The Villa - Immobilien Dubai

HIGHLIGHTS

• Villen mieten

• Villen kaufen

• Beliebte Gemeinden

• Die Umgebung

• Schulen

• Einkaufszentrum Centro Camino

• Was ist zu beachten

ÜBER DIE VILLA-GEMEINSCHAFT

The Villa ist als eine der beliebtesten Wohngegenden in Dubai bekannt und ist eine relativ neue Wohnanlage von Dubai Properties (DP), die in Zusammenarbeit mit Mazaya errichtet wurde. DP ist bekannt für den Bau großer Wohn- und Geschäftsprojekte in Dubai, die Einheimische und Ausländer gleichermaßen ansprechen. The Villa ist da keine Ausnahme. Sie wurde 2005 auf den Weg gebracht und brauchte fünf Jahre, um voll ausgereift zu sein. Es gibt 1.262 fertiggestellte Villen in 13 verschiedenen architektonischen Stilen und 163 leere Grundstücke, und in den letzten Jahren wurden weitere Projekte in das Portfolio aufgenommen. In diesem Gebietsführer erfahren Sie alles, was Sie über die Lage, die Einrichtungen und die Immobilien in The Villa, Dubailand wissen müssen.

Dieses Wohnparadies eignet sich perfekt für Familien, die nach privaten Villen mit fünf bis sechs Schlafzimmern suchen. Auch wenn Sie auf der Suche nach einer guten Investitionsmöglichkeit sind, kann die The Villa-Gemeinschaft in Dubai eine gute Option sein, da die Preise erschwinglich und die Immobilien luxuriös sind. Diejenigen, die nach The Villa Dubai ziehen möchten, werden ebenfalls eine breite Palette von Möglichkeiten vorfinden. Fernab vom hektischen Treiben Dubais ist es ein idealer Ort für Menschen, die einen ruhigen und luxuriösen Lebensstil suchen. Dennoch befindet sie sich mitten in der Stadt, in der Nähe der Dubai Silicon Oasis (DSO) und der Dubai International Academic City (DIAC).

ZUSAMMENFASSUNG

• Eines der Top-Eigentumsgebiete in Dubai

• Große Wohnprojekte für große Familien

• Eine der besten Gegenden zum Kauf von Villen in Dubai

• Eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten zur Miete und zum Kauf

• Erstklassige Lage, gute Anbindung an große Straßen und wichtige Gebiete in Dubai

• Gemeinschaftseinrichtungen wie Einkaufszentren, Spielplätze und Moscheen

NACHBARSCHAFT

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Die Villa verfügt über ein Gemeindezentrum mit Geschäften, eine Moschee, einen Spielplatz, einen Salon und ein Spa sowie Sportanlagen. Die Häuser sehen aus wie kleine Paläste inmitten gepflegter Gärten, und sie werden meist von Familien mit kleinen Kindern bewohnt. Man könnte also sagen, dass die Umgebung dieser Gated Community ideal für Familien ist. Außerdem schirmt die Lage den Lärm und die Hektik des Stadtlebens ab, und die Luft ist sauber und rein. Die Menschen, die hier leben, kennen sich untereinander und treffen sich zu kleinen Grillpartys, während die Kinder auf dem Gelände, in den Parks und auf den Tennisplätzen spielen können.

IMMOBILIEN IN DER VILLA

Wie der Name schon sagt, handelt es sich hier um große Häuser mit 4 bis 6 Schlafzimmern und einer Terrasse, einem Parkplatz und einem Innenhof. Einige haben Gärten und Parks vor dem Haupttor, während andere von ihren Terrassen aus einen Panoramablick auf die Gemeinde genießen. Diese Wohneinheiten sind alle von natürlichem Grün umgeben und haben eigene Wege, die zum Gemeinschaftszentrum führen.

Das gesamte Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 35 Millionen Quadratmetern und bietet Villen, die nach architektonischen Gesichtspunkten in separate Gemeinschaften unterteilt sind. Die strategisch in homogenen Clustern angeordneten Häuser in The Villa wurden von erfahrenen Architekten mit einem gut durchdachten Grundriss entworfen, der darauf abzielt, den Lebensraum zu maximieren. Einige dieser Villen sind typisch mediterran im Villanova-Gebiet, während die Villen von Mazaya eindeutig spanisch sind, mit besonderem Augenmerk auf den Bodenbelag.

