Haben Sie eine mit einer Hypothek belastete Immobilie in Dubai, die Sie gerne verkaufen würden, sind aber mit dem Verfahren nicht vertraut? Wir erklären Ihnen die einzelnen Schritte des Verkaufs einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie in Dubai, einschließlich der anfallenden Gebühren, der erforderlichen Dokumente und der Unterschiede beim Verkauf von Immobilien, die nicht in Planung sind.
KANN MAN EINE HYPOTHEKEN BELASTETE IMMOBILIEN VERKAUFEN?
Zunächst einmal werden Hausbesitzer in Dubai froh sein zu erfahren, dass sie ihre mit einer Hypothek belastete Immobilie verkaufen können, bevor sie die Hypothek abbezahlt haben. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass der Verkauf einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie in Dubai zusätzliche Schritte erfordert und kompliziert sein kann, wenn man die richtigen Verfahren nicht kennt.
WIE LÄUFT DER VERKAUF AB?
Sie fragen sich, wie Sie eine mit einer Hypothek belastete Immobilie in Dubai verkaufen können? Sobald der Verkäufer einen Käufer gefunden hat und das Formular F (MOU), in dem alle Einzelheiten und Bedingungen des Verkaufs festgehalten sind, unterzeichnet wurde, müssen beim Verkauf einer finanzierten Immobilie in Dubai die folgenden Schritte durchgeführt werden.
1. BEANTRAGUNG EINER HAFTUNGSERKLÄRUNG DES KREDITGEBERS
Der Verkäufer muss bei seiner Bank einen Haftungsbescheid beantragen, in dem der noch zu zahlende Betrag für die Immobilie angegeben ist.
2. BEANTRAGEN SIE EIN NOC VOM BAUTRÄGER
Danach muss der Verkäufer eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers der Immobilie beantragen. Damit soll sichergestellt werden, dass keine Zahlungen für Nebenkosten an den Bauträger ausstehen.
3. SPERRUNG DER IMMOBILIE AUF DEN NAMEN DES KÄUFERS
Bevor der Käufer die Hypothek des Verkäufers löscht, findet zum Schutz des Käufers ein weiterer Prozess statt, der als "Property Blocking" bezeichnet wird. Der Verkäufer, der Käufer und andere Parteien müssen eines der Büros des Registrierungstreuhänders des Dubai Land Department (DLD) aufsuchen, um die Immobilie auf den Namen des Käufers zu sperren. Auf diese Weise kann der Käufer die Hypothek des Verkäufers löschen und gleichzeitig sicherstellen, dass dieser die Immobilie nicht an jemand anderen als den Käufer verkaufen kann.
Für die Sperrung einer Immobilie in Dubai sind die folgenden Dokumente erforderlich:
Haftungserklärung der Bank des Verkäufers
Formular F (MOU)
NOC vom Bauträger
Kopie der Eigentumsurkunde
Scheck auf den Namen der Bank (für den Betrag des Haftungsschreibens des Kaufpreises)
Scheck an den Verkäufer (für den Restbetrag des Kaufpreises)
Scheck an das Dubai Land Department (für die 4% Übertragungsgebühr)
Original Reisepass, Visum und Emirates ID (Käufer und Verkäufer)
4. UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG UND ORIGINAL-EIGENTUMSURKUNDE
Der nächste Schritt beim Verkauf einer mit einer Hypothek belasteten Immobilie in Dubai besteht darin, den Scheck des Käufers bei der Bank einzureichen. Sobald die Hypothek des Verkäufers geklärt ist, stellt die Bank dem Verkäufer das Freigabeschreiben für die Hypothek und das Original der Eigentumsurkunde aus.