Das Emirat Dubai, eine der am schnellsten wachsenden Metropolen der Welt, ist bekannt für seine hoch aufragenden Wolkenkratzer, die malerischen Touristenorte am Wasser und einige der besten Einkaufszentren der Welt. Doch abgesehen von anderen Attraktionen - wie dem höchsten Wolkenkratzer und den palmenförmigen Inseln - können Sie in Dubai auch Immobilien kaufen, mit denen Sie entweder Ihr aktuelles Anlageportfolio aufstocken oder sich ein Zuhause in einem der besten Immobilienmärkte der Welt sichern können.
Die Kenntnis der Vor- und potenziellen Nachteile des Immobilienerwerbs in Dubai gibt Käufern und Investoren ein besseres Verständnis für ihre Möglichkeiten.
VORTEILE EINER IMMOBILIENINVESTITION IN DUBAI
Ob Sie nun den Kauf von Wohnungen in Dubai oder einer anderen Immobilie planen, Investitionen in das Emirat sind vielversprechend. Die Wahl des besten Ortes für den Kauf einer Immobilie in Dubai hängt von Ihren Prioritäten, der Größe Ihrer Familie, Ihrem Budget und, wenn Sie ein Investor sind, von Ihren finanziellen Zielen ab.
Glücklicherweise macht das Angebot an erschwinglichen, futuristischen und einzigartig gestalteten Wohngemeinschaften die Stadt zu einem Paradies für Immobilieninvestoren.
Von erschwinglichen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu luxuriösen Villen und palastartigen Stadthäusern, die zum Verkauf stehen, ist für jeden Immobilieninvestor oder Wohnungssuchenden im Emirat etwas dabei.
Es wird erwartet, dass die bevorstehenden Projekte für die Expo 2020 weitere Investitionsmöglichkeiten für Käufer bieten werden. Angesichts solcher Projekte und eines vielversprechenden Immobilienmarktes mit attraktiven Preisen ist die Zeit für Immobilieninvestitionen in Dubai sicherlich reif.
VERFÜGBARKEIT VON IMMOBILIEN IN LUXUSGEGENDEN
Dubai Marina kann als der beste Ort für den Kauf von Immobilien in Dubai angesehen werden. Es ist eine bekannte Tatsache, dass Immobilien, die in begehrten Gegenden gekauft werden, eine höhere Rendite versprechen als in anderen Gegenden. Die dritte vierteljährliche Analyse der Immobilienpreise im Emirat zeigt, dass Dubai Marina die beliebteste Gegend für den Kauf von Wohnungen in Dubai ist, dicht gefolgt von dem baumförmigen Viertel Palm Jumeirah.
In den vorgenannten Berichten wird Palm Jumeirah an zweiter Stelle der beliebtesten Gebiete für den Kauf von Immobilien in Dubai genannt. Wer in eine Immobilie investieren möchte, kann zum Beispiel Studios zum Verkauf in Palm Jumeirah in Erwägung ziehen - der Startpreis liegt derzeit bei 600.000 AED. Wer sich für größere Immobilien interessiert, findet in Palm Jumeirah auch 2-Bett-Villen, die zum Verkauf stehen und deren Startpreis derzeit bei 4 Mio. AED liegt.
Aber auch wenn Sie in günstigere Immobilien investieren möchten, bietet Dubai eine Fülle von Möglichkeiten. In Gegenden wie International City und der Dubai International Media Production Zone gibt es eine Vielzahl von Atelierwohnungen, deren Preis unter 300 000 AED liegt. Ein Vergleich der Hauspreise in Dubai kann Käufern und Investoren bei der Entscheidung helfen, was für sie in Frage kommt.
ERSCHWINGLICHE LUXUSIMMOBILIEN ZUM VERKAUF
Luxusimmobilien wie die in Emirates Hills können günstiger sein als die in den wichtigsten Städten der Welt und sind daher für jeden, der ein Haus in Dubai kaufen möchte, eine Überlegung wert.
Laut dem Knight Frank Wealth Report für 2019 sind Luxusimmobilien in Dubai weitaus günstiger als in anderen wichtigen Städten rund um den Globus wie Hongkong, London und New York. Die Verfügbarkeit von erstklassigen Immobilien, die den Standards dieser Städte entsprechen und sie sogar übertreffen, ist Grund genug für jeden Käufer, in Luxusimmobilien in Dubai zu investieren.
