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Urbana, Emaar South - Immobilien

ÜBER URBANA EMAAR SOUTH


Urbana Emaar South besteht aus drei bewachten Wohnanlagen: Urbana I, Urbana II und Urbana III. Die Wohnanlage besteht aus 2-Bett- und 3-Bett-Stadthäusern sowie 25 Nachbarschaftsparks, einer 18-Loch-Meisterschaft und landschaftlich gestalteten Gärten.

Die neue Wohnanlage befindet sich in Emaar South, einer Untergemeinde von Dubai South. Diese Untergemeinde ist weithin als eine der besten Golfplatzgemeinden in Dubai bekannt. Darüber hinaus zählt Emaar South zu den besten Off-Plan-Projekten in Dubai. Urbana Emaar South oder Emaar South Urbana liegt nur 10 Minuten vom internationalen Flughafen Al Maktoum entfernt.


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ZUSAMMENFASSUNG

  • Wohnsiedlung mit drei Gated Communities

  • Besteht aus Urbana I, Urbana II und Urbana III

  • Besteht aus 2-Bett- und 3-Bett-Stadthäusern

  • Gelegen in Emaar South, Dubai Süd

  • In der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum

NACHBARSCHAFT


ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE


Urbana ist eines der Bauprojekte in Emaar South, das zu den besten Off-Plan-Projekten von Emaar in Dubai gehört. Die Wohnanlage besteht aus drei Untergemeinschaften, nämlich Urbana I, Urbana II und Urbana III. Jede dieser Untergemeinschaften verfügt über 2-Bett- und 3-Bett-Stadthäuser mit großzügigen Grundrissen und hochmoderner Innenausstattung.


Interessante Punkte in Urbana Emaar South sind:

  • Geräumige Stadthäuser inmitten von Grünanlagen

  • Erwartete hohe Rendite auf die Immobilien


IMMOBILIEN IN URBANA EMAAR SOUTH


Urbana Dubai South ist eine reine Stadthaus-Enklave und bietet Einheiten mit 2 und 3 Schlafzimmern. Die überdachte Fläche der 2-Schlafzimmer-Stadthäuser beginnt bei 1.159 Quadratmetern und reicht bis zu 2.073 Quadratmetern. 3-Schlafzimmer-Stadthäuser haben eine Fläche von 2.160 bis 3.208 Quadratmetern.


Jedes Stadthaus hat zwei Stockwerke und verfügt über Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern. Die Urbana Townhomes verfügen über offene und geräumige Wohnbereiche sowie über private Gärten und Terrassen. Die Bäder in den Hauptschlafzimmern sind mit Doppelwaschbecken ausgestattet, während die Küchen offen gestaltet sind. Die oberen Stockwerke haben Terrassen, während die Erdgeschosse über private Gärten und Vorgärten mit Teppichboden verfügen.


HOTELS IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Die nächstgelegenen Hotels in der Nähe von Urbana at Emaar South befinden sich in Aviation City in Dubai World Central oder Dubai South. Diese sind innerhalb einer 5-minütigen Fahrt erreichbar und umfassen:


  • Aloft Dubai South

  • Staybridge Suites

Aloft Dubai South und Holiday Inn Dubai sind beides 4-Sterne-Hotels. Staybridge Suites ist ein Aparthotel.


VERKEHR UND PARKEN IM URBANA EMAAR SOUTH


Die Bewohner können ihre Autos in ihren jeweiligen Garagen abstellen. Für Gäste und Besucher gibt es in Urbana Emaar South zahlreiche Straßenparkplätze.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Da sich die gesamte Gemeinde noch in der Entwicklung befindet, sind die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe von Urbana derzeit noch recht begrenzt. Die Bewohner müssen sicherstellen, dass sie über ein eigenes Fahrzeug verfügen. Dennoch können sie mit der S'hail-App Taxis in Dubai buchen. Andere Verkehrsmittel in Dubai, wie die Dubai Metro und Busse, sind eher weit entfernt.


Sie können eine große Anzahl von Bushaltestellen finden, wenn Sie bis zu 10 Minuten fahren. Die Bushaltestelle Gate 6 ist die nächstgelegene Bushaltestelle in der Nähe von Urbana und erfordert eine 4-minütige Fahrt. Sie bedient die Linie F55, die Sie zur Ibn Battuta Metro Bus Station 3 bringen kann. Weitere Bushaltestellen in der Nähe sind die Haltestelle Cargo Terminal A, die Haltestelle Freight House, die Haltestelle Staff Village und die Haltestelle Al Maktoum International Airport, Arrivals.


