SOBHA HARTLAND, MOHAMMED BIN RASHID CITY

HIGHLIGHTS

• Miete von Immobilien

• Kauf von Immobilien

• Neues vom Bau

• Sich zurechtfinden

• Freizeiteinrichtungen

• Schulen

• Zu beachtende Dinge

ÜBER SOBHA HARTLAND

Sobha Hartland ist eine Wohnanlage, die aus luxuriösen Doppelhäusern, Villen, Apartments und Stadthäusern besteht. Die geschätzte Siedlung erstreckt sich über fast 8 Millionen Quadratmeter Land und befindet sich in Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Es ist eines der am meisten erwarteten und am schnellsten verkauften Projekte von Sobha Realty und bietet einen 360°-Blick auf den Dubai Canal, das Stadtzentrum, die Meydan-Rennbahn und den Dubai Creek. Der Masterplan selbst umfasst die Hartland Mall, zwei internationale Schulen, große Grünflächen, Außenanlagen und eine Reihe von Cafés und Restaurants.

Da sich die Gemeinde in der Nähe von Downtown Dubai befindet, können die Bewohner auch von verschiedenen Lifestyle-Annehmlichkeiten in der Nähe profitieren. Auch Einrichtungen wie hochmoderne Fitnesszentren, Gesundheitsclubs, Spas und Einkaufszentren sind von Sobha Hartland, MBR City aus bequem zu erreichen. Außerdem brauchen sich Eltern keine Sorgen zu machen, denn in der Gegend gibt es viele renommierte Schulen, die nach lokalen und internationalen Lehrplänen unterrichten. All diese Faktoren machen die Gemeinde ideal für Familien.

ÜBERBLICK

• Eine Wohnanlage am Wasser in Mohammed Bin Rashid City

• Umfasst eine Mischung aus Wohnungen und Doppelhäusern, Villen, Stadthäusern und Villen

• Die Grundfläche der Villen reicht von 5.000 m² bis 17.061 m².

• Blick auf den Creek, den Kanal und die Skyline von Downtown Dubai

• 2 Schulen, ein Einkaufszentrum und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Gemeinde

• Ein Projekt von einem der führenden Immobilienentwickler in Dubai, Sobha Realty

ÜBERSICHT ÜBER DIE GEMEINSCHAFT

Die geschlossene Wohnanlage bietet den Bewohnern ein sicheres und geschütztes Umfeld. Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den grundlegenden Einrichtungen des Lebensstils, von der Bildung über das Gesundheitswesen und Fitness bis hin zu Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist Sobha Hartland haustierfreundlich. Einige andere wichtige Punkte von Interesse hier sind:

• Gemeinsame Grillplätze

• Infinity-, Standard- oder Überlaufpools

• Dampf- und Saunaräume

• Die Bewohner können auch ihr Fitnessprogramm aufrechterhalten, dank der Spielräume, Tennisplätze und natürlich der Fitnessstudios in der Umgebung.

IMMOBILIEN IN SOBHA HARTLAND

Zu den derzeit angebotenen Wohnimmobilien in Sobha Hartland gehören:

• Wohnungen

• Villen

• Stadthäuser

Die Wohnungen in Sobha Hartland reichen von Studios bis zu 3-Schlafzimmer-Konfigurationen und werden sowohl zur Miete als auch zum Kauf angeboten. Das kürzlich fertiggestellte Hartland Greens ist ein beliebter Komplex für alle, die eine Wohnung mit angemessenem Platzangebot und Zugang zu modernsten Annehmlichkeiten mieten möchten. Dieses Projekt bietet auch luxuriöse Maisonette-Wohnungen mit einer Fläche von rund 1.500 bis 4.000 Quadratmetern. The Terraces in Sobha Hartland ist auch eines der beliebtesten Gebäude für den Kauf von Maisonette-Wohnungen in Dubai.

