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Kommende Attraktionen
ÜBER TOWN SQUARE
Town Square ist eine relativ neue Wohnanlage, die sich schnell zu einem der beliebtesten Projekte in Dubai entwickelt hat. Die Gemeinde ist so weitläufig, dass sie als eigenständiger Vorort betrachtet werden kann. Einrichtungen wie Gemeindezentren, Einzelhandelsgeschäfte, Unterhaltungsviertel und Parks bieten den Bewohnern alles in bequemer Reichweite. Town Square Dubai wurde von der Nshama Group entwickelt und befindet sich an der Al Qudra Road (D63).
Mit einem breiten Angebot an Immobilien und erschwinglichen Mietpreisen ist Town Square heute eine der besten Gegenden in Dubai, um Stadthäuser zu mieten. Im Laufe der Jahre hat sich der Stadthauskomplex zu einer sehr begehrten Wohnadresse entwickelt. Neben einer Reihe von Stadthäusern gibt es in dieser eng beieinander liegenden Gemeinde auch verschiedene Apartmenthäuser.
ZUSAMMENFASSUNG
Erschwingliche Immobilien zur Miete und zum Kauf
Wohnungen und Stadthäuser
Gelassene, grüne Umgebung
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen für jedermann
Gelegen an der Al Qudra Road (D63)
Kontinuierlich wachsende Gemeinde
NACHBARSCHAFT
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Die geschlossene Wohnanlage Town Square verfügt über mehrere Parks, angelegte Gärten und schattige Spazierwege. Die aufstrebende, familienfreundliche Gemeinde befindet sich in der Nähe vieler namhafter Schulen, darunter die Fair Green International School.
Immobilien in Town Square by Nshama sind bei Mietern und Investoren aufgrund der Bauqualität, der geforderten Mieten und Verkaufspreise und natürlich des breiten Spektrums an Lifestyle-Annehmlichkeiten sehr beliebt. Das Gebiet liegt auch in der Nähe des EXPO 2020-Geländes.
IMMOBILIEN AM STADTPLATZ
Zu den Immobilien gehören Apartments und Stadthäuser, die sowohl zur Miete als auch zum Kauf angeboten werden. Diese Einheiten ziehen viele an, seien es Investoren auf der Suche nach einer Immobilie oder Mieter auf der Suche nach einem erschwinglichen Familienhaus zur Miete.
Nshama hat auch das Konzept des gemeinsamen Wohnens in den UNA Apartments von Town Square eingeführt. Damit will man junge Mieter und Investoren anziehen und mit dem sich schnell entwickelnden Immobilienmarkt Schritt halten.
Das Projekt wird Co-Living-/Co-Working-Räume bieten, um eine Kultur zu fördern, in der ein und derselbe Ort Ihr Zuhause, Ihr Büro oder alles dazwischen sein kann. Es gibt zwei 11-stöckige Gebäude mit insgesamt 478 Wohneinheiten in Studio- und Ein-Zimmer-Konfigurationen. Die 21.527 Quadratmeter große Lobby Lounge wird als soziales Zentrum dienen. Darüber hinaus bietet das Projekt eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und -räumen für Bewohner aller Altersgruppen.
Der Preis für UNA Apartments Town Square beginnt bei 570.000 AED mit einem flexiblen Zahlungsplan für 3 Jahre nach der Übergabe.
MIETTRENDS IM TOWN SQUARE
Es gibt Studio-, 1-Bett-, 2-Bett- und 3-Schlafzimmer-Wohnungen in Town Square. Die Durchschnittsmiete für Studios in Town Square beträgt 23.000 AED. Wenn Sie nach anderen Konfigurationen suchen, werden Sie in den Zahra Apartments viele Möglichkeiten finden, da es sich um einen voll ausgebauten Komplex handelt. Die Miete für eine 1-Bett-Wohnung in den Zahra Apartments kostet zwischen 30 und 38 AED pro Jahr.
