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Was ist bei der Anmietung in den VAE zu beachten?

Sie möchten wissen, wie man in den VAE mietet? Dann sind Sie auf der richtigen Seite gelandet!


Die Vereinigten Arabischen Emirate sind mit ihrer pulsierenden Energie, robusten Industrie und reichen Geschichte ein Ort wie kein anderer. Wenn Sie planen, in die Hauptstadt Abu Dhabi, Dubai oder Sharjah zu ziehen, möchten Sie natürlich am Ort des Geschehens und in der Nähe des öffentlichen Nahverkehrs wohnen.


Die Emirate sind so groß und vielfältig, dass der Immobiliensektor selbst in den besten Vierteln immer hart umkämpft ist. Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten, gibt es einige Aspekte des Mietprozesses, die Sie vielleicht nicht kennen, wie z. B. die Mietkosten, die Immobilienarten, die Vorschriften und vieles mehr.


Daher werden wir alle notwendigen Dinge auflisten, die Sie über das Mieten in den VAE wissen müssen, damit Sie in kürzester Zeit in Ihr Traumhaus einziehen können!


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Einige Überlegungen zum Mieten in den VAE

Dank der ständig wachsenden Handels-, Immobilien- und Tourismusbranche gelten die Vereinigten Arabischen Emirate als der wirtschaftliche Motor des Nahen Ostens. Dubai, Abu Dhabi und Sharjah sind drei der begehrtesten Wohnzentren für Menschen, die sich in einer florierenden Wirtschaft niederlassen wollen.


Das Mieten in den VAE unterscheidet sich jedoch ein wenig von dem in anderen Nicht-GCC-Ländern, und niemand kennt diese Unterschiede besser als wir.


Hier sind die vier wichtigsten Punkte, auf die Sie achten müssen, und wir gehen auf jeden dieser Punkte einzeln ein, um Ihre Traumwohnung zu finden:


Arten von Immobilien

Dokumentation und rechtliche Aspekte

Umzug und Eingewöhnung

Immobilienarten und WohngegendenDas erste, was Sie tun müssen, ist, sich mit den vielen verschiedenen Arten von Unterkünften vertraut zu machen, die Ihnen als Mieter zur Verfügung stehen. Zum Glück hat Propertify UAE alles, was Sie brauchen, egal ob Sie eine Villa zur Miete oder nur ein Zimmer zur Miete benötigen!


Ob Sie ein Junggeselle sind oder ein Haus voller Familienmitglieder haben, die Emirate haben für jeden etwas zu bieten. Einige der beliebtesten Optionen sind:


Wohnungen: Wenn Sie auf der Suche nach günstigen Mietwohnungen sind, dann gibt es in Dubai und Abu Dhabi viele erschwingliche Wohnungen mit zwei bis fünf Schlafzimmern. Der Mietpreis für diese Wohnungen liegt zwischen 25.000 und 65.000 AED pro Jahr. Diese Wohnungen sind ideal für kleine Familien und Menschen mit kleinem Budget.

Hotel-Wohnungen: Möchten Sie in Luxus leben? Dann sind Hotelapartments genau das Richtige für Sie. Sie bieten alle Annehmlichkeiten und den Luxus, den Sie von einem Hotel erwarten würden, wie z. B. Parkservice, Housekeeping und vieles mehr.

Stadthäuser: Wenn Sie zu den Menschen gehören, denen Privatsphäre wichtiger ist als alles andere, dann sind Stadthäuser vielleicht Ihre Traumunterkunft. Die meisten Standardvillen in den VAE verfügen über zwei Etagen und einen Vorgarten, in dem Sie bequem die Sonne genießen können.

Villen: Villen sind ähnlich wie Stadthäuser, bieten aber eine größere Betonung. Wenn Sie an Villen in den VAE denken, denken Sie an den ikonischen Jumeirah Village Circle und Dubai Hill Estate. Wenn Sie schon immer ein abgeschiedenes Leben im Grünen führen wollten, sind emiratische Villen eine gute Wahl.

Neben diesen vier Haupttypen von Immobilien gibt es auch Penthäuser und Wohngrundstücke, die Sie in Betracht ziehen können. Sobald Sie sich für die Art von Immobilie entschieden haben, die Sie mieten möchten, ist es an der Zeit, sich zu überlegen, in welche Art von Nachbarschaft Sie ziehen möchten.


Wenn Sie in den Vereinigten Arabischen Emiraten zur Miete wohnen, haben Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten, was die Art der Nachbarschaft angeht, in die Sie ziehen möchten.


Hier sind nur einige der Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie eine Vorauswahl treffen:


Entspricht die Lage Ihren speziellen Bedürfnissen?

Ist die Nachbarschaft übermäßig laut?