An der Haltestelle Al Maktoum International Airport, Arrivals Bus Stop können Sie auch in den Bus N55 einsteigen, der Sie zum Busbahnhof Al Ghubaiba 6 bringt. Die Haltestelle Staff Village bedient den Bus 56, der an der Haltestelle Danube Metro Station Landside hält. Für andere Buslinien von Dubai Bus müssen Sie außerhalb der Gemeinde fahren.


Mit einer Fahrzeit von 17 Minuten ist die UAE Exchange Metro Station die nächstgelegene Metrostation in der Nähe von Urbana. Die Metro-Stationen der Route 2020 sind in 23 bis 26 Minuten zu erreichen, während die Stationen an der Sheikh Zayed Road etwa 30 Minuten Fahrzeit erfordern.


ANNEHMLICHKEITEN, SCHULEN UND GESUNDHEITSVERSORGUNG


SUPERMÄRKTE IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Lebensmittelläden und Supermärkte in der Nähe von Urbana Dubai South sind:

  • ZOOM - ENOC-Tankstelle

  • All Day Supermarkt - DWC Hauptquartier

  • Al Madina Hypermarkt - Sapphire Mall, Dubai Industrial City

  • Parco Supermarkt - 35, 47 Straße, DIP 1

  • Ramla Hypermarkt - Ramla Mall, DIP 1

ZOOM ist die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und eine der führenden Supermarktketten in Dubai und in den Vereinigten Arabischen Emiraten insgesamt. Andere Supermärkte und Hypermärkte liegen mehr als 20 Minuten entfernt.


MOSCHEEN IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Die nächstgelegene Moschee ist die Al-Maktoum-Flughafenmoschee, die Sie in 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Andere Moscheen in der Nähe von Urbana befinden sich in Dubai Industrial City. Dazu gehören:

  • Saih Shuaib 2 Moschee

  • Al-Dowais-Moschee

  • Saih Shuaib 3 Moschee

  • Moschee Labour Village

ANDERE GOTTESHÄUSER IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Hinduistische Einwohner müssen mindestens 45 Minuten fahren, um die Tempel in Bur Dubai zu erreichen. Von Urbana Emaar South sind es etwa 20 bis 25 Minuten bis zum Guru Nanak Darbar Gurudwara. Dies ist der größte Sikh-Tempel in der gesamten Golfregion und kann auch von Nicht-Sikhs zu touristischen Zwecken besucht werden.


Neben dem Guru Nanak Darbar Gurudwara finden Christen in Jebel Ali viele der Kirchen Dubais. Zu diesen Kirchen gehören:

  • St. Franz von Assisi Kirche

  • Evangelische Kirche von Dubai

  • Mar-Thoma-Kirche Dubai

  • Vereinigte Christliche Kirche von Dubai

  • Syrisch-Orthodoxe Kathedrale Mor Ignatius Jacobite

SCHULEN IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Renommierte Privatschulen in der Nähe von Urbana Dubai South befinden sich in Gemeinden wie Dubai Investments Park und Jebel Ali Village und darüber hinaus in Dubailand. Dazu gehören:

  • Greenfield International School - Dubai Investment Park

  • Nibras Internationale Schule - Dubai Investment Park

  • Die Internationale Schule von Choueifat - Dubai Investment Park

  • Die Arbor-Schule - Al Furjan

  • Delhi Private Schule - Jebel Ali Village

  • Renaissance-Schule - Dubai Sports City

Die Greenfield International School bietet Unterricht vom Kindergarten bis zur 12. Klasse nach dem IB-Lehrplan an. Die Schule wurde im Jahr 2007 von Taaleem entwickelt. Die Nibras International School oder Al Nibras International School folgt dem amerikanischen Lehrplan, der auf den Standards des Staates Colorado basiert. Sie bietet Unterricht von KG1 bis Klasse 12 an.


Die Arbor School bietet Unterricht von der Grundstufe bis zur Klasse 7 nach dem britischen Lehrplan an. Die Schule verfügt über sechs klimatisierte Biokuppeln und eine ökologische Biofarm, die Arbor School Farm". Die Delhi Private School ist eine CBSE-Schule und eine der besten Schulen in Dubai, die einen indischen Lehrplan anbietet.


Die Renaissance School richtet sich nach dem Lehrplan des Staates New York. Um die sprachlichen Bedürfnisse der Schüler zu unterstützen, hat die Schule die Next Generation Learning Standards übernommen. Sozialkunde, Islamkunde und Arabisch werden auf der Grundlage der Richtlinien des Bildungsministeriums (MOE) unterrichtet. Die Klassen reichen vom Kindergarten bis zur Grundschulstufe.


KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Medizinische Behandlung kann in einigen Kliniken und Krankenhäusern in der Nähe von Urbana Emaar South in Anspruch genommen werden, darunter:

  • Access Clinic - Sapphire Mall, Dubai Industrial City

  • Advanced Medical Care Centre - Souk Nr. 4, Labour Village, Dubai Industrial City

  • NMC Royal Hospital - Dubai Investment Park

Die Access Clinic und das Advanced Medical Care Centre befinden sich in Dubai Industrial City, 18 Autominuten entfernt, während das NMC Royal Hospital in 20 Minuten erreichbar ist. Das NMC Royal Hospital ist eines der besten Krankenhäuser in Dubai.


GEBITE IN DER NÄHE


Die unmittelbaren Nachbarn von Urbana Emaar South sind die Untergemeinden von Emaar South und der Großraum Dubai South. Andere nahe gelegene Gebiete sind:

  • Industriepark Dubai

  • Jebel Ali Freezone Gebiet (JAFZA)

  • Dubai Wissenschaftspark

  • Stadtzentrum von Jebel Ali

  • Dubai Investitionspark (DIP)

  • Jebel Ali Industriegebiet (Jebel Ali Industrial Area)

  • Palme Jebel Ali (Mina Jebel Ali)


EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist die Sapphire Mall in Dubai Industrial City. Sie liegt 18 Autominuten entfernt und beherbergt den Al Madina Hypermarket. Auf einer Fläche von 400.000 Quadratmetern bietet das Einkaufszentrum einige Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants sowie das Al Madina Distribution Centre.


Andere bekannte und größere Einkaufszentren in der Nähe von Urbana Emaar South liegen mehr als 20 Minuten entfernt. Dazu gehören unter anderem:

  • Dubai Outlet Village

  • Festival-Platz

  • Ibn Battuta Einkaufszentrum

Ähnlich wie die Outlet Mall Dubai ist das Outlet Village Dubai ein Discount-Einkaufszentrum mit mehr als 100 hochwertigen Geschäften. Es ist ein Projekt von Meraas mit einer Architektur, die von verschiedenen Dörfern auf der ganzen Welt inspiriert wurde. Das Dubai Outlet Village bietet das Flair eines europäischen Marktplatzes und verfügt über 13 Restaurants und Cafés.


Dubai Festival Plaza bietet mehr als 120 Geschäfte auf einer Fläche von 648.000 Quadratmetern. Das von der Al Futtaim Group betriebene Dubai Festival Plaza verfügt außerdem über bis zu 40 Restaurants und Cafés. Das urbane Lifestyle-Einkaufszentrum ist das zweite Einkaufszentrum in der Stadt, das unter dem Motto "Festival" steht.


Ibn Battuta ist mit einer Fläche von 521.000 Quadratmetern eines der größten Themenzentren der Welt. Es besteht aus sechs Bereichen, darunter Tunesien, Persien, Ägypten, China, Indien und Andalusien, und beherbergt insgesamt 500 Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote. Das Einkaufszentrum ist nach dem berühmten Entdecker und Gelehrten Ibn Battuta benannt und zählt mit jährlich rund 20 Millionen Besuchern zu den besten Einkaufszentren in Dubai.


RESTAURANTS IN DER NÄHE DES URBANA EMAAR SOUTH


Restaurants in der Nähe des Urbana Emaar South befinden sich in Dubai Süd und sind in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Restaurants mit zwangloser Küche sind:

  • Nook Restaurant - Aloft Dubai South

  • Golositalia - DWC Hauptquartier

  • Galaxy Star Cafeteria und Restaurant - Sakany Accommodation Dubai South

  • Olives Restaurant - Employees Gate, Al Maktoum International Airport

  • Das Infinity Restaurant - The Pulse Residence

Das Nook Restaurant serviert Gerichte der internationalen Küche, während das Golositalia ein italienisches Restaurant ist. Die Galaxy Star Cafeteria bietet indische, chinesische und afrikanische Küche. Im Olives Restaurant können Sie verschiedene indische und chinesische Gerichte bestellen. Das Infinity Restaurant bietet indische und pakistanische Gerichte an.


In der Nähe gibt es auch eine Reihe von Cafés. Dazu gehören:

  • Costa Coffee - Emirates Flight Training Academy

  • Pronto - ENOC-Tankstelle

  • Trouvaille - in der Nähe des internationalen Flughafens Al Maktoum

  • Skini Panini - Business Park, Al Maktoum Internationaler Flughafen

Costa Coffee ist eines der zahlreichen Cafés in Dubai, während Trouvaille sowohl libanesische als auch französische Gerichte anbietet. Skini Panini bietet gesundes Essen an. Auch wenn es in der Gemeinde nicht viele Möglichkeiten für das Nachtleben gibt, ist die WXYZ Bar im Aloft Dubai South eine gute Option.


