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Veneto, Dubai Waterfront - Immobilien


ÜBER VENETO


Dubai Waterfront ist als massives Küstenentwicklungsprojekt geplant, das an der letzten verbliebenen Küstenlinie Dubais gebaut wird. Viele Projekte stehen kurz vor der Fertigstellung, aber nur wenige sind bereits entstanden und haben mit der Übergabe der fertiggestellten Immobilien in diesem Gebiet begonnen. Eines der ersten Viertel, das in der Dubai Waterfront Community Gestalt annimmt, ist Veneto. Veneto ist eine exklusive Wohnsiedlung, die 2008 von einem führenden Immobilienentwickler namens Nakheel auf den Markt gebracht wurde.


Wohnung in Dubai mieten

ZUSAMMENFASSUNG

  • Ein exklusives Viertel am Meer

  • Bietet brandneue Häuser in der Nähe des Stadtzentrums

  • Zugang zum Vier-Kanal-Wasserstraßensystem der Dubai Waterfront

  • Nähe zu den Dubai Parks und Resorts


NACHBARSCHAFT


ÜBERBLICK ÜBER DIE GEMEINDE


Veneto wurde in zwei Phasen unterteilt. Während die erste Phase fast abgeschlossen ist, kann man in naher Zukunft mit dem Start von Phase 2 rechnen. Insgesamt wird es 1200 Flachbauwohnungen sowie 1400 Stadthäuser und Villen geben, in denen voraussichtlich 14.000 Menschen leben werden. Mehrere Objekte der ersten Phase sind bereits fertiggestellt.


Veneto ist als gemischte Wohnsiedlung konzipiert, die auch Freizeit- und Gewerbeflächen umfassen wird. Einige Büros werden eingerichtet und bieten den Menschen die Möglichkeit, in der Nähe ihres Zuhauses zu arbeiten. Es wird auch Piazzas geben - Bereiche, in denen sich die Gemeinschaft trifft und in denen es Einzelhandels- und Gastronomiebetriebe geben wird.


IMMOBILIEN IN VENETO


Bei der Architektur der Wohnhäuser in Venetien wird mehr Wert auf Funktionalität als auf Ästhetik gelegt. Dazu gehören große Wohn- und Außenbereiche sowie Dachterrassen, von denen aus die Bewohner den Blick aufs Wasser genießen können. Dennoch werden Sie auch bei der Innenausstattung der Häuser elegante Oberflächen und moderne Details entdecken. Die Treppen sind mit Glasgeländern ausgestattet, und die hellen Wohnzimmer haben durch wandhohe Glasschiebetüren Zugang zu den Balkonen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Holzfußböden in den Schlafzimmern, Einbauschränke, vorinstallierte Stauräume, moderne Sanitäreinrichtungen und zusätzliche Bereiche wie Dienstmädchenzimmer, Waschküche und Abstellraum.


Die bebaute Fläche der Häuser liegt zwischen 4.768 m² und 7.028 m², während die Gesamtgrundstücksfläche zwischen 8.000 m² und 17.179 m² liegt. Veneto-Stadthäuser haben drei Schlafzimmer, während die Villen wahlweise mit drei, vier oder fünf Schlafzimmern ausgestattet sind. Viele Eigentumsvillen waren bei ihrer Markteinführung bereits ausverkauft, aber es gibt noch einige wenige Häuser in Veneto, die zum Verkauf stehen.


Die Preise für Eigentumsvillen schwanken zwischen 3,3 Mio. AED und 7,5 Mio. AED.

Der Durchschnittspreis für Mietvillen in Venetien liegt bei AED 140k.

Die Mietvillen werden mit verschiedenen Zahlungsmodalitäten angeboten, die von einem Scheck bis zu zwei, vier und sechs Schecks pro Jahr reichen. Mietern, die die Miete mit einem einzigen Scheck bezahlen, bietet der Bauträger einen Nachlass von 5 %. Zu den weiteren Gebühren gehören eine rückzahlbare Kaution, eine DEWA-Kaution von 4.000 AED, RERA-Vertragsregistrierungsgebühren und die Mehrwertsteuer (VAT). Für die Anmietung einer Villa mit fünf Schlafzimmern muss man mit jährlichen Kosten zwischen AED 150.000 und AED 180.000 rechnen.