Auf der anderen Seite gibt es eine Reihe von 4, 5 und 6-Schlafzimmer-Villen von 3.233 sq. ft. bis 19.000 sq. ft. Während, Stadthäuser in Sobha Hartland haben bis zu 4 Schlafzimmer und Größen variieren zwischen 3.000 sq. ft. bis 3.400 sq. ft. Einige Stadthaus-Projekte gehören auch die nur 3-stöckigen Luxus-Villen. Hier finden Sie auch Grundstücke, die nicht in Planung sind, und Grundstücke, die für den Bau von Eigenheimen angeboten werden.

BAU-UPDATE

Sobha Hartland wird in Mohammed Bin Rashid (MBR) City in drei Phasen entwickelt. Der größte Teil des Gebiets ist jedoch bereits fertiggestellt, die Infrastrukturarbeiten wurden 2019 abgeschlossen und die Übergabe hat bereits begonnen. Die Erschließung des 8 Millionen Quadratmeter großen Areals schreitet zügig voran, da zahlreiche Projekte im Rahmen des Projekts abgeschlossen wurden.

Hartland Greens Apartments und Hartland Aflux Apartments sind bereits bezugsfertig. Das Portfolio der Villen und Stadthäuser von Sobha Realty umfasst Forest Villas, Water Canal Villas, Garden House, Hartland Estates Villas und Gardenia Villas, die alle im vergangenen Jahr viele Investoren angezogen haben.

Phase 1 von Sobha Hartland Greens ist unter anderem ein Projekt mit 161 Wohneinheiten, einem Splendour-Wohngebäude mit 134 Wohneinheiten (vom Unterentwickler Gemini) und 7 Einzelhandelsflächen. Es wurde im Jahr 2018 fertiggestellt. Phase 2 wurde 2019 fertiggestellt und Phase 3 wurde Mitte 2020 übergeben. Insgesamt umfasst das Projekt eine Gruppe von 16 8-stöckigen Wohngebäuden und einen 14-stöckigen Zwillingsturmkomplex. Sobha Hartland Greens wird für Investitionen bevorzugt und bietet die besten Zahlungspläne nach der Übergabe in Dubai. Sie können hier Wohnungen ab 600.000 AED mit einem 3-Jahres-Plan nach der Übergabe kaufen.

Ein Hauptumspannwerk in Sobha Hartland, ein Telekommunikationsraum sowie die beiden Bildungseinrichtungen sind fertiggestellt und in Betrieb. Im Jahr 2020 verzeichnete das Projekt eine steigende Nachfrage nach größeren Häusern, und die Verkaufszahlen für Gartenhäuser verdoppelten sich. Die aktuellen Entwicklungen im Rahmen des Masterplans werden voraussichtlich bis 2024 abgeschlossen sein.

MIETTRENDS IN SOBHA HARTLAND

Die Angebotspreise für Wohnungen beginnen bei AED 40k. Dies würde ein typisches Studio zur Miete in Sobha Hartland einschließen, das etwa 540 sq. ft. umfasst. Eine brandneue Studio-Wohnung kann etwa AED 50k im Maximum kosten, die 500 sq. ft. bis 600 sq. ft. an Wohnfläche mit einem Balkon abdeckt. Für geräumigere Optionen können Sie einen Blick auf die Preise für 1- und 2-Bett-Wohnungen werfen.

Mietpreise für 1-Bett-Wohnungen in Sobha Hartland: AED 52k bis AED 65k, jährlich

Mietpreise für 2-Bett-Wohnungen in Sobha Hartland: AED 78k bis AED 85k, jährlich

Für geräumigere Mietobjekte wie 3-Schlafzimmer-Wohnungen liegen die jährlichen Kosten zwischen 130.000 und 140.000 AED.