Wenn Sie Ihr Traumhaus planen und individuell gestalten möchten, können Sie dies in dieser Gegend tun. Bei den maßgeschneiderten Villen können Sie selbst entscheiden, wie viele Schlafzimmer Sie benötigen und wie die Villa aussehen soll. Sie können Grundstücke in The Villa kaufen und ein maßgeschneidertes Haus von Grund auf bauen lassen.

Die Villenentwicklung von Mazaya bietet 8 verschiedene Grundrisstypen, während die von Dubai Properties entwickelten Villen 5 verschiedene Typen umfassen. Die Villen von Mazaya haben in der Regel 5 Schlafzimmer und Grundstücksgrößen zwischen 3.600 m² und 7.100 m². Bei DP Villas hingegen gibt es eine Vielzahl von Häusern mit 4 Schlafzimmern, aber auch einige Einheiten mit 5 und 6 Schlafzimmern.

MIETTRENDS IN DER VILLA

Je nach Ihrem Budget können Sie in der Gemeinde The Villa Immobilien kaufen oder mieten. Sowohl die Jahresmieten als auch die Verkaufspreise sind im Vergleich zu den benachbarten Gebieten erschwinglich. Villen zur Miete in The Villa umfassen Einheiten mit 3 bis 7 Betten. Die Mietpreise liegen zwischen 150.000 AED pro Jahr und 350.000 AED pro Jahr.

Die Jahresmieten für 4-Bett-Villen liegen zwischen 150 und 185 TED. Die überdachte Fläche für diese Immobilien kann zwischen 4.000 und 5.000 Quadratmetern liegen. Mietvillen mit 5 Schlafzimmern in The Villa können zwischen 160 und 250 AED pro Jahr kosten. Cluster wie The Aldea und The Haciendas sind für solche Einheiten besonders geeignet. Wer geräumigere Wohnungen sucht, kann Villen mit 6 Schlafzimmern in The Villa mieten, die sich in The Haciendas, Ponderosa und Marbella befinden. Diese können zwischen 200.000 AED und 500.000 AED pro Jahr kosten. Im Gegensatz dazu gibt es luxuriösere Häuser mit 7 Schlafzimmern und einer durchschnittlichen Jahresmiete von 254.000 AED.

Der Unterschied zwischen diesen Mietpreisen ist auf die Größe der Villa und das Baudatum zurückzuführen. Je neuer und größer eine Einheit ist, desto höher ist ihr Preis.

VERKAUFSTRENDS IN DER VILLA

Die zum Verkauf stehenden Immobilien in The Villa umfassen eine breite Palette von Häusern mit 3 bis 7 Schlafzimmern sowie Wohngrundstücke, die sich hauptsächlich in The Aldea befinden. Wer eine Villa kaufen möchte, sollte sich darauf einstellen, einen Betrag zwischen 2,2 und 15 Mio. AED auszugeben. Der Verkaufspreis für eine 3-Bett-Villa kann zwischen AED 1,6 Mio. und AED 3,9 Mio. kosten. Der Preis für ein Haus mit 4 Schlafzimmern in The Villa beginnt bei 2,9 Mio. AED und reicht bis zu 5 Mio. AED, während Villen mit 5 Schlafzimmern und Villen mit 6 Schlafzimmern mindestens 2,3 Mio. AED bzw. 3,4 Mio. AED kosten. Ebenso beginnt der Verkaufspreis für Villen mit 7 Schlafzimmern in The Villa, die sich über 6.000 bis 7.000 Quadratmeter erstrecken, bei 3,9 Mio. AED.

ROI IN DER VILLA

Der höchste ROI in The Villa liegt bei 4,9% für 5-Bett-Einheiten. 4-Bett-Villen folgen dicht dahinter mit 4,7% ROI. 7-Bett- und 6-Bett-Villeneinheiten haben eine Rendite von 4,6% bzw. 4,3%.

