Nad Al Sheba - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

• Miete von Immobilien

• Kauf einer Immobilie

• Beliebte Gemeinden

• Fortbewegung

• Meydan-Rennbahn

• Nad Al Sheba Fahrradpark

• Nad Al Sheba Einkaufszentrum

• Nad Al Sheba Hotels

• Schulen

• Was ist zu beachten?

ÜBER NAD AL SHEBA

Nad Al Sheba ist vor allem als Standort der Meydan-Rennbahn bekannt, auf der der prestigeträchtige Dubai World Cup stattfindet. Seitdem Nakheel Pläne für eine Wohnsiedlung namens Nad Al Sheba Villas in der Nähe der neuen Mohammed Bin Rashid City und Meydan angekündigt hat, ist in diesem Bezirk einiges im Gange. Das Projekt vermietet bereits Wohneinheiten nach seiner Fertigstellung im Jahr 2019. Das Wohnviertel besteht aus einer Mischung aus Villen und Wohnungen in verschiedenen Clustern mit den Nummern 1 bis 4. In Nad Al Sheba 1 befinden sich das Meydan Hotel, die Meydan Rennbahn und andere Freizeiteinrichtungen.

ZUSAMMENFASSUNG

• Bietet eine vielfältige Mischung aus Wohnungen und Villen

• Ausgedehnt über vier große Untergemeinschaften

• Heimat der Meydan-Rennbahn, früher bekannt als Nad Al Sheba Racecourse

• Das Kronjuwel von Nadd Al Shiba ist das Meydan Hotel

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Nad Al Sheba erstreckt sich über vier Unterbezirke, die jeweils ihren eigenen Charme haben. Nad Al Sheba 1 ist der größte Bezirk und beherbergt auch die Gemeinde Meydan. Der Unterbezirk ist bekannt für das Meydan Hotel, die Meydan Rennbahn, die Nad Al Sheba Radrennbahn und vieles mehr. Auch die meisten Wohnkomplexe befinden sich in diesem Teil der Stadt. Dieses Viertel liegt weiter entfernt von seinen Pendants und grenzt an die Gemeinde Al Quoz 2.

Nad Al Sheba 2 ist ein ruhigeres Viertel, in dem viele private Villen zu finden sind. Es ist ein familienfreundliches Gebiet. Nad Al Sheba 3 ist als Schulbezirk bekannt, da sich hier viele angesehene Bildungseinrichtungen befinden. Hier befinden sich auch die Nad Al Sheba Villas, ein Projekt von Nakheel Properties. Neben der Villenanlage wird Nakheel hier auch die Nad Al Sheba Mall bauen.

Nad Al Sheba 4 ist ebenfalls auf Familien ausgerichtet, Schulen und Parks befinden sich in der Nähe der Villen. Dieses Viertel bietet auch einen direkten Zugang zu Meydan South.

IMMOBILIEN IN NAD AL SHEBA

Zu den Wohnimmobilien in Nad Al Sheba gehören sowohl Villen als auch Wohnungen. Fast alle Wohnkomplexe und unabhängigen Einheiten haben Zugang zu grundlegenden Annehmlichkeiten. Die Villen sind aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und des Platzangebots beliebter. Die meisten von ihnen sind privat gebaut, mit Ausnahme der exklusiven Nad Al Sheba Villas von Nakheel. Hier gibt es Doppelhäuser, bei denen sich das Wohnzimmer auf der unteren Ebene befindet. Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Außerdem verfügen die Häuser über Unterkünfte für die Haushaltshilfe und einen separaten Waschraum.

Für diejenigen, die lieber in Wohnungen leben, gibt es in Nad Al Sheba 1 und Sobha City eine ganze Reihe von Möglichkeiten. Interessierte Käufer können zwischen Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern wählen.

