Phase 2, Al Furjan - Immobilien

ÜBER PHASE 2

Al Furjan, eines der Haupterschließungsprojekte von Nakheel, ist eine schnell wachsende Gemeinde in einem südlichen Stadtteil von Dubai. Dieses relativ neue Projekt gewinnt allmählich an Bedeutung, da es viele Off-Plan-Wohnimmobilien mit attraktiven Zahlungsplänen bietet. Während die erste Phase bereits fertiggestellt und nahezu belegt ist, bietet die sich entwickelnde zweite Phase von Al Furjan interessierten Investoren eine weitere Chance, eine Immobilie mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu besitzen. Während Phase 1 im Süden und Osten liegt, nimmt dieses neue Gebiet den nördlichen und westlichen Teil von Al Furjan ein. Die als Phase 2 bezeichnete neue Anlage umfasst moderne und dennoch erschwingliche Wohnmöglichkeiten.

ZUSAMMENFASSUNG

• In der Nähe der U-Bahn-Station Discovery Gardens

• Bietet eine neue Gelegenheit für vorausschauende Investoren

• Erschwingliche Villen, Stadthäuser und Wohnungen

• Die angrenzende Yalayis Street (D57) bietet Verbindungen zu anderen Gebieten

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Das Teilgebiet der Phase 2 ist über eine moderne, städtebaulich geplante Infrastruktur konzipiert. Dies fördert einen gesunden Lebensstil, der durch fußgängerfreundliche Gehwege, Fitnessclubs und andere Erholungsräume unterstützt wird. Phase 2 bietet auch einen bequemen Zugang zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Schulen und Moscheen.

Während Nakheel der Hauptentwickler ist, haben mehrere private Bauträger wie Danube Properties, Azizi Developments und Sooma Real Estate Developers ihre Projekte in diesem Gebiet gestartet. In dieser neuen Phase werden rund 500 Wohngrundstücke für Dritte entstehen. Während an den Rändern Wohntürme gebaut werden, bilden Wohnkomplexe den zentralen Teil der Siedlung.

IMMOBILIEN IN PHASE 2

In Phase 2 gibt es eine Reihe von Wohnimmobilien, darunter großzügige Villen, Stadthäuser und Apartments. Die Eigentumsvillen verfügen über Grundrisse mit drei, fünf und sechs Betten. Die zum Verkauf stehenden Reihenhäuser in Phase 2 sind auch als Reihenhäuser bekannt und verfügen über drei bis vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Hier ist ein Überblick über die Verkaufsentwicklung:

Während es sich bei vielen Objekten um Off-Plan-Objekte handelt, gibt es auch einige bezugsfertige Mietvillen und Stadthäuser. Mietinteressenten können die folgende Preisliste zur Kenntnis nehmen:

Einige bemerkenswerte Projekte in Phase 2 heißen Al Furjan Townhouses, Dreamz by Danube und Glamz by Danube. Die meisten Immobilien wie Villen und Stadthäuser sind im Quortaj-Stil gehalten, der Elemente der zeitgenössischen mediterranen und islamischen Architektur enthält.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN PHASE 2

Der häufigste Transportweg in der Nähe von Phase 2 ist die Discovery Gardens Metro Station, die an der Route 2020 der Dubai Metro liegt. Die Yalayis Street (D57) ist über die Straße leicht zu erreichen. Phase 2 Al Furjan bietet Zugang zur Sheikh Zayed Road (E11) und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Dadurch ist das Gebiet sowohl mit den östlichen als auch mit den westlichen Regionen der Stadt verbunden.

Die Parkplätze in Phase 2 für die Bewohner des Gebäudes sind größtenteils auf der Straßenebene und/oder in den Untergeschossen verteilt. Die Bewohner der Reihenhäuser und Villen verfügen über Carports mit Stellplätzen für ein oder zwei Autos.

SUPERMÄRKTE IN PHASE 2

Praktische Einrichtungen wie Lebensmittelläden und Supermärkte in Phase 2 decken den täglichen Bedarf der Gemeinde. Die wichtigsten Supermärkte sind derzeit Spinneys und W Mart Fresh. Spinneys ist zentral gelegen und bietet eine große Auswahl an hochwertigen Lebensmitteln, die von handverlesenem Obst und Gemüse bis hin zu frisch zubereiteten Salaten, Sandwiches, Kuchen usw. reichen. Die Einwohner können dort auch frisches Fleisch und Geflügel kaufen.

