Eine Mietkaufoption in Dubai kann eine praktikable und kosteneffektive Option sein, wenn Sie noch nicht genug verdient haben, um ein eigenes Haus zu kaufen. Ein eigenes Haus ermöglicht Ihnen finanzielle Unabhängigkeit und befreit Sie von der Last der monatlichen Mietzahlungen durch den Vermieter. Wenn Sie ein Haus mieten, zahlen Sie jeden Monat Miete, Hypothek und Grundsteuer. Trotz jahrelanger Zahlungen zahlen Sie weiterhin für eine Immobilie, die nicht zu Ihrem eigenen Vermögen wird. Die Mieter sollten ihre Mietzahlungen auch im Hinterkopf behalten, wenn sie größere finanzielle Entscheidungen treffen, z. B. wenn sie den Arbeitsplatz wechseln, ein Unternehmen gründen, ihre Kinder aufs College schicken, heiraten oder andere Gelegenheiten wahrnehmen, die einen erheblichen Geldbetrag erfordern.
Die VAE sind einer der besten Orte, um Immobilien zu kaufen, wobei Dubai mit einigen der flexibelsten Vorschriften und den besten Finanzierungslösungen für den privaten Immobilienbesitz führend ist. Bauträger bieten die besten Mietkaufoptionen in Dubai, während Banken die attraktivsten Hypothekenlösungen anbieten.
Was ist "Rent-to-Own" in Dubai?
In Dubai werden "Rent-to-Own" Angebote immer beliebter, doch nur wenige wissen, was damit gemeint ist. Bei "Rent-to-Own" Immobilien zahlen Käufer monatlich, vierteljährlich oder jährlich für den Erwerb einer Immobilie von einem Bauträger, wie im Vertrag festgelegt.
Die Zahlung umfasst die Miete und einen Teil des Immobilienpreises. Am Ende der Vertragslaufzeit sind Sie Eigentümer der Immobilie und kommen in den Genuss aller Vorteile, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind. Das Geld, das Sie über den Marktmietwert hinaus zahlen, wird zum Kauf Ihres Eigenkapitals verwendet, und eines Tages werden Sie von der Last des Mietens befreit sein.
Welche Unternehmen bieten "Rent-to-Own" Lösungen für Dubai an?
In Dubai gibt es viele seriöse Bauträger, die hochwertige Wohnimmobilien anbieten. Diese Immobilienunternehmen in Dubai bieten nicht nur das beste Wohnumfeld, sondern auch Hypothekendarlehen und Mietkaufoptionen an.
Diese Finanzierungsmöglichkeiten sind die besten Optionen für diejenigen, die eine Immobilie erwerben möchten, die ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Sie können in Ihrem eigenen Haus wohnen, ohne gleich hohe Preise zu zahlen.
"Rent-to-Own" versus Hypothekenfinanzierung
Zu den Vorteilen von Hypothekarkrediten gehört auch die Bequemlichkeit, die sie beim Immobilienerwerb bieten. Es gibt einige grundlegende Unterschiede zwischen Mietkaufangeboten und Hypothekenfinanzierungen.
Anzahlung oder Vorlaufkosten
Bei Hypothekendarlehen müssen Sie als Staatsangehöriger der Vereinigten Arabischen Emirate mindestens 15 % des Immobilienwerts im Voraus bezahlen, während Sie als Expat mindestens 20 % des Preises im Voraus bezahlen müssen.
Mit Mietkaufmodellen in Dubai können Sie im Voraus viel Geld sparen, da Sie etwa 5-8 % des Immobilienpreises, einschließlich aller Registrierungsgebühren, Maklergebühren und anderer Kosten, bezahlen. Das Beste an der Aufnahme eines Bankkredits zur Begleichung dieser anfänglichen Kosten ist, dass Sie so weit wie möglich von Belastungen befreit bleiben.
Antragsverfahren
Der zweite wichtige Aspekt, in dem sich eine Mietkaufvereinbarung von einem Hypothekendarlehen unterscheidet, ist, dass das Antragsverfahren für den Käufer viel einfacher und leichter ist. Wie bei Hypothekendarlehen sind drei Parteien direkt beteiligt, nämlich der Verkäufer, die Bank und der Käufer. Da das Mietkaufgeschäft nur zwischen dem Bauträger und dem Käufer abgeschlossen wird, gibt es weniger Komplikationen und das Antragsverfahren ist sehr schnell.
