In den letzten zehn Jahren haben sich viele Menschen in die Welt der Immobilieninvestitionen gewagt. Da sich der Immobilienmarkt in Dubai ständig weiterentwickelt, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, diese Gelegenheit zu nutzen. Die enorme Entwicklung der Infrastruktur in Verbindung mit freundlichen Gesetzen bedeutet, dass nicht nur die Bürger der VAE, sondern auch ausländische Investoren auf der Suche nach der richtigen Gelegenheit sind.
Sie werden auf Einwohner und Investoren stoßen, die ihr Portfolio über einen oder zwei Standorte hinaus erweitert und Immobilien als langfristige Investitionen erworben haben. Auch Sie können in Erwägung ziehen, Ihre Immobilie in Dubai für einige Zeit zu vermieten, bevor Sie sie mit beträchtlichem Gewinn verkaufen, wenn Sie den richtigen Preis bieten.
ALLES ÜBER DIE VERMIETUNG IHRER IMMOBILIE IN DUBAI
Es gibt zwei Hauptgründe, warum Menschen ihre Immobilien in Dubai vermieten. Wie bereits erwähnt, ist die Chance groß, dass Ihre Investition eher früher als später Früchte trägt. Natürlich ist der Besitz einer Mietimmobilie eine der attraktivsten Quellen für passives Einkommen.
Ein weiterer wichtiger Faktor ist, dass die Regierung den Schutz sowohl für Vermieter als auch für Mieter gewährleistet. Unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnung oder eine Villa handelt, gibt es klare Richtlinien, die die Rechte aller beteiligten Parteien schützen. Im Falle von Streitigkeiten entscheidet die RERA (Real Estate Regulatory Agency) schnell und transparent. Dies führt natürlich zu einer Win-Win-Situation, in der sich die Menschen sicher und zuversichtlich fühlen, wenn sie ihr hart verdientes Geld investieren.
Wenn Sie sich also in einer ähnlichen Situation befinden und sich fragen, wie einfach oder schwierig es ist, Ihre Immobilie in Dubai zu vermieten, haben wir für Sie eine Lösung gefunden. Lassen Sie uns einen Blick auf die verschiedenen Aspekte der Vermietung Ihrer Immobilie in Dubai werfen.
KURZ- ODER LANGZEITMIETVERTRAG
Als Vermieter müssen Sie zunächst eine Entscheidung treffen. Möchten Sie Ihre Immobilie in Dubai für ein paar Monate oder für einen längeren Zeitraum vermieten? Beide Ansätze haben ihre Vorteile. Wenn Ihre Wohnung oder Villa beispielsweise in der Nähe einer Touristenattraktion liegt, sind kurzfristige Angebote von Vorteil. Sie können höhere Preise verlangen, ohne sich um Mietkontrollen kümmern zu müssen. Allerdings müssen Sie sich vorher bei Dubais Tourismus- und Handelsmarketingbehörde registrieren lassen.
Unabhängig von der gewählten Vertragsdauer ist es wichtig, dass Sie die Auslastung hoch halten. Dies kann für manche mühsam sein. Sie können aber jederzeit eine Hausverwaltungsfirma beauftragen, die die ganze Arbeit für Sie erledigt, und zwar gegen Bezahlung.
Auf der anderen Seite bietet eine langfristige Vermietung einen stabilen Einkommensstrom, ohne dass Sie so viel Arbeit investieren müssen. Aber denken Sie daran, dass Sie einen gewissen Prozentsatz Ihres Geldes abgeben, um Stabilität zu gewinnen.
VORBEREITUNG IHRER IMMOBILIE
Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Vermietungsmarkt bringen, müssen Sie sie wahrscheinlich noch ein wenig auf Vordermann bringen. Ganz gleich, ob es sich um funktionale Dinge wie Sanitär- oder Elektroarbeiten handelt oder um etwas, das die Wohnung optisch ansprechend macht, es ist sinnvoll, dies zu erledigen, bevor Sie mit der Vermietung beginnen. Wenn Sie sich über die aktuellen Trends nicht sicher sind, beauftragen Sie eines der besten Innenausstattungsunternehmen in Dubai mit der Durchführung der Arbeiten.
EINHOLUNG EINER VERGLEICHENDEN MARKTANALYSE
Der Schlüssel zum Erfolg als Investor in Mietimmobilien liegt darin, den richtigen Wert von Immobilien zu ermitteln, die Marktbedingungen zu verstehen und den besten Preis zu erzielen. Eine vergleichende Marktanalyse (Comparative Market Analysis, CMA) hilft Ihnen, eine gute Vorstellung davon zu bekommen, was Sie als Miete für Ihre Immobilie verlangen sollten. Dies kann leicht über Immobilienagenturen in Dubai durchgeführt werden, oder Sie können Ihre Recherchen online durchführen.
