Wird der Mietvertrag automatisch verlängert?

Läuft Ihr Mietvertrag demnächst aus? Dann fragen Sie sich vielleicht, ob Ihr Vermieter die Miete für Ihre Wohnung oder Ihr Haus erhöhen wird. Das Dubai Land Department bietet einen Online-Mietspiegel an, um Mietern in Dubai das Mieten zu erleichtern. Er gibt Mietern ein klares Gefühl dafür, mit welcher Mieterhöhung sie rechnen müssen, wenn ihr Mietvertrag zur Verlängerung ansteht. Hier erfahren Sie, wie Sie den Index nutzen können.

Wird der Vermieter meine Miete erhöhen?

Gemäß dem Gesetz Nr. 26 aus dem Jahr 2007 zur Regelung der Beziehungen zwischen Vermieter und Mieter im Emirat Dubai muss der Vermieter den Mieter drei Monate vor Ablauf der Vertragslaufzeit informieren, wenn er die Miete einer Wohnung erhöhen will. Wenn Sie von Ihrem Vermieter die Mitteilung erhalten, dass Ihre Miete erhöht wird, prüfen Sie, ob die Erhöhung innerhalb der vom Dubai Land Department genehmigten Spanne liegt.

Um wie viel kann die Miete erhöht werden?

Gehen Sie folgendermaßen vor, um den Mietspiegeldienst des Dubai Land Department zu nutzen:

1. Besuchen Sie https://dubailand.gov.ae/en/eservices/rental-index/rental-index/#/

2. Wählen Sie aus, ob Sie eine Wohn-, Gewerbe-, Industrie- oder Personalwohnung mieten wollen.

3. Wählen Sie aus dem Dropdown-Menü das Enddatum des Vertrags.

4. Wählen Sie, ob Sie eine Wohnung oder eine Villa mieten möchten.

5. Wählen Sie das Gebiet, in dem Sie wohnen.

6. Als Nächstes müssen Sie Angaben zu Ihren Wohneinheiten machen, z. B. die Anzahl der Zimmer und Ihre aktuelle Jahresmiete.

7. Klicken Sie auf "Berechnen", nachdem Sie die "Captcha"-Überprüfung bestätigt haben.

Der Rechner liefert Ihnen dann folgende Informationen:

• die aktuellen Richtlinien für Mieterhöhungen in Dubai

• die aktuellen Mietpreise in Ihrer Nachbarschaft für Ihren Immobilientyp (ein Schlafzimmer, Studio, Villa, etc.); und

• den Höchstbetrag der zulässigen Mieterhöhung, der in den Mieterhöhungsrichtlinien festgelegt ist.

In den Leitlinien für Mieterhöhungen ist ein System zur Bestimmung des zulässigen Erhöhungsbetrags festgelegt. Dieses System wird durch den Vergleich der aktuellen Miete einer Wohneinheit mit der Durchschnittsmiete in der Region ermittelt. Der Vermieter kann Ihre Miete um 5, 10 oder 15 % erhöhen, je nachdem, wie niedrig sie derzeit ist.

Beispiel: Wenn die aktuelle Miete einer Wohnung 21 bis 30 % unter dem durchschnittlichen Mietwert ähnlicher Wohnungen liegt, kann die Miete bei der Erneuerung des Mietvertrags um maximal 10 % erhöht werden, so das Dubai Land Department.

Der Mietindex berechnet auf der Grundlage dieser Parameter den Betrag, um den Ihre Miete zum Zeitpunkt der Verlängerung erhöht werden kann.

Die Nutzer können den