DIE BELIEBTESTEN GEMEINSCHAFTEN IN DER VILLA

Es gibt vier Wohngemeinschaften, die zu den Top-Mietgebieten in The Villa zählen. Dazu gehören The Aldea, The Haciendas, The Ponderosa und The Centro. Die Villenmodelle sind Mazaya, Cordoba, Granada und Valencia. Sie zeichnen sich durch unterschiedliche Architekturstile aus.

Die Aldea ist die beliebteste Gemeinde und verbindet die beiden Dorfkreise. Sie umfasst luxuriöse Eigentumswohnungen, wobei einige Einheiten auch zur Miete angeboten werden. Diese Immobilien sind speziell in spanischer Architektur gestaltet und verfügen über einen privaten Pool, Springbrunnen und einen Garten. Die Tennisakademie befindet sich ebenfalls in diesem Gebiet. Zum Verkauf stehende Villen in The Aldea können rund 4,2 Mio. AED kosten.

Laut den Statistiken Ist The Haciendas die zweitbeliebteste Wohnanlage. Es ist auch eine der beliebtesten Gegenden, um Häuser in The Villa zu kaufen. Es handelt sich um eine landschaftlich gestaltete Untergemeinschaft, die von Dubai Properties entwickelt wurde. The Haciendas bietet eine Vielzahl von Villen mit 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmern zur Miete und zum Kauf. Die in einer einzigen Reihe angeordneten Häuser bieten einen herrlichen Blick auf die landschaftlich gestalteten Innenhöfe und üppigen grünen Gärten. Die Mietpreise für Villen in The Haciendas liegen zwischen 180.000 AED und 400.000 AED pro Jahr. Für den Kauf von Villen in The Haciendas werden hingegen rund 4 Mio. AED benötigt.

The Centro, das an dritter Stelle steht, bietet mediterrane, maßgeschneiderte Villen und fertige Einheiten. Die Dächer dieser Villen sind in der Regel mit Terrakottafliesen gedeckt. Diese Siedlung ist das große Highlight der Stadt und liegt weiter entfernt von den anderen Untersiedlungen. Die GEMS-Schule und das Gemeinschaftszentrum The Villa liegen im Centro. Hier gibt es auch ein Clubhaus, Cafés und Restaurants.

Abgerundet wird die Liste durch The Ponderosa und Mazaya Villas, die im Ranch-Stil errichtete Luxuswohnungen zu ähnlichen Preisen anbieten.

TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN DER VILLA

Einen Parkplatz zu finden, ist hier kein Problem, da jede Villa über einen eigenen Parkplatz in der Garage verfügt. Ein ganzer Parkplatz ist der gesamten Wohnanlage für Besucher gewidmet.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER VILLA

In der Villengemeinschaft gibt es derzeit kein öffentliches Verkehrssystem, weshalb die Bewohner auf eigene Faust oder mit privaten Taxis unterwegs sind. Wenn ein Taxi aus dem Nachbarort Arabian Ranches bestellt wird, ist es innerhalb weniger Minuten vor Ort. Die nächstgelegene Busstation befindet sich in Dubai Academic City und die nächste U-Bahn-Station liegt in Business Bay an der Sheikh Zayed Road.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

Die Villa mit all ihren erstklassigen Annehmlichkeiten ist ein Rückzugsort, den sich jeder wünscht, wenn er ein Haus in Dubai sucht. Das Gemeindezentrum deckt alle Bedürfnisse der Bewohner ab, während das Handelszentrum von Dubai über ein großes Straßennetz gut angebunden ist. Wenn Sie sich entscheiden, hier zu wohnen, sind alle grundlegenden Einrichtungen leicht zugänglich.