VERKAUFSTRENDS IN SOBHA HARTLAND

Für diejenigen, die in Sobha Hartland in Immobilien investieren möchten, gibt es eine breite Palette von Optionen, von Wohnungen bis hin zu unabhängigen Villen, Stadthäusern und luxuriösen Villen. Sie können auch Grundstücke in Sobha Hartland kaufen, die wertvolle Investitionsmöglichkeiten bieten. AED 3M ist der niedrigste Preis, der für ein 5.000 m² großes Wohngrundstück erwartet wird, während Käufer über AED 10,2 Mio. für größere Einheiten wie ein 7.127 m² großes Grundstück benötigen können.

Sobha Hartland ist eine beliebte Wohnanlage bei Investoren. Sie können in eine Studiowohnung für nur AED 650k investieren, während der durchschnittliche Verkaufspreis für 1-Schlafzimmer-Wohnungen in Sobha Hartland bei AED 961k liegt. Investitionen in größere Einheiten wie 2-, 3- und 4-Bett-Wohnungen können teurer sein.

Der Kauf einer 2-Schlafzimmer-Wohnung in Sobha Hartland kostet etwa AED 1,5 Mio.

3-Bett-Wohnungen in Sobha Hartland liegen zwischen AED 2 Mio. und AED 5 Mio.

Ebenso werden einige 4-Bett-Wohnungen angeboten, die zwischen AED 4,4 Mio. und AED 6,6 Mio. kosten. Dabei handelt es sich in der Regel um Penthäuser mit Blick auf den Kanal, die sich über 2.900 Quadratmeter erstrecken.

Bei den Stadthäusern, die in Sobha Hartland zum Verkauf stehen, gibt es eine Auswahl an 3- und 4-Bett-Einheiten. Die Preise beginnen bei 5 Mio. AED für eine typische 3.600 Quadratmeter große 3-Bett-Einheit. Für 4-Bett-Stadthäuser in Sobha Hartland müssen Sie zwischen 5,2 und 5,8 Mio. AED auf den Tisch legen. Interessierte Investoren können Quad Homes, Greens, Gardenia oder andere Projekte innerhalb der Gated Community in Betracht ziehen. Quad Homes verfügt über 80 Einheiten von 3-stöckigen Stadthäusern mit Terrassen, die zwischen 3.233 und 3.303 Quadratmetern groß sind.

Wenn Sie eine off-Plan Immobilie kaufen möchten, finden Sie in der Gegend eine Mischung aus 4- und 5-Bett-Villen, die etwa 11 Mio. AED kosten. Der Verkaufspreis für eine fertige 4-Bett-Villa in Sobha Hartland beginnt hingegen bei 5 Mio. AED. Bereiten Sie sich darauf vor, maximal 13 Mio. AED auszugeben.

Die eleganten Villen in Sobha Hartland haben Flächen zwischen 3.200 m² und 19.000 m² und die Einheiten verfügen über 4, 5 und 6 Schlafzimmer. Eine Villa mit 5 Schlafzimmern kann man ab AED 13,2 Mio. erwerben. Eine Villa mit 6 Schlafzimmern in Sobha Hartland mit einer maximalen Fläche von 19.000 Quadratmetern wird für AED 39 Mio. angeboten.

TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN SOBHA HARTLAND

Parkplätze in Sobha Hartland sind vor den Stadthäusern und Villen vorhanden. Auf diesen Plätzen können bis zu zwei Autos geparkt werden. Die Besucher können ihre Fahrzeuge vor den Villen abstellen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Was die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe von Sobha Hartland betrifft, so ist die Business Bay Metro Station nur 10 Autominuten entfernt. Die meisten Menschen nutzen persönliche Transportmittel, um sich fortzubewegen, während man auch Taxis über die RTA-App buchen oder Ride-Hailing-Dienste wie Careem oder Uber nutzen kann, da Taxis innerhalb der Gated Community nicht immer so leicht verfügbar sind.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Es gibt einige Supermärkte in der Nähe von Sobha Hartland. Die Bewohner können ihre Lebensmittel bei AlAin Way Trading kaufen, das nur 11 Autominuten von der Anlage entfernt ist. Sahab Al Madina Supermarket und Ajwa Al Madina Supermarket sind etwa 20 Minuten entfernt. Die Bewohner können auch zu Geschäften in der Business Bay gehen, wie ZOOM, W Mart Fresh und West Zone Fresh Supermarket.