Geräumigere 2-Schlafzimmer-Wohnungen im Town Square kosten um die 47.000 AED pro Jahr. Die überdachte Fläche dieser Einheiten reicht von 850 m² bis 975 m², während 3-Bett-Wohnungen mit 1.400 m² vermietet werden und rund 68 000 AED im Jahr kosten. Interessierte Mieter können auch 4-Bett-Wohnungen in UNA Apartments und Hayat Boulevard mit einer Fläche von 2.300 m² in Betracht ziehen.
Was Stadthäuser zur Miete betrifft, so können Sie in Town Square Stadthäuser mit 3 Schlafzimmern zu einem Preis von 82.000 AED finden, während der durchschnittliche Mietpreis für Stadthäuser mit 4 Schlafzimmern 100.000 AED pro Jahr beträgt. Die Miete für die Doppelhaushälften in Ecklage ist höher. Größere Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen, können sich auch für Villen entscheiden, deren Mietpreise ab 78 TED für Villen mit 3 Schlafzimmern und 100 TED für Villen mit 4 Schlafzimmern im Town Square beginnen.
VERKAUFSTRENDS IM TOWN SQUARE
Mit lukrativen Renditen, wettbewerbsfähigen Preisen und einer erstklassigen Lage in der Stadt ist Town Square nach Dubailand und JVC eine der besten Gegenden für den Kauf von Stadthäusern in Dubai. Dies gilt auch deshalb, weil die Gemeinde in der Nähe des EXPO 2020-Geländes liegt, das wertvolle Möglichkeiten schaffen wird.
Interessierte Investoren werden feststellen, dass die Verkaufspreise für Studios in Town Square bei 315.000 AED beginnen und bis zu 495.000 AED erreichen können. Ebenso liegt der Durchschnittspreis für 1-Bett-Eigentumswohnungen in Town Square bei ca. 580.000 AED.
Die 2-Bett-Wohnungen, die in Town Square zum Verkauf stehen, sind relativ erschwinglich. Diese Wohnungen kosten durchschnittlich AED 800k. Für eine 3-BHK-Wohnung in Town Square beginnt die Preisspanne bei AED 845k und kann bis zu AED 1,5 Mio. kosten.
Wenn Sie sich für den Kauf eines Stadthauses interessieren, haben Sie die Möglichkeit, 3 oder 4-Bett-Häuser in verschiedenen Untergemeinden zu kaufen. Ein 3-Bett-Stadthaus in Town Square kostet zwischen AED 1 Mio. und AED 1,6 Mio., während ein 4-Bett-Stadthaus zwischen AED 1,3 Mio. und AED 2,1 Mio. verkauft wird.
ROI IN TOWN SQUARE
Als geräumigste Einheit bieten 3-Schlafzimmer-Wohnungen die höchste Rendite von 6,6 %. 2-Schlafzimmer-Wohnungen folgen mit 5,9 % und Studios können lukrative Renditen von 5,7 % erzielen. 1-Schlafzimmer-Wohnungen runden die Liste mit 5,3 % Rendite ab.
Villen mit 3 Schlafzimmern führen mit einer erwarteten Kapitalrendite von 6,3%. 4-Schlafzimmer-Stadthäuser und -Villen folgen ebenfalls dicht dahinter mit einem ROI von 6,1%.
BELIEBTESTE GEMEINSCHAFTEN IN TOWN SQUARE
Town Square bietet eine Reihe von Wohnmöglichkeiten. Dazu gehören Wohnungen, Stadthäuser und Villen. Diejenigen, die planen, hierher zu ziehen, können einen Blick auf die beliebtesten Gemeinschaften in Town Square werfen, um ihre Wahl zu treffen.
Noor Townhouses ist die beliebteste Untergemeinschaft im Town Square. Wie der Name schon sagt, werden in dem neu entwickelten Cluster Stadthäuser und Villen angeboten. Danach folgen die Hayat Townhouses. Der Sub-Cluster besteht aus zwei Blöcken - Hayat I und Hayat II - mit privaten Stadthäusern, wobei jede Einheit für Familien ausgelegt ist.
