top of page

Immobilien Dubai - Nan Al Sheba Gardens

ÜBER NAN AL SHEBA GARDENS


Nad Al Sheba Gardens, ein Wohnbauprojekt der Meraas Holding, liegt in der Nähe der Meydan-Rennbahn, des Nad Al Sheba Cycle Park und vieler anderer wichtiger Attraktionen. Das Projekt ist Teil von Nad Al Sheba 1, dem größten Unterbezirk des größeren Stadtteils Nad Al Sheba. Die übergeordnete Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe der Dubai - Al Ain Road (E66) und der Nad Al Sheba Road, die wiederum mit der Hauptverkehrsader Al Khail Road (E44) verbunden ist.

Nad Al Sheba Gardens, auch NAS Gardens genannt, bietet eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in Form von Eigentumsgrundstücken. Die vorgeschlagenen Grundstücke sind für den Bau von Einfamilienhäusern und Wohngebäuden der Kategorien G+1 und G+6 vorgesehen. Es umfasst aber auch Einzelhandels-, Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Moschee, eine Schule, eine medizinische Einrichtung und mehrere Parks. Interessierte Käufer können aus einer breiten Palette von Stadthäusern, großen Villen und Doppelhaushälften mit flexiblen Zahlungsplänen wählen. Die Übergabe dieses außerplanmäßigen Projekts eines der führenden Immobilienentwickler in Dubai wird für das zweite Quartal 2025 erwartet.


Wohnung Dubai kaufen

ZUSAMMENFASSUNG

  • Wohnanlage in Nad Al Sheba 1, Dubai

  • Bietet Eigentumsgrundstücke für G+1 Villen und Stadthäuser sowie für G+6 Gebäude

  • Sicherheit, offene Parks und Familienerholungsgebiete

  • Direkte Anbindung an die Al Ain - Dubai Road (E66)

  • Flexibler 3-jähriger Zahlungsplan

  • Nur wenige Minuten von Meydan entfernt

NACHBARSCHAFT


ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE


Die erstklassige Lage in Kombination mit modernen Einrichtungen macht Nad Al Sheba Gardens zu einem der am meisten erwarteten Meraas-Projekte in Dubai. Die Gegend ist familienfreundlich und befindet sich in der Nähe einiger bemerkenswerter Attraktionen. Was den Lebensstil und die Gemeinschaft betrifft, so haben die Bewohner von Nad Al Sheba Gardens Zugang zu diesen Einrichtungen:

  • 24-Stunden-Sicherheitsdienst

  • Angeschlossene Radwege

  • Nähe zu The Track, Meydan Golf

Die Anlage ist so geplant, dass sie eine autarke Gemeinschaftsumgebung bietet. Mit der Reifung von Nad Al Sheba Gardens werden weitere Gemeinschafts- und Einzelhandelseinrichtungen hinzukommen.


NAD AL SHEBA GARDENS GESAMTPLAN


Der Masterplan der Siedlung sieht hauptsächlich Wohngrundstücke für Villen und Stadthäuser vor. Einige sind auch für niedrige Wohnungen vorgesehen, die später hinzugefügt werden sollen. Darüber hinaus bietet das Projekt gemischte Nutzungen, Nutzflächen und Einzelhandelsflächen. Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, ein Postamt, mehrere Parks in der Umgebung, Krankenhäuser und eine Klinik sind ebenfalls in Planung.


IMMOBILIEN IN NAD AL SHEBA GARDENS


Es wird erwartet, dass Wohnimmobilien in Nad Al Sheba Gardens rentable Renditen erzielen. Es gibt eine breite Palette von Optionen zu unterschiedlichen Preisen, Konfigurationen und Wohnungstypen, die für Einzelpersonen, Paare und Familien gleichermaßen geeignet sind. Interessierte Investoren können zwischen Villen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern sowie Stadthäusern mit 3 Schlafzimmern wählen. Diese Wohneinheiten verfügen über einen offenen Grundriss und einen eigenen Parkplatz. Zur Auswahl stehen mittelgroße und große Villen sowie Stadthäuser mit angemessenen Abständen.


Eigentumswohnungen in Nad Al Sheba Gardens Dubai verfügen über einen privaten Garten und Außenterrassen, die als Grillplätze genutzt werden können. Die Angebotspreise variieren je nach Wohnung und Ausstattung und je nachdem, ob es sich um eine freistehende Wohnung handelt.


TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN NAD AL SHEBA GARDENS, DUBAI


Die Grundrisse der Villen und Stadthaus-Cluster in Nad Al Sheba Gardens verfügen über ausreichend Parkplätze für Bewohner und Gäste. Jede mittelgroße und große Villa bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Für Besucher gibt es hingegen kostenlose Parkplätze auf der Straße.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA GARDENS


Die An- und Abreise zu NAS Gardens ist für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, einfach. Das Projekt liegt in der Nähe der Dubai - Al Ain Road (E66), die eine Verbindung zum Festland und zu den südlichen Regionen herstellt. Außerdem ist die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Dies sind einige der wichtigsten Autobahnen der VAE.


Diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, können an einigen Haltestellen in der Nachbargemeinde Al Quoz einen Bus nehmen. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur 15 Autominuten von den Villen in Nad Al Sheba Gardens entfernt.


ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG


SUPERMÄRKTE IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA GARDENS


Bis die Einzelhandelsmöglichkeiten in dem Projekt vollständig eingerichtet sind, gibt es in der Nachbarschaft einige Möglichkeiten, Lebensmittel einzukaufen. Es gibt eine Filiale von Spinneys in Nad Al Sheba 1 an der Al Meydan Road, etwa 6 Minuten vom Wohnkomplex NAS Gardens entfernt. Spinneys in Dubai ist eine der führenden Supermarktketten, die alles von Lebensmitteln bis hin zu Bioprodukten, Schmuck, Spielzeug und mehr führt.


MOSCHEEN IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA GARDENS


Die Pläne für das Projekt umfassen den Bau einer Moschee und anderer Gemeinschaftseinrichtungen. Außerdem befinden sich in der Nähe die Große Moschee von Nad Al Sheba und die Al Sahaba Moschee.


ANDERE GOTTESDIENSTE IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA GARDENS


Das Projekt liegt abgelegen und abseits der Festlandgebiete. Daher dauert die Fahrt zu den Kirchen in Dubai mindestens 20 Minuten. Die nächstgelegene Kirche ist die Emirates Baptist Church in der Gegend der Mall of the Emirates.


Auch die Tempel in Bur Dubai sind in etwa 23 bis 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Shirdi Sai Baba Mandir, Shiva Temple und Shree Krishna Haveli sind einige beliebte Tempel dort.


KINDERGÄRTEN UND SCHULEN IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA GARDENS


Das Einkaufszentrum wird auch eine Schule in Nad Al Sheba Gardens umfassen. Ansonsten gibt es die Kinder Castle Nursery, die nur 6 Autominuten von dem Gebiet entfernt ist. Weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe sind:

  • Latifa-Schule für Mädchen

  • Rashid-Schule für Jungen (RSB)

  • ICE-Schule

Die RSB ist eine der bekanntesten öffentlichen Schulen in Dubai. Die 1986 gegründete Schule bietet den britischen Lehrplan von der Grundstufe bis zur Klasse 13 an. Die nahe gelegene ICE School hingegen bietet den IB-Lehrplan und ein französisches Sprachprogramm an. In der Nähe von Nad Al Sheba Gardens befindet sich eine weitere angesehene Schule, die Hartland International School in Sobha Hartland, MBR City. Sie folgt dem britischen Premium-Lehrplan und bietet auch spezielle A-Level- und BTEC-Kurse an.


KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON NAD AL SHEBA GARDENS


Das Nad Al Sheba Health Centre ist eine erstklassige medizinische Einrichtung, 7 Minuten von der Gemeinde entfernt. Weitere Kliniken und Krankenhäuser in der Nähe von Nad Al Sheba Gardens sind die Emirates Clinic in der Nähe des Kent College und das Kings College Hospital in Dubai Hills Estate.


GEBITE IN DER NÄHE


Nad Al Sheba Gardens ist Teil von Nad Al Sheba 1 und liegt in der Nähe der anderen Wohngebiete des Bezirks. Auf der anderen Straßenseite grenzt es an Nad Al Sheba 4 und Nad Al Sheba 2. Nad Al Sheba 3 hingegen ist weitere 13 Minuten entfernt.


Meydan City ist ebenfalls eine relativ neue Wohnsiedlung in Nad Al Sheba 1. Die Meydan-Rennbahn und das Meydan-Hotel sind die wichtigsten Highlights dieses Projekts.

Comments


bottom of page