Das Luxusangebot des Emirats ist unübertroffen und reicht von voll möblierten Wohnungen bis hin zu luxuriösen Villen und erstklassigen Penthäusern. Investoren, die sich für Villen interessieren, können zum Beispiel luxuriöse Gegenden wie Jumeirah Village Circle (JVC) und Emirates Hills in Betracht ziehen.
VERFÜGBARKEIT VON ERSCHWINGLICHEN OFF-PLAN-IMMOBILIEN
Einer der offensichtlichen Vorteile des Kaufs von Off-Plan-Immobilien in Dubai ist, dass Projekte, die noch nicht gebaut wurden, zu deutlich niedrigeren Preisen erhältlich sind. Wenn dann noch attraktive Zahlungspläne und günstige Angebote hinzukommen, werden Investitionen im Vergleich zu fertiggestellten Projekten erschwinglicher.
Sowohl Erstkäufer als auch erfahrene Investoren können von der großen finanziellen Flexibilität profitieren, die Off-Plan-Immobilien im Emirat bieten. Da jeden Monat mehrere Projekte angekündigt werden, konkurrieren die Bauträger oft mit günstigen Finanzierungsmodellen und Preisen. So kann ein Bauträger zum Beispiel ein Zahlungsmodell anbieten, bei dem die Käufer 50 % im Voraus und 50 % bei Fertigstellung zahlen können.
Wenn Sie die Risiken des Kaufs von Off-Plan-Immobilien in Dubai bedenken, können Sie die Fallstricke des Verkaufsprozesses vermeiden.
VERFÜGBARKEIT VON FREEHOLD-FLÄCHEN
Gebiete wie Business Bay sind Eigentumswohnungen und bieten Immobilieninvestitionen für ausländische Staatsangehörige und gelten als die besten Orte für den Kauf von Immobilien in Dubai. Dubai hat Gebiete ausgewiesen, in denen Ausländer in Immobilien investieren können.
Diese als "Freehold Areas" bekannten Gebiete bieten internationalen Käufern Immobilien in verschiedenen Konfigurationen - einige Gemeinden bieten Wohnungen, Villen oder eine Mischung aus beidem. Beliebte Freehold-Gebiete in Dubai sind Arjan, Business Bay, Barsha Heights, Downtown Dubai, Discovery Gardens, DIFC und Dubai Marina.
KONSEQUENTE ENTWICKLUNG
Die innovativen Ideen der Regierung von Dubai sind ein Zeichen dafür, dass der Kauf einer Immobilie in Dubai die beste Entscheidung Ihres Lebens sein kann. Ob es sich um den Bau eines künstlichen Archipels 2 km nördlich der Küste oder des höchsten Gebäudes der Welt handelt, das Emirat hat bewiesen, dass nichts unmöglich ist.
Die für die nächsten Jahre geplanten Neubauten werden mit Sicherheit neue Straßenverbindungen, Einkaufszentren und Freizeiteinrichtungen mit sich bringen und somit den Wert der erworbenen Immobilien erhöhen.
Weitere bemerkenswerte Neuerungen, die den Wert der gekauften Immobilien erheblich steigern werden, sind die technischen Innovationen, mit denen die Bauträger innovative intelligente Technologien in Villen und Wohngebäuden einführen werden.
GUTE MIETRENDITEN
Einer der wichtigsten Vorteile beim Kauf einer Immobilie in Dubai ist die hohe Rendite, die Käufern und Investoren geboten wird. In den meisten wichtigen Vierteln der Stadt werden beim Verkauf von Wohnungen Renditen von über 6 % erzielt, und die Villengemeinschaften bieten im Allgemeinen Mietrenditen von über 4 %. Einige der beliebten Gebiete für den Kauf von Immobilien in Dubai, wie International City, bieten Mietrenditen von über 9 %. Dies ist eine beeindruckende Überlegung für diejenigen, die eine Immobilie in Dubai erwerben möchten.
IMMOBILIENVISUM DUBAI
Seit dem letzten Jahr haben auch Immobilieninvestoren Anspruch auf ein langfristiges Aufenthaltsvisum. Personen mit Immobilieninvestitionen in Höhe von 5 Mio. AED können nun das 5-Jahres-Langzeitvisum beantragen, das ihnen mehr Stabilität bietet. Immobilieninvestoren können auch ihre Familienmitglieder für dieses Langzeitvisum sponsern, was ein weiterer Anreiz für Investitionen in Immobilien in Dubai ist.