Wer eine Wohnung sucht, kann zwischen Zahra Breeze und Zahra Apartments wählen. Diese zählen zu den besten Wohngemeinschaften in Town Square, um Immobilien zu kaufen. Abgerundet wird die Liste durch den Hayat Boulevard, der eine Mischung aus Villen und Wohnungen bietet.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN TOWN SQUARE
Town Square ist ein gut geplanter Vorort, und das bedeutet, dass die Suche nach einem Parkplatz Ihre letzte Sorge sein wird. Ob Sie nun in einem Apartment oder einer Villa wohnen, eines ist sicher: Sie werden keine Parkplatzprobleme haben.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL AM TOWN SQUARE
Wenn Sie jedoch auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, wird das Leben hier zur Herausforderung, da die Gemeinde keinen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln hat. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich 10 Minuten entfernt in The Sustainable City, während die nächstgelegene U-Bahn-Station die Dubai Internet City Metro Station ist, die etwa 20 Minuten vom Town Square entfernt ist.
Der Ort eignet sich besser für Familien und Einzelpersonen, die über ein privates Verkehrsmittel verfügen. Wenn Sie jedoch nur innerhalb des Town Square pendeln wollen, wird es Sie freuen, dass es einen eigenen Fahrradweg gibt.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IM TOWN SQUARE
Im Town Square gibt es einen Spinney's-Supermarkt, eine weitere Filiale befindet sich im benachbarten Stadtteil Reem, gegenüber der Mira Prayer Hall.
Bei Spinneys finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Der Supermarkt ist bekannt für seine ausgezeichnete Auswahl an Backwaren und Fertiggerichten, die auch gesunde Produkte enthalten. Sie haben auch eine Schweinefleischabteilung, die für Nicht-Muslime zugänglich ist.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN DER NÄHE DES TOWN SQUARE
Wer nach Kirchen in der Nähe des Town Square sucht, kann sich in den Stadtteil Al Muntazah von Jebel Ali begeben. Hier finden Sie die United Christian Church of Dubai, die katholische Kirche St. Francis of Assisi, die koptisch-orthodoxe Kirche St. Mina und andere. Der große Sikh-Tempel Guru Nanak Darbar befindet sich ebenfalls in diesem Viertel. Alle diese Einrichtungen sind vom Town Square Dubai aus in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die nächstgelegene Moschee ist die Mira-Moschee in Reem. In der Nachbargemeinde gibt es auch die Mira-Gebetshalle, in der die Bewohner das Gebet verrichten können, vorausgesetzt, sie kennen die Gebetszeiten in Dubai. Die Einwohner können auch die Mudon Moschee, die Al Madinah Al Mustadama Masjid und die Arabian Ranches Moschee in den Nachbarorten besuchen.
SCHULEN IN DER NÄHE DES TOWN SQUARE
Die nächste angesehene Schule in der Nähe des Town Square ist die Jebel Ali School. Die Schule befindet sich in der entfernten Nachbargemeinde DAMAC Hills und ist in etwa 13 Minuten zu erreichen. Sie folgt bis zur 9. Klasse dem britischen Lehrplan und wird voraussichtlich im Jahr 2023 die Schüler der 13.
Zu den neuen Schulen in der Nähe gehört die Fairgreen International School, die den International Baccalaureate (IB)-Lehrplan bis Klasse 8 anbietet. Die South View School ist eine weitere Option, wenn Sie auf der Suche nach einer Schule sind, die den britischen Lehrplan bis zur 8. Beide Schulen befinden sich in der Nähe des Town Square und benötigen nur 15 Minuten oder weniger.
Höhere Bildungseinrichtungen befinden sich im Dubai Knowledge Park, der 20 Kilometer entfernt ist. Er beherbergt viele namhafte Einrichtungen wie die Middlesex University, die University of Manchester und die Herriott Watt University. Der Campus der American University of Dubai befindet sich ebenfalls in der Nähe des Knowledge Park.
KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE DES TOWN SQUARE
Die nächstgelegene medizinische Einrichtung für Town Square-Bewohner ist die Aster Clinic in der Nachbargemeinde Arabian Ranches, die innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Klinik ist dafür bekannt, dass sie hochwertige Gesundheitsdienste wie Allgemeinmedizin, nicht-chirurgische Behandlungen, Kinderheilkunde und Zahnmedizin anbietet. In der Nähe des Town Square befindet sich ein Krankenhaus, das Emirates Hospital in Motor City, das nur 14 Minuten über die Al Qudra Road entfernt ist.
GEBITE IN DER NÄHE
Mit vielen neuen Entwicklungen entlang der Al Qudra Road wird Town Square bald eine sehr gefragte Gemeinde sein. Nebenan befindet sich die Reem Community von Emaar Properties. Außerdem befindet sich das Gebiet in der Nähe von Mudon, einem weiteren Wohnprojekt in Dubai. Remraam ist ebenfalls in der Nähe, aber das sind ruhigere Viertel. Aufregende Sporteinrichtungen gibt es in Dubai Sports City, das 20 Minuten entfernt ist, während touristische Hotspots wie die Jumeirah Beach Residence und Dubai Marina in 30 Minuten zu erreichen sind.
LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN
EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE DES TOWN SQUARE
Um die Einkaufszentren in der Nähe des Town Square zu besuchen, müssen die Bewohner in den Norden fahren. Innerhalb einer 25-minütigen Fahrt können Sie einige der beliebtesten Einkaufszentren in Dubai erreichen. Dazu gehören die Dubai Mall, die Ibn Battuta Mall und die Mall of the Emirates. Diese sind als die besten Einkaufszentren in Dubai bekannt und bieten höchste Standards in Sachen Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitgestaltung.
Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern: Die Dubai Mall ist das größte Einkaufszentrum im Nahen Osten und das zweitgrößte der Welt. Sie bietet ein komplettes Einkaufs-, Essens- und Unterhaltungserlebnis mit über 1 200 Einzelhandelsgeschäften, einem Themenpark, einer Eisbahn und vielen verschiedenen Restaurants, die unterschiedliche Küchen anbieten. Eines der wichtigsten Merkmale der Dubai Mall ist das Dubai Aquarium & Underwater Zoo. Es beherbergt eine Vielzahl von Haiarten wie Sandtigerhaie, Stachelrochen, Riesenzackenbarsche und andere Meeresbewohner.
Ein weiteres großes Einkaufszentrum, das einen Besuch wert ist, ist die Ibn Battuta Mall. Dieses Einkaufszentrum ist dem großen Entdecker Ibn Battuta gewidmet, der Tunesien, Ägypten, Persien, China, Indien und Andalusien (das heutige Spanien) bereist hat. Dementsprechend ist jeder Innenhof des Einkaufszentrums so gestaltet, dass er die einzigartige Architektur dieser Länder widerspiegelt.
Die Mall of the Emirates ist ein weiteres beliebtes Einkaufszentrum in der Nähe des Town Square. Es ist bekannt dafür, dass es das Indoor-Skigebiet Ski Dubai beherbergt. Dieses Einkaufszentrum verfügt auch über ein Laser-IMAX-Kino, in dem Sie die neuesten Blockbuster auf einer der größten Leinwände der Stadt sehen können. Es ist auch eines der meistbesuchten Einkaufszentren in Dubai. Die City Mall befindet sich derzeit im Bau. Nach ihrer Fertigstellung wird sie das nächstgelegene Einkaufszentrum sein, das vom Town Square aus erreichbar ist.
RESTAURANTS IN DER NÄHE DES TOWN SQUARE
Im Town Square gibt es eine Reihe von neu eröffneten Restaurants, die eine Vielzahl von Gerichten anbieten. Das Lime Tree Cafe and Kitchen serviert gesundes und biologisches Essen, während das Boutique Kitchen klassische amerikanische Hausmannskost anbietet. Weitere Restaurants in der Umgebung sind Caya, Parka und Filialen von Fast-Food-Ketten wie KFC, Starbucks, Subway und Krispy Crème.
