Planen Sie zum ersten Mal, eine Immobilie in Dubai zu verkaufen? Dieser Leitfaden für den Verkauf von Immobilien in Dubai ist alles, was Sie brauchen, um einen reibungslosen Ablauf dieses mitunter stressigen Prozesses zu gewährleisten.
Unabhängig davon, ob Sie Ihre als Kapitalanlage gehaltene Immobilie oder Ihre Wohnung in Dubai auf den Markt bringen möchten, gibt es bestimmte Schritte, die Sie beim Verkauf von Immobilien in Dubai beachten müssen.
BEVOR SIE IHRE IMMOBILIE IN DUBAI ZUM VERKAUF ANBIETEN
Der Prozess des Immobilienverkaufs in Dubai ist vielleicht der verwirrendste Teil, vor allem, wenn es Ihr erstes Mal ist. Viele Menschen sind sich nicht sicher, wo sie anfangen und wie sie vorgehen sollen, aber damit ist jetzt Schluss. Lassen Sie uns zunächst einen Blick auf die Dinge werfen, die Sie tun müssen, bevor Sie tatsächlich eine Immobilie in Dubai verkaufen.
FINDEN SIE EINEN GUTEN IMMOBILIENMAKLER
Wenn Sie einen Makler mit der Verwaltung und Vermarktung Ihrer Wohnung oder dem Verkauf einer Villa in Dubai beauftragen, müssen Sie darauf achten, dass er bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) in Dubai registriert ist.
Alle von der RERA zugelassenen Immobilienmakler in Dubai befolgen die vom Dubai Land Department (DLD) aufgestellten ethischen Grundsätze für das Immobiliengeschäft. Das bedeutet im Wesentlichen, dass diese Makler vertrauenswürdig, ehrlich und professionell sind. Woran erkennen Sie einen RERA-zugelassenen Immobilienmakler? Fragen Sie sie nach ihrer RERA-Karte.
Welcher von den Hunderten von RERA-zugelassenen Immobilienmaklern in Dubai ist nun der richtige für Sie? Um diese Frage zu beantworten, sollten Sie die folgenden Aspekte berücksichtigen:
Ist der Makler ein Experte und hat er einen guten Einblick in Ihr Interessengebiet? Wenn Sie z. B. Ihre Wohnung in JLT verkaufen möchten, sollten Sie sich einen Makler suchen, der eine beachtliche Erfolgsbilanz beim Abschluss von Immobiliengeschäften in Jumeirah Lake Towers und den angrenzenden Gebieten vorweisen kann.
Verstehen Sie sich beruflich mit ihm? Das ist wichtig, denn Sie wollen einen Immobilienmakler, der Ihnen die Situation so schildert, wie sie ist, mit allen guten, schlechten und hässlichen Seiten. Außerdem sollten Sie in der Lage sein, ihm Ihre Bedenken mitzuteilen und bei Bedarf professionellen Rat einzuholen.
Solange sich Ihr Immobilienmakler in Dubai an die oben genannten Kriterien hält, sind Sie auf der sicheren Seite. Der Makler wird Sie durch den Verkaufsprozess führen, Ihnen bei der Festlegung eines realistischen Verkaufspreises helfen, eine gründliche Marketingstrategie für Ihre Immobilie ausarbeiten und Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Dubai unterstützen.
FORM A
Sobald Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden haben, unterzeichnen Sie einen Vertrag mit ihm. Sie benötigen FORM A - eines der RERA-Formulare, um den Makler formell mit der Vermarktung und Vermittlung Ihrer Immobilie zu beauftragen.
Dieses Formular enthält Angaben zur Immobilie, zur Maklerprovision, zu den Nebenkosten, zu den Zahlungsplänen, zum Hypothekenstatus (falls vorhanden) und zu den Einzelheiten des Inserats. Sobald das Formular A unterzeichnet ist, wird es zur Genehmigung an das Trakheesi-System des DLD übermittelt. Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Genehmigungsnummer, mit der Sie die Immobilienanzeige weiterführen können.
WERBUNG FÜR IHRE IMMOBILIE
Sie können keine Immobilie in Dubai oder irgendwo auf der Welt verkaufen, ohne dass die Leute davon wissen. Um potenzielle Käufer anzulocken, müssen Sie ihnen sagen und zeigen, was zum Verkauf steht. In den meisten Fällen kümmert sich Ihr Immobilienmakler um die Einstellung Ihrer Immobilie in Online-Portale wie Bayut.com und um Werbung in lokalen Zeitungen, sozialen Medien und anderen Plattformen.
Eines der wichtigsten Elemente bei der Vermarktung einer Immobilie ist ihre Präsentation - wie die Welt sie sieht. Hier kommt das "Property Staging" ins Spiel. Sie müssen sicherstellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie in Dubai in Videos, Fotos und 3D-Bildern, die für die Werbung verwendet werden, gut aussieht.
Hinzu kommt, dass potenzielle Käufer zur Besichtigung Ihrer Immobilie kommen werden. Der erste Eindruck zählt, und wenn Sie einige Tipps zum Verkauf von Immobilien in Dubai beherzigen, ist das sehr hilfreich. Bereiten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vor.
