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Was ist zu beachten?
ÜBER NAD AL SHEBA
Nad Al Sheba ist vor allem als Standort der Meydan-Rennbahn bekannt, auf der der prestigeträchtige Dubai World Cup stattfindet. Seitdem Nakheel Pläne für eine Wohnsiedlung namens Nad Al Sheba Villas in der Nähe der neuen Mohammed Bin Rashid City und Meydan angekündigt hat, ist in diesem Bezirk einiges im Gange. Das Projekt vermietet bereits Wohneinheiten nach seiner Fertigstellung im Jahr 2019. Das Wohnviertel besteht aus einer Mischung aus Villen und Wohnungen in verschiedenen Clustern mit den Nummern 1 bis 4. In Nad Al Sheba 1 befinden sich das Meydan Hotel, die Meydan Rennbahn und andere Freizeiteinrichtungen.
ZUSAMMENFASSUNG
Bietet eine vielfältige Mischung aus Wohnungen und Villen
Ausgedehnt über vier große Untergemeinschaften
Heimat der Meydan-Rennbahn, früher bekannt als Nad Al Sheba Racecourse
Das Kronjuwel von Nadd Al Shiba ist das Meydan Hotel
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Nad Al Sheba erstreckt sich über vier Unterbezirke, die jeweils ihren eigenen Charme haben. Nad Al Sheba 1 ist der größte Bezirk und beherbergt auch die Gemeinde Meydan. Der Unterbezirk ist bekannt für das Meydan Hotel, die Meydan Rennbahn, die Nad Al Sheba Radrennbahn und vieles mehr. Auch die meisten Wohnkomplexe befinden sich in diesem Teil der Stadt. Dieses Viertel liegt weiter entfernt von seinen Pendants und grenzt an die Gemeinde Al Quoz 2.
Nad Al Sheba 2 ist ein ruhigeres Viertel, in dem viele private Villen zu finden sind. Es ist ein familienfreundliches Gebiet. Nad Al Sheba 3 ist als Schulbezirk bekannt, da sich hier viele angesehene Bildungseinrichtungen befinden. Hier befinden sich auch die Nad Al Sheba Villas, ein Projekt von Nakheel Properties. Neben der Villenanlage wird Nakheel hier auch die Nad Al Sheba Mall bauen.
Nad Al Sheba 4 ist ebenfalls auf Familien ausgerichtet, Schulen und Parks befinden sich in der Nähe der Villen. Dieses Viertel bietet auch einen direkten Zugang zu Meydan South.
IMMOBILIEN IN NAD AL SHEBA
Zu den Wohnimmobilien in Nad Al Sheba gehören sowohl Villen als auch Wohnungen. Fast alle Wohnkomplexe und unabhängigen Einheiten haben Zugang zu grundlegenden Annehmlichkeiten. Die Villen sind aufgrund der familienfreundlichen Umgebung und des Platzangebots beliebter. Die meisten von ihnen sind privat gebaut, mit Ausnahme der exklusiven Nad Al Sheba Villas von Nakheel. Hier gibt es Doppelhäuser, bei denen sich das Wohnzimmer auf der unteren Ebene befindet. Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Außerdem verfügen die Häuser über Unterkünfte für die Haushaltshilfe und einen separaten Waschraum.
Für diejenigen, die lieber in Wohnungen leben, gibt es in Nad Al Sheba 1 und Sobha City eine ganze Reihe von Möglichkeiten. Interessierte Käufer können zwischen Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern wählen.
Die Miete für 1-Bett-Wohnungen in Nad Al Sheba kostet etwa 44.000 AED pro Jahr, während der durchschnittliche Mietpreis für 2-Schlafzimmer-Wohnungen bei 109.000 AED pro Jahr liegt. Diese Wohneinheiten sind zwischen 800 und 1.600 Quadratmetern groß.
In Nad Al Sheba gibt es Villen mit 3 bis 7 Schlafzimmern, was es zu einem idealen Wohnviertel für alle macht, die angemessenen Platz zu erschwinglichen Preisen suchen. Die Durchschnittsmiete für eine Villa mit 4 Schlafzimmern liegt bei 129 AED pro Jahr, während geräumige Villen mit 5 Schlafzimmern in einer Preisspanne von 180 AED bis 300 AED pro Jahr zu mieten sind. Wer noch größere Einheiten sucht, muss für eine Villa mit 6 Schlafzimmern rund 293 AED und für eine Villa mit 7 Schlafzimmern 297 AED zahlen.
