ÜBER UMM AL SHEIF
Umm Al Sheif ist eine kleine Wohngemeinde im Westen von Dubai. Sie ist an einige wichtige Straßen angeschlossen, wie die Al Wasl Road (D92) im Norden, die Sheikh Zayed Road (E11) im Süden und die Al Thanya Road, die über die gemeinsame Grenze mit Al Manara verläuft.
Die Wohnsiedlungen in Umm Al Sheif sind in Luxusvillen und Stadthäuser unterteilt. Umm Al Sheif ist eine familienfreundliche Gemeinde, da sich in der Nähe der Privatwohnungen viele angesehene Schulen befinden.
ÜBERBLICK
Ein kleines Wohnviertel
Bevorzugt für großflächige Einheiten
Immobilienpreise und Mieten liegen im mittleren bis hohen Bereich
Familienorientierte Gemeinde mit grundlegenden Annehmlichkeiten vor Ort
Verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Villen zur Miete und zum Kauf
Anbindung an Hauptverkehrsstraßen wie Sheikh Zayed Road und Al Wasl Road
ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE
Umm Al Sheif ist eine ruhige Gegend in Dubai. Die meisten grundlegenden Annehmlichkeiten sind in der Gemeinde oder in der Umgebung zu finden. Jeder Bewohner genießt Privatsphäre, Sicherheit und leichte Erreichbarkeit, was dieses Viertel zu einem idealen Standort für Familien und Auswanderer gleichermaßen macht.
IMMOBILIEN IN UMM AL SHEIF
Diese moderne Gemeinde im Westen Dubais bietet eine breite Palette von Villen und Stadthäusern auf der einen Seite und ein Geschäftsviertel auf der anderen Seite. Das ganze Jahr über stehen verschiedene Privathäuser zur Miete und zum Kauf zur Verfügung. Ein wichtiger Grund für die Beliebtheit des Wohnens in Umm Al Sheif ist die gute Anbindung an die wichtigsten Gebiete in Dubai wie Al Barsha, Dubai Internet City, Dubai Media City und andere.
WOHNKOMPLEXE IN UMM AL SHEIF
Umm Al Sheif beherbergt zwei bekannte Villenanlagen: Emirates Oasis Villas und Verve Villas. Die Anlage Emirates Oasis Villas besteht aus 74 privaten Villen mit 4 bis 6 Schlafzimmern und einer bebauten Fläche zwischen 2.863 m² und 6.405 m². Jede Einheit verfügt über ein Dienstmädchenzimmer, eine Waschküche, einen privaten Garten und einen Grillplatz. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, ein Fitnessraum und ein Kinderspielplatz.
Verve Villas ist eine exklusive Anlage mit sechs Villen mit jeweils 5 Schlafzimmern. Die 5.500 Quadratmeter großen Residenzen verfügen über private Pools, angelegte Gärten, Marmorböden und voll ausgestattete Küchen.
MIETTRENDS IN UMM AL SHEIF
Mietwohnungen in Umm Al Sheif sind in 2- und 3-Schlafzimmer-Konfigurationen erhältlich. Die Jahresmiete für 2-Zimmer-Wohnungen in Umm Al Sheif liegt zwischen AED 120k und AED 135k, während eine 3-Zimmer-Mietwohnung in einer Preisspanne von AED 165k bis AED 190k pro Jahr erhältlich ist.
Die 3- und 4-Bett-Einheiten haben eine Fläche zwischen 3.500 m² und 9.800 m². Wenn Sie eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Umm Al Sheif mieten, müssen Sie mindestens AED 199k pro Jahr ausgeben, während eine Villa mit 5 Schlafzimmern etwa AED 265k pro Jahr kostet. Große Familien haben die Wahl zwischen Villen mit 8 und mehr Schlafzimmern, die groß und luxuriös sind.
VERKAUFSTRENDS IN UMM AL SHEIF
Auch der Kauf einer Villa in Umm Al Sheif wird bevorzugt, da die Annehmlichkeiten und die Bauqualität nicht beeinträchtigt werden. Immobilieninvestoren können 5-Bett-Villen für weniger als 15 Mio. AED kaufen.
Einige Projekte in Umm Al Sheif befinden sich noch im Bau, daher wird erwartet, dass die Immobilien im Wert steigen werden. Darüber hinaus beherbergt die Gemeinde auch einige Gewerbeflächen, darunter Büros, Geschäfte und Ausstellungsräume zur Vermietung und zum Verkauf.