Liegt Ihr Mietobjekt in der Nähe des CBD (Central Business District)?

Gibt es in der Nähe Parks, Schulen, Restaurants und Krankenhäuser?

Gibt es einen eigenen Parkplatz in der Nähe?

Bei der Auswahl einer Immobilie ist es wichtig, alle möglichen zukünftigen Bedürfnisse in Betracht zu ziehen. Vielleicht brauchen Sie kein Krankenhaus in der Nähe Ihres Wohnsitzes, aber ein Krankenhaus in relativer Nähe zu haben, kann Ihnen das Leben retten, wenn Sie es doch brauchen.


Dokumentation und rechtliche AspekteWenn Sie sich nicht über die gesetzlichen Bestimmungen im Klaren sind, können Sie bei der Vermietung in den VAE in Schwierigkeiten geraten. Deshalb möchten wir Sie hier über alle wichtigen Dokumente und Vorschriften im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien in den VAE aufklären:


Egal, ob Sie eine Wohnung in Dubai oder eine Villa am Strand von Fujairah mieten möchten, Sie werden wahrscheinlich eine jährliche oder halbjährliche Miete zahlen müssen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind.

Wenn Sie in Dubai zur Miete wohnen, ist eine Ejari-Registrierung bei der Real Estate Regulatory Agency vorgeschrieben. Hier erfahren Sie, wie Sie sich selbst online für Ejari registrieren können.

Makler werden wahrscheinlich zwischen zwei und fünf Prozent der Jahresmiete als einmalige Provision für die Vermittlung von Immobilien verlangen.

Um die von Ihnen gewünschte Immobilie zu reservieren, müssen Sie möglicherweise bis zu fünf Prozent der Jahresmiete als rückzahlbare Kaution hinterlegen.

Als Nichtansässiger werden Sie aufgefordert, Kopien Ihres Reisepasses, Ihres Visums, offizieller Sponsorendokumente oder anderer Unterlagen zur Überprüfung Ihrer Identität vorzulegen.

Mietverträge in den VAE sind gesetzlich vorgeschrieben und schützen sowohl Mieter als auch Vermieter vor Betrug. Achten Sie darauf, dass Sie den Überblick über den gesamten Papierkram während des Mietverhältnisses behalten, um Unannehmlichkeiten zu vermeiden.

Sobald Sie Ihren Vertrag in Übereinstimmung mit Ejari unterzeichnet haben, kümmert sich Ihr Makler um Ihren DEWA-Anschluss (Dubai Water & Electricity Authority), wenn Sie in die Stadt des Goldes ziehen.

Dies sind nur einige der rechtlichen Aspekte, die Sie beachten müssen, bevor Sie eine Wohnung in den Emiraten mieten. Um Ärger mit dem Gesetz zu vermeiden, sollten Sie sicherstellen, dass alle Informationen, die Sie bei Ihrem Maklerbüro oder der Regierung einreichen, aktuell und korrekt sind.


Nebenbei bemerkt: Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, nach Dubai zu ziehen, sollten Sie mehr über den Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und Gemeinschaftseigentum erfahren.


Umzug und Eingewöhnung

Nachdem Sie Ihr Mietobjekt ausgewählt und alle erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt haben, sind Sie bereit, in Ihr nagelneues Paradies einzuziehen. Es gibt jedoch einige Dinge, die Sie vor dem Umzug beachten müssen:


Einzugsformular: Bestimmte wohlhabende Gemeinden in Dubai [wie The Meadows oder Emirates Hill] verlangen eine Einzugsgenehmigung. Diese Dokumente sind eine notwendige Voraussetzung, die Sie mindestens 10 Tage im Voraus vorbereiten müssen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Makler oder Immobilieneigentümer, der dies für Sie regeln wird.

Lokale Kultur: Es wird Ihnen leichter fallen, sich anzupassen, wenn Sie sich Zeit nehmen und mehr über die lokale Kultur des Ortes erfahren, an den Sie ziehen. Der beste Weg dazu ist das Essen. Schauen Sie sich unseren schmackhaften Restaurantführer für die VAE an.

Umzugsunternehmen und Packer: Je nachdem, wo Sie sich befinden, benötigen Sie Hilfe beim Umzug Ihrer Sachen von einem Ort zum anderen. Wir empfehlen Ihnen, mindestens einen Monat vor dem Einzug in Ihre neue Wohnung mit der Suche nach einem Umzugs- und Verpackungsunternehmen zu beginnen.

Entwerfen und Dekorieren: Das ist wohl der beste Teil eines jeden Umzugs: Sobald Sie alles vorbereitet haben, können Sie sich um die Dekoration der neuen Wohnung kümmern, damit sie Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Wir haben einige großartige Ideen, die Ihnen helfen werden, Ihre Küche zu verschönern.

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