Nad Al Sheba 4 - Immobilien

ÜBER NAD AL SHEBA 4

Die für die Meydan-Rennbahn bekannte Stadtentwicklung von Nad Al Sheba hat noch viel mehr zu bieten. Obwohl es sich um ein abgelegenes Gebiet handelt, ist es ein Paradies für Sportbegeisterte, denn es bietet einzigartige Reit- und Golfplätze und ist Gastgeber hoch angesehener Sportveranstaltungen. Die wachsende Gemeinde Nad Al Sheba besteht aus vier Untergemeinden, Nad Al Shiba 1, 2, 3 und 4. Die meisten von ihnen sind Geschäfts- und Freizeitbezirke, aber die größte und relativ dicht besiedelte Untergemeinde ist Nad Al Sheba 4. Sie liegt in der südlichen Region der Mastergemeinde, nahe der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und der Dubai - Al Ain Road (E66).

ZUSAMMENFASSUNG

• Eine Anlage mit großen Villen zur Miete und zum Verkauf

• Mit Schulen, Moscheen und Aswaaq-Supermarkt

• Ausgedehnte Parks mit Sportanlagen

• In der Nähe von Meydan Racecourse und Tribüne

• Bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Grund- und Hochschulausbildung

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Der Stadtteil Nad Al Sheba 4 besteht aus schmalen Ansammlungen von Wohnhäusern, die von gewundenen Straßen begrenzt werden. Die meisten dieser Grundstücke sind privat, das heißt, sie gehören keinem Bauträger.

Obwohl das Gebiet schnell besiedelt wurde, ist es im Vergleich zu anderen Untergemeinden weniger überlaufen. Alle grundlegenden Annehmlichkeiten sind hier vorhanden, und für weitere Optionen haben die benachbarten Untergemeinden eine Menge zu bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei gut gestaltete Parks, die über zahlreiche Einrichtungen verfügen.

IMMOBILIEN IN NAD AL SHEBA 4

Das Gebiet umfasst mehrere freistehende Villen, die auf großen Grundstücken errichtet wurden. Diese aufwendig gebauten Immobilien in Nad Al Sheba 4 zeichnen sich durch eine reiche emiratische Architektur aus und verfügen über geräumige Innenräume und ebenso große Außenbereiche. Sie bieten ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit und verfügen über traditionell gestaltete Begrenzungsmauern, die das gesamte Gelände der Wohnanlagen umschließen.

In Anbetracht des aktuellen Miettrends liegt der Preis für eine 6-Bett-Villa in Nad Al Shiba 4 mit einer Fläche von 8.000 Quadratmetern bei 350.000 AED.

Die Mietpreise sind für Villen in Nad Al Sheba wettbewerbsfähig. Die Villen sind auf zwei Etagen verteilt und verfügen über einen großen Flur, mehrere Wohnzimmer, ein Esszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Angestelltenzimmer, eine Küche und eine oder zwei Terrassen. Der Hof kann einen Raum für den Fahrer, einen Abstellraum, einen Waschraum, einen Garten und einen Carport umfassen.

VERKAUFSTRENDS IN NAD AL SHEBA 4

Während es in Nad Al Sheba 4 derzeit nicht viele Villen und andere Optionen für Investoren zu kaufen gibt, kann man in Nad Al Sheba 4 einige Grundstücke zum Verkauf finden, die ab 38 Mio. AED für den Bau von Wohnhäusern nach Maß angeboten werden. Außerdem kann der Kauf einer 4-Schlafzimmer-Villa in Nad Al Sheba 4 mindestens 3,25 Mio. AED kosten. Interessierte Investoren können sich in anderen Untergemeinden umsehen, um weitere Optionen für Villen zum Verkauf in Nad Al Sheba zu finden.

TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN NAD AL SHEBA 4

Die Suche nach Parkplätzen in Nad Al Sheba 4 ist für die Bewohner kein Problem, da alle Häuser über einen überdachten Parkplatz verfügen, der Platz für bis zu vier Autos bietet. Für Autobesitzer gibt es außerdem eine ENOC-Tankstelle um die Ecke.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA 4

Für den Transport in der Nähe von Nad Al Sheba 4 sind Pendler auf die Dubai - Al Ain Road (E66) und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) angewiesen. Dies sind zwei der wichtigsten Straßen der Stadt, die auch Verkehrsverbindungen zu anderen Städten bieten. Die Teilgemeinde bietet direkten Zugang zu beiden Straßen. Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel können die Buslinien 66, 67 und X23 nutzen, die an der Bushaltestelle Nad Al Shiba Intersection an der Dubai - Al Ain Road halten.

