Umm Al Sheif - Immobilien Dubai

ÜBER UMM AL SHEIF

Umm Al Sheif ist eine kleine Wohngemeinde im Westen von Dubai. Sie ist an einige wichtige Straßen angeschlossen, wie die Al Wasl Road (D92) im Norden, die Sheikh Zayed Road (E11) im Süden und die Al Thanya Road, die über die gemeinsame Grenze mit Al Manara verläuft.

Die Wohnsiedlungen in Umm Al Sheif sind in Luxusvillen und Stadthäuser unterteilt. Umm Al Sheif ist eine familienfreundliche Gemeinde, da sich in der Nähe der Privatwohnungen viele angesehene Schulen befinden.

ÜBERBLICK

• Ein kleines Wohnviertel

• Bevorzugt für großflächige Einheiten

• Immobilienpreise und Mieten liegen im mittleren bis hohen Bereich

• Familienorientierte Gemeinde mit grundlegenden Annehmlichkeiten vor Ort

• Verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Villen zur Miete und zum Kauf

• Anbindung an Hauptverkehrsstraßen wie Sheikh Zayed Road und Al Wasl Road

ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE

Umm Al Sheif ist eine ruhige Gegend in Dubai. Die meisten grundlegenden Annehmlichkeiten sind in der Gemeinde oder in der Umgebung zu finden. Jeder Bewohner genießt Privatsphäre, Sicherheit und leichte Erreichbarkeit, was dieses Viertel zu einem idealen Standort für Familien und Auswanderer gleichermaßen macht.

IMMOBILIEN IN UMM AL SHEIF

Diese moderne Gemeinde im Westen Dubais bietet eine breite Palette von Villen und Stadthäusern auf der einen Seite und ein Geschäftsviertel auf der anderen Seite. Das ganze Jahr über stehen verschiedene Privathäuser zur Miete und zum Kauf zur Verfügung. Ein wichtiger Grund für die Beliebtheit des Wohnens in Umm Al Sheif ist die gute Anbindung an die wichtigsten Gebiete in Dubai wie Al Barsha, Dubai Internet City, Dubai Media City und andere.

WOHNKOMPLEXE IN UMM AL SHEIF

Umm Al Sheif beherbergt zwei bekannte Villenanlagen: Emirates Oasis Villas und Verve Villas. Die Anlage Emirates Oasis Villas besteht aus 74 privaten Villen mit 4 bis 6 Schlafzimmern und einer bebauten Fläche zwischen 2.863 m² und 6.405 m². Jede Einheit verfügt über ein Dienstmädchenzimmer, eine Waschküche, einen privaten Garten und einen Grillplatz. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Swimmingpool, ein Fitnessraum und ein Kinderspielplatz.

Verve Villas ist eine exklusive Anlage mit sechs Villen mit jeweils 5 Schlafzimmern. Die 5.500 Quadratmeter großen Residenzen verfügen über private Pools, angelegte Gärten, Marmorböden und voll ausgestattete Küchen.

MIETTRENDS IN UMM AL SHEIF

Mietwohnungen in Umm Al Sheif sind in 2- und 3-Schlafzimmer-Konfigurationen erhältlich. Die Jahresmiete für 2-Zimmer-Wohnungen in Umm Al Sheif liegt zwischen AED 120k und AED 135k, während eine 3-Zimmer-Mietwohnung in einer Preisspanne von AED 165k bis AED 190k pro Jahr erhältlich ist.

Die 3- und 4-Bett-Einheiten haben eine Fläche zwischen 3.500 m² und 9.800 m². Wenn Sie eine Villa mit 4 Schlafzimmern in Umm Al Sheif mieten, müssen Sie mindestens AED 199k pro Jahr ausgeben, während eine Villa mit 5 Schlafzimmern etwa AED 265k pro Jahr kostet. Große Familien haben die Wahl zwischen Villen mit 8 und mehr Schlafzimmern, die groß und luxuriös sind.

VERKAUFSTRENDS IN UMM AL SHEIF

Auch der Kauf einer Villa in Umm Al Sheif wird bevorzugt, da die Annehmlichkeiten und die Bauqualität nicht beeinträchtigt werden. Immobilieninvestoren können 5-Bett-Villen für weniger als 15 Mio. AED kaufen.

Einige Projekte in Umm Al Sheif befinden sich noch im Bau, daher wird erwartet, dass die Immobilien im Wert steigen werden. Darüber hinaus beherbergt die Gemeinde auch einige Gewerbeflächen, darunter Büros, Geschäfte und Ausstellungsräume zur Vermietung und zum Verkauf.

ROI IN UMM AL SHEIF

Die Investitionsrendite für Villen mit 5 Schlafzimmern in Umm Al Sheif beträgt 3,9%.

