Im Laufe der Jahre hat der Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai viel Aufmerksamkeit erregt. Investoren haben die Qual der Wahl, wenn es um Off-Plan-Projekte in Dubai geht. Aber was passiert, wenn Sie ein Investor sind, der Off-Plan-Immobilien in Dubai vor der Fertigstellung verkaufen möchte? Wir listen alle wichtigen Dinge auf, die Sie beachten müssen, wenn Sie als Investor eine Off-Plan-Immobilie in Dubai weiterverkaufen möchten.
WAS SIND OFF-PLAN IMMOBILIEN?
Der Off-Plan Kauf von Immobilien zeichnet sich dadurch aus, dass Käufer und Projektentwickler (Bauherr) bereits vor Fertigstellung einer Immobilie einen gültigen Kaufvertrag abschließen.
OFF-PLAN-IMMOBILIEN IN DUBAI VOR DER FERTIGSTELLUNG VERKAUFEN
Im Folgenden finden Sie einige der am häufigsten gestellten Fragen zum Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai.
WANN KANN ICH MEINE OFF-PLAN IMMOBILIE IN DUBAI VERKAUFEN?
Off-plan-Immobilien in Dubai können vom Investor sowohl vor als auch nach der Fertigstellung des Projekts verkauft werden. Wenn ein Investor seine Off-Plan-Immobilie jedoch vor der Fertigstellung weiterverkaufen möchte, muss er die vom Bauträger festgelegten Bedingungen und Kriterien erfüllen. Damit soll die Stabilität und Sicherheit von Investitionen auf dem Immobilienmarkt in Dubai gewährleistet werden.
Es ist möglich, Off-Plan-Immobilien in Dubai vor der Fertigstellung zu verkaufen.
WIE KANN ICH OFF-PLAN-IMMOBILIEN VERKAUFEN?
Um eine Off-Plan-Immobilie in Dubai vor ihrer Fertigstellung verkaufen zu können, müssen Investoren bestimmte Bedingungen erfüllen. Diese Kriterien werden in der Regel vom Bauträger des Bauprojekts festgelegt. Die meisten Bauträger verlangen von den Eigentümern, dass sie 30-40 % der Kosten abbezahlt haben, bevor das Objekt an einen neuen Eigentümer verkauft werden kann. Dieser Wert kann von Bauträger zu Bauträger variieren. Wenn Sie also planen, eine Off-Plan-Immobilie in Dubai vor der Fertigstellung zu verkaufen, sollten Sie sich vor dem Verkauf mit dem Bauträger, mit dem Sie zusammenarbeiten, absprechen. Die Berechtigung zum Weiterverkauf einer Off-Plan-Immobilie kann auch von anderen Bedingungen abhängen, die der Bauträger im Vertrag festgelegt hat.
WIE LÄUFT DER VERKAUF EINER OFF-PLAN IMMOBILIE IN DUBAI AB?
Sobald Sie den vom Bauträger festgelegten Mindestbetrag gezahlt haben und alle erforderlichen Genehmigungen für den Verkauf Ihrer Off-Plan-Immobilie in Dubai vorliegen, können Sie den Prozess des Wiederverkaufs Ihrer Off-Plan-Immobilie einleiten.
Der Prozess des Wiederverkaufs von Off-Plan-Immobilien in Dubai ist ähnlich wie der Verkauf von fertigen Immobilien. Zunächst müssen Sie einen Käufer finden, der bereit ist, die Immobilie zu kaufen. Dieser Käufer muss eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) vom Bauträger einholen, mit der der neue Käufer beim Bauträger registriert wird.
Nachdem sich beide Parteien auf den Preis und die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Vertrag mit den vereinbarten Bedingungen aufgesetzt, der sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnet werden muss. Sobald der Prozess abgeschlossen ist, übernimmt der Käufer schließlich alle ausstehenden Zahlungen, sobald die Übertragung abgeschlossen ist.
Das Verfahren für den Off-Plan-Verkauf in Dubai vor der Fertigstellung ist ähnlich wie beim Verkauf fertiger Immobilien
WIE HOCH SIND DIE KOSTEN?
Eine der wichtigsten Kosten, die beim Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai zu beachten sind, sind die DLD-Registrierungsgebühren. Die Käufer müssen bei der Übertragung 4 % des Gesamtwerts der Immobilie an den Bauträger zahlen, auch wenn der ursprüngliche Eigentümer diese Gebühr bereits entrichtet hat.
Es gibt noch viele andere Kosten, die mit dem Kauf von Immobilien ohne Plan in Dubai verbunden sind, wie z. B. die Gebühren für die Einholung des NOC und so weiter. Wenden Sie sich am besten an Ihren Immobilienmakler, um eine genaue Aufschlüsselung der Kosten für den Wiederverkauf oder den Kauf außerhalb der Planung in Dubai zu erhalten.
Da wir nun ein wenig darüber wissen, was man braucht, um eine Immobilie in Dubai vor der Fertigstellung zu verkaufen, wollen wir nun einen Blick auf einige Dinge werfen, die Käufer beachten müssen, wenn sie eine Immobilie von einem Investor kaufen.
KAUF EINER OFF-PLAN IMMOBILIE IN DUBAI
Unabhängig davon, ob Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt von einem Bauträger oder einem anderen Investor kaufen, gibt es viele Dinge, die Sie beachten sollten. Als Käufer finden Sie hier einige nützliche Informationen, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen können.
WIE KAUFT MAN EINE OFF-PLAN-IMMOBILIE IN DUBAI?
Ausführliche Recherchen über das Projekt, in das Sie investieren möchten, sind sehr wichtig, wenn Sie eine Immobilie in Dubai kaufen. Dies gilt sowohl für die Immobilie, die Sie kaufen, als auch für die umliegenden Grundstücke. Die Bauträger bieten eine Fülle von Materialien an, wie z. B. Musterentwürfe, Videos und Bilder von der Anlage und wie sie aussehen wird. Nehmen Sie sich die Zeit, das gesamte verfügbare Material zu sichten und eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Abgesehen davon sollten Sie auch Ihre Finanzen, die Kapitalrendite (ROI) und andere Faktoren wie diese in Betracht ziehen, wenn Sie eine Immobilie in Dubai außerhalb der Planung kaufen. Einen ausführlichen Leitfaden finden Sie in unserem Artikel über den Kauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai.
WELCHES SIND DIE BESTEN OFF-PLAN-PROJEKTE IN DUBAI?
Die neuesten Off-Plan-Wohnimmobilien in Dubai laut Bayuts H1 2019 Marktbericht
In unserer kürzlich veröffentlichten Analyse der Immobilienpreise in Dubai für das erste Halbjahr 2019 sehen wir, dass Immobilieninvestoren großes Interesse an gehobenen Immobilien zeigen.
Just Cavalli Villas in Akoya Oxygen und District One im ehrgeizigen Entwicklungsprojekt Mohammed Bin Rashid City (MBR City) rangieren ganz oben auf der Liste der Gebiete mit den besten Off-Plan-Wohnimmobilien zum Verkauf in Dubai. Wenn Sie darüber nachdenken, in außerplanmäßige Immobilien in Dubai zu investieren, erfreuen sich diese Gebiete derzeit einer hohen Nachfrage seitens der Investoren.
Damit ist dieser Leitfaden zum Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai vor der Fertigstellung abgeschlossen. Es gibt zahlreiche neue Off-Plan-Projekte in Dubai, aus denen Investoren wählen können. Weitere Einzelheiten finden Sie in dieser Liste der besten Off-Plan-Projekte in Dubai.