Für Käufer, die ein Haus suchen, lohnt es sich, die besten Wohnorte in Dubai zu kennen.
TECHNISCHER FORTSCHRITT
Technologische Fortschritte im Verkehrswesen und in anderen Bereichen machen Dubai zu einem der besten Orte für Immobilieninvestitionen
Wer eine Immobilie erwerben möchte, um Dubai zu seinem ständigen Wohnsitz zu machen, hat dank der Entwicklung des Emirats zu einer Smart City viel zu gewinnen. Mit fortschrittlichen Einrichtungen, einem verbesserten öffentlichen Verkehrssystem und innovativen Unterhaltungsangeboten ist die Stadt der perfekte Ort für den Erwerb von Immobilien. Ein Beispiel dafür sind die intelligenten Dienste der RTA, die rund 173 Apps anbieten, mit denen die Einwohner ihren täglichen Arbeitsweg bequemer gestalten können. Ein weiterer Schritt nach vorn ist der von Smart Dubai aufgestellte Plan Dubai 2021, der das Emirat in den nächsten Jahren zu einer "intelligenten und nachhaltigen Stadt" machen soll.
SICHER WOHNEN
Das Emirat Dubai gilt als einer der sichersten Wohnorte der Welt - ideal für Familien, die sich hier niederlassen wollen. Der Online-Dienst Al Ameen, der es den Einwohnern ermöglicht, Verbrechen anonym zu melden, und die intelligenten Polizeistationen sind nur einige Beispiele dafür, wie die Stadt für die Sicherheit ihrer Einwohner sorgt. Abgesehen von den neuesten intelligenten Lösungen, die der Kriminalität Einhalt gebieten können, ist das Emirat ziemlich konsequent bei der Durchsetzung des Gesetzes. Alles in allem ist ein sicheres Lebensumfeld nur einer der vielen Vorteile einer Immobilieninvestition in Dubai.
NACHTEILE DES LEBENS IN DUBAI
Obwohl es definitiv Vorteile gibt, in den Immobilienmarkt von Dubai zu investieren, ist es auch wichtig, die allgemeinen Nachteile des Immobilienkaufs in Dubai zu berücksichtigen, bevor man sich auf eine Investition einlässt. In diesem Sinne sind hier einige Nachteile des Immobilienerwerbs in dem Emirat aufgeführt:
ERSTERWERB UND ZUSÄTZLICHE KOSTEN
Einer der Punkte, die beim Kauf von Immobilien in Dubai zu beachten sind, sind die anfänglichen Kosten, die mit dem Kauf einhergehen. Wer zum Beispiel eine Immobilie direkt von einem Bauträger erwirbt, muss obligatorische Gebühren an das Dubai Land Department (DLD) entrichten. Dazu gehören die DLD-Gebühr, die sich auf 4 % des Immobilienwerts beläuft, die Gebühr für die Ausstellung der Eigentumsurkunde und die Verwaltungsgebühr - all dies muss im Voraus bezahlt werden.
Käufer, die eine Hypothek aufnehmen, müssen eine Hypothekeneintragungsgebühr an das DLD entrichten, die sich auf 0,25 % des Hypothekenwerts beläuft, zusätzlich zu einer Verwaltungsgebühr. Für Anleger, die Investitionen mit voller Barzahlung planen, ist die Nachricht jedoch gut, da die Hypothekeneintragungsgebühr für sie nicht gilt.
Um mehr Klarheit zu schaffen, empfehlen wir, die Kosten für den Kauf von Immobilien in Dubai zu überprüfen. Ein Überblick über die in Dubai verfügbaren Hypotheken gibt Ihnen eine bessere Vorstellung von den Möglichkeiten.
Abgesehen von den Nachteilen bietet der Immobilienmarkt in Dubai eine Reihe von vorteilhaften Investitionsmöglichkeiten für diejenigen, die den Kauf einer Immobilie in Dubai erwägen. Um Immobilien mit der besten Kapitalrendite zu finden, sollten Sie sich über die besten Gebiete für Immobilieninvestitionen in Dubai informieren.
Suchen Sie nach etwas Speziellerem für größere Investitionen? Dann hilft Ihnen unser Überblick über den Kauf einer Villa in Dubai dabei, sich über die allgemeinen Aspekte des Hauskaufs im Emirat zu informieren. Sie möchten in Gewerbeimmobilien investieren? Informieren Sie sich über die besten Gebiete für Investitionen in Gewerbeimmobilien in Dubai, bevor Sie sich festlegen.