MOSCHEEN IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Es gibt viele Moscheen in der Nähe von Sobha Hartland. Die Bewohner können die Große Moschee von Nad Al Sheba, die Kleine Moschee von Nad Al Sheba (auch bekannt als Al Shaheed Hashar Masfer Rashed Al Amimi Masjed) und die Moschee von Nad Al Sheba bequem in 10 Minuten oder weniger besuchen.

ANDERE GOTTESDIENSTE IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Dubai ist eine Metropole, in der Menschen aus der ganzen Welt mit unterschiedlichen religiösen und kulturellen Hintergründen leben. Daher findet man in der Stadt auch immer ihre Gebetsstätten. Die City Hill Global Church in der Nähe von Sobha Hartland ist eine 21-minütige Autofahrt wert. Die Dubai City Church ist ebenfalls in 20 bis 23 Minuten erreichbar.

Außerdem gibt es einige Tempel in der Nähe von Sobha Hartland. Die Shiva- und Krishna-Tempel in der Gegend von Bur Dubai sind in etwa 20 Minuten zu erreichen. Es gibt viele andere Tempel in Bur Dubai in der gleichen Entfernung von der Gemeinde. Sikh-Bewohner müssen 12 Minuten fahren, um den Automech Gurudwara in Ras Al Khor zu erreichen.

SCHULEN IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Eltern können ihre Kleinen in einige der renommierten Kindergärten in der Nähe von Sobha Hartland schicken, wie z.B.:

• Blossom Nursery D3

• Creative Kids Early Learning Centre

• Hummingbird Kinderkrippe Bay Square

• Jumeirah Internationale Kinderkrippe

Einige beliebte Schulen in Sobha Hartland sind:

• North London Collegiate School

• Internationale Schule Hartland

• Rashid Schule für Jungen

• Latifa-Schule für Mädchen

Familien freuen sich, zwei internationale Schulen in Sobha Hartland und viele andere in der Nähe zu finden. Die North London Collegiate School ist eine bekannte Schule, die nur 10 Minuten von der Wohngegend entfernt ist. Sie bietet den Lehrplan des International Baccalaureate (IB) von der Vorschule bis zur Klasse 12 an. Die Hartland International School ist eine weitere beliebte Schule in der Nähe, die sowohl den britischen als auch den IB-Lehrplan anbietet.

Die Rashid Boys School und die Latifa School for Girls befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Sie gelten als eine der besten öffentlichen Schulen in Dubai. Hier können nur Staatsangehörige der VAE aufgenommen werden.

Darüber hinaus ist das Dubai Institute of Design and Innovation (DIDI) die nächstgelegene höhere Bildungseinrichtung. Es befindet sich im Dubai Design District, 15 Minuten entfernt. Andere renommierte internationale Universitäten befinden sich in der Dubai International Academic City (DIAC), die 20 Minuten entfernt ist. Hier finden Sie namhafte Einrichtungen wie die Zayed University, die Curtin University Dubai, die Manipal Academy of Higher Education und andere.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON AL REEM

Die meisten Kliniken in der Nähe von Sobha Hartland befinden sich in der Business Bay. Einige medizinische Einrichtungen in der Nähe sind:

• Nad Al Sheba Gesundheitszentrum

• Die All England Praxis

• Emirates Hospitals Kliniken

• Medcare Krankenhaus

• Latifa-Krankenhaus

Für einen allgemeinen Check-up kann man das 7 Minuten entfernte Nad Al Sheba Health Center besuchen. The All England Practice und Emirates Hospitals Clinics sind beliebte Kliniken in Business Bay, die in 12 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Das nächstgelegene Krankenhaus in der Nähe von Sobha Hartland ist das Latifa Hospital in der Gegend von Al Jaddaf, das nur 10 Autominuten entfernt ist. Das Medcare Hospital in der Ortschaft Al Safa ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