MOSCHEEN IN PHASE 2

Die neu erbaute Moschee Al Furjan Masjid in Phase 2 liegt am westlichen Rand des Viertels und dient den muslimischen Einwohnern der Gemeinde. Sie verfügt über einen separaten Gebetsbereich für Frauen. Eine weitere Moschee in Al Furjan ist im Bau und befindet sich am Gemeindezentrum im Osten. Andere Moscheen in der Nähe sind etwa fünf bis sieben Autominuten entfernt. Diese Gebetsstätten sind die Porta Cabin Moschee, die Nakheel Moschee und die Masjid Abdullah Ali Al Chaafar in Discovery Gardens.

ANDERE GEBETSSTÄTTEN IN DER NÄHE VON PHASE 2

Da Dubai eine religiös vielfältige Stadt ist, gibt es dort einige Tempel und eine große Anzahl von Kirchen. Eine Kirchengemeinde in der Nähe von Phase 2 befindet sich in der angrenzenden Gemeinde Al Muntazah in Jebel Ali Village. Für die christlichen Bewohner ist die Entfernung zu diesem Viertel mit dem Auto kaum 10 Minuten lang. Die Dubai Mar Thoma Church, die sich an Marthomiten (syrische Christen) richtet, hält an mehreren Tagen in der Woche Gottesdienste ab. Die Kirche des Heiligen Franz von Assisi ist ein weiterer bedeutender Ort der Anbetung im selben Gebiet.

Es gibt auch einen Tempel in der Nähe von Phase 2, der sich neben der Ansammlung von Kirchen in Al Muntazah befindet. Ein Guru Nanak Darbar genannter Gurdwara ist der erste offizielle Sikh-Tempel der Golfregion. Dieses spirituelle Haus mit seiner wunderbaren Architektur gehört ebenfalls zu den Top-Attraktionen in Dubai.

SCHULEN IN PHASE 2

Dies sind die nahe gelegenen Optionen für Vorschulkinder:

• Jebel Ali Village Nursery

• Chubby Cheeks Kinderkrippe

• Bubbles & Giggles Kinderkrippe

Zu den Instituten, die eine Grundausbildung anbieten, gehören:

• Die Arbor-Schule

• Die Winchester-Schule

Jebel Ali Village Nursery ist eine der ältesten und renommiertesten britischen Kindertagesstätten in Dubai. Es gibt zwei Zweigstellen der Jebel Ali Village Nursery in der Nähe von Phase 2. Eine befindet sich in Al Furjan South und die andere in Discovery Gardens.

Die Arbor School in Phase 2 ist die nächstgelegene Schule, die sich an Schüler der Klassen 1 bis 13 richtet. Sie hat eine allumfassende Methodik eingeführt, die eine personalisierte Ausbildung für Schüler jeden Kalibers beinhaltet. Eine der besten britischen Schulen in der Nähe von Phase 2 ist die Winchester School - Jebel Ali, die in 13 Minuten erreichbar ist. Neben akademischer Exzellenz bietet die Schule eine Reihe von Einrichtungen wie zwei Bibliotheken, ein großes Auditorium, Wissenschafts- und Computerlabors sowie einen Musik- und Bastelraum.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON PHASE 2

Hier finden Sie eine Liste der nahe gelegenen Gesundheitszentren:

• Medizinische Zentren Al Furjan

• Klinik für Zahngesundheit

• Medizinisches Zentrum Medcare

Eine der wenigen Kliniken mit mehreren Fachrichtungen in der Nähe von Phase 2 ist das Medcare Medical Centre Discovery. Zu den Gesundheitsdienstleistungen gehören HNO, Zahnmedizin, Dermatologie, Innere Medizin, Gynäkologie, Pädiatrie, Physiotherapie usw. Ein weiteres führendes Krankenhaus ist das NMC Royal Hospital-DIP, das von anerkannten gemeinnützigen Organisationen wie dem Dubai Chamber CSR Label und der World Endoscopy Organisation akkreditiert wurde.