HOTELS IN UMM AL SHEIF

Das Lemon Tree Hotel ist ein 4-Sterne-Hotel in der Al Wasl Road in Umm Al Sheif. Es verfügt über 114 gut ausgestattete Zimmer, die mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Das Lemon Tree Cafe ist ein Multi-Cuisine-Café im Hotel, das auch ein Frühstücksbuffet anbietet. Zu den weiteren Einrichtungen des Hotels gehören ein Tagungsraum, ein Swimmingpool auf dem Dach und ein Fitnesscenter.

Ein weiteres 4-Sterne-Hotel in der Nähe ist das Metropolitan Hotel Dubai. Das Hotel liegt an der Sheikh Zayed Road und verfügt über geräumige Zimmer mit einer Reihe moderner Annehmlichkeiten. Das Hotel verfügt über einen Ballsaal, zwanglose Restaurants und eine Poolbar, die tagsüber geöffnet ist.

VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN UMM AL SHEIF

Einen Parkplatz in Umm Al Sheif zu finden, ist kein Problem, da es in der Gegend genügend Parkplätze gibt. Villen und Stadthäuser bieten den Bewohnern eigene Parkplätze, entweder überdacht oder im Keller.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN UMM AL SHEIF

Auch die Verkehrsmittel in Umm Al Sheif sind einfach und bequem. Die Bewohner können mit der U-Bahn und dem Bus von und nach Umm Al Sheif fahren. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die First Abu Dhabi Bank Metro Station, die im Süden der Gemeinde an der Sheikh Zayed Road liegt. Die Bushaltestellen befinden sich entlang der Al Wasl Road, die Buslinien 12 und 93 verbinden Gebiete wie Al Ghubaiba, Al Quoz und die Metrostation Mall of the Emirates.

ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG

SUPERMÄRKTE IN UMM AL SHEIF

In Umm Al Sheif gibt es viele große und kleine Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Supermärkte, die frische Bio-Produkte anbieten. Waitrose ist ein lokaler Lebensmittelhändler, der mehrere Filialen in verschiedenen Regionen Dubais, darunter auch in Umm Al Sheif, hat. Es ist ein beliebtes Geschäft für den regelmäßigen Einkauf von Lebensmitteln, frischen Backwaren, Fleisch, Fisch, Bioprodukten usw.

Ein Aswaaq-Supermarkt befindet sich in der Aswaaq Mall Umm Suqeium, die in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Andere Supermärkte in der Nähe von Umm Al Sheif wie Choithrams und Union Co-Operative Society Hypermarket sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

KIRCHEN, TEMPEL UND MOSCHEEN IN UMM AL SHEIF

Wie in jeder anderen dicht besiedelten Gemeinde in Dubai gibt es auch in Umm Al Sheif viele Moscheen. Die Umm Al-Sheif Moschee, die Al Farooq Omar Bin Al Khattab Moschee & Zentrum und die Umm Al-Sheif Zentralmoschee sind nur einige davon in der Gemeinde.

Es gibt hier keine Kirchen oder Tempel, so dass diejenigen, die andere Religionen praktizieren, in die Nachbarorte fahren müssen. Die Dubai Central Seventh-day Adventist Church, die Emirates Baptist Church International und Fellowship Dubai sind alle in 15 Minuten oder weniger zu erreichen. Die besten Kirchen in Dubai wie die St. Mary's Catholic Church, die New Covenant Church, die Dubai City Church und andere befinden sich in Oud Metha, etwa 25 Minuten entfernt.

In der Nähe von Oud Metha in der Gegend von Bur Dubai befinden sich die Hindu-Tempel und Sikh-Gurudwaras, die 30 Minuten entfernt sind. Der Shiva-Tempel, der Shree Krishna Haveli, der Shrinath-Ji-Tempel, der Sikh-Gurudwara und der Sindhi Gurdarbar befinden sich alle in der Gegend von Bur Dubai in der Nähe des Dubai Museums. Anhänger des buddhistischen Glaubens können den buddhistischen Mahamevnawa-Tempel in Al Wasl besuchen, der 15 Minuten entfernt liegt.

SCHULEN IN UMM AL SHEIF

British Rose Nursery Jumeirah, Odyssey Nursery, Blossom Burj Nursery und Little Minds Nursery sind Vorschulen in der Gemeinde.

Eltern, die nach Al Sheif ziehen, werden es nicht schwer haben, eine gute Schule für ihre Kinder zu finden, da es in der Nähe viele Möglichkeiten gibt. Die Emirates International School ist eine der bekanntesten Schulen in Umm Al Sheif und bietet den britischen und den International Baccalaureate (IB)-Lehrplan bis zur Klasse 13 an. Die Horizon International School ist ebenfalls in der Gegend vertreten und bietet den britischen Lehrplan bis Klasse 13 an.