GEBIETE IN DER NÄHE

Sobha Hartland befindet sich in der Nähe vieler Wohn- und Geschäftsviertel wie z.B.:

• Ras Al Khor

• Nad Al Sheba

• Business Bay

Ras Al Khor ist ein gemischt genutztes Gebiet mit Wohn- und Industriegebieten und ist bekannt für das Ras Al Khor Wildlife Sanctuary. Das Gebiet wird als eines der besten städtischen Schutzgebiete der Welt eingestuft. Nad Al Sheba ist eine Wohnsiedlung, die für die Meydan-Rennbahn bekannt ist. Hier gibt es luxuriöse Villen und Wohnungen. Das Gebiet beherbergt auch das Meydan Hotel und andere Freizeiteinrichtungen.

Business Bay ist eines der trendigsten Wohn- und Geschäftszentren in Dubai. Hier gibt es hohe Wolkenkratzer mit Blick auf den Dubai Canal.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Der Masterplan des Projekts sieht ein Einkaufszentrum, die Hartland Mall, vor. Nach ihrer Fertigstellung wird sie eine große Auswahl an bekannten Marken, lokalen Geschäften und F&B-Lokalen bieten. Bis dahin können die Bewohner auf einige beliebte Einkaufszentren in Dubai ausweichen, die nur eine kurze Autofahrt vom Masterprojekt entfernt sind.

Die Dubai Mall und der Souk Al Bahar sind zwei der beliebtesten Einkaufsziele in Dubai.

Um die Einkaufszentren in der Nähe von Sobha Hartland zu besuchen, muss man nur ein paar Minuten fahren. Für ein extravagantes Einkaufserlebnis können Sie nach Downtown Dubai, Al Barsha und in die Dubai Festival City fahren. Zu den beliebten Optionen in diesen Vierteln gehören:

• Die Dubai Mall

• Souk Al Bahar

• Dubai Festival City Einkaufszentrum

Die Dubai Mall, das größte Einkaufszentrum in Dubai, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Unterhaltungsangebote. Der Souk Al Bahar befindet sich direkt gegenüber der Dubai Mall und bietet ein entspannteres Einkaufserlebnis. Der Souk Al Bahar sieht aus wie ein traditioneller Souk mit einem modernen Touch, und überall im Einkaufszentrum sind Elemente der arabischen Architektur zu sehen. Der Souk Al Bahar beherbergt einige Einzelhandelsgeschäfte, Kioske und Restaurants am Wasser. Sowohl die Dubai Mall als auch der Souk Al Bahar sind in 12 Minuten oder weniger zu erreichen.

Die Dubai Festival City Mall ist ein weiteres beliebtes Einkaufszentrum in Dubai. Dieses Einkaufszentrum befindet sich in der etablierten Festival City und beherbergt einen großen IKEA und das einzige Robinsons-Kaufhaus in Dubai. In der Dubai Festival City Mall können Sie auch in mehreren Geschäften einkaufen und essen gehen. Das Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe der Ras Al Khor Area und ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

RESTAURANTS IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Es gibt einige Restaurants in der Nähe von Sobha Hartland. Die meisten davon befinden sich im Dubai Design District, Downtown Dubai und in der Business Bay. Beliebte Optionen sind:

• Mohalla Restaurant

• Akiba Dori

• Zen-Restaurant

• 25 Degrees North

• Lakeside Spice Restaurant

Im Dubai Design District gibt es eine ganze Reihe von Speisemöglichkeiten. Zu den beliebtesten Restaurants gehören das indische Restaurant Mohalla und das japanische Restaurant Akiba Dori. In der Business Bay finden Sie das Zen Restaurant, das authentische thailändische Küche serviert, sowie das 25 Degrees North und das Lakeside Spice Restaurant, die beide indische Gerichte anbieten. In der Business Bay und in Downtown Dubai gibt es noch viele weitere Möglichkeiten. Hier finden Sie alles, von einfachen Restaurants bis hin zur gehobenen Küche.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON SOBHA HARTLAND

Der Sunset Beach ist auch unter dem Namen Umm Suqeim Beach bekannt.