Was Restaurants in der Nähe des Wohnviertels betrifft, so gibt es in der benachbarten Reem-Gemeinde eine Filiale des Zaatar W Zeit, das modernistische arabische Gerichte anbietet. Außerdem gibt es ein Café namens Spill The Bean, das frisch gebackene Kuchen und Desserts anbietet. Die nächstgelegenen Restaurants befinden sich in der Gemeinde Arabian Ranches, wie das italienische Restaurant Carluccio's, die japanische Sushi-Bar Chez Sushi und das mexikanische Bistro Maria Bonita's Taco Shop.
In den Nachbargemeinden wie Jumeirah Village Circle und Dubai Sports City gibt es viele weitere Restaurants, in denen man zwanglos essen kann. Für gehobene Gastronomie müssen die Bewohner nach JBR fahren, wo es auch ein lebhaftes Nachtleben gibt. Hier gibt es zahlreiche Hotels, Restaurants, Bars und Lounges.
STRÄNDE IN DER NÄHE DES TOWN SQUARE
Town Square befindet sich im Süden von Dubai, was bedeutet, dass die Gemeinde weit vom Strand entfernt ist. Wenn Sie Lust auf Sonne und Sand haben, fahren Sie in den Norden, bis an die Küste Dubais. Hier finden Sie eine Vielzahl von Stränden und Resorts wie Kite Beach, Umm Suqeim Beach oder den prestigeträchtigen Cove Beach am Caesars Palace in JBR. Wer Kite-Surfen und einen Tag am Strand genießen möchte, kann auch direkt zum Kite Beach fahren.
FREIZEITAKTIVITÄTEN UND SEHENSWÜRDIGKEITEN
In der Nähe befinden sich einige Sehenswürdigkeiten wie der Al Qudra Lake, der Dubai Miracle Garden und der Dubai Polo Equestrian Club.
Der Al Qudra-See ist eine von Menschenhand geschaffene Wüstenoase mit mehreren künstlichen Seen, Dünen und Fauna. Es gibt eine Reihe von Aktivitäten, die den Besuchern die Möglichkeit bieten, die Gegend zu erkunden, ohne dass sie zelten oder grillen müssen. Love Lake Dubai, Radwege und Imbisswagen sind nur einige der Besonderheiten des Al Qudra Lake. Bewohner des Town Square benötigen idealerweise ein Fahrzeug mit Allradantrieb, um abseits der Straße in die Wüste zu fahren.
Der Dubai Miracle Garden ist 15 Minuten vom Town Square entfernt. Hier können Sie viele verschiedene Blumen- und Schmetterlingsarten bewundern. Der Garten ist wegen seiner wunderschönen Blumenpracht ein Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen gleichermaßen. Der Dubai Miracle Garden ist eine saisonale Attraktion, die auch in den Wintermonaten geöffnet ist.
OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT
TOWN SQUARE RECREATIONAL PARK
Der Town Square Recreational Park ist ein beliebter Ort für Kinder, um zu spielen und sich sportlich zu betätigen. Er verfügt über eine Kindereisenbahn, ein Karussell mit 70 Sitzplätzen, ein separates Klettergerüst mit Rutschen, Kletterstangen, Schaukeln und ein Spielhaus. Die Kinder können sich im Splash Pad und an den Wasserfontänen im Park austoben. Der Freizeitpark verfügt auch über einen Hundepark, in dem Ihre vierbeinigen Freunde herumschnüffeln und spielen können. Und schließlich gibt es auch ein Basketballfeld von angemessener Größe.
