HIGHLIGHTS
Miete von Immobilien
Kauf einer Immobilie
Beliebte Gemeinden
Sich zurechtfinden
Einkaufszentren und Restaurants
Zentraler Park von Mudon
Was ist zu beachten
FAQs
ÜBER MUDON
Mudon ist ein Wohnprojekt von Dubai Properties. Im Arabischen bedeutet Mudon "Städte". Ursprünglich war es ein sehr ehrgeiziges Projekt, das dreimal so groß wie jetzt sein sollte. Der ursprüngliche Plan sah vor, fünf alte Städte des Nahen Ostens - Bagdad, Beirut, Kairo, Damaskus und Marrakesch - nachzubilden und Mudon zu einer großen Stadt in Dubai zu machen. Heute ist das Gebiet ein neues Wohngebiet am Rande der Wüste in Dubailand, an der Kreuzung der Al Qudra Road und der Emirates Road (E611). Die Siedlung besteht aus einer Reihe bezugsfertiger Stadthäuser und Villen, die in Kürze um weitere Off-Plan-Wohnungen ergänzt werden sollen. Es ist auch eine der beliebtesten Gegenden für den Kauf erschwinglicher Villen in Dubai.
ZUSAMMENFASSUNG
Eine der besten Gegenden in Dubai, um Stadthäuser zu erschwinglichen Preisen zu kaufen
Besteht hauptsächlich aus Villen und Stadthäusern sowie einem Apartmentkomplex
Wohngebiet, umgeben von Landschaftsparks und Gärten
Zugang zur Mohammed Bin Zayed Road (E311) und zur Al Khail Road (E44)
Nachbarschaft zu Arabian Ranches, Remraam und Sports City
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Mudon ist eine eng verbundene Gemeinschaft mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, die den Bewohnern ein familienfreundliches Umfeld bietet. Das bewachte Wohnprojekt von Dubai Properties ist eine der besten Gegenden für Familien in Dubai und bietet alle Arten von Lifestyle-Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Im Herzen von Dubailand gelegen, bietet es einen ruhigen und dennoch aktiven Lebensstil, bei dem die Bewohner Zugang zu einem eigenen Einkaufszentrum, einem Supermarkt, Schulen, Kindergärten, einem Gesundheitsclub, einem medizinischen Zentrum, einer Moschee, mehreren Schwimmbädern und einem 1,8 Millionen Quadratmeter großen Park haben. Ein breites Netz von Hauptverkehrsstraßen ist ebenfalls direkt erreichbar.
IMMOBILIEN IN MUDON
Mudon ist eine relativ neue Wohnsiedlung und bietet luxuriöse Einfamilienhäuser der mittleren Preisklasse sowie gut verteilte und geplante Stadthäuser. Das Gebiet besteht überwiegend aus unabhängigen Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern und verfügt über eine große Auswahl an Stadthäusern mit 4 Schlafzimmern. Mudon ist außerdem in mehrere Untergemeinden unterteilt:
Rahat
Naseem
Arabella
Al Salam
Arabella ist ein potenzieller Standort für Investitionen in Stadthäuser in Mudon ab 1,26 Mio. AED. Es gibt noch einige andere Wohnkomplexe wie Arabella Phase II und Arabella 3 mit einer großen Auswahl an Stadthäusern. Mudon Views ist eine weitere, mit Spannung erwartete Enklave mit 5 niedrigen Wohnblöcken. Es ist der einzige Apartmentkomplex in der Gegend, der eine schöne Auswahl an 1-Bett-, 2-Bett- und 3-Bett-Apartments sowie Doppelhaushälften bietet.
MIETTRENDS IN MUDON
Dieser von Dubai Properties entwickelte Stadtteil besteht aus über 800 Villen mit beeindruckenden architektonischen Designs, die von üppigen grünen Gärten umgeben sind. Unabhängige Villen gibt es in Konfigurationen mit 3 bis 5 Schlafzimmern. Diese Villen in Mudon werden zu erschwinglichen Mieten ab AED 84k für 3-Schlafzimmer-Wohnungen angeboten, die sich über 1.733 qm erstrecken. Die durchschnittliche Miete für eine Standard-2-Schlafzimmer-Einheit beträgt AED 79k pro Jahr. Ähnlich beginnen die Mieten für Villen mit 4 Schlafzimmern in Mudon bei AED 110k, während Villen mit 5 Schlafzimmern etwa AED 200k pro Jahr kosten. Rahat ist ein beliebter Wohnkomplex mit relativ neuen Villen im Angebot.
Diejenigen, die es vorziehen, in eng beieinander liegenden Clustern zu leben, können zwischen einer Reihe von Stadthäusern mit einer Fläche von 1.544 m² bis 4.000 m² wählen. Der Arabella-Cluster ist ein beliebter Favorit für die Auswahl an Immobilien, die zur Jahresmiete angeboten werden. Das Angebot an Stadthäusern in Mudon reicht von 2 bis 5 Schlafzimmern, wobei die Miete für ein Stadthaus mit 3 Schlafzimmern bei 79.000 Euro beginnt. Ein Stadthaus mit 4 Schlafzimmern in Mudon wird für eine durchschnittliche Jahresmiete von 140.000 AED vermietet. In Arabella gibt es einige Doppelhaushälften, die über ein eigenes Dienstmädchenzimmer verfügen.