VERKEHRSMITTEL UND PARKPLÄTZE IN VENETO


Für den Verkehr in der Nähe von Veneto gibt es derzeit nur eine Straße, die Al Hesah Street, die die Gemeinde mit der Sheikh Zayed Road (E11) verbindet. Die Al Hesah Street führt von einem Ende direkt zur Hauptverkehrsstraße, während das andere Ende über die Al Maktoum Airport Street (D53) mit der Sheikh Zayed Road (E11) verbunden ist.


In den Veneto-Häusern gibt es zwei bis drei private Parkplätze. Für Besucher dieses Viertels gibt es neben den gepflasterten Straßenflächen auch mehrere Parkbuchten.


SUPERMÄRKTE IN DER NÄHE VON VENETO


Kommerzielle Einrichtungen sind in Veneto noch nicht vorhanden. In der Zwischenzeit können die Bewohner eine kurze Fahrt zu einem der verschiedenen Supermärkte in der Nähe von Veneto unternehmen. Zu den nächstgelegenen Supermärkten gehören der Suncity Supermarket, der nur fünf Minuten entfernt ist, und der Carrefour Market in Badrah, der sieben Autominuten entfernt ist. Weitere Optionen sind das Meena Centre, der Nesto Hypermarket und der Village Hypermarket, die nicht weiter als 10 Minuten entfernt sind.


MOSCHEEN IN DER NÄHE VON VENETIEN


Es wird erwartet, dass innerhalb der Gemeinde eine Moschee gebaut wird. Bis dahin können die Bewohner ihre Gebete in den Moscheen in der Nähe von Veneto verrichten, z. B. in der Jebel Ali Moschee, der Dp World Camp Moschee und der New East Accommodation Moschee. Alle diese Moscheen sind in acht bis 10 Minuten erreichbar.


ANDERE GOTTESHÄUSER IN DER NÄHE VON VENETO


In einer Entfernung von etwa 17 Minuten befindet sich ein Kirchenkomplex in Jebel Ali Village. Einige dieser Kirchen in der Nähe von Veneto sind die syrisch-orthodoxe Kathedrale Mor Ignatius Jacobite, die griechisch-orthodoxe Kirche Our Lady of Annunciation, die katholische Kirche St. Francis of Assisi und die koptisch-orthodoxe Kirche St. Mina.


Direkt neben dem Kirchengelände befindet sich ein Sikh-Tempel namens Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara. Ansonsten gibt es im Umkreis von 30 Minuten um Venetien keine weiteren Tempel. Wenn Sie die besagte Strecke zurückgelegt haben, finden Sie India Harnath Ke Jama Masjid, während der buddhistische Mahamevnawa-Tempel nach der nächsten achtminütigen Fahrt erreichbar ist.


SCHULEN IN DER NÄHE VON VENETIEN


Gegenwärtig gibt es keine Bildungseinrichtungen innerhalb der Siedlung. In den nahegelegenen Gebieten wie Dubai Investment Park und Jebel Ali Village gibt es jedoch einige Schulen und Kindergärten. Zu den Optionen für Vorschulkinder gehören:

  • Little Woods Kinderkrippe

  • Chubby Cheeks Kinderkrippe

  • Bubbles & Giggles Kinderkrippe

Zu den Schulen in der Nähe von Veneto gehören:

  • Bright Riders Schule

  • Die Internationale Schule von Choueifat

  • Greenfield Gemeinschaftsschule

Die Bright Riders School ist eine indische Schule, die nach dem CBSE-Lehrplan (Central Board of Secondary Education) unterrichtet und Schüler vom Kindergarten 1 bis zur Klasse 12 aufnimmt. Die International School of Choueifat im Dubai Investments Park (DIP) bietet eine SABIS-basierte Ausbildung. SABIS steht für Semi-Automatic Bibliographic Information System (halbautomatisches bibliografisches Informationssystem) und ist ein integriertes und umfassendes akademisches Programm für Schüler vom Kindergarten bis zur zwölften Klasse.