Jede Immobilie hat einzigartige Eigenschaften, die ihren Wert erhöhen oder verringern können. Wenn Sie einen zu hohen Preis ansetzen, könnten Sie viele potenzielle Mieter abschrecken, und die Verzögerung wird Sie Geld kosten. Oder Sie verlieren ein gutes Stück Einkommen, wenn Sie einen niedrigeren Preis vereinbaren.
Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung oder eine Villa in Dubai vermieten, die CMA kann eine große Hilfe sein.
PROFESSIONELLE DIENSTLEISTUNGEN IN ANSPRUCH NEHMEN
Sie können Ihre Immobilie selbst vermieten, indem Sie beliebte Immobilienportale wie Bayut nutzen. Es gibt keine Einschränkungen für Vermieter, die versuchen, dies ohne professionelle Unterstützung zu tun. Angesichts der erforderlichen Fachkenntnisse, des Dokumentationsprozesses und des Zeitaufwands ist es jedoch sinnvoll, sich professionelle Hilfe zu suchen.
Sie können jederzeit einen Makler beauftragen, der Ihnen bei diesem Prozess hilft. Oder Sie schließen einen Vertrag mit einer seriösen Immobilienagentur ab.
Alternativ können Sie auch einen Vertrag mit einem Immobilienverwaltungsunternehmen abschließen, das Dienstleistungen wie die Einziehung der Miete, die Überprüfung der Mieter, die regelmäßige Wartung und allgemeine Unterstützung anbietet. Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen oder nicht die Zeit haben, die Dinge selbst zu verwalten, können Immobilienverwaltungsunternehmen sehr hilfreich sein.
Jeder Vermieter muss ein RERA-Formular unterschreiben, wenn er professionelle Hilfe bei der Vermietung seiner Immobilie in Anspruch nimmt. Für die Genehmigung benötigen Sie die Eigentumsurkunde, eine Kopie Ihres Reisepasses und einen unterzeichneten Eintragungsvertrag.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Dubai vermieten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie alle Unterlagen richtig ausfüllen. Ein Makler oder ein Immobilienmakler kann Ihnen das Leben leichter machen.
VERMARKTEN SIE IHRE IMMOBILIE
Wenn Sie eine Immobilie in Dubai vermieten, erfordert die Vermarktung Ihrer Investition einige Anstrengungen und finanzielle Aufwendungen Ihrerseits. Professionelle Fotos und HD-Videos von Wohnungen und Villen ziehen wahrscheinlich mehr Blicke auf sich als ein einfaches Inserat mit einem zufällig mit dem Handy aufgenommenen Bild.
Außerdem sollten Sie den potenziellen Mietern die Besichtigungstermine erleichtern und bei der Terminplanung flexibel sein. Natürlich müssen Sie Ihre Immobilie während der gesamten Dauer in einem Topzustand halten.
NACHFORSCHUNGEN ANSTELLEN
Wenn es einen potenziellen Mieter gibt, ist es immer von Vorteil, Nachforschungen anzustellen. Sie können zum Beispiel eine Bonitäts- und Hintergrundprüfung durchführen lassen. Ebenso können Sie ein Führungszeugnis anfordern. Manche Vermieter ziehen es vor, mit dem früheren Vermieter der Person zu sprechen, um sicherzugehen, dass sie keinen Ärger machen wird. Ein Blick auf die öffentlichen Profile einer Person in den sozialen Medien kann ebenfalls hilfreich sein.
DER MIETVERTRAG
Wenn alles in Ordnung zu sein scheint, ist es an der Zeit, die gepunktete Linie zu unterschreiben. Wenn Sie eine Immobilienfirma beauftragen, verwenden diese in der Regel einen RERA-Einheitsmietvertrag. Sobald beide Parteien die Papiere unterschrieben haben, beantragen Sie ein Ejari-Zertifikat. Dies ist einer der wichtigsten Schritte, wenn Sie Ihre Immobilie in Dubai vermieten.
WIE WIRD DIE MIETE IN DUBAI BEZAHLT?
Die Mietzahlungen erfolgen in der Regel in Form von Schecks. Die Anzahl der Schecks hängt davon ab, was zwischen dem Vermieter und dem Mieter vereinbart wurde. Weitere Informationen finden Sie in unserem Blog über die Zahlung der Miete in Dubai.
WELCHE DOKUMENTE SOLLTE ICH VON MEINEM MIETER VERLANGEN?
Verlangen Sie ein gültiges Visum für die VAE und eine Kopie des Reisepasses. Wenn das Visum des Mieters noch in Bearbeitung ist, können Sie um ein Schreiben seines Arbeitgebers bitten.
Das Verfahren zur Vermietung Ihrer Immobilie in Dubai ist ziemlich einfach. Die RERA-Gesetze wurden vereinfacht, so dass es keine Probleme gibt. Außerdem gibt es viele professionelle Dienstleister, die sich um alle Feinheiten kümmern. Man kann mit Sicherheit sagen, dass die Vermietung Ihrer Immobilie in Dubai noch nie so einfach war.
Wenn Sie planen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, lesen Sie unseren Blog über den Verkauf von Immobilien in Dubai.