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Was ist zu beachten
ÜBER DIE VILLA-GEMEINSCHAFT
The Villa ist als eine der beliebtesten Wohngegenden in Dubai bekannt und ist eine relativ neue Wohnanlage von Dubai Properties (DP), die in Zusammenarbeit mit Mazaya errichtet wurde. DP ist bekannt für den Bau großer Wohn- und Geschäftsprojekte in Dubai, die Einheimische und Ausländer gleichermaßen ansprechen. The Villa ist da keine Ausnahme. Sie wurde 2005 auf den Weg gebracht und brauchte fünf Jahre, um voll ausgereift zu sein. Es gibt 1.262 fertiggestellte Villen in 13 verschiedenen architektonischen Stilen und 163 leere Grundstücke, und in den letzten Jahren wurden weitere Projekte in das Portfolio aufgenommen. In diesem Gebietsführer erfahren Sie alles, was Sie über die Lage, die Einrichtungen und die Immobilien in The Villa, Dubailand wissen müssen.
Dieses Wohnparadies eignet sich perfekt für Familien, die nach privaten Villen mit fünf bis sechs Schlafzimmern suchen. Auch wenn Sie auf der Suche nach einer guten Investitionsmöglichkeit sind, kann die The Villa-Gemeinschaft in Dubai eine gute Option sein, da die Preise erschwinglich und die Immobilien luxuriös sind. Diejenigen, die nach The Villa Dubai ziehen möchten, werden ebenfalls eine breite Palette von Möglichkeiten vorfinden. Fernab vom hektischen Treiben Dubais ist es ein idealer Ort für Menschen, die einen ruhigen und luxuriösen Lebensstil suchen. Dennoch befindet sie sich mitten in der Stadt, in der Nähe der Dubai Silicon Oasis (DSO) und der Dubai International Academic City (DIAC).
ZUSAMMENFASSUNG
Eines der Top-Eigentumsgebiete in Dubai
Große Wohnprojekte für große Familien
Eine der besten Gegenden zum Kauf von Villen in Dubai
Eine breite Palette von Wohnmöglichkeiten zur Miete und zum Kauf
Erstklassige Lage, gute Anbindung an große Straßen und wichtige Gebiete in Dubai
Gemeinschaftseinrichtungen wie Einkaufszentren, Spielplätze und Moscheen
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Die Villa verfügt über ein Gemeindezentrum mit Geschäften, eine Moschee, einen Spielplatz, einen Salon und ein Spa sowie Sportanlagen. Die Häuser sehen aus wie kleine Paläste inmitten gepflegter Gärten, und sie werden meist von Familien mit kleinen Kindern bewohnt. Man könnte also sagen, dass die Umgebung dieser Gated Community ideal für Familien ist. Außerdem schirmt die Lage den Lärm und die Hektik des Stadtlebens ab, und die Luft ist sauber und rein. Die Menschen, die hier leben, kennen sich untereinander und treffen sich zu kleinen Grillpartys, während die Kinder auf dem Gelände, in den Parks und auf den Tennisplätzen spielen können.
IMMOBILIEN IN DER VILLA
Wie der Name schon sagt, handelt es sich hier um große Häuser mit 4 bis 6 Schlafzimmern und einer Terrasse, einem Parkplatz und einem Innenhof. Einige haben Gärten und Parks vor dem Haupttor, während andere von ihren Terrassen aus einen Panoramablick auf die Gemeinde genießen. Diese Wohneinheiten sind alle von natürlichem Grün umgeben und haben eigene Wege, die zum Gemeinschaftszentrum führen.
Das gesamte Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 35 Millionen Quadratmetern und bietet Villen, die nach architektonischen Gesichtspunkten in separate Gemeinschaften unterteilt sind. Die strategisch in homogenen Clustern angeordneten Häuser in The Villa wurden von erfahrenen Architekten mit einem gut durchdachten Grundriss entworfen, der darauf abzielt, den Lebensraum zu maximieren. Einige dieser Villen sind typisch mediterran im Villanova-Gebiet, während die Villen von Mazaya eindeutig spanisch sind, mit besonderem Augenmerk auf den Bodenbelag.
Wenn Sie Ihr Traumhaus planen und individuell gestalten möchten, können Sie dies in dieser Gegend tun. Bei den maßgeschneiderten Villen können Sie selbst entscheiden, wie viele Schlafzimmer Sie benötigen und wie die Villa aussehen soll. Sie können Grundstücke in The Villa kaufen und ein maßgeschneidertes Haus von Grund auf bauen lassen.
Die Villenentwicklung von Mazaya bietet 8 verschiedene Grundrisstypen, während die von Dubai Properties entwickelten Villen 5 verschiedene Typen umfassen. Die Villen von Mazaya haben in der Regel 5 Schlafzimmer und Grundstücksgrößen zwischen 3.600 m² und 7.100 m². Bei DP Villas hingegen gibt es eine Vielzahl von Häusern mit 4 Schlafzimmern, aber auch einige Einheiten mit 5 und 6 Schlafzimmern.
MIETTRENDS IN DER VILLA
Je nach Ihrem Budget können Sie in der Gemeinde The Villa Immobilien kaufen oder mieten. Sowohl die Jahresmieten als auch die Verkaufspreise sind im Vergleich zu den benachbarten Gebieten erschwinglich. Villen zur Miete in The Villa umfassen Einheiten mit 3 bis 7 Betten. Die Mietpreise liegen zwischen 150.000 AED pro Jahr und 350.000 AED pro Jahr.