SUPERMÄRKTE IN NAD AL SHEBA 4

Es gibt einige Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte in Nad Al Sheba 4, aber der wichtigste Ort für den Lebensmitteleinkauf ist der Aswaaq Supermarkt hinter dem zentralen Park. Der Supermarkt mit seinem unverwechselbaren Design gilt als Mini-Einkaufszentrum für die Gegend. Neben den Haushalts- und Lebensmittelprodukten gibt es hier auch eine Reihe von gastronomischen Einrichtungen wie Cafés, Restaurants, eine Bäckerei und eine Eisdiele. Weitere Geschäfte in der Umgebung sind My Choice Minimart und Happy Star Grocery.

MOSCHEEN IN NAD AL SHEBA 4

Eines der besten Merkmale des Viertels sind die prächtig gestalteten Moscheen in Nad Al Sheba 4. Sie zeichnen sich durch eine bemerkenswerte islamische Architektur aus. Einige haben sogar riesige Marmorhöfe. Eine der bemerkenswerten Moscheen ist die Masjid Nad Al Sheba, die sich vor dem zentralen Park befindet. Weitere Moscheen sind die Shamsa Mohammed Al Huraiz Masjid, die Bin Lahij Moschee und die Hamza Moschee.

ANDERE GOTTESDIENSTE IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA 4

Eine der Kirchen in der Nähe von Nad Al Sheba 4 ist die City Hill Global Church Dubai. Sie befindet sich an der Dubai - Al Ain Road in einer Entfernung von 11 Minuten. Andere heilige Einrichtungen für Christen sind nach einer Fahrt von 15 Minuten in Richtung Norden erreichbar. Dazu gehören die City of Dreams, die Dubai City Church und die St. Thomas Orthodox Cathedral.

Wer Tempel in der Nähe von Nad Al Sheba 4 besuchen möchte, hat die Wahl zwischen Automech Gurudwara, Mahamevnawa Buddhist Temple, ShrinathJi Temple und Jain Temple Dubai. Mit einer Entfernung von 12 Minuten ist Automech Gurudwara der nächstgelegene, der sich in Ras Al Khor Industrial Area 2 befindet.

SCHULEN IN NAD AL SHEBA 4

Für die Grundausbildung stehen den Bewohnern die folgenden Möglichkeiten zur Verfügung:

• GEMS Moderne Akademie

• Fifth Dimension Elementary School

• Internationale Schule für kreative Wissenschaft

Die Fifth Dimension Elementary School in Nad Al Sheba 4 bietet den amerikanischen Lehrplan von der Vorschule bis zur 5. Sie ist derzeit die einzige amerikanische Schule in Nad Al Sheba und bietet eine Kombination aus MINT-bezogenem Lernen und den kalifornischen Common Core State Standards für Bildung.

Dies sind die Kindergärten in der Nähe:

• Fantasy Town Nursery

• British Orchard Kinderkrippe

• Toddlers International Nursery

Wenn die Bewohner bereit sind, ihre Suche in Bezug auf die Entfernung auszuweiten, finden sie viele Spitzenschulen wie die Repton School, die Kings' School Nad Al Sheba, die GEMS Modern Academy und die International School of Creative Science, die nur vier Minuten entfernt sind. Die Repton School in Nad Al Sheba 3 wurde von der KHDA in den Jahren 2014 bis 2019 mit einem hervorragenden Rating ausgezeichnet. Sie bietet das englische National Curriculum, das International Baccalaureate (IB) und A-Levels an.

Einer der Vorteile des Wohnens in Nad Al Sheba 4 ist die Nähe zu Colleges und Universitäten. Academic City ist für Studenten, die eine höhere Ausbildung anstreben, nur 10 Minuten entfernt. Institute wie die Murdoch University Dubai und die Heriot-Watt University Dubai befinden sich in Academic City. Auch das Kent College Dubai befindet sich in der Master Community und ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA 4

Zu den für die Bewohner leicht zugänglichen medizinischen Einrichtungen gehören:

• Emirates Hospital

• Noor Al Shefa Klinik

• Nad Al Sheba Gesundheitszentrum

Das Emirates Hospital and Clinic in Nad Al Sheba 4 befindet sich im Aswaaq Mart. Mit einer Entfernung von neun bis 11 Minuten sind viele Kliniken in der Nähe von Nad Al Sheba 4 in Dubai Silicon Oasis zu finden. Dazu gehören Aster Clinic und Health Hub.