BATTLE PARK
Battle Park Nshama ist ein weiterer Freizeitpark mit drei verschiedenen Arten von Kampfspielen: Ibattle, Xbattle und Paintball. Ähnlich wie bei Online-Spielen gibt es bei Ibattle unbegrenzte Spielszenarien, und alles, was du brauchst, ist ein superleichtes Gewehr, um deine Schießkünste zu testen. Bei Xbattle kannst du mit einer Airsoft-Pistole einen echten Kampf mit Zielschießen und Suchen und Zerstören erleben. Wenn Sie mit Ihren Freunden unterwegs sind, entscheiden Sie sich für Paintball, bei dem die Spieler in Teams eingeteilt werden und das Ziel darin besteht, den Gegner mit Paintball-Markern und -Gewehren abzuschießen.
SKATE-PARK
Der Park verfügt über einen Skatepark, in dem Jugendliche Stunts auf Skateboards, Rollerblades und BMX-Rädern vollführen können. Die Kinder sollten vor dem Skaten die übliche Sicherheitsausrüstung tragen.
WELLENREITER
Eine weitere lustige Aktivität im Town Square Dubai Recreational Park ist Wave Rider. Egal, ob Sie ein Anfänger oder ein erfahrener Wellenreiter sind, steigen Sie auf das Surfbrett und reiten Sie auf den Gezeiten. Die Anlage ist auch für Kinder und Teenager sicher.
TRAMPOLINPARK
Im Town Square Trampoline Park geht es darum, eine Pause vom Alltag zu machen und etwas so Einfaches wie Springen zu genießen. Der Park bietet eine Reihe von Aktivitäten für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.
Die Zahra-Gemeinschaft am Town Square verfügt über ein Schwimmbad und einen gemeinschaftlichen Fitnessraum. Außerdem gibt es ein kleines, schattiges Klettergerüst für Kinder.
Zu den nahe gelegenen Fitnessstudios gehören ein Fitness First in Mudon, ein weiteres Fitness First in Arabian Ranches 2 und Optimal Fitness in Dubai Studio City. Für Radfahrer gibt es eine Strecke am Town Square, aber wenn Sie eine größere Herausforderung suchen, können Sie den 86 km langen Radweg Al Qudra Cycling Track weiter unten besuchen. Er ist berühmt für seine Wüstenausblicke und vielleicht sehen Sie sogar ein paar Tiere wie die Oryxantilope.
Wenn Sie sich selbst verwöhnen wollen, gibt es in der Nähe einige Möglichkeiten. Es gibt ein Tips and Toes Spa, das zum Gemeindezentrum im Reem-Viertel gehört. Das Haven Spa befindet sich in der Layan Community und ist für seine entspannenden Massagen bekannt. Weitere Salons sind Show Style Beauty Salon und Hair Touch Gents Salon in The Sustainable City.
GEMEINDEVERANSTALTUNGEN
Das Gebiet befindet sich noch im Aufbau, daher gibt es nicht viele Gemeinschaftsveranstaltungen für die Bewohner. Diejenigen, die an sozialen Kontakten interessiert sind, können einigen Facebook-Gruppen beitreten, wie Town Square Dubai, Town Square Nshama Original Residents und Nshama Town Square Community.
KOMMENDE ATTRAKTIONEN
Vida Hotels and Resorts ist eine Lifestyle-Hotelmarke von Emaar. Wie auf der offiziellen Website zu lesen ist, wird Vida Hotels im Town Square ein Lifestyle-Hotel mit 160 Zimmern eröffnen, das als intelligentes urbanes Zentrum dienen wird. Außerdem wird es über 190 Einzelhandelsgeschäfte bekannter Marken geben.
WAS IST ZU BEACHTEN?
Das Leben im Town Square hat seine eigenen Vorteile. Mit größeren Wohnungen und offenen Räumen ist es der perfekte Ort, um eine Familie zu gründen. Allerdings ist es nichts für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Es gibt keine Busverbindungen, so dass Sie ein eigenes Fahrzeug benötigen, wenn Sie nach Dubai oder in andere Städte pendeln möchten.
STANDORT
Eine der südlichsten Gemeinden in Dubai
Liegt an der Al Qudra Road (D63)
31 Minuten vom internationalen Flughafen Dubai entfernt
Das Gebiet liegt südlich von The Sustainable City, Mudon und Arabian Ranches 2