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ÜBER OLD TOWN DUBAI
Old Town befindet sich im Stadtzentrum von Dubai und ist der einzige Apartmentkomplex mit niedrigen Stockwerken in der Gegend. Sie wurde von Emaar Properties entwickelt, einem der führenden Bauträger der Region. Der Begriff 'Old' bezieht sich auf den architektonischen Stil, in dem dieses Gebiet erbaut wurde. Die Bauarbeiten in diesem Gebiet wurden 2006 abgeschlossen.
Die Immobilien in Old Dubai unterscheiden sich deutlich von denen im benachbarten Gebiet Downtown Burj. Die 35 Flachbauten zeichnen sich durch klassische arabische Architektur aus, wie man sie eher in den älteren Teilen Dubais findet. In diesem Leitfaden für die Altstadt von Dubai finden Sie ausführliche Informationen über die Immobilien, die Ausstattung, die Einrichtungen und vieles mehr.
ZUSAMMENFASSUNG
Ein Projekt von Emaar in Downtown Dubai
Eine Mischung aus niedrigen und mittelhohen Wohnungen
35 Gebäude, aufgeteilt in 6 Bezirke
In der Nähe von Business Bay, Al Safa und Al Wasl
Souk Al Bahar, Dubai Mall und Burj Khalifa in Gehweite
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Obwohl die Wohnungen in Old Town Dubai einen Vintage-Look haben, ist der Lebensstil alles andere als das. Das Viertel befindet sich in Downtown Dubai, dem lebendigsten Teil des Emirats, der treffend als "das Zentrum des Jetzt" bezeichnet wird.
Da es sich um ein fußgängerfreundliches Viertel handelt, sind der Souk Al Bahar, die Dubai Mall, der Burj Khalifa und die Dubai Fountain bequem zu Fuß zu erreichen. Außerdem ist der Mohammed Bin Rashid Boulevard leicht zu erreichen, der mit Cafés, Restaurants, Hotels und anderen Einrichtungen bestückt ist, so dass die Bewohner des Viertels die Vorzüge in vollen Zügen genießen können.
IMMOBILIEN IN OLD TOWN DUBAI
Immobilien in Old Town Dubai sind aufgrund ihrer einzigartigen architektonischen Elemente sehr begehrt. Es gibt über 1.500 Wohneinheiten in 35 Gebäuden, die sich auf 6 Bezirke verteilen. Der Yansoon-Bezirk umfasst 9 Gebäude, Reehan hat 8, während Zafran und Miska aus jeweils 5 Flachbauten bestehen. Außerdem gibt es in den Bezirken Zanzebeel und Kamoon jeweils 4 Wohngebäude. Old Town Island, ein etwas neueres Projekt, liegt separat und näher am Souk Al Bahar. Zu dem Projekt gehört auch das The Palace Hotel.
Das Angebot an Mietwohnungen in Old Town Dubai reicht von einigen wenigen Studios bis hin zu vielen geräumigen Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Einige Wohnungen in Old Dubai bieten einen Blick auf die tanzende Dubai Fountain, während andere auf den Mohammed Bin Rashid Boulevard ausgerichtet sind. Dies führt zu einem Preisunterschied bei der Miete und der Investition in Eigentumswohnungen. Wenn Sie sich für eine Immobilie in dieser Gegend interessieren, sollten Sie sich am besten mehrere Wohnungen ansehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
MIETTRENDS IN OLD TOWN DUBAI
Die Miete für 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Old Town kann zwischen AED 60k und AED 115k pro Jahr kosten. Diese Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von 900 bis 1.100 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es 2-Bett-Wohnungen zur Miete in Old Town Dubai zwischen AED 80k und AED 150k. Diese große Preisspanne ist auf einige wenige Duplex-Wohnungen mit mehr als 3.000 Quadratmetern überdachter Fläche zurückzuführen. Die meisten der höherwertigen 2-Bett-Wohnungen verfügen außerdem über Balkone, ein Dienstmädchenzimmer, einen Garten und mehr.
Die meisten 3-Bett-Wohnungen in Old Town Dubai bieten einen vollständigen Blick auf den Burj Khalifa und die Fontänen. Sie kosten bis zu 285.000 AED pro Jahr und beinhalten 2 Parkplätze und ein Dienstmädchenzimmer.
Es gibt auch luxuriöse Penthäuser in Old Town zu mieten, aber die Anzahl der verfügbaren Einheiten könnte begrenzt sein. Diese Wohnungen mit 3.000 Quadratmetern Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 4 Badezimmern mit Blick auf den See und den Burj können um die 425.000 AED pro Jahr kosten.