Eines der Krankenhäuser in der Nähe von Nad Al Sheba 4 befindet sich in einer Entfernung von fünf Minuten. Bei diesem Gesundheitsdienstleister, dem Nad Al Sheba Health Centre, handelt es sich um ein staatliches Krankenhaus, das sich hinter einer Polizeistation befindet. Für die Versorgung von Haustieren gibt es die Nad Al Shiba Veterinary Clinic in der Gemeinde und 2 Feet 4 Paws Vets in einer Entfernung von 11 Minuten.

GEBITE IN DER NÄHE

Die Untergemeinde grenzt im Norden an Nad Al Shiba 2 und 3, während sich Nad Al Shiba 1 im Westen ausbreitet. Im Herzen von Nad Al Shiba 3 befindet sich eine Reihe renommierter Schulen.

Andere nahe gelegene Entwicklungen sind:

• Internationale Stadt

• Dubai Silicon Oasis

• Liwan

International City liegt an der Kreuzung zwischen der Manama Street (D67) und der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Hier gibt es mehrere Wohngruppen, die beliebten Ländern aus aller Welt gewidmet sind. Die gegenüberliegende Dubai Silicon Oasis beherbergt einen Technologiepark und eine Reihe luxuriöser Wohnanlagen. Die meisten Annehmlichkeiten wie Kindergärten und Restaurants sind hier leicht erreichbar. Liwan, ein aufstrebendes Projekt, bietet zudem Wohnmöglichkeiten wie Studios und Mehrbettwohnungen für Singles und kleine Familien.

EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA 4

Das neue Einkaufszentrum Nad Al Sheba Mall soll das pulsierende Herzstück der Gemeinde werden. Der vom Hauptentwickler Nakheel errichtete Komplex umfasst eine Gesamtfläche von 1,2 Millionen Quadratmetern und soll 200 Einzelhandelsgeschäfte beherbergen. Nach seiner Eröffnung wird das Einkaufszentrum für die Bewohner die erste Anlaufstelle für Einkäufe sein, da es nur 11 Minuten vom Standort entfernt ist. Zu den bereits bestehenden Einkaufszentren in der Nähe von Nad Al Sheba 4 gehören:

• Marhaba Einkaufszentrum

• Dragon Mart

• Dubai Outlet-Einkaufszentrum

Die Marhaba Mall befindet sich im Industriegebiet Ras Al Khor und ist in 10 Minuten erreichbar. Das Angebot der Marhaba Mall umfasst Bekleidungs-, Parfüm- und Schmuckgeschäfte sowie Annehmlichkeiten wie eine Fahrschule, einen Supermarkt, Schönheitssalons, Geldautomaten und einige Restaurants. In International City befindet sich das beliebte chinesische Handelszentrum Dragon Mart, das etwa 16 Minuten entfernt ist. Der Dragon Mart, der auch als größtes asiatisches Einkaufszentrum gilt, verfügt über mehr als 4.000 Geschäfte, in denen eine Vielzahl chinesischer Produkte zu reduzierten Preisen angeboten wird. Ein weiterer Ort, an dem man gute Schnäppchen bei führenden Marken machen kann, ist die Dubai Outlet Mall, die über die Autobahn E66 in 14 Minuten zu erreichen ist.

RESTAURANTS IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA 4

Was das gastronomische Angebot betrifft, so sind die Möglichkeiten in der Vorortgemeinde begrenzt, aber es gibt Cafeterias und einige kleine Restaurants in Nad Al Sheba 4. Ein italienisches Restaurant namens Broccoli Pizza & Pasta befindet sich in der Nähe der ENOC-Tankstelle an der Autobahn E311. Auf der anderen Seite des Highways, in der Nähe einer weiteren ENOC-Tankstelle, gibt es einige Fast-Food-Restaurants. Diese sind:

• KFC

• Subway

• Pizza Hut

Es gibt auch einen beliebten Doughnut- und Coffee-Shop namens Dunkin Donuts. Apropos Cafés, es gibt eine Vielzahl von Cafés in der Nähe, wie zum Beispiel:

• Zero Four Spezialitätenkaffee

• Fille Café

• Susana Café

Zero Four Speciality Coffee befindet sich in der Sub-Community und bietet eine Reihe von Heißgetränken wie Espresso, Cortado, Cappuccino, Mokka usw. sowie Eistee und Kuchen an. Das Filli Café in der Dubai Silicon Oasis ist ein guter Ort für einen schnellen Imbiss. Weitere ähnliche Restaurants in der Nähe des Viertels sind Darley Café, Qiso Café und Susana Café.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA 4