Die Miete für 1-Bett-Wohnungen in Nad Al Sheba kostet etwa 44.000 AED pro Jahr, während der durchschnittliche Mietpreis für 2-Schlafzimmer-Wohnungen bei 109.000 AED pro Jahr liegt. Diese Wohneinheiten sind zwischen 800 und 1.600 Quadratmetern groß.

In Nad Al Sheba gibt es Villen mit 3 bis 7 Schlafzimmern, was es zu einem idealen Wohnviertel für alle macht, die angemessenen Platz zu erschwinglichen Preisen suchen. Die Durchschnittsmiete für eine Villa mit 4 Schlafzimmern liegt bei 129 AED pro Jahr, während geräumige Villen mit 5 Schlafzimmern in einer Preisspanne von 180 AED bis 300 AED pro Jahr zu mieten sind. Wer noch größere Einheiten sucht, muss für eine Villa mit 6 Schlafzimmern rund 293 AED und für eine Villa mit 7 Schlafzimmern 297 AED zahlen.

Eine großzügige 1-Schlafzimmer-Wohnung in Nad Al Sheba kann man für AED 820k bis AED 1,1M erwerben. Der Verkaufspreis für eine große Einheit, d. h. eine 2-Schlafzimmer-Wohnung, liegt im Durchschnitt bei 1,6 Mio. AED. Für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung in Nad Al Sheba wird ein Durchschnittspreis von AED 2,7 Mio. erwartet.

Interessierte Käufer und Investoren werden feststellen, dass der Verkaufspreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern im Durchschnitt bei 2,39 Mio. AED liegt. Die Nachfrage nach einer 5-Schlafzimmer-Villa in Nad Al Sheba kann zwischen AED 2,5 Mio. und AED 3,9 Mio. schwanken.

DIE BELIEBTESTEN GEMEINDEN IN NAD AL SHEBA

Nad Al Sheba verfügt über eine Reihe von Miet- und Eigentumswohnungen. Es gibt Studios bis 4-Schlafzimmer-Wohnungen sowie luxuriöse Villen mit 3 bis 7 Schlafzimmern. Interessierte Mieter können sich vor der Anmietung oder dem Kauf einer Wohneinheit in Nad Al Sheba die beliebtesten Untergemeinden des Viertels ansehen.

Nad Al Sheba 3 ist die beliebteste Gemeinde in der Gegend. Nad Al Sheba 3, im Volksmund als Schulviertel bekannt, beherbergt Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern. Das neue Projekt Nad Al Sheba Mall von Nakheel befindet sich ebenfalls in dieser Untergemeinde. Der Startpreis für den Kauf einer Villa mit 5 Schlafzimmern liegt bei 2,3 Mio. AED, während man eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Nad Al Sheba 3 für ein Jahr in einer Preisspanne von 123.000 bis 140.000 AED mieten kann.

Die zweitbeliebteste Wohnanlage in der Gegend ist Nad Al Sheba 4, in der Villen mit 3 bis 6 Schlafzimmern im emiratischen Stil stehen. Die Mietvillen von Nad Al Sheba 4 erstrecken sich über eine Fläche von 6.000 bis 20.000 Quadratmetern und haben eine Preisspanne von AED 180k bis AED 500k. Nad Al Sheba 1 liegt auf dem dritten Platz, gefolgt von Nad Al Sheba 2 und Sobha City.

HOTELS IN NAD AL SHEBA

Das Meydan Hotel ist ein 5-Sterne-Hotel in Nad Al Sheba mit luxuriösen Zimmern und Suiten. Es ist eines von Dubais Instagram-Hotels und verfügt über 7 gastronomische Einrichtungen, die eine breite Palette an Gourmetgerichten anbieten, die von legerer bis hin zu feiner Küche reichen. Es beherbergt die beliebte Mood Rooftop Lounge, eine der besten Rooftop-Sheesha-Lounges in Dubai. Für Geschäftsreisende bietet das Meydan Hotel einen erstklassigen Concierge-Service, Konferenzräume, einen großen Ballsaal und Wi-Fi-Einrichtungen. Golfer können auf dem 9-Loch-Golfplatz The Track spielen. Der berühmte Burj Khalifa und der internationale Flughafen von Dubai sind in 15 Autominuten zu erreichen. Das Hotel befindet sich direkt neben der weltberühmten Pferderennbahn Meydan.

TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN NAD AL SHEBA

Die Villen verfügen über Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. In der Nähe der Pferderennbahn, des Golfplatzes und des Meydan-Hotels gibt es auch gebührenpflichtige Parkplätze.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN NAD AL SHEBA

Wer in Nad Al Sheba wohnt, kann die verkehrsreichsten Straßen Dubais wie die Al Khail Road, die Mohammed Bin Zayed Road und den Dubai-Al Ain Motorway schnell erreichen. An der Hauptstraße von Nad Al Sheba gibt es einige Bushaltestellen. Von hier aus können die Bewohner in die Buslinien 55, 66 und 67 einsteigen. Diese Busse bieten Verbindungen zu anderen Gegenden der Stadt wie dem Dragon Mart und der Dubai Mall. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Rashidiya ist in 12 Minuten zu erreichen.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN NAD AL SHEBA

In Nad Al Sheba gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten. Für die täglichen Einkäufe können die Bewohner zu Happy Star Grocery gehen. Außerdem befinden sich der West Zone Fresh Supermarkt und der Aswaaq Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Der Spinneys-Supermarkt in der benachbarten Dubai Silicon Oasis ist nur 13 Autominuten entfernt.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN NAD AL SHEBA

In Dubai leben Menschen verschiedener Kulturen und Religionen. Daher gibt es in der Stadt verschiedene Kirchen, Tempel, Gurdwaras und Moscheen. Die nächstgelegene Kirche, die New Covenant Church, liegt 11 Minuten entfernt, und es gibt noch einige andere wie Fellowship of Nations, JA1 Church of Deira, Chris Crib und Winners Chapel International. Sie sind alle weniger als 20 Minuten entfernt.

Der Shiva-Tempel in Bur Dubai ist nur 20 Minuten entfernt. In Burdubai gibt es noch einige andere Tempel sowie den Sikh Gurudwara und den Sindhi Gurdarbar. Der buddhistische Mahamevnawa-Tempel ist fast 25 Minuten entfernt in Al Wasl.

In Nad Al Sheba gibt es eine Reihe von Moscheen, darunter die Nad Al Sheba Great Mosque, die Nad Al Sheba Moschee, die Al Ghafoor Moschee und die Hamza Moschee.

SCHULEN IN NAD AL SHEBA

In der Nähe von Dubai Silicon Oasis gibt es Kindergärten, darunter British Orchard Nursery, Emirates British Nursery, Toddlers International Nursery und andere.

Ein weiterer Grund, warum Nad Al Sheba als eine der familienfreundlichsten Gegenden gilt, ist die Verfügbarkeit von Schulangeboten. Es gibt viele Grund- und weiterführende Schulen in Nad Al Sheba, darunter:

• GEMS World Academy

• Repton-Schule

• Fifth Dimension Elementary School

• Kings' School

Die GEMS Modern Academy bietet den indischen Lehrplan von der Vorschule bis zur 12. Klasse und den International Baccalaureate (IB)-Lehrplan für die Klassen 11 und 12 an. Die Kings' School Nad Al Sheba folgt dem britischen Lehrplan bis zur letzten Klasse 13. Die Repton School in Nad Al Sheba 3 gilt als eine der besten britischen Schulen in Dubai und bietet sowohl den britischen als auch den IB-Lehrplan bis zur 13. Weitere Schulen mit britischem Lehrplan in Nad Al Sheba sind das Kent College und die International School of Creative Science.