Flexibilität der Bindung
Wenn Sie eine Wohnung, ein Reihenhaus oder eine Villa mit einem Hypothekendarlehen kaufen, müssen Sie eine Immobilie auswählen, alle Verfahren abschließen und Eigentümer werden. Solange Sie die Immobilie nicht verkaufen, haben Sie nicht das Recht, Ihre Meinung zu einem bestimmten Zeitpunkt zu ändern.
Dubai bietet Mietkaufmodelle wie Kaufoptionen an, die es Ihnen leicht machen, Ihre Meinung zu ändern, wenn Sie die Immobilie nicht kaufen möchten. Mit dem Mietkaufsystem in Dubai sind Sie also flexibel.
Zwei Arten von Mietkaufverträgen für Wohnungen
Mietkaufangebote können auf verschiedene Weise wahrgenommen werden. Im Allgemeinen bestimmt die Art des Vertrags, den Käufer und Verkäufer abschließen, wie flexibel, sicher und finanziell vorteilhaft sie ist. Im Folgenden werden zwei Arten von Mietverträgen vorgestellt, die in Dubais Rent-to-Own-Systemen üblich sind.
Option zum Kauf
Bei dieser Art von Mietvertrag hat der Käufer die Möglichkeit, aus dem Vertrag auszusteigen und Mieter zu bleiben. Bei der Optionsgebühr handelt es sich um eine Gebühr, die der Käufer zu entrichten hat und die den Verkäufer für den Fall entschädigt, dass das Geschäft nicht zustande kommt. Der Verkäufer ist berechtigt, die Optionsgebühr zu behalten, wenn der Käufer beschließt, die Transaktion nicht fortzusetzen.
Kaufvertrag
Käufer und Verkäufer einigen sich auf einen Preis, die Miete und die monatlichen Gesamtzahlungen, nachdem sie die Marktentwicklung bei der Festlegung des Preises, der Miete und der Höhe der monatlichen Zahlungen berücksichtigt haben.
Vor- und Nachteile von "Rent-to-Own" für Käufer
Vorteile
Kauf mit schlechter Bonität: Für diejenigen, die sich nicht für einen Immobilienkredit qualifizieren können, kann ein Mietkaufvertrag für den Kauf eines Hauses genutzt werden. Mit der Zeit können sie ihre Kreditwürdigkeit wiederherstellen, und wenn sie schließlich bereit sind, ein Haus zu kaufen, können sie einen Kredit beantragen.
Sichern Sie sich einen Kaufpreis: In der Regel können sich Käufer bereits heute auf den Kaufpreis eines Hauses einigen, wobei der Kauf in Märkten mit steigenden Immobilienpreisen erst in einigen Jahren erfolgen kann. Wenn die Immobilienpreise fallen, hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus zu verlassen, wobei die finanzielle Situation davon abhängt, wie viel er bereits bezahlt hat.
Probefahrt: Ein Umzug nach einigen Jahren ist weniger teuer und unpraktisch.
Bevor sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichten, können die Käufer in der Immobilie wohnen. So können sie eventuelle Probleme mit dem Haus, Probleme mit den Nachbarn und andere Probleme entdecken, bevor es für sie zu spät ist.
Weniger umziehen: Diejenigen, die sich zu einem Haus verpflichtet haben (aber nicht in der Lage sind, es zu kaufen), können ein Miethaus erwerben, das sie später kaufen werden. Dies reduziert die Kosten und Unannehmlichkeiten eines Umzugs nach einigen Jahren.
Eigenkapital aufbauen: Im Gegensatz zu Hausbesitzern bauen Mieter kein Eigenkapital auf. Die Zahlungen können sich jedoch summieren und einen beträchtlichen Betrag ergeben, der in den Kauf eines Hauses investiert werden kann.
Nachteile
Verlust von Geld: Das ganze Geld, das Sie zusätzlich bezahlt haben, verlieren Sie, wenn Sie die Wohnung nicht kaufen können. Ein Verkäufer könnte versuchen, Ihnen den Kauf zu erschweren oder unattraktiv zu machen, damit er Ihre Investition in die eigene Tasche stecken kann.
Langsame Fortschritte: Sie haben sich vielleicht vorgenommen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder mehr zu verdienen, damit Sie bei Ablauf der Option für einen Kredit in Frage kommen, aber es kann sein, dass die Dinge nicht wie erwartet laufen.