Einige bemerkenswerte Schulen in der Nähe von Umm Suqeim sind die Raffles World Academy, die Raffles International School und Kings' Dubai. Die Emirates Academy of Hospitality Management ist eine höhere Bildungseinrichtung, die sich ebenfalls in Umm Suqeim befindet.

KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN UMM AL SHEIF

In der Umgebung gibt es mehrere Apotheken, Kliniken und spezialisierte medizinische Institute, die sich mit allgemeinen und sogar kritischen medizinischen Fragen befassen. Zu den Kliniken in Umm Al Sheif gehören die Atlanta Vision Clinic, die Dubai London Clinic, das Bizrah Medical Center, die Spanish Eye Clinic, die Dr. Galadari Derma Clinic, die HealthBay Polyclinic und das familyFIRST Medical Center. Wer Haustiere hat, kann The Veterinary Hospital besuchen, das sich in Umm Al Sheif an der Al Wasl Road befindet.

Einige größere multidisziplinäre Krankenhäuser in der Nähe von Umm Al Sheif sind Dubai London Clinic and Speciality Hospital in Umm Suqeim 2, Medcare Women & Children Hospital in Al Safa 2 und Medcare Hospital in Al Safa. Diese sind alle in 8 Minuten oder weniger erreichbar. Die besten Krankenhäuser in Al Barsha, das Al Zahra Hospital und das Saudi German Hospital, sind 12 Minuten von der Nachbarschaft entfernt.

GEBIETE IN DER NÄHE

Umm Al Sheif befindet sich in einer exklusiven und familienfreundlichen Gegend von Dubai. Dies liegt daran, dass es von mehreren eng beieinander liegenden Wohngemeinschaften des Emirats umgeben ist. Im Norden grenzt es an Umm Suqeim 3, im Osten befindet sich Al Manara. Al Barsha und Al Quoz sind über den Süden der Gemeinde, vorbei an der Sheikh Zayed Road, miteinander verbunden. Al Sufouh grenzt im Westen an Umm Al Sheif.

LIFESTYLE, EINKAUFEN, ESSEN UND NACHTLEBEN

EINKAUFSZENTREN IN UMM AL SHEIF

Die Bewohner haben Zugang zu einigen Einkaufszentren in der Al Thanya Street, wie dem Al Thanya Shopping Centre. Es handelt sich um ein kleines Einkaufszentrum in Umm Al Sheif, in dem sich der Supermarkt Waitrose, das Fitnessstudio Physique 57, einige Boutiquen und einige Restaurants befinden. Das Einkaufszentrum in der Nähe von Umm Suqeim ist ein weiteres lohnenswertes Ziel für einen Einkaufsbummel, vor allem mit Kindern, da es auch einen kleinen Spielplatz und einen Food Court gibt.

In der Al Thanya Street gibt es einige eigenständige Geschäfte wie Sofabulous, einen Marktplatz für Designermöbel, in dem man seine Möbel selbst gestalten kann. Gleich daneben befindet sich der New Era Bookshop, der über 100 Verlage beherbergt und eine große Auswahl an Büchern für alle Altersgruppen bietet. Plaisir Cadeaux et Fleurs ist ein malerisches kleines Blumengeschäft, das einzigartige Blumendesigns und luxuriöse Geschenke anbietet.

Wenn Sie ein größeres Einkaufszentrum besuchen möchten, können Sie die Mall of the Emirates und die Dubai Mall innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichen.

RESTAURANTS IN UMM AL SHEIF

In der Gegend gibt es zahlreiche Restaurants, Nachbarschaftscafés und Fastfood-Ecken. Beliebte Restaurants in Umm Al Sheif sind das P.F. Chang's im Al Thanya Shopping Centre, das Al Safadi Restaurant und das Lime Tree Cafe, die beide entlang der Sheikh Zayed Road liegen und von der Dubai Metro aus zu sehen sind. The Roost Rotisserie, Neighbors, Bagel Yard Cafe, Vanilla Sukkar Cafe, The Spread Cafe und Nostalgia sind einige weitere entspannte Restaurants in Umm Al Sheif.

Wenn Sie eine gehobene Atmosphäre suchen, können Sie die Restaurants des Metropolitan Hotels in Umm Al Sheif besuchen. Don Corleone ist ein italienisches Restaurant, Al Safa ist ein ganztägig geöffnetes Restaurant, The Red Lion ist ein britischer Pub und Tropicana ist die Dachterrassen-Lounge.