SUPERMÄRKTE IN DER VILLA

Das Gemeindezentrum ist autark und verfügt über zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentren. Hier befindet sich auch der Spinneys-Supermarkt, der für Lebensmittel bevorzugt wird. Er ist besonders für seine Bäckereiabteilung bekannt. Ein weiterer Spinneys-Supermarkt befindet sich in Silicon Oasis, nur ein paar Blocks von einem anderen Supermarkt entfernt: Choithrams. Der ebenfalls in der Nähe gelegene Thomsun Supermarket verkauft frische Lebensmittel und bietet einen Lieferservice an. West Zone Fresh Supermarket und Shua Al Madina sind weitere beliebte Supermärkte in The Villa. Wenn Sie Carrefour bevorzugen, finden Sie einen solchen 12 Autominuten entfernt in Richtung Souk Extra in der Nachbargemeinde Dubai Silicon Oasis.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DER VILLA

Leider gibt es in The Villa keine Kirchen. Die nächstgelegene ist die katholische Kirche Saint Mary's in der Oud Metha Road, etwa 25 Minuten entfernt. Für die muslimische Gemeinde gibt es jedoch eine Moschee direkt im Gemeindezentrum, die Masjid Al Aisha Umm Al Mumineen. Andere Moscheen, wie die Al Waha Masjid und die Falcon City Moschee, befinden sich ebenfalls in Dubailand. Der nächstgelegene Hindu-Tempel ist der Shiva-Tempel im Stadtteil Bur Dubai, in der Nähe des Dubai Museums.

SCHULEN IN DER VILLA

Die GEMS First Point School und die Repton School sind zwei der beliebtesten Schulen in der Gegend, die einen britischen Lehrplan von der Grundschule bis zur zwölften Klasse anbieten. Diejenigen, die ihre Kinder in einen Kindergarten schicken möchten, können sich an die Kids Zone Nursery wenden, die sich in der Gemeinde befindet. Außerdem gibt es ein Kunstinstitut namens Melodica Music and Dance School, das verschiedene Instrumente, Tanzstile und Musik unterrichtet. Außerdem sind einige der besten Universitäten in Dubai Academic City wie die Heriot-Watt University, die University of Dubai und die University of Birmingham Dubai zugänglich.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER VILLA

Die Dubai London Clinic und das Speciality Hospital befinden sich im Spinneys-Gebäude in der Villa, während Ace Medical Centres, die Eupepsia Medical Clinic, die Aster Clinic und die Medicure Polyclinic einige weitere Optionen in der Nähe sind. In der Nähe von Spinneys befindet sich auch eine Apotheke, Super Care Pharmacy. Mehrere Filialen dieser Apotheke befinden sich in kurzen Abständen in der Nähe von The Villa.

GEBITE IN DER NÄHE

The Villa ist Teil des Stadtteils Dubailand und damit zentral gelegen. Die Bewohner können es genießen, in den Vororten von Dubai zu wohnen, während das Stadtzentrum nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Daher gibt es in der Umgebung der Villa einige wichtige Gebiete. Das Viertel Arabian Ranches ist der nächste Nachbar, während die Gemeinden Dubai Silicon Oasis und Al Barari im Nordosten bzw. Nordwesten der Stadt liegen. Das größte Geschäftszentrum der Stadt, Business Bay, ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

Dieses sich schnell entwickelnde Gebiet liegt in der Nähe des Zentrums von Dubai, was bedeutet, dass es direkten Zugang zu allen wichtigen Orten und Sehenswürdigkeiten hat. Neben dem Gemeindezentrum, das alle Bedürfnisse der Bevölkerung abdeckt, gibt es in der Nähe eine Reihe von Freizeiteinrichtungen und Geschäftszentren. Von Salons bis zu Fitnessclubs, von Parks bis zu Familienerholungszentren, von Restaurants bis zu Clubs und Hotels - in The Villa fehlt es an nichts.

EINKAUFSZENTREN IN DER VILLA

Das Centro Camino Mall ist ein Minizentrum in einem der Dorfkreise. Es verfügt über einen Supermarkt, eine Klinik, einen Friseur, eine Wechselstube und einen Musikinstrumentenladen. Für eine ordentliche Portion Koffein gibt es dort auch Starbucks. Aber es gibt kein Einkaufszentrum in der Gegend, in dem man sich aufhalten könnte. Dafür können Sie in Richtung Al Ain Road fahren, um die Dubai Outlet Mall zu erreichen, die eine große Auswahl an Markengeschäften, Unterhaltungsangeboten und viele Parkmöglichkeiten bietet.

