eine 4-Bett-Villa in Jumeirah Golf Estates kostet durchschnittlich AED 255.000. Wenn Sie auf der Suche nach Stadthäusern sind, gibt es diese in zwei verschiedenen Konfigurationen, hauptsächlich mit 3 bis 4 Schlafzimmern. In den Clustern Orange Lake und Jumeirah Luxury finden Sie auch brandneue Einheiten.
Für diejenigen, die nach kleineren Einheiten suchen, gibt es in Al Andalus eine Reihe von Wohnungen zur Miete. Sie reichen von 1-Bett- bis zu 3-Bett-Wohnungen und haben eine überdachte Fläche von 800 m² bis 1.400 m². Die Durchschnittsmiete für eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Jumeirah Golf Estates beträgt AED 46.000, während die Miete für eine 2-Schlafzimmer-Wohnung etwa AED 73.000 kosten kann. Diese Wohnungen verfügen über eine geräumige überdachte Fläche, eine offene, moderne Küche und einen Balkon mit Blick auf die Gemeinde. Wenn Sie sich für eine Wohnung mit 3 oder 4 Schlafzimmern in diesem Gebiet entscheiden, können Sie mit Kosten zwischen 100 und 134 Tausend AED pro Jahr rechnen.
VERKAUFSTRENDS IN JUMEIRAH GOLF ESTATES
Für Käufer von Eigentumswohnungen gibt es in Jumeirah Golf Estates eine große Auswahl an Villen und Stadthäusern zu kaufen. Der Einstiegspreis für ein 2-Bett-Stadthaus liegt bei 1,42 Mio. AED, während 3-Bett-Häuser in Jumeirah Golf Estate im Durchschnitt 2,42 Mio. AED kosten können. Für ein geräumiges 4-Bett-Stadthaus, das in JGE Dubai zum Verkauf steht, zahlt man etwa 4 Mio. AED.
Diejenigen, die eine unabhängige Villa kaufen möchten, müssen mit durchschnittlich 6 Mio. AED rechnen, abhängig von der Größe des ausgewählten Hauses in den besten Gegenden für den Kauf von Villen in der Gemeinde. In Clustern wie Sanctuary Falls, Wildflower und Lime Tree Valley gibt es eine Reihe von Luxusvillen mit 3 bis 6 Schlafzimmern. Die Preisvorstellungen für Villen mit 3 Schlafzimmern beginnen bei 2 Mio. AED. Wenn Sie sich für eine JGE-Villa mit 4 Schlafzimmern interessieren, kostet diese im Durchschnitt etwa 4,3 Mio. AED. Die Villen verfügen über zwei Gästebadezimmer, einen Waschraum, einen eigenen Abstellraum und eine Waschküche. Luxuriösere Villen mit 5 Schlafzimmern liegen zwischen AED 4,3 Mio. und AED 7,5 Mio., während Villen mit 6 Schlafzimmern im Jumeirah Golf Estate für AED 11,1 Mio. zu haben sind.
Derzeit konzentrieren sich die Wohnungen auf den Wohncluster Al Andalus. Hier werden Eigentumswohnungen angeboten, die von 1-Zimmer-Wohnungen in Jumeirah Golf Estates bis hin zu geräumigen 4-Bett-Wohnungen reichen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 776.000 AED, während man für 2-Zimmer-Wohnungen in Jumeirah Golf Estate rund 1,2 Mio. AED ausgeben muss. Diejenigen, die noch geräumigere 3-Bett-Wohnungen kaufen möchten, können sich darauf einstellen, rund 1,69 Mio. AED auszugeben, während Luxuswohnungen wie 4-Bett-Wohnungen, die in Jumeirah Golf Estate zum Verkauf stehen, im Durchschnitt 2,48 Mio. AED kosten.
ROI IN JUMEIRAH GOLF ESTATE
Die höchste Rendite liegt bei 6,4 % bzw. 6,1 % für 2-Bett- und 4-Bett-Wohnungen. Interessierte Investoren können auch den Kauf von 3-Bett-Villen in Jumeirah Golf Estates in Erwägung ziehen, für die eine Mietrendite von 5,4 % zu erwarten ist. Die niedrigste Rendite, die Sie mit einer Investition erzielen können, beträgt 4,9 % für 5-Bett-Villen und 3,7 % für Villen mit 6 Schlafzimmern.
6,2% ist die höchste Investitionsrendite für 1-Bett-Wohnungen. Die erwartete Rendite von 2-Bett-Wohnungen ist mit 5,9 % ebenfalls recht hoch. Dicht darauf folgt die erwartete Rendite für 3-Bett-Wohnungen in Jumeirah Golf Estates mit 5,8 %. 4-Schlafzimmer-Wohnungen können eine ungefähre Mietrendite von 5,3 % erzielen.
DIE BELIEBTESTEN GEMEINDEN IN JUMEIRAH GOLF ESTATES
Bei über 16 Untergemeinden in der Gegend kann es eine Herausforderung sein, das richtige Haus für Sie zu finden.
An erster Stelle steht Al Andalus, die jüngste Untergemeinschaft der Jumeirah Golf Estates mit einer Fläche von etwa 10 Hektar. Sie besteht aus Eigentumswohnungen sowie Gewerbe- und Erholungseinrichtungen. Die Sub-Community umfasst 715 Wohneinheiten und 95 Stadthäuser. Die Miete für eine 2-Bett-Wohnung in Al Andalus liegt normalerweise zwischen 59 und 85 AED.
Whispering Pines ist die zweitbeliebteste Wohnanlage. Es war einer der ersten Bezirke, der 2013 fertiggestellt wurde und eine Sammlung von 160 Villen umfasst. Die Villen mit 3 und 4 Schlafzimmern sind im traditionellen toskanischen Stil erbaut und mit maßgefertigtem Holz verkleidet. Eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Whispering Pines kann man für mindestens 4,4 Mio. AED erwerben.
Der Cluster umfasst hochwertige Villen mit 4 bis 6 Betten, die zwischen 2.000 m² und 9.000 m² groß sind. Die Angebotspreise für die zum Verkauf stehenden Villen im Lime Tree Valley beginnen bei 2 Mio. AED. An vierter Stelle folgt die Wildflower-Gemeinschaft, die sich in der Nähe des Clubhauses befindet und einen Blick auf den Golfplatz Earth bietet. Die Immobilien in diesem Cluster sind einzigartig, da die Hausbesitzer die Möglichkeit hatten, ihre Häuser nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie können eine Villa mit 5 Schlafzimmern in Wildflower, die sich in der Regel über 6.800 Quadratmeter erstreckt, für AED 7 Mio. erwerben.
Jumeirah Luxury rundet unsere Liste der Top-Gemeinden in Jumeirah Golf Estates ab. Wie der Name schon sagt, handelt es sich um eine Enklave von 291 elegant gestalteten Villen, die im Allgemeinen zum Verkauf stehen. Es gibt eine weitere sich entwickelnde Untergemeinschaft Orange Lake mit 70 charakteristischen Villen. Die Entwicklung dieser Villen wurde 2016 unter der Leitung des Entwicklers Indigo Properties abgeschlossen. Die Villen hier haben ebenfalls einen Hauch von echtem mediterranem Stil.