Sollte keines dieser Restaurants Ihr Interesse geweckt haben, gibt es im benachbarten Al Manara viele Möglichkeiten zur Auswahl. Das Bertin Bistro und Restaurant bietet ein einzigartiges Erlebnis, denn es erstreckt sich über zwei Etagen und jede Etage hat ihre eigene Speisekarte. Bertin bietet französische, deutsche und andalusische Küche an. Zu den Restaurants im Al Manara mit internationaler Speisekarte gehören Jones The Grocer, Bystro und Crumbs Elysee. Wenn Sie Lust auf libanesische Küche haben, besuchen Sie das Reem Al Bawadi, eines der beliebtesten libanesischen Restaurants in Dubai.

STRÄNDE IN DER NÄHE VON UMM AL SHEIF

Die Bewohner von Umm al Sheif sind nie von den Vorzügen des Strandlebens entfernt. Der Umm Suqeim Beach ist nur 6 Autominuten entfernt und wird von Familien bevorzugt. Es ist ein ruhigerer Strand mit Sportanlagen, einigen Restaurants und anderen Annehmlichkeiten. Auch an diesem Strand kann man Jetski und Flyboard fahren oder das berühmte Bu Qtair Restaurant nebenan besuchen, wo man köstliche Meeresfrüchtegerichte bekommt.

Wassersportbegeisterte können am Kite Beach auch abenteuerliche Fahrten unternehmen, und am Kite Beach gibt es auch ein paar Gastronomiebetriebe. Am Kite Beach gibt es auch Joggingstrecken, eine Skateboard-Anlage und Plätze für Fußball und Volleyball.

FREIZEITAKTIVITÄTEN UND SEHENSWÜRDIGKEITEN

Obwohl Umm Al Sheif eine relativ kleine und gemütliche Wohnsiedlung ist, kann sie mit den luxuriösen Gegenden Dubais durchaus mithalten. Einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Dubais sind in wenigen Minuten zu erreichen, darunter das prächtige 7-Sterne-Hotel Burj Al Arab, das einen spektakulären und entspannenden Anblick bietet. In der Nähe des Burj Al Arab befindet sich auch das Jumeirah Beach Hotel, das direkten Zugang zum Wild Wadi Waterpark bietet. Auch die gehobenen Restaurants, Bars und der Privatstrand des 5-Sterne-Hotels Madinat Jumeirah Resort sind in 7 Minuten zu erreichen.

OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT

Der Umm Suqeim 3 Park 1 liegt 4 Minuten von Umm Al Sheif entfernt. Neben dem Park gibt es eine Moschee und einige Saftläden und Cafés rund um den Park. Der Umm Suqeim Park liegt neben dem Umm Suqeim Beach und ist ein größerer Park mit mehr Annehmlichkeiten.

In der Stadt gibt es viele Fitnessstudios und Fitnessclubs. Zu den bevorzugten Einrichtungen gehören Physique 57, Personal 20 und Embody Fitness. Um sich zu entspannen und vom Stress der Woche zu erholen, gibt es Refinery Beauty Lounge, Sensation Beauty Salon und Beauty Connection Spa.

GEMEINDEVERANSTALTUNGEN

Je nachdem, wo Sie wohnen, gibt es in Umm Al Sheif eine ganze Menge zu erleben. Am nahe gelegenen Kite Beach finden zu besonderen Anlässen zahlreiche Feste und Veranstaltungen statt. Wenn Sie einen oder zwei Tage bei besonderen Festivitäten verbringen möchten, können Sie ins Metropolitan Hotel oder in eines der nahe gelegenen Hotels wie das Burj Al Arab, das Jumeirah Beach Hotel oder das Madinat Jumeirah Resort gehen.

WAS SIE BEACHTEN SOLLTEN

Umm Al Sheif und seine Immobilien sind bei Expats und Familien, die ein luxuriöses Eigenheim suchen, sehr gefragt. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten und liegt in der Nähe der Geschäftszentren Dubais. Wenn Ihre Vorstellung von einer perfekten Privatwohnung jedoch in einem kleinen Apartment besteht, ist dies vielleicht nicht der richtige Ort für Sie.

STANDORT

• Das Burj Al Arab ist kaum 6 Minuten entfernt

• Die Mall of The Emirates ist 8 Minuten entfernt

• Die Entfernung zwischen Umm Al Sheif und dem höchsten Gebäude der Welt, dem Burj Khalifa, beträgt nur 13 km oder 12 Fahrminuten

• Die Dubai Mall kann in 12 Minuten oder weniger erreicht werden

• Die Fahrt zum Dubai International Cricket Stadium dauert mindestens 17 Minuten über die Umm Suqeim Street.

• Der internationale Flughafen Dubai ist 20 Minuten von dieser Gemeinde entfernt.