Die exquisiten Strände in der Nähe von Sobha Hartland sind je nach Verkehrsaufkommen in etwa 30 Minuten erreichbar. Man kann die kühle Meeresbrise am Jumeirah Beach genießen oder den wunderschönen Sonnenuntergang am Sunset Beach beobachten.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN

Zu den Freizeitaktivitäten in Sobha Hartland gehört der Besuch der neuesten Attraktionen in den umliegenden Gebieten. Diese Attraktionen finden in Form von Einkaufsfesten, jährlichen Veranstaltungen und vielem mehr statt. Einige Sehenswürdigkeiten in der Nähe der Siedlung sind:

• The Track, Meydan Golf

• Dubai-Canal

The Track, Meydan Golf ist der Ort, an dem Golfliebhaber ihrem Sport nachgehen. Eines der berühmten Wahrzeichen der Gegend ist das Meydan Hotel. Das 5-Sterne-Hotel in Nad Al Sheba ist ein szenetypisches Reiseziel und verfügt über Nachtlokalitäten wie die Qube Sports Bar und den Soho Garden. Für ein abenteuerliches Wochenende können Sie eine Dhow Cruise auf dem Dubai Canal unternehmen oder köstliche Leckereien in den Restaurants mit Blick auf den Kanal genießen.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Die Bewohner von Sobha Hartland können das 12 Minuten entfernte Warehouse Gym besuchen. Damen können Schönheitszentren und -salons in den benachbarten Gebieten aufsuchen.

Einige beliebte Salons in der Nähe von Sobha Hartland sind:

• Al Maraya Al Dahabya Herrensalon

• Belle Femme Haar- und Nagelsalon

• Pistache Salon

Alle diese Salons bieten ihren Kunden moderne Dienstleistungen an und sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

GEMEINDEVERANSTALTUNGEN

Mohammed Bin Rashid City liegt in der Nähe der wichtigsten Touristenattraktionen in Dubai. Die Bewohner können das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen in Downtown Dubai und im Dubai Design District besuchen. Für Sportfans gibt es eine Reihe von Veranstaltungen auf der Meydan-Rennbahn und dem Meydan-Golfplatz.

SOZIALE GEMEINSCHAFTSGRUPPEN

Die Bewohner können der Sobha Hartland Greens Community auf Facebook beitreten.

DINGE, DIE MAN BEACHTEN SOLLTE

Sobha Hartland hat schöne Entwicklungen innerhalb seiner Gemeinschaft. Die Villen sind gut gestaltet und verfügen über eine Reihe von modernen Annehmlichkeiten. Vor dem Einzug sollten jedoch einige Dinge beachtet werden.

Erstens befinden sich einige Villenprojekte noch in der Entwicklung und sind daher nur zum Verkauf verfügbar. Zweitens sind die meisten Annehmlichkeiten wie Restaurants, Strände und Einkaufszentren nur eine kurze Autofahrt entfernt. Da es nur wenige öffentliche Verkehrsmittel gibt, muss man ein Auto haben, um sich fortzubewegen. Diese Probleme werden sich lösen, wenn die Gemeinde gewachsen ist.

STANDORT

• In der Nähe von Meydan Racecourse und Meydan Golf Course

• Die Dubai Mall und Downtown Dubai sind 12 Minuten entfernt

• Den Dubai Design District erreichen Sie in etwa 12 Minuten

• In 15 Minuten erreichen Sie den internationalen Flughafen von Dubai