In der Nähe von Phase 2 gibt es verschiedene Kliniken, die innerhalb von 12 Autominuten erreichbar sind. Dazu gehören Medicentres Al Furjan, Dental Health Clinic, iCARE Clinics und Dr. Ismail New Polyclinic. Die nächstgelegene Klinik ist jedoch die Nachbarschaftsklinik Medicentres Al Furjan. Sie bietet allgemeine Gesundheitsdienste wie Kinderheilkunde, Familienmedizin, Labor und Zahnmedizin.

GEBITE IN DER NÄHE

Die Phase 2 und die Phase 1 von Al Furjan bestehen aus zahlreichen Untergemeinden. Einige von ihnen sind:

• Dubai-Stil

• Quortaj

• Dreamz by Danube

Dreamz by Danube ist eine neue Enklave in der Nachbarschaft, die 171 Luxusvillen und Stadthäuser umfasst. Sie befindet sich direkt hinter der Arbor School. Eines der vier exklusiven Dörfer in der ersten Phase von Al Furjan ist die Dubai Style Sub-Community. Sie zeichnet sich durch moderne emiratische Architektur aus und besteht aus Stadthäusern mit drei Schlafzimmern und Villen mit 3, 5 und 5 Schlafzimmern. Quortaj hingegen ist eine Gemeinschaft mit Villen im nordafrikanischen Stil.

EINKAUFSZENTREN IN PHASE 2

In Phase 2 befindet sich der neue Al Furjan Pavilion West, ein von Nakheel entwickeltes Einkaufszentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind:

• Al Furjan Pavilion

• Der Pavillon - Discovery Gardens

• Ibn Battuta Einkaufszentrum

Der Al Furjan Pavilion im östlichen Bezirk der Master Community ist in sechs Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Einkaufszentrum beherbergt neben Spinneys als Hauptgeschäft rund 15 Einzelhandelsgeschäfte und einige wichtige Einrichtungen wie Salons, Restaurants und eine Buchhandlung. Die zweite Erweiterung von Nakheel Pavilion in diesem Viertel ist das Einkaufszentrum in Phase 2, das sich derzeit im Bau befindet. Neben den 35 Markengeschäften werden im Al Furjan Pavilion West auch folgende Angebote erwartet:

• Cafés und Restaurants

• Kindertagesstätte

• Fitnessstudio

Wenn die Bewohner ein ganzheitliches Einkaufserlebnis wünschen, können sie zur Ibn Battuta Mall fahren, die nur 14 Minuten entfernt ist. Dort gibt es eine große Auswahl an Mode- und Lifestyle-Marken wie Forever 21 und Giordano sowie einige Fachgeschäfte wie Miniso, Brands for less und Smokers Centre.

RESTAURANTS IN DER NÄHE VON PHASE 2

Zu den Restaurants in der Nähe von Phase 2 gehören einige beliebte Lokale wie:

• Bikanervala

• Al Arrab Restaurant

• Oregano

Für Naschkatzen oder diejenigen, die Appetit auf etwas Leichtes haben, gibt es folgende Möglichkeiten:

• Jugo Juice

• Baskin Robbins

• Anlässe

Wer gerne frische Säfte und Smoothies trinkt, kann bei Jugo Juice im Al Furjan Pavilion vorbeischauen. Baskin Robbins bietet eine Reihe von köstlichen Geschmacksrichtungen und ist ein Favorit unter Eisliebhabern. Occasions bietet eine Auswahl an Kuchen, Keksen und anderen gebackenen Süßigkeiten.

Bikanervala ist ein indisches Restaurant, das eine Vielzahl vegetarischer Optionen und beliebte subkontinentale Straßengerichte anbietet. Erwähnt seien hier Samosa (frittierter Snack mit würziger Kartoffelmasse), Vada Pao (Schieber mit Kartoffelknödeln) und Dosa (dünne Pfannkuchen aus Reismehl). Auf der Speisekarte des Al Arrab Restaurant stehen einige authentische libanesische Gerichte. Es gibt auch ein italienisches Restaurant namens Oregano, wo die Gäste gerne Pizza Margherita, Pesto-Pasta, Pilzravioli usw. essen.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON PHASE 2

Der trendige Küstenstreifen von Dubai ist etwa neun Kilometer entfernt, was bedeutet, dass man 18 bis 22 Minuten braucht, um einen der Strände in der Nähe von Phase 2 zu erreichen. Zu den beliebten Privatstränden in Dubai gehört Madinat Jumeirah, das etwa 21 Minuten entfernt ist. Sie können eine Tageskarte buchen und in einer Strandkabine entspannen, während Sie kostenlose Snacks und andere Einrichtungen wie Sonnenliegen, Sonnenschirme und Badetücher genießen.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEDEUTENDE SEHENSWÜRDIGKEITEN