Die Jahresmieten für 4-Bett-Villen liegen zwischen 150 und 185 TED. Die überdachte Fläche für diese Immobilien kann zwischen 4.000 und 5.000 Quadratmetern liegen. Mietvillen mit 5 Schlafzimmern in The Villa können zwischen 160 und 250 AED pro Jahr kosten. Cluster wie The Aldea und The Haciendas sind für solche Einheiten besonders geeignet. Wer geräumigere Wohnungen sucht, kann Villen mit 6 Schlafzimmern in The Villa mieten, die sich in The Haciendas, Ponderosa und Marbella befinden. Diese können zwischen 200.000 AED und 500.000 AED pro Jahr kosten. Im Gegensatz dazu gibt es luxuriösere Häuser mit 7 Schlafzimmern und einer durchschnittlichen Jahresmiete von 254.000 AED.
Der Unterschied zwischen diesen Mietpreisen ist auf die Größe der Villa und das Baudatum zurückzuführen. Je neuer und größer eine Einheit ist, desto höher ist ihr Preis.
VERKAUFSTRENDS IN DER VILLA
Die zum Verkauf stehenden Immobilien in The Villa umfassen eine breite Palette von Häusern mit 3 bis 7 Schlafzimmern sowie Wohngrundstücke, die sich hauptsächlich in The Aldea befinden. Wer eine Villa kaufen möchte, sollte sich darauf einstellen, einen Betrag zwischen 2,2 und 15 Mio. AED auszugeben. Der Verkaufspreis für eine 3-Bett-Villa kann zwischen AED 1,6 Mio. und AED 3,9 Mio. kosten. Der Preis für ein Haus mit 4 Schlafzimmern in The Villa beginnt bei 2,9 Mio. AED und reicht bis zu 5 Mio. AED, während Villen mit 5 Schlafzimmern und Villen mit 6 Schlafzimmern mindestens 2,3 Mio. AED bzw. 3,4 Mio. AED kosten. Ebenso beginnt der Verkaufspreis für Villen mit 7 Schlafzimmern in The Villa, die sich über 6.000 bis 7.000 Quadratmeter erstrecken, bei 3,9 Mio. AED.
ROI IN DER VILLA
Der höchste ROI in The Villa liegt bei 4,9% für 5-Bett-Einheiten. 4-Bett-Villen folgen dicht dahinter mit 4,7% ROI. 7-Bett- und 6-Bett-Villeneinheiten haben eine Rendite von 4,6% bzw. 4,3%.
DIE BELIEBTESTEN GEMEINSCHAFTEN IN DER VILLA
Es gibt vier Wohngemeinschaften, die zu den Top-Mietgebieten in The Villa zählen. Dazu gehören The Aldea, The Haciendas, The Ponderosa und The Centro. Die Villenmodelle sind Mazaya, Cordoba, Granada und Valencia. Sie zeichnen sich durch unterschiedliche Architekturstile aus.
Die Aldea ist die beliebteste Gemeinde und verbindet die beiden Dorfkreise. Sie umfasst luxuriöse Eigentumswohnungen, wobei einige Einheiten auch zur Miete angeboten werden. Diese Immobilien sind speziell in spanischer Architektur gestaltet und verfügen über einen privaten Pool, Springbrunnen und einen Garten. Die Tennisakademie befindet sich ebenfalls in diesem Gebiet. Zum Verkauf stehende Villen in The Aldea können rund 4,2 Mio. AED kosten.
Laut den Statistiken Ist The Haciendas die zweitbeliebteste Wohnanlage. Es ist auch eine der beliebtesten Gegenden, um Häuser in The Villa zu kaufen. Es handelt sich um eine landschaftlich gestaltete Untergemeinschaft, die von Dubai Properties entwickelt wurde. The Haciendas bietet eine Vielzahl von Villen mit 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmern zur Miete und zum Kauf. Die in einer einzigen Reihe angeordneten Häuser bieten einen herrlichen Blick auf die landschaftlich gestalteten Innenhöfe und üppigen grünen Gärten. Die Mietpreise für Villen in The Haciendas liegen zwischen 180.000 AED und 400.000 AED pro Jahr. Für den Kauf von Villen in The Haciendas werden hingegen rund 4 Mio. AED benötigt.
The Centro, das an dritter Stelle steht, bietet mediterrane, maßgeschneiderte Villen und fertige Einheiten. Die Dächer dieser Villen sind in der Regel mit Terrakottafliesen gedeckt. Diese Siedlung ist das große Highlight der Stadt und liegt weiter entfernt von den anderen Untersiedlungen. Die GEMS-Schule und das Gemeinschaftszentrum The Villa liegen im Centro. Hier gibt es auch ein Clubhaus, Cafés und Restaurants.
Abgerundet wird die Liste durch The Ponderosa und Mazaya Villas, die im Ranch-Stil errichtete Luxuswohnungen zu ähnlichen Preisen anbieten.
TRANSPORT UND PARKPLÄTZE IN DER VILLA
Einen Parkplatz zu finden, ist hier kein Problem, da jede Villa über einen eigenen Parkplatz in der Garage verfügt. Ein ganzer Parkplatz ist der gesamten Wohnanlage für