Auf der anderen Seite hat Old Town einige Immobilien für gewerbliche Käufer und Mieter im Angebot. Was Gewerbeimmobilien betrifft, so gibt es in Old Town Dubai einige Büros zu mieten, die zwischen 200 m² und 5.000 m² groß sind. Die Mietpreise variieren ebenfalls von AED 50k bis AED 700k pro Jahr. Al Saaha Offices ist ein beliebtes Projekt, das erwähnt werden sollte.
VERKAUFSTRENDS IN OLD TOWN DUBAI
Da die Altstadt von Dubai ein Hotspot für Investoren ist, ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in dieser Gegend recht hoch. Es gibt eine gute Auswahl an Optionen in den Bezirken Reehan und Yansoon. Der Verkaufspreis für 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Old Town Dubai liegt zwischen 1,15 Mio. und 1,9 Mio. AED. 2-Schlafzimmer-Wohnungen sind ab 1,75 Mio. AED zu haben. Wenn Sie sich für den Kauf von 3-Zimmer-Wohnungen in Old Town Dubai interessieren, müssen Sie mit einem Betrag zwischen 2,99 und 7 Mio. AED rechnen.
Sie können sogar Büros in Old Town Dubai zu einem Preis zwischen AED 4,24 Mio. und AED 13,7 Mio. kaufen.
ROI IN OLD TOWN DUBAI
Die höchste Rendite für Wohnungen liegt bei 6,1 % für 1-Bett-Wohnungen. Die 2-Bett-Wohnungen folgen mit einer erwarteten Rendite von 5,8 %. Wer in 3-Zimmer-Wohnungen investiert, kann eine Mietrendite von 5,2 % erzielen. Am oberen Ende stehen in Old Town Dubai auch einige 4-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf, deren Preis bei 9 Mio. AED liegt, mit einer erwarteten Rendite von 5,2 %.
BELIEBTESTE GEMEINDEN IN OLD TOWN DUBAI
Nach den Statistiken ist die beliebteste Gemeinde in Dubai Old City The Old Town Island. Die Untergemeinschaft ist in 4 Flachbauten unterteilt, wie Downtown Al Bahar Apartments, Tajer, The Palace Downtown Dubai und Attareen. Es gibt 405 Wohneinheiten, die in 1, 2 und 3-Schlafzimmer-Wohnungen unterteilt sind. Dieser Unterbezirk liegt näher am Souk Al Bahar und der Dubai Mall, weshalb die Preise im Vergleich etwas höher erscheinen. Die Preise für Mietwohnungen in The Old Town Island liegen zwischen AED 78k und AED 150k. Die Verkaufspreise für Wohnungen in The Old Town Island liegen zwischen 1,29 Mio. AED und 7,29 Mio. AED.
Yansoon ist die zweitbeliebteste Gemeinde in Old Town Dubai. Der beliebteste Immobilientyp sind hier die 2-Bett-Mietwohnungen in Yansoon, die zwischen 80.000 und 150.000 AED jährlich kosten.
HOTELS IN OLD TOWN DUBAI
Neben Wohnimmobilien gibt es auch das Manzil Downtown Hotel, ein 4-Sterne-Hotel in der Altstadt von Dubai. Es verbindet traditionelle arabeske Architektur mit modernem Design. Es verfügt über eine Vielzahl von Zimmern, darunter Deluxe-Suiten, Deluxe-Zimmer mit Poolblick und die Burj-view Suite. Außerdem bietet das Hotel kostenloses Wi-Fi und einen Außenpool mit Sonnenliegen. Alle Gästezimmer sind mit kostenlosem Wasser in Flaschen, kostenlosem Tee- und Kaffeezubehör und wandmontierten Satelliten-LCD-Fernsehern ausgestattet.
Für diejenigen, die sich fit halten wollen, stehen ein gut ausgestattetes Fitnesscenter und ein Business Center zur Verfügung. Die Gäste können im Boulevard Kitchen, Nezesaussi Grill, The Courtyard und Fümé Neighborhood Eatery speisen. Es ist eines der besten Hotels in Downtown Dubai und liegt nur 10 Gehminuten vom Burj Khalifa und der Dubai Mall entfernt. Außerdem befindet sich auf Old Town Island das The Palace Hotel.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN OLD TOWN DUBAI
Jedes Apartment in Old Town Dubai verfügt über einen eigenen Parkplatz. Jedes Viertel verfügt auch über einen Besucherparkplatz für Gäste, ansonsten gibt es auch Tiefgaragenplätze am Mohammed Bin Rashid Boulevard.