ROI IN UMM AL SHEIF
Die Investitionsrendite für Villen mit 5 Schlafzimmern in Umm Al Sheif beträgt 3,9%.
HOTELS IN UMM AL SHEIF
Das Lemon Tree Hotel ist ein 4-Sterne-Hotel in der Al Wasl Road in Umm Al Sheif. Es verfügt über 114 gut ausgestattete Zimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Das Lemon Tree Cafe ist ein Multi-Cuisine-Café im Hotel, das auch ein Frühstücksbuffet anbietet. Zu den weiteren Einrichtungen des Hotels gehören ein Tagungsraum, ein Swimmingpool auf dem Dach und ein Fitnesscenter.
Ein weiteres 4-Sterne-Hotel in der Nähe ist das Metropolitan Hotel Dubai. Das Hotel liegt an der Sheikh Zayed Road und verfügt über geräumige Zimmer mit einer Reihe moderner Annehmlichkeiten. Das Hotel verfügt über einen Ballsaal, zwanglose Restaurants und eine Poolbar, die tagsüber geöffnet ist.
VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN UMM AL SHEIF
Einen Parkplatz in Umm Al Sheif zu finden, ist kein Problem, da es in der Gegend genügend Parkplätze gibt. Villen und Stadthäuser bieten den Bewohnern eigene Parkplätze, entweder überdacht oder im Keller.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN UMM AL SHEIF
Auch die Verkehrsmittel in Umm Al Sheif sind einfach und bequem. Die Bewohner können mit der U-Bahn und dem Bus von und nach Umm Al Sheif fahren. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die First Abu Dhabi Bank Metro Station, die im Süden der Gemeinde an der Sheikh Zayed Road liegt. Die Bushaltestellen befinden sich entlang der Al Wasl Road, die Buslinien 12 und 93 verbinden Gebiete wie Al Ghubaiba, Al Quoz und die Metrostation Mall of the Emirates.
ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG
SUPERMÄRKTE IN UMM AL SHEIF
In Umm Al Sheif gibt es viele große und kleine Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Supermärkte, die frische Bio-Produkte anbieten. Waitrose ist ein lokaler Lebensmittelhändler, der mehrere Filialen in verschiedenen Regionen Dubais, darunter auch in Umm Al Sheif, hat. Es ist ein beliebtes Geschäft für den regelmäßigen Einkauf von Lebensmitteln, frischen Backwaren, Fleisch, Fisch, Bioprodukten usw.
Ein Aswaaq-Supermarkt befindet sich in der Aswaaq Mall Umm Suqeium, die in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Andere Supermärkte in der Nähe von Umm Al Sheif wie Choithrams und Union Co-Operative Society Hypermarket sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN UMM AL SHEIF
Wie in jeder anderen dicht besiedelten Gemeinde in Dubai gibt es auch in Umm Al Sheif viele Moscheen. Die Umm Al-Sheif Moschee, die Al Farooq Omar Bin Al Khattab Moschee & Zentrum und die Umm Al-Sheif Zentralmoschee sind nur einige davon in der Gemeinde.
Es gibt hier keine Kirchen oder Tempel, so dass diejenigen, die andere Religionen praktizieren, in die Nachbarorte fahren müssen. Die Dubai Central Seventh-day Adventist Church, die Emirates Baptist Church International und Fellowship Dubai sind alle in 15 Minuten oder weniger zu erreichen. Die besten Kirchen in Dubai wie die St. Mary's Catholic Church, die New Covenant Church, die Dubai City Church und andere befinden sich in Oud Metha, etwa 25 Minuten entfernt.
In der Nähe von Oud Metha in der Gegend von Bur Dubai befinden sich die Hindu-Tempel und Sikh-Gurudwaras, die 30 Minuten entfernt sind. Der Shiva-Tempel, der Shree Krishna Haveli, der Shrinath-Ji-Tempel, der Sikh-Gurudwara und der Sindhi Gurdarbar befinden sich alle in der Gegend von Bur Dubai in der Nähe des Dubai Museums. Anhänger des buddhistischen Glaubens können den buddhistischen Mahamevnawa-Tempel in Al Wasl besuchen, der 15 Minuten entfernt liegt.
SCHULEN IN UMM AL SHEIF