KLINIKEN UND KRANKENHÄUSER IN DER NÄHE VON VENETIEN


Kliniken in der Nähe von Veneto, wie die NMC Poly Clinic und die Access Clinic, sind einige der kleineren medizinischen Einrichtungen im Jebel Ali Industriegebiet. Einige der anderen nahe gelegenen Gesundheitszentren sind:

  • Aster Cedars Hospital

  • NMC Royal Hospital

  • Armada Medizinisches Zentrum

Das NMC Royal Hospital, eine führende Gesundheitskette in den VAE, verfügt über eine hochmoderne medizinische Einrichtung im Dubai Investments Park. Andere Krankenhäuser in der Nähe von Veneto, die nur 20 Minuten entfernt sind, sind Armada Medical Centre und Aster Cedars Hospital. Das Armada Medical Centre ist ein multidisziplinäres Krankenhaus, das über eine chirurgische Einrichtung, eine hauseigene Apotheke und eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen verfügt.


GEBITE IN DER NÄHE


Folgende Projekte sind in der Nähe von Veneto geplant und in Entwicklung:

  • Canal District

  • Madinat Al Arab

  • Badrah

Eines der Schlüsselgebiete von Dubai Waterfront wird Madinat Al Arab sein, das als das neue Stadtzentrum von Dubai geplant ist. Das Projektgelände erstreckt sich parallel zur Küste über eine Fläche von 522 Hektar und liegt an der Basis des langfristigen Megaprojekts The Palm Jebel Ali. Badrah wiederum wurde etwa zur gleichen Zeit eröffnet, als Veneto angekündigt wurde. Beide Siedlungen, die sich noch in der Entwicklung befinden, waren die ersten in Dubai Waterfront, die Wohnmöglichkeiten für Familien boten.


EINKAUFSZENTREN IN DER NÄHE VON VENETO


Die Bewohner können ihre umfassenden Einkaufsbedürfnisse in einem der folgenden Einkaufszentren in der Nähe von Veneto erfüllen:

  • Jafza Commercial Centre

  • Das Outlet-Dorf

  • Ramla Einkaufszentrum

Das in der Jebel Ali Free Zone gelegene Jafza Commercial Centre ist der Einzelhandelskomplex der Gegend. Es besteht aus einer überschaubaren Anzahl von Geschäften und einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Ein kürzlich von Nakheel eröffnetes Einkaufszentrum, der 72.000 Quadratmeter große Pavilion in der Badrah-Gemeinde, deckt ebenfalls die Einkaufsbedürfnisse der Haushalte in Venetien ab. Es beherbergt Carrefour und eine Reihe von Geschäften, Cafés und anderen Annehmlichkeiten. Das Discount-Center The Outlet Village im europäischen Stil ist nur 15 Minuten entfernt.


RESTAURANTS IN DER NÄHE VON VENETIEN


Derzeit gibt es in der Nähe keine F&B-Einrichtungen, aber es gibt eine einzigartige Auswahl an Restaurants in der Nähe von Veneto, die nicht viel länger zu fahren sind. Hier sind einige der empfohlenen Restaurants für zwangloses Essen:

  • Tortilla

  • Pascal Tepper Französische Bäckerei

  • Seafarers Bar & Küche

Coffeeshops in der Nähe von Veneto sind:

  • Caribou Kaffee

  • Caffé Nero

  • Cupagahwa

Seafarers Bar & Kitchen ist ein Restaurant mit amerikanischer Küche, das eine komplette Bar auf seiner Speisekarte hat und Billard anbietet. Es befindet sich im Duty-Free Dubai Ports Building, das etwa 10 Minuten entfernt ist. Die Pascal Tepper French Bakery, eine europäische Boulangerie, bietet Frühstücks-, Mittags- und Abendmenüs an. Für Liebhaber der mexikanischen Küche wie Tacos, Burritos oder Quesadillas ist das Tortilla in Dubai Parks and Resorts die ideale Wahl. Für feines Essen ist das italienische Restaurant La Traviata eine gute Wahl.


STRÄNDE IN DER NÄHE VON VENETIEN


Die Einwohner von Venetien können sich auf viele Ausflugsziele am Wasser freuen. Der Palm Cove Canal ist eine der vier Hauptwasserstraßen, die nach dem Bau acht Kilometer lang und 140 Meter breit sein werden. Er wird ein Teil des Wasserstraßensystems von Dubai Waterfront sein, das einen direkten Zugang zum Arabischen Golf mit mehreren Anlegestellen für Wassertaxis und Fähren bietet. Außerdem wird es malerische Uferpromenaden geben, von denen aus die Besucher den Blick auf das Meer genießen können. Um offene Strände in der Nähe von Veneto zu besuchen, können die Bewohner zum XO Beach fahren, der nur 11 Autominuten entfernt ist, und zum Jebel Ali Beach, der nur acht Minuten entfernt ist.