Eine großzügige 1-Schlafzimmer-Wohnung in Nad Al Sheba kann man für AED 820k bis AED 1,1M erwerben. Der Verkaufspreis für eine große Einheit, d. h. eine 2-Schlafzimmer-Wohnung, liegt im Durchschnitt bei 1,6 Mio. AED. Für eine 3-Schlafzimmer-Wohnung in Nad Al Sheba wird ein Durchschnittspreis von AED 2,7 Mio. erwartet.
Interessierte Käufer und Investoren werden feststellen, dass der Verkaufspreis für eine Villa mit 4 Schlafzimmern im Durchschnitt bei 2,39 Mio. AED liegt. Die Nachfrage nach einer 5-Schlafzimmer-Villa in Nad Al Sheba kann zwischen AED 2,5 Mio. und AED 3,9 Mio. schwanken.
DIE BELIEBTESTEN GEMEINDEN IN NAD AL SHEBA
Nad Al Sheba verfügt über eine Reihe von Miet- und Eigentumswohnungen. Es gibt Studios bis 4-Schlafzimmer-Wohnungen sowie luxuriöse Villen mit 3 bis 7 Schlafzimmern. Interessierte Mieter können sich vor der Anmietung oder dem Kauf einer Wohneinheit in Nad Al Sheba die beliebtesten Untergemeinden des Viertels ansehen.
Nad Al Sheba 3 ist die beliebteste Gemeinde in der Gegend. Nad Al Sheba 3, im Volksmund als Schulviertel bekannt, beherbergt Villen mit 3 bis 5 Schlafzimmern. Das neue Projekt Nad Al Sheba Mall von Nakheel befindet sich ebenfalls in dieser Untergemeinde. Der Startpreis für den Kauf einer Villa mit 5 Schlafzimmern liegt bei 2,3 Mio. AED, während man eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Nad Al Sheba 3 für ein Jahr in einer Preisspanne von 123.000 bis 140.000 AED mieten kann.
Die zweitbeliebteste Wohnanlage in der Gegend ist Nad Al Sheba 4, in der Villen mit 3 bis 6 Schlafzimmern im emiratischen Stil stehen. Die Mietvillen von Nad Al Sheba 4 erstrecken sich über eine Fläche von 6.000 bis 20.000 Quadratmetern und haben eine Preisspanne von AED 180k bis AED 500k. Nad Al Sheba 1 liegt auf dem dritten Platz, gefolgt von Nad Al Sheba 2 und Sobha City.
HOTELS IN NAD AL SHEBA
Das Meydan Hotel ist ein 5-Sterne-Hotel in Nad Al Sheba mit luxuriösen Zimmern und Suiten. Es ist eines von Dubais Instagram-Hotels und verfügt über 7 gastronomische Einrichtungen, die eine breite Palette an Gourmetgerichten anbieten, die von legerer bis hin zu feiner Küche reichen. Es beherbergt die beliebte Mood Rooftop Lounge, eine der besten Rooftop-Sheesha-Lounges in Dubai. Für Geschäftsreisende bietet das Meydan Hotel einen erstklassigen Concierge-Service, Konferenzräume, einen großen Ballsaal und Wi-Fi-Einrichtungen. Golfer können auf dem 9-Loch-Golfplatz The Track spielen. Der berühmte Burj Khalifa und der internationale Flughafen von Dubai sind in 15 Autominuten zu erreichen. Das Hotel befindet sich direkt neben der weltberühmten Pferderennbahn Meydan.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN NAD AL SHEBA
Die Villen verfügen über Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. In der Nähe der Pferderennbahn, des Golfplatzes und des Meydan-Hotels gibt es auch gebührenpflichtige Parkplätze.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN NAD AL SHEBA
Wer in Nad Al Sheba wohnt, kann die verkehrsreichsten Straßen Dubais wie die Al Khail Road, die Mohammed Bin Zayed Road und den Dubai-Al Ain Motorway schnell erreichen. An der Hauptstraße von Nad Al Sheba gibt es einige Bushaltestellen. Von hier aus können die Bewohner in die Buslinien 55, 66 und 67 einsteigen. Diese Busse bieten Verbindungen zu anderen Gegenden der Stadt wie dem Dragon Mart und der Dubai Mall. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Rashidiya ist in 12 Minuten zu erreichen.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN NAD AL SHEBA
In Nad Al Sheba gibt es eine ganze Reihe von Supermärkten. Für die täglichen Einkäufe können die Bewohner zu Happy Star Grocery gehen. Außerdem befinden sich der West Zone Fresh Supermarkt und der Aswaaq Supermarkt in unmittelbarer Nähe. Der Spinneys-Supermarkt in der benachbarten Dubai Silicon Oasis ist nur 13 Autominuten entfernt.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN NAD AL SHEBA