Es sollte keine Unordnung vorhanden sein
Lassen Sie das Licht durch die Fenster herein, damit es hell und luftig wirkt
Dekorieren Sie, um es für die Augen ansprechend zu machen
Reparieren und reparieren Sie alles, was nötig ist
WENN SIE EINEN KÄUFER GEFUNDEN HABEN
Es kann eine Weile dauern, bis Sie den Käufer finden, an den Sie Ihre Immobilie in Dubai verkaufen möchten. Wenn Sie ihn gefunden haben, müssen Sie sich um Folgendes kümmern.
UNTERZEICHNUNG DES FORMULARS F
FORM F, auch bekannt als Memorandum of Understanding (MOU), ist der Kaufvertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer der Immobilie. Es enthält alle Bedingungen, auf die sich beide Parteien geeinigt haben, einschließlich des Preises, der Einzelheiten der Immobilie, der Verkaufskosten, der Namen beider Parteien, des Übergabedatums und anderer Einzelheiten des Vertrages.
Sie sollten wissen, dass ein datiertes FORMULAR F ein rechtlich verbindlicher Vertrag ist, sobald sowohl der Käufer als auch der Verkäufer ihn unterschreiben, wobei der/die Makler als Zeugen fungieren. Lesen Sie es also gründlich durch und überprüfen Sie die Richtigkeit aller darin enthaltenen Angaben. Mit der Unterzeichnung des Formulars F verpflichtet sich der Käufer auch zur Leistung einer Anzahlung auf den Kaufpreis.
DAS NOC BEKOMMEN
Sie benötigen ein No Objection Certificate (NOC), um eine Immobilie in Dubai zu verkaufen. Um den Verkauf einer Immobilie in Dubai abzuschließen, benötigt das Dubai Land Department eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers. Darin erklärt der Bauträger, dass der Verkäufer keine weiteren Schulden oder Verbindlichkeiten gegenüber dem Bauträger hat und daher keine Einwände gegen den Verkauf erheben kann.
Die Gebühren für die Ausstellung eines NOC variieren von Bauträger zu Bauträger. In der Regel liegen diese Gebühren zwischen 500 und 5000 AED. Die NOC-Gebühr erhöht die Kosten für den Verkauf einer Immobilie in Dubai. Die Ausstellung des NOC kann etwa fünf bis sieben Arbeitstage in Anspruch nehmen. Für die Beantragung des NOC werden folgende Dokumente benötigt:
Die Eigentumsurkunde/Oqood (für nicht geplante Immobilien)
Ihre Emirates ID oder Ihr Reisepass mit einem gültigen Aufenthaltsvisum
Kopie von FORM F
EIGENTUMSÜBERTRAGUNG BEIM DUBAI LAND DEPARTMENT
Der letzte Punkt in diesem Prozess des Immobilienverkaufs in Dubai ist die Eigentumsübertragung. Dazu müssen alle Beteiligten - der Verkäufer, der Käufer und der Makler - das nächstgelegene Büro des DLD-Treuhänders aufsuchen. Dies ist der Ablauf:
Der Käufer zahlt den Restbetrag des Kaufpreises
Der Verkäufer zahlt die Übertragungsgebühren an das DLD
Eine neue Eigentumsurkunde wird auf den Namen des Käufers ausgestellt.
Um einen reibungslosen Ablauf der Eigentumsübertragung in Dubai zu gewährleisten, müssen Sie die folgenden Dokumente mit sich führen:
Formular F (MOU)
NOC vom Bauträger
Kopie der Eigentumsurkunde
Ein Scheck an den Verkäufer (über den Restbetrag des Kaufpreises)
Ein Scheck an das Dubai Land Department (in der Regel für die 4%ige Übertragungsgebühr)
Original-Reisepass, Visum und Emirates ID (Käufer und Verkäufer)
Mit dem Eigentumsübergang ist der Verkauf Ihrer Immobilie in Dubai abgeschlossen.
ERFORDERLICHE DOKUMENTE FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF IN DUBAI
Für den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs in Dubai benötigen Sie die folgenden Dokumente:
FORM A für die Immobilienvermarktung
FORM F/MOU für den Verkauf einer Immobilie in Dubai
NOC vom Bauträger, in dem bestätigt wird, dass der Verkäufer keine Haftung für die betreffende Immobilie übernimmt
Original-Reisepass mit gültigem Visum für die Beantragung des NOC
Original-Titelurkunde zur Beantragung des NOC und zur Übertragung der Immobilie auf den Käufer.
WIE VERKAUFE ICH MEINE IMMOBILIE IN DUBAI?
Finden Sie einen Immobilienmakler
Inserieren Sie Ihre Immobilie
Unterschreiben Sie die entsprechenden Formulare
Übertragen Sie das Eigentum
EINE HYPOTHEK BELASTETE IMMOBILIE IN DUBAI VERKAUFEN
Ja, Sie können eine mit einer Hypothek belastete Immobilie in Dubai verkaufen, wenn Sie alle erforderlichen Verfahren einhalten, die Hypothek bezahlen und die Immobilie auf den Namen des Käufers übertragen.
Das ist alles, was Sie über den Verkauf von Immobilien in Dubai wissen müssen. Die Dinge liegen etwas anders, wenn Sie eine mit einer Hypothek belastete Immobilie in Dubai verkaufen wollen. Die Banken werden zu einer weiteren Partei des Kaufvertrags, und Sie müssen ein paar zusätzliche Schritte beachten. Auch die Schritte für den Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai unterscheiden sich von denen für fertiggestellte Immobilien.