Die schnellste Route über die Dubai - Al Ain Road (E66) zu den Stränden in der Nähe von Nad Al Sheba 4 dauert etwa 20 Minuten. Einer der nächstgelegenen Strände ist Sunset Beach (Umm Suqeim Beach). Dieser Strand ist nicht nur ein idealer Ort, um den Sonnenuntergang am Horizont zu beobachten, sondern auch ein beliebter Ort für Aktivitäten wie Joggen, Surfen und Angeln.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND SEHENSWÜRDIGKEITEN

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Orte für Freizeitaktivitäten in der Nähe der Untergemeinde sind:

• Meydan Racecourse und Tribüne

• Falcon Heritage und Sportzentrum

• Tashkeel Art Hub

Die in der Nähe der Meydan-Brücke gelegene Meydan-Rennbahn und -Tribüne ist eine bemerkenswerte Anlage mit einem halbmondförmigen Dach, Sitzplätzen für bis zu 80.000 Zuschauer und Parkplätzen für über 8.000 Autos. Die Rennbahn erstreckt sich über eine 2.400 Meter lange Rasenbahn und eine 1.750 Meter lange Schotterbahn. Zu den weiteren Einrichtungen der Meydan-Rennbahn und -Tribüne gehören eine Tennisakademie, ein Golfplatz, Radrennbahnen, ein Reitsportzentrum sowie Scheunen und Ställe. Ein Schießstand im Freien in Nad Al Shiba 2 ist dem Sport des Scheibenschießens gewidmet.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Zu den Einrichtungen für Outdoor-Aktivitäten gehören:

• Nad Al Shiba 4 Park

• Falcon Heritage und Sportzentrum

• NAS-Sportkomplex

In Nad Al Sheba 4 gibt es zwei landschaftlich gestaltete Gemeinschaftsparks, von denen einer viel größer als der andere ist und zentral liegt. Er besteht aus Joggingstrecken, einem Tennisplatz, einem Basketballplatz und zwei Fußballfeldern. Es gibt zahlreiche schattige Bereiche, in denen man Grillpartys im Freien veranstalten oder einfach Picknickmatten auslegen und mit der Familie essen kann. Der andere Park ist vor allem für seine Radwege bekannt. Außerdem gibt es hier einen Fußball- und einen Tennisplatz sowie einen Spielplatz für Kinder.

Das Falcon Heritage and Sports Centre, das dem traditionellen Sport der Falknerei gewidmet ist, befindet sich in der Muscat Street in Nad Al Sheba, etwa 16 Minuten entfernt. Im NAS Sports Complex werden verschiedene Sportarten wie Kricket, Skifahren, Snowboarden, Fechten, Futsal, Basketball, Ju-Jitsu usw. angeboten. Er liegt etwas abseits, ist aber mit einer 15-minütigen Fahrt leicht zu erreichen.

Einige der nahegelegenen Spas und Salons sind:

• Nad Al Sheba Health Club & Spa

• Blush & Brush Schönheitsboutique

• Scissors and Me Damen-Salon

Der Nad Al Sheba Health Club & Spa, eine Einrichtung im NAS Sports Complex, ist in der Regel für sein Personal und seinen Spa-Service bekannt. Die Blush & Brush Beauty Boutique befindet sich direkt in der Nachbarschaft, hat ein schickes Ambiente und bietet Dienstleistungen in den Bereichen Nägel, Haare, Make-up und Henna an.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

Die Bewohner von Nad Al Shiba 4 haben Zugang zu verschiedenen Sport- und Kunstveranstaltungen, die das ganze Jahr über in der Gemeinde stattfinden. Jedes Jahr findet auf der Meydan-Rennbahn und der Tribüne der Dubai World Cup statt, ein großes Pferderennen auf internationalem Niveau. Der Weg dorthin dauert etwa 15 Minuten. Das Tashkeel Art Hub, ein Ort für Kunstliebhaber, bietet regelmäßig Ausstellungen und im Sommer auch Workshops an. Er ist etwa 10 Minuten entfernt.

WAS IST ZU BEACHTEN

Nad Al Sheba 4 liegt nicht im Zentrum, aber in der Nähe einiger wichtiger Stadtteile wie dem Dubai World Trade Centre und Downtown Dubai. Für Vielreisende ist die Nähe zum Dubai International Airport ebenfalls sehr praktisch. Beliebte Orte wie Dubai Marina sind mit dem Auto in mindestens einer halben Stunde zu erreichen. Da es sich um eine Siedlung für große Familien handelt, ist das Wohnungsangebot begrenzt. Kleine Familien, die ein Leben in dieser Region in Betracht ziehen, können sich in benachbarten Gemeinden wie Dubai Silicon Oasis und Liwan nach Unterkünften umsehen.