RESTAURANTS IN DER VILLA

Für Feinschmecker gibt es innerhalb und außerhalb der Gemeinde eine Vielzahl von Möglichkeiten. Oregano serviert die besten Nudelgerichte und Pizzen der Stadt. Seine glutenfreie Speisekarte ist ebenfalls sehr beliebt, was es zu einem der besten Pasta-Lokale in Dubai macht. Das Eat and Drink Restaurant befindet sich in der Al Ain Road und serviert authentische pakistanische und indische Küche. Wer auf der Suche nach Fast-Food-Optionen ist, findet in Wadi Al Safa einen Drive-Through McDonald's.

STRÄNDE IN DER NÄHE DER VILLA

Die Villa und ihre Kaskaden von Seen, Gärten und Wüste machen sie zu einem entspannenden und erholsamen Ort, den man kaum verlassen möchte. Aber für ein Picknick am Strand ist der Jumeirah Beach nur 30 Autominuten entfernt.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN

Für ein abenteuerliches Wochenende empfiehlt es sich, die Dubai Mall, den Dragon Mart, den Arabian Ranches Golf Club oder den Dubai Miracle Garden zu besuchen, die alle in wenigen Minuten zu erreichen sind. Das nahe gelegene Al Habtoor Polo Resort and Club verfügt auch über eine Tennisakademie und ein Reitzentrum.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Wenn Sie in The Villa wohnen, haben Sie jeden Tag etwas zu tun. Die Innenhöfe und Gemeinschaftsparks sind die wichtigsten Highlights der Anlage. Es gibt 3 große Innenhöfe in 3 der Untergemeinschaften, einen im Centro und einen weiteren in der Hacienda. Ein Gemeinschaftspark mit Schaukeln und Fahrgeschäften wird von den Kindern, die hier leben, sehr geschätzt. Ein weiterer Park wurde neben Aldea Gate angelegt und ein weiterer befindet sich in Mazaya. Sie können also mit vielen Joggingstrecken, Grillpartys, Mini-Picknicks und Familientreffen rechnen. In Aldea gibt es einen Sportclub, die UAE Sports Academy, und weitere Fitnessclubs wie das Nitro Gym in den Apricot Towers und das Fitt High-Performance Centre in den Palace Towers.

In der Gemeinde wurden zahlreiche Schönheitssalons eingerichtet, darunter Fabulicious Ladies Salon, Refinery Beauty Lounge und Loteria Beauty Lounge. Tips and Toes und The Iridium Spa sind einige der beliebtesten Orte zum Entspannen und Relaxen.

GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN

Derzeit finden in der Villa keine Gemeinschaftsveranstaltungen statt, aber wenn Sie Lust haben, müssen Sie sich darauf einstellen, den ganzen Weg nach Global Village zu fahren, denn dort werden mehrere Essensfestivals, kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und viele andere Events gefeiert. Auch einige nationale Feiertagsveranstaltungen können in den Arabian Ranches besucht werden.

Wenn Sie jedoch Kontakte knüpfen möchten, können Sie sich einigen Facebook-Gruppen anschließen. Für gemeinschaftliche Veranstaltungen gibt es The Villa Dubailand und The Villa Community. The Villa Mums ist eine weitere beliebte Gruppe in der Gegend, die nur für Frauen zugänglich ist.

WAS IST ZU BEACHTEN

The Villa in Dubai liegt etwas abseits vom hektischen Stadtleben, ist aber eng mit allen wichtigen Bereichen verbunden, einschließlich der Geschäftszentren. Für Menschen, die in der Business Bay arbeiten, kann es günstiger sein, ein Haus für ihre Familie in The Villa zu bauen, da die Preise hier konkurrenzfähig sind und es einfach ist, zwischen den beiden Orten hin und her zu fahren.

STANDORT

• Global Village ist nur 10 Minuten entfernt

• Der internationale Flughafen Dubai ist in 21 Minuten erreichbar

• Nachbarschaft zu DSO, Al Barari und Arabian Ranches

• Direkt an der Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E-311) gelegen

• Die Al Ain Road verläuft ebenfalls entlang der Wohnanlage

• Downtown Dubai ist über die Al Ain Road (E66) in 21 Minuten zu erreichen.

• 23 Autominuten von der beliebten Dubai Mall entfernt

• 30 Minuten vom Dubai Museum entfernt