Ein Umzug nach Dubai mag eine aufregende Idee sein, bis man die rechtlichen Aspekte der Unterkunft vernachlässigt. Wenn Sie jemanden über die Ejari-Registrierung sprechen hören, sollten Sie wissen, dass es sich dabei um ein staatliches Programm zur Regelung von Mietverträgen in der Stadt handelt.
Jedes Land der Welt hat seine eigenen Regeln und Vorschriften für Mietverhältnisse und die Verwaltung von Immobilien. Der Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate ist da keine Ausnahme. Insbesondere in Dubai gibt es Gesetze, die vorschreiben, dass alle Einwohner, die eine Immobilie mieten möchten, im Ejari-Online-System registriert sein müssen.
Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, haben wir diesen Blog in verschiedene Abschnitte unterteilt. Zunächst werden wir erklären, was Ejari ist. Danach werden wir den Prozess und einige wichtige Dokumente auflisten.
Lassen Sie uns beginnen!
Was ist die Ejari-Registrierung?
Bevor wir auf den relativ einfachen Prozess der Ejari-Registrierung eingehen, sollten Sie seine Bedeutung und Wichtigkeit für den Immobilienmarkt der VAE verstehen.
Seit dem 14. März 2010 schreibt die Real Estate Regulatory Agency (RERA) vor, dass Mieter und Immobilieneigentümer in Dubai ihre Mietverträge und -vereinbarungen über Ejari überprüfen und registrieren lassen müssen.
Das Wort Ejari kommt aus dem Arabischen und bedeutet "meine Miete". Das von der Regierung ins Leben gerufene System rationalisiert alle privaten Mietverträge und Dokumentationsprozesse im Zusammenhang mit Mietverhältnissen.
Durch sein leicht zugängliches Webportal schützt Ejari die Rechte aller an Mietverträgen beteiligten Parteien. Das hochmoderne System sorgt für Transparenz zwischen Eigentümern und Mietern durch das standardisierte Ejari-System der Dokumentation und Datenerfassung.
Hier sind nur einige der Vorteile, die Sie genießen, wenn Sie sich im Ejari-System registrieren lassen:
Das Ejari-System legalisiert den Prozess des Mietverhältnisses durch standardisierte Mietquittungen.
Beide Parteien sind durch standardisierte Anmeldebescheinigungen, Geschäftsbedingungen und andere private Verträge, die über Ejari durchgesetzt werden, rechtlich geschützt.
Im Falle von Streitigkeiten oder einer Überprüfung des Mietvertrags haben beide Parteien Zugang zu denselben Dokumenten. Das Wichtigste zuerst: Sie müssen alle Voraussetzungen erfüllen, um den Prozess der Ejari-Registrierung zu beginnen. Deshalb haben wir nachstehend eine Liste der wichtigsten Dokumente zusammengestellt.
Das heißt, hier sind die Dokumente, die Sie für Ihre Ejari-Registrierung benötigen werden:
Der Reisepass des Mieters ist erforderlich, wenn er ein Ausländer von außerhalb des Golfkooperationsrates ist.
Das VAE-Visum des Mieters ist erforderlich, wenn es sich um einen Ausländer von außerhalb des Golfkooperationsrates handelt.
Aktueller und gültiger Personalausweis der Emirate für den Mieter.
Ein von allen beteiligten Parteien unterzeichneter Mietvertrag für die Immobilie ist eine wichtige Voraussetzung.
Authentische Eigentumsurkunde der Immobilie oder Affection Plans, ausgestellt von der Stadtverwaltung Dubai.
Neunstellige DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) Hausnummer oder die letzte DEWA-Rechnung oder Green Bill ist erforderlich.
Frühere Ejari-Dokumente sind erforderlich, wenn der Antragsteller den Ejari erneuert.
Der aktuelle und gültige Reisepass des Eigentümers ist erforderlich.
Jetzt, da Sie besser verstehen, was Ejari ist und welche Dokumente Sie benötigen, können Sie sich mit unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung registrieren lassen.
Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Ejari-Registrierung
Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach Mietwohnungen in Dubai sind oder Ihre Immobilie zur Vermietung anbieten möchten - wenn Sie den genauen Ablauf der Registrierung auf Eraji kennen, wird Ihnen das sehr nützlich sein. Schritt eins: Ausfüllen des Verpflichtungsformulars Alle Antragsteller müssen alle erforderlichen Informationen auf dem Verpflichtungsformular angeben, zusammen mit ihren aktuellen und genauen Kontaktdaten.
Achten Sie bei der Einreichung des Formulars unbedingt auf die unten aufgeführten Hinweise:
Handschriftliche Unterschriften sind die einzig zulässige Form der Unterzeichnung. Digitale Unterschriften oder andere Varianten sind nicht zulässig.
Der Antragsteller muss sich entweder als Mieter, Vertreter, Agent oder Eigentümer der Immobilie, die Gegenstand der Anmeldung ist, ausweisen.
Die Anforderungen für Einzelpersonen und für Personen, die mit Unternehmen verbunden sind, sind unterschiedlich, so dass Sie unterschiedliche Dokumente einreichen müssen.
Es ist wichtig, dass Sie die Art Ihres Antrags angeben. Das Verpflichtungsformular enthält drei Optionen: Ejari-Löschung, Ejari-Verlängerung und Ejari-Eintragung. Schritt zwei: Sammeln Sie Ihre Dokumente Besondere Aufmerksamkeit wird der Gültigkeit und den Informationen gewidmet, um die Rechte aller Beteiligten zu wahren. Deshalb können Sie Ihren Antrag auf Ejari-Registrierung nicht einreichen, wenn Sie nicht alle erforderlichen Unterlagen beifügen. Wir haben die Liste oben bereits geteilt.
Pro-Tipp: Wenn der Mieter oder Immobilieneigentümer keine Einzelperson ist, sondern ein Unternehmen vertritt, werden für die Ejari-Registrierung auch ein Gewerbeschein sowie die Ausweise der Unternehmensleiter benötigt. Schritt 3: Kontakt zu Ejari Sie können die Ejari-Registrierung persönlich vornehmen oder sie online auf der Ejari-Website durchführen. Wir empfehlen Ihnen jedoch, alle Ihre Dokumente, einschließlich der Originale, bei sich zu haben, wenn Sie eines der Ejari-Büros in Dubai aufsuchen.
Wenn Sie die Hilfe von Fachleuten in Anspruch nehmen möchten, gibt es Dutzende von Ejari zugelassenen Schreibbüros. Zu nennen sind hier die Al Barsha Mall, Port Saeed und Sabeel. Außerdem gibt es verschiedene Ejari-Büros wie das beliebte Al Manara Center in der Sheikh Zayed Road.
Im Folgenden finden Sie die Geschäftszeiten, an die sich diese Ejari-Schreibbüros normalerweise halten. Wir raten Ihnen, sich auch vorher bei Ihrem örtlichen Schreibbüro zu erkundigen.