Weniger Kontrolle: Sie haben keine vollständige Kontrolle über die Immobilie, da sie Ihnen noch nicht gehört. Wenn Ihr Vermieter die Hypothekenzahlungen einstellt, könnten Sie die Immobilie durch eine Zwangsvollstreckung verlieren, oder Sie haben keine Befugnis für wichtige Instandhaltungsentscheidungen. Sie könnten auch ein Urteil verlieren oder in Konkurs gehen, wenn Ihr Vermieter die Grundsteuer nicht zahlt. In der Vereinbarung sollten all diese Szenarien berücksichtigt werden. Solange Sie eine Option auf eine Immobilie haben, kann der Vermieter nicht verkaufen, aber mit dem Vermieter über den Verkauf zu streiten, kann Ihnen große Kopfschmerzen bereiten.
Sinkende Preise: Wenn die Immobilienpreise fallen, können Sie möglicherweise keinen niedrigeren Kaufpreis mehr aushandeln. Wenn Sie Ihr gesamtes Optionsgeld verlieren, bleibt Ihnen nur die Möglichkeit, das Haus zu kaufen. Wenn Ihr Kreditgeber kein großes Darlehen bewilligt, benötigen Sie bei Abschluss des Kaufvertrags zusätzliches Geld für eine Anzahlung.
Verspätete Zahlungen: Ihr Recht auf den Kauf kann verloren gehen, wenn Sie Ihre Miete und eventuelle Nachzahlungen nicht pünktlich zahlen. Es gibt Fälle, in denen Sie Ihr Vorkaufsrecht behalten, aber Ihre Nachzahlung wird nicht angerechnet und trägt nicht zu Ihrem späteren Kauf bei.
Probleme mit der Wohnung: Möglicherweise erfahren Sie von Problemen mit der Immobilie erst, nachdem Sie versucht haben, sie zu kaufen - zum Beispiel Probleme mit dem Eigentumsrecht. Mietkäufe sollten wie echte Käufe behandelt werden. Lassen Sie vor dem Kauf eine Hausinspektion und eine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse durchführen.
Vor- und Nachteile von Rent-to-Own für Verkäufer
Vorteile
Mehr Käufer: Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Käufer zu finden, können Sie die Immobilie an Mieter vermarkten, die hoffen, eines Tages zu kaufen.
Einkommen erzielen: Sie können Mieteinnahmen erzielen, während Sie auf den Verkauf einer Immobilie hinarbeiten, wenn Sie nicht sofort verkaufen müssen.
Höherer Preis: Wenn Sie Miete zu Eigentum anbieten, können Sie einen höheren Verkaufspreis verlangen. Es besteht die Möglichkeit, dass die Leute mehr zahlen würden, wenn sie diese Möglichkeit hätten. Die Mieter haben auch die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, das sie vielleicht nie nutzen werden. Diese Flexibilität hat jedoch immer ihren Preis.
Investierte Mieter: Ein Eigentümer, der plant, eine Immobilie zu kaufen, ist eher bereit, sie instand zu halten und sich mit den Nachbarn zu arrangieren als der Eigentümer einer Mietwohnung. Es liegt bereits im Interesse des Mieters/Käufers, die Immobilie zu erhalten.
Nachteile
Keine Gewissheit: Es besteht die Möglichkeit, dass Ihr Mieter nicht kauft, was bedeutet, dass Sie sich nach einem anderen Käufer oder Mieter umsehen müssen - aber zumindest gehört das zusätzliche Geld Ihnen.
Langsames Geld: Sie erhalten keinen großen Pauschalbetrag und können ihn nicht für den Kauf Ihres nächsten Hauses verwenden.
Fehlende Wertsteigerung: Bei Mietkaufverträgen wird in der Regel ein Verkaufspreis festgelegt, aber die Immobilienpreise steigen oft schneller als erwartet. Es gibt keine andere Möglichkeit, als dies zu akzeptieren oder eine Weile zu warten, um die Option zum Kauf anzubieten.
Sinkende Immobilienpreise: Wenn Ihr Mieter nicht kauft, wären Sie vielleicht besser dran gewesen, wenn Sie die Immobilie einfach verkauft hätten.
Entdeckung von Mängeln: Manche Käufer entdecken Mängel, von denen Sie nichts wussten, und entscheiden sich dann möglicherweise gegen den Kauf Ihrer Immobilie. Ein Beispiel: Die Sanitäranlagen könnten für ein Paar gut funktionieren, aber für eine fünfköpfige Familie nicht ausreichen. Sie müssen den zukünftigen Käufern diesen Mangel mitteilen oder beheben, auch wenn er in der vorherigen Wohnsituation nicht aufgetreten ist.
Bei einer Mietkauf-Transaktion ist alles verhandelbar. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer sind an bestimmte Bedingungen gebunden, und alle Bedingungen können geändert werden, um den Bedürfnissen aller Beteiligten gerecht zu werden.