FREIZEITAKTIVITÄTEN UND BEMERKENSWERTE WAHRZEICHEN


Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Veneto gehören:

  • Jebel Ali Golf Resort

  • Maktoum bin Rashid-Palast

  • Dubai Parks und Resorts

Das Jebel Ali Golf Resort liegt an der Küste von Dubai Waterfront und ist eines der beliebtesten Gebiete in der südlichen Region von Dubai. Es beherbergt einige preisgekrönte Hotelprojekte wie das JA Beach Hotel und den JA Palm Tree Court sowie den Yachthafen mit 85 Liegeplätzen und einem 1.100 Quadratmeter großen Biogarten. Neben den erstklassigen Sporteinrichtungen bietet das Jebel Ali Golf Resort auch Flüge mit dem Wasserflugzeug, Angelausflüge und Bootstouren an. Ein paar Kilometer weiter können Sie den Maktoum Bin Rashid Palace, das königliche Haus, sehen.


OUTDOOR-AKTIVITÄTEN, FITNESS UND SCHÖNHEIT


In Veneto wird es eine Vielzahl von Freiflächen und Freizeiteinrichtungen geben, wie z. B. Nachbarschaftsparks, Gemeinschaftspools, Spielplätze für Kinder und begrünte Spazierwege. Die Gemeinde wird auch Zugang zu Uferpromenaden und aktiven Yachthäfen bieten. Kurz gesagt, das sind die Außenanlagen in und um Veneto, die derzeit entstehen:

  • Schwimmbäder

  • Uferpromenaden

  • Gepflegte Parks

Für Liebhaber von Fitness und Sport im Freien gibt es zahlreiche Freizeiteinrichtungen. In nur sechs Minuten Entfernung befinden sich der JA Shooting Club, Pursuit Games - Paintball Dubai, der Jebel Ali Dragons Rugby Club und ein Fußballstadion. Der 10 Minuten entfernte Dp World Cricket Ground wird Kricketfans begeistern. Das bereits erwähnte Jebel Ali Golf Resort bietet außerdem einen Neun-Loch-Meisterschaftsgolfplatz, einen Minigolfplatz, Reitställe, vier Swimmingpools, vier Tennisplätze, Volleyballanlagen und Wassersportaktivitäten.


Das Angebot an Schönheits- und Wellness-Dienstleistungen umfasst unter anderem:

  • Lengths and Lashes Damen-Schönheitssalon

  • Fußreflexzonenmassage und Massagezentrum Feet First

  • Calm Spa & Salon

Das Calm Spa & Salon befindet sich im Jebel Ali Golf Resort und bietet eine Reihe von verjüngenden Gesichts- und Körperbehandlungen für Damen und Herren. Das Feet First Reflexology & Massage Centre in den Dubai Parks and Resorts bietet alternative Heiltherapien wie Shiatsu-Massage, Jet-Lag-Massage, De-Stress-Massage, Akupressur-Gesichtsbehandlung oder Handreflexzonenmassage. Es ist nach einer 15-minütigen Autofahrt erreichbar. Der in der Nähe gelegene Schönheitssalon Lengths and Lashes Ladies Beauty Salon kümmert sich um die Schönheitsbedürfnisse der in Venetien lebenden Damen.


GEMEINSCHAFTSVERANSTALTUNGEN


Dubai Waterfront ist eine sich entwickelnde Gemeinde, so dass Sie keine Gemeinschaftsveranstaltungen finden werden. Einige Sportveranstaltungen werden jedoch in nahegelegenen Trainingseinrichtungen wie der MX Academy abgehalten.


WAS IST ZU BEACHTEN


Einige der Dinge, die man vor dem Umzug nach Veneto beachten sollte, sind das begrenzte Vorhandensein von Annehmlichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies wird sich jedoch verbessern, da viele Einrichtungen in Planung sind. Auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln wird sich nach Abschluss der Erschließungsarbeiten voraussichtlich erweitern.

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