Dies sind die Wahrzeichen und Freizeitattraktionen in der Nähe von Phase 2:

• Jebel Ali Recreation Club

• Ibn Battuta Einkaufszentrum

• Al Furjan Club

Die nächstgelegene Möglichkeit für die Bewohner von Phase 2 ist der Al Furjan Club. Das Clubhaus ist zwar nur zwei Minuten mit dem Auto entfernt, aber für diejenigen, die näher an der zentralen Straße des Viertels wohnen, ist es auch zu Fuß erreichbar. Es verfügt über einen Mehrzweck-Sportplatz, ein Aerobic-Studio, einen voll ausgestatteten Fitnessraum und einen 25-Meter-Pool. Außerdem befindet sich hier das The Glasshouse, ein Restaurant mit Schanklizenz, in dem bis zu 150 Personen im Innen- und Außenbereich speisen können. Außerdem gibt es ein Masakin Al Furjan Clubhouse, das ähnliche Lifestyle-Einrichtungen bietet.

AKTIVITÄTEN IM FREIEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Die Bewohner der Phase 2 haben Zugang zu folgenden Freizeiteinrichtungen im Freien:

• Schwimmbäder in den Clubhäusern

• Mehrzweck-Sportplatz

• Parks in den Nachbargemeinden

Bis zur weiteren Entwicklung stehen den Bewohnern zwei Clubhäuser in der Nachbarschaft zur Verfügung: der Al Furjan Club und das Masakin Clubhouse. Diese Gemeinschaftszentren verfügen über zahlreiche Einrichtungen für Fitness- und Sportbegeisterte. Außerdem gibt es den The Gardens Cricket Ground, auf dem sich nicht nur Kricketfans treffen, sondern der auch bei Joggern, Picknickern und Kindern beliebt ist. Für ein hartes Training können Fitnessbegeisterte eine Mitgliedschaft im The Big Gym, Target Gym oder Fitness First in Erwägung ziehen, die nur knapp 15 Minuten entfernt sind.

Dies sind die Salons und Spas in der Nähe von Phase 2:

• Mi Amor Schönheitssalon

• Die Rote Lounge

• Tipps und Zehen

Mi Amor Beauty bietet eine breite Palette von Wellness-Dienstleistungen wie marokkanische Bäder, Massagen, Gesichtsbehandlungen, Maniküre und Pediküre. Damen können auch andere Schönheitsdienstleistungen wie Wimpernverlängerungen, Haarschnitte und Make-up in Anspruch nehmen. Die Red Lounge bietet ähnliche Dienstleistungen, aber eine größere Auswahl an Haarbehandlungen wie Henna-Haarfärbung, Styling, Re-Bonding, Keratin, Botox, usw. Beide Schönheitszentren sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

In Al Furjan können die Bewohner einige kleinere Veranstaltungen besuchen. Da es sich um eine aufstrebende Gemeinde handelt, ist es nicht verwunderlich, dass in der Gegend mehrere Verkaufsveranstaltungen wie ein "Tag der offenen Tür" organisiert werden. Die meisten dieser Veranstaltungen werden von privaten Bauträgern anlässlich der Markteinführung ihrer Immobilien veranstaltet. Eine der beliebtesten Veranstaltungen in Al Furjan ist das "Festival of Lights" mit Live-Musik, Fotoständen, Kunsthandwerk, Kleiderausstellungen, Kinderunterhaltung, kleinen Preisen und Wettbewerben.

SOZIALE COMMUNITY-GRUPPEN

Zu den sozialen Gruppen, die Facebook-Nutzer in Phase 2 interessieren könnten, gehören Al Furjan Community und Al Furjan Dubai Mums.

WAS IST ZU BEACHTEN

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, in Al Furjan zu wohnen, ist es für eine kalkulierte Entscheidung, die ein Haus in Phase 2 oder einer anderen Untergemeinde beinhaltet, unerlässlich, die Vor- und Nachteile zu kennen. Man sollte bedenken, dass sich die Anlage noch in der Entwicklungsphase befindet und die Bewohner auf den Bau von Annehmlichkeiten warten müssen.