STRÄNDE IN DER NÄHE VON URBANA EMAAR SOUTH


Der nächstgelegene Strand in der Nähe von Urbana ist der Jebel Ali Beach, den man in etwa 23 Minuten mit dem Auto erreichen kann. Es handelt sich um einen offenen Strand mit begrenzter Bebauung und Einrichtungen. Dennoch ist er ein schneller Rückzugsort für die Bewohner der umliegenden Gebiete.


Sie können weitere öffentliche Strände in Dubai erreichen, wenn Sie bis zu 30 Minuten fahren. JBR Beach oder The Beach, JBR ist ein lebhafter Strand mit vielen Aktivitäten. Wie der Name schon sagt, befindet er sich gegenüber der Jumeirah Beach Residence. Hier kann man nicht nur im Meer schwelgen, sondern auch in den nahegelegenen Geschäften einkaufen, in den nahegelegenen Restaurants speisen und sich im Roxy Cinemas einen Film ansehen.


Der Strand ist mit Liegestühlen ausgestattet und es gibt viele Kamele, auf denen man reiten kann. Andere Wassersportarten, die hier angeboten werden, sind Wakeboarding, Parasailing und Bananenbootfahrten für die Kinder. Vom JBR-Strand aus haben Sie auch einen spektakulären Blick auf das Riesenrad Ain Dubai in Bluewaters Island.


FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN


Urbana Emaar South liegt in der Nähe des Geländes der Dubai Expo 2020. Andere wichtige Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Urbana Emaar South sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Einige von ihnen sind:

  • Dubai Parks und Resorts

  • Jebel Ali Golf Resort

  • Ghantoot Racing & Polo Club

Dubai Parks and Resorts erreichen Sie in 18 Minuten. Es wurde von Meraas entwickelt und besteht aus einigen Themenparks, einem Hotel und einer Promenade. Die Themenparks in Dubai Parks and Resorts sind Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai und Legoland. Motiongate Dubai ist ein Filmparadies, während Bollywood Parks Dubai eine Hommage an die Bollywood-Industrie ist.


Im Legoland und im Legoland Waterpark gibt es eine Reihe von Fahrgeschäften und Attraktionen, die auf dem Lego-Thema basieren. Die Promenade, das Riverland, besteht aus vier Zonen mit mehr als 50 Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten.


Das Jebel Ali Golf Resort ist 21 Minuten entfernt. Das auch als JA Beach Resort bekannte Jebel Ali Golf Resort verfügt über einen 9-Loch-Par-Meisterschafts-Golfplatz. Ein weiteres Highlight dieses Resorts ist die David Leadbetter Golf Academy Dubai zum Erlernen des Golfsports. Zu den weiteren Attraktionen des Jebel Ali Golf Resorts gehören Spas, Salons, ein Schießclub, ein Reitzentrum und zahlreiche Restaurants.


Der Ghantoot Racing & Polo Club liegt eine 25-minütige Autofahrt von der Grenze zwischen Dubai und Abu Dhabi entfernt. Der Club erstreckt sich über 300 Hektar grünes Grasland in Ghantoot und verfügt über Ställe mit mehr als 300 Ponys. Außerdem verfügt er über eine Sitzplatztribüne, die bis zu 2000 Zuschauern Platz bietet.


OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT


Die Golfgemeinschaft ist ein Reich des Grüns und der Grünflächen im Freien. Den Bewohnern stehen Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder und Fitnessstudios zur Verfügung, während sich die Kleinen auf den Spielplätzen austoben können. Die Spazierwege in der Umgebung laden zum Spazierengehen und Joggen ein.


Andere Fitnessstudios, Spas und Salons liegen mehr als 20 Minuten entfernt. Nach der Fertigstellung wird die Gemeinde über eine Reihe von Fitnesseinrichtungen und Geschäften für Schönheitstherapie und Körperpflege verfügen.


KOMMENDE ATTRAKTIONEN


Nach der Fertigstellung wird die Elterngemeinschaft über einen 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatz und insgesamt 25 Nachbarschaftsparks verfügen. Viele weitere Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe werden in der Gemeinde eröffnet, um die Bewohner zu versorgen.


WAS IST ZU BEACHTEN


Das Leben in Urbana Emaar South bietet Ihnen die Vorzüge des Wohnens in einer geschlossenen Wohnanlage. Das Gebiet befindet sich jedoch noch in der Entwicklung und verfügt derzeit noch nicht über alle Annehmlichkeiten. Dennoch sind die Grundstücke zu einem erschwinglichen Preis erhältlich und bieten eine hohe Rendite, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind.

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