Wenn Sie auf der Suche nach günstigem Wohnraum in Mudon sind, sollten Sie sich die Wohnungen im neu errichteten Mudon Views ansehen. Hier finden Sie eine Mischung aus 1- und 2-Schlafzimmer-Wohnungen, die zu einem durchschnittlichen Preis von 39.000 AED bzw. 65.000 AED pro Jahr angeboten werden.
VERKAUFSTRENDS IN MUDON
Wer in Mudon in Immobilien investieren möchte, die zum Verkauf stehen, kann Villen und Stadthäuser mit 3 bis 5 Schlafzimmern in Betracht ziehen. Die Preise beginnen bei 1,35 Mio. AED für typische 3-Schlafzimmer-Villen in Mudon. Diese können Sie maximal 3,2 Mio. AED kosten. Wenn Sie größere Einheiten mit der gleichen Kapazität kaufen möchten, können Sie zwischen Villen mit 4 oder 5 Schlafzimmern wählen.
Die Preise für Villen mit 4 Betten zum Verkauf in Mudon liegen zwischen AED 1,8 Mio. und AED 3,3 Mio.
Die Preise für Villen mit 5 Betten zum Verkauf in Mudon reichen von AED 3 Mio. bis AED 5,2 Mio.
Auch der Kauf von Stadthäusern in Mudon ist für jeden möglich, der rund 2 Mio. AED aufbringen kann. Wenn Sie in ein zum Verkauf stehendes Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern investieren möchten, müssen Sie rund 2,6 Mio. AED einplanen, während die luxuriöseren Häuser mit 5 Schlafzimmern in Mudon maximal 3,3 Mio. AED kosten.
Mudon Views ist eine Gruppe von fünf niedrigen Gebäuden mit 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen und zweistöckigen Doppelhäusern. Es ist die einzige Wohnanlage in der Gegend. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen in Mudon Views sind bei Käufern von Eigentumswohnungen sehr beliebt. Der Preis für eine 1-Zimmer-Wohnung in Mudon beträgt etwa 765 000 AED, während 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf für durchschnittlich 1,1 AED angeboten werden. Es gibt auch einige luxuriöse Duplex-Wohnungen und 3-Schlafzimmer-Wohnungen, die in Mudon zum Verkauf stehen und rund 1,79 Mio. AED kosten.
RENDITE IN MUDON
Nach den Statistiken sind 2-Bett- und 3-Bett-Wohnungen mit 6,4 % bzw. 6,1 % ROI am rentabelsten. Wer sich also für den Kauf eines 3-Bett-Stadthauses in Mudon interessiert, kann sich darauf einstellen, etwa 1,5 Mio. AED auszugeben. 4-Bett-Villen haben eine potenzielle Mietrendite von 5,3 %, während 5-Bett-Wohnungen mit einer Rendite von 4,5 % die Liste abrunden.
Käufer, die an Wohnungen interessiert sind, können mit einer Mietrendite von 5,4 % für 1-Schlafzimmer-Wohnungen rechnen. 2-Bett-Wohnungen können ebenfalls eine hohe Investitionsrendite von 5,5 % erzielen.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN MUDON
Da es sich bei Mudon hauptsächlich um eine Villengegend handelt, könnte es schwierig sein, die beste für Sie zu wählen.
Die Gemeinschaft der Arabella Townhouses führt die Liste an. Das liegt vor allem daran, dass es sich um eine neu fertiggestellte Anlage handelt. Arabella und Arabella 1 wurden Mitte 2018 fertiggestellt und verfügen über bezugsfertige Häuser mit 3 und 4 Schlafzimmern. Arabella 2 und 3 hingegen wurden Mitte 2019 fertiggestellt. In diesen beiden Clustern befinden sich Stadthäuser mit 2, 3, 4 und 5 Schlafzimmern.
Als nächstes folgt Naseem, die zweite Phase von Mudon. Sie besteht aus 240 unabhängigen Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern. Jede Villa ist geräumig und verfügt über einen eigenen Garten. Außerdem gibt es genügend Platz für einen Swimmingpool im Hinterhof.
Nach Naseem, Rahat werden insgesamt 362 moderne freistehende Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern im zeitgenössischen arabischen Stil gebaut. Al Salam war die erste Phase von Mudon mit 398 Stadthäusern mit 4 Schlafzimmern, die über eine eigene Veranda für zwei Autos, einen Innenhof und einen Garten sowie eine Terrasse im ersten Stock verfügen.
Mudon Views steht an fünfter Stelle und ist die einzige Apartmentanlage in Mudon. Der Komplex bietet Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern zum Verkauf an.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN MUDON