Die Rashid School for Boys Dubai ist eine bekannte Schule in Nad Al Sheba, die 1986 nur für Staatsangehörige der VAE gegründet wurde. Wer auf der Suche nach amerikanischen Schulen in der Nähe ist, findet in Nad Al Sheba 4 die Fifth Dimension Elementary School, die einzige Grundschule mit amerikanischem Lehrplan in der Gegend, die vom Vorkindergarten bis zur fünften Klasse projektorientiertes Lernen mit Schwerpunkt MINT anbietet.

In der Dubai International Academic City (DIAC) gibt es zahlreiche Hochschulangebote wie die Heriot-Watt University, die American University in the Emirates, die Al Ghurair University und andere. DIAC ist eine 10-minütige Autofahrt entfernt.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN NAD AL SHEBA

Derzeit gibt es nur ein medizinisches Zentrum in Nad Al Sheba, das Nad Al Sheba Health Centre. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Fakeeh University Hospital in Dubai Silicon Oasis, das 9 Minuten entfernt ist, sowie das American Hospital Dubai in Oud Metha und das Mediclinic City Hospital, die beide etwa 15 Minuten entfernt sind.

GEBITE IN DER NÄHE

Nad Al Sheba ist ein Neubaugebiet am östlichen Ende von Dubai in der Nähe des Emirats Sharjah. In Nad Al Sheba 3 gibt es einige neue Projekte von Nakheel und in Nad Al Sheba 1 von mehreren Bauträgern. Nad Al Sheba 1 liegt in der Nähe von Al Quoz und dem neuen Meydan City-Gebiet. Nad Al Sheba 2 und 3 liegen in der Nähe von Ras Al Khor und International City. Nad Al Sheba 4 befindet sich oberhalb von Dubai Silicon Oasis und Academic City. Nach seiner Fertigstellung wird Meydan South auch von Nad Al Sheba 4 aus leicht zu erreichen sein.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN NAD AL SHEBA

Die Nad Al Sheba Mall befindet sich noch in der Entwicklungsphase und soll bis Ende 2021 fertiggestellt werden. Das Einkaufszentrum wird zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Spinneys und Union Coop sind führende Supermarktketten, die ihre Filialen in dem Einkaufszentrum haben werden. In der Nad Al Sheba Mall werden auch ein Kino, eine medizinische Klinik und ein Fitnesscenter untergebracht sein.

Derzeit können die Einwohner die Dubai Festival City Mall besuchen, in der sich das einzige IKEA-Möbelhaus und das einzige Robinson's-Kaufhaus in Dubai befinden. Das Einkaufszentrum beherbergt auch zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten wie Novo Cinemas, ein Fabyland-Vergnügungszentrum und IMAGINE - eine tanzende Wasserfontäne und eine Lichtshow. Die Dubai Festival City Mall ist weniger als 15 Minuten vom Einkaufszentrum entfernt. Außerhalb des Einkaufszentrums befindet sich auch eine große Filiale des Hard Rock Cafe.

Das weltberühmte Einkaufszentrum Dubai Mall liegt ebenfalls in der Nähe und bietet viele verschiedene Einzelhandels-, Restaurant- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Dubai Mall ist 17 Minuten entfernt.

RESTAURANTS IN NAD AL SHEBA

Die meisten der Restaurants in Nad Al Sheba befinden sich im Meydan Hotel. Farriers, Prime Steakhouse und Shiba Restaurant and Bar sind beliebte Optionen. Das Track Restaurant ist ein Feinschmeckerrestaurant, das mit dem Meydan-Golfplatz verbunden ist.

Zu den zwangloseren Restaurants gehören Healthy Bowl, Zero Four Speciality Coffee und Al Ain Way Restaurant. An der EPPCO-Tankstelle in der Nähe von Nad Al Sheba gibt es auch Fastfood-Lokale wie KFC und Pizza Hut.

Auch das Nachtleben ist in Meydan zu finden. White Dubai, Stage Dubai, Soho Beach, Qube Sports Bar und Drai's sind beliebte Clubs und Bars in der Nähe des Meydan Hotels.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA

Von Nad Al Sheba aus sind die schönen Sandstrände von Dubai leicht zu erreichen. Der viel besprochene Jumeirah Beach ist fast 22 Minuten von dem Gebiet entfernt. Für Kitesurfer gibt es keinen anderen Ort als den Kite Beach. Es handelt sich um einen riesigen weißen Sandstrand, der in etwa 22 Minuten zu erreichen ist.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN

Golfliebhaber können The Track, Meydan Golf in der Nähe des Meydan Hotels in Nad Al Sheba 1 besuchen. Es handelt sich um einen 9-Loch-Platz mit vielen Grasflächen und insgesamt sechs Seen. Der Platz bietet auch die Möglichkeit, nachts zu golfen.

Wer gerne reinrassige Pferde beobachtet, sollte die Meydan-Rennbahn in diesem Viertel besuchen. Das ehemals als Nad Al Sheba Racecourse bekannte Wahrzeichen wurde 1986 erbaut und 2010 unter seinem neuen Namen renoviert. Heute findet dort der prestigeträchtige Dubai World Cup statt. Der Dubai World Cup ist das derzeit höchstdotierte Pferderennen der Welt für Vollblutzucht. Er ist auch für seine Stilwettbewerbe bekannt, bei denen die am modischsten gekleideten Teilnehmer belohnt werden.

In diesem Gebiet befindet sich auch der Palast Seiner Hoheit Scheich Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, des Kronprinzen von Dubai.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

In der Umgebung gibt es vier Parks. Die Bewohner können auch den Nad Al Sheba Cycle Park besuchen, der mit klimatisierten Umkleideräumen, Duschen und Spinden ausgestattet ist.

Radfahren ist eine der zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, die Sie genießen können

Fitnessbegeisterte haben die Wahl zwischen mehreren Fitnessstudios auf dem Gelände. Fitness4Life Premier, Body Pulse 20, Elevation Fitness, Fitness Together, Fitness Style Gym und Body Talk Gym sind nur einige der vielen Fitnessstudios, die sich in der Nähe von Nad Al Sheba befinden.

Was Salons und Spas betrifft, so finden die Bewohner Blush and Brush Beauty Boutique für Frauen. Männer können Vincia Men's Salon und Mash Gents Salon aufsuchen.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

Neben der Pferderennbahn, dem Golfplatz und dem Fahrradpark findet in Nad Al Sheba regelmäßig das Nad Al Sheba Sports Tournament mit einer Mischung aus Leichtathletik- und Leichtathletikveranstaltungen statt. Die Gemeinde erwartet auch den Dubai World Cup, ein jährliches Ereignis mit hohen Einsätzen sowohl für Pferdesport- als auch für Modebegeisterte.

KOMMENDE ATTRAKTIONEN

Die Nad Al Sheba Mall ist die nächste Attraktion in der Gegend. Sie wird sich über mehr als 1,2 Millionen Quadratmeter erstrecken und 200 Einzelhandelsgeschäfte, F&B-Outlets, Fitnesszentren, Kinos mit mehreren Leinwänden, Supermärkte und einen Sitzbereich auf dem Dach umfassen.

WAS IST ZU BEACHTEN?

Es handelt sich nicht um ein reines Wohngebiet, in dem es vor allem während des Dubai World Cups etwas laut und voll werden kann. Außerdem befinden sich die meisten Wohnungen noch in der Entwicklung, werden aber voraussichtlich bald fertiggestellt sein. Es ist mit einem Preisanstieg zu rechnen, sobald das Projekt fertiggestellt ist.

STANDORT

• Die Meydan-Tribüne, das Meydan-Hotel und die Meydan-Rennbahn befinden sich in der Gemeinde.

• Das Stadtzentrum von Dubai ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

• Der internationale Flughafen von Dubai ist 23 Minuten entfernt.

• Der kürzeste Weg in das benachbarte Emirat Sharjah beträgt etwa 25 Minuten

• Das Gelände der Expo 2020 ist eine halbe Stunde entfernt