HIGHLIGHTS
Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
Sich zurechtfinden
Was zu tun ist
Schulen
Was ist zu beachten?
ÜBER LIWAN
Liwan liegt in Dubailand und ist eine Eigentumswohnanlage an der Kreuzung der Mohammed Bin Zayed Road (E311) und der Dubai - Al Ain Road (E66). Dadurch haben die Bewohner von Liwan direkten Zugang zu einer Reihe von prominenten Gebieten in der Stadt, wie Arabian Ranches, Jumeirah Golf Estates, Mudon und Dubai Sports City. Außerdem bietet die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road einen direkten Zugang zum internationalen Flughafen von Dubai, was bedeutet, dass Vielreisende keine Probleme haben, in die Stadt und aus der Stadt heraus zu pendeln.
Liwan ist ein Teil von Dubailand, einem der größten Bezirke der Stadt. Er liegt im östlichen Teil des Bezirks, in der Nähe der Dubai Silicon Oasis (DSO), wo viele neue Projekte entstehen. Liwan erstreckt sich über eine Fläche von 13 Millionen Quadratmetern und wurde von der Dubai Holding im Jahr 2006 eröffnet. Zu den Immobilien in Liwan, die aus wunderschön gestalteten Außenbereichen bestehen, gehören hauptsächlich Wohnungen.
ZUSAMMENFASSUNG
Geeignet für Singles und kleine Familien
Erschwingliche Wohnungen zur Miete und zum Kauf
In der Nähe verschiedener beliebter Touristenattraktionen
In der Nähe der Dubai International Academic City (DIAC) gelegen
Wohnimmobilien bieten modernste Einrichtungen
In der östlichen Region von Dubailand in der Nähe von DSO gelegen
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Liwan bietet einen modernen Lebensstil mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Gegend bietet ein entspanntes Umfeld inmitten vieler Grünflächen in der Nachbarschaft. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und Universitäten in Academic City wird es von Familien bevorzugt. Ob zur Miete oder als Eigentum, die Immobilien in Liwan sind ein wahres Abbild einer idealen Wohngemeinschaft in Dubailand.
IMMOBILIEN IN LIWAN
Liwan ist eine der Eigentumswohnungen in Dubai. Die Immobilien in dieser Gegend wurden gebaut, um das Gemeinschaftsleben zu verbessern, wobei der Schwerpunkt auf Privatsphäre und Komfort liegt. Die Wohnungen in Liwan reichen von Studios und 1-Bett-Wohnungen bis zu geräumigen 4-Schlafzimmer-Wohnungen. Diese Wohneinheiten sind mit Keramikfliesen, Sicherheitssystemen, doppelt verglasten Fenstern, die für eine gute Beleuchtung sorgen, und Holztüren ausgestattet. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, eine Küche mit Einbauschränken, ein Dienstmädchenzimmer, einen geräumigen Wohnbereich, ein separates Gästezimmer mit angeschlossenem Bad, einen Essbereich und eine Waschküche.
Die beliebteste Vorortgemeinde in Liwan ist Queue Point. Ein von Al Mazaya Holdings entwickelter Apartmentkomplex mit mittleren Stockwerken. Die meisten Wohnungen befinden sich in Queue Point.
In Liwan gibt es auch 3- und 4-Bett-Villen. Diese Einheiten verfügen über ein Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, ein Angestelltenzimmer, ein komplettes Badezimmer, doppelt verglaste Fenster, eine offene Küche und ein Gästezimmer mit Gästebad. Diese Einheiten sind ab einem Preis von 75.000 AED pro Jahr zu mieten.
Die Mietwohnungen in Liwan variieren in Bezug auf die Anzahl der Zimmer, die Häufigkeit der Miete und die Annehmlichkeiten, die mit jeder Einheit angeboten werden. Der Miettrend beginnt bei AED 20k pro Jahr bis AED 66k pro Jahr. Die Jahresmieten für Studios in Liwan liegen zwischen AED 20k und AED 30k.
Eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Liwan kostet etwa 29 Tausend AED pro Jahr. Der Jahresmietpreis für 2-Zimmer-Wohnungen in Liwan beginnt bei 34.000 AED. 3-Zimmer-Wohnungen in Liwan kosten im Durchschnitt etwa 61.000 AED.
Wer neuere Einheiten sucht, findet in Liwan neue Mietwohnungen in einer Preisspanne zwischen 26.000 AED pro Jahr und 68.000 AED pro Jahr.
Wer Villen mieten möchte, kann zwischen 3- und 4-Schlafzimmer-Villen wählen. Eine 3-Schlafzimmer-Villa kann für 78.000 AED pro Jahr gemietet werden, während der Mietpreis für eine 4-Schlafzimmer-Villa 98.000 AED pro Jahr beträgt. Es gibt auch einige wenige Stadthäuser mit 3 Schlafzimmern zu einem Mietpreis von 85.000 AED pro Jahr.
Wenn Sie daran interessiert sind, hier eine Immobilie zu kaufen, werden Sie feststellen, dass es viele Möglichkeiten gibt. Dazu gehören Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, die in Liwan zum Verkauf stehen. Der Verkaufstrend für Wohnungen liegt zwischen AED 340k und AED 1M. Der Verkaufspreis für Studio-Wohnungen in Liwan beginnt bei AED 343k.
Die Miete für 1-Bett-Wohnungen in Liwan liegt zwischen 300 und 615 AED, während der Verkaufspreis für 2-Bett-Wohnungen zwischen 470 und 750 AED liegt. Die Preise für 3-Zimmer-Wohnungen in Liwan liegen bei 792 AED. Es handelt sich dabei um größere Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 1.500 und 1.800 Quadratmetern.
RENDITE IN LIWAN
Die höchste Kapitalrendite für Wohnungen in Liwan liegt bei 7,7% für 2-Bett-Wohnungen. 3-Schlafzimmer-Wohnungen folgen dicht dahinter mit 7,6% ROI. Studio- und 1-Bett-Wohnungen haben eine Rendite von 6,5% bzw. 6,9%.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN LIWAN
Nach den Statistiken von Bayut ist Queue Point die beliebteste Gemeinde in Liwan, um Immobilien zu mieten oder zu kaufen. Queue Point liegt 1,4 Kilometer von Liwan entfernt und verfügt über mehr als 3.500 Wohneinheiten in über 30 Gebäuden. Queue Point bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Durch die strategische Lage befindet es sich in der Nähe von Bildungseinrichtungen wie der GEMS First Point School und der Aquila School. Außerdem befinden sich in der Nähe beliebte Restaurants und verschiedene andere Freizeitziele.
Das Angebot an Wohnungen in Queue Point reicht von Studios bis hin zu Einheiten mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Die Jahresmieten für Wohnungen in Queue Point beginnen bei AED 25k pro Jahr und reichen bis zu AED 76k pro Jahr.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN LIWAN
Ein Großteil der Wohnungen in Liwan verfügt über reservierte Parkplätze für die Bewohner. Außerdem gibt es in der Gegend einige öffentliche, gebührenpflichtige Parkplätze.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN LIWAN
Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Rashidiya, die 14 Minuten entfernt ist. Von der U-Bahn-Station Rashidiya fährt eine öffentliche Buslinie zu den Gemeindegrenzen. Von der Bushaltestelle bis zum Wohnviertel Liwan ist es ein weiter Weg. Es wird empfohlen, mit dem Taxi oder dem eigenen Fahrzeug zu pendeln.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN DER NÄHE VON LIWAN
In der Nähe von Liwan gibt es mehrere kleine Märkte und Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Dazu gehören einige der besten Supermärkte in Dubai wie Carrefour Market, West Zone Fresh Supermarket, Choithrams, Spinneys und Good Market.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN LIWAN
In Liwan gibt es nur eine Moschee, die Al Wasl Moschee. In den nahegelegenen Gebieten Dubai Silicon Oasis und Nad Al Sheba gibt es eine ganze Reihe von Moscheen.
Zu den Kirchen in der Nähe von Liwan gehören die St. Mary's Catholic Church und die Dubai Central Seventh-day Adventist Church, die beide etwa 16 Minuten entfernt sind. Wer einen Tempel besuchen möchte, findet die nächstgelegenen im Stadtteil Bur Dubai. Hier befinden sich der Shiva- und der Krishna-Tempel sowie der Sikh-Gurudwara. Bur Dubai ist von Liwan aus in 30 Minuten zu erreichen.
SCHULEN IN DER NÄHE VON LIWAN
Liwan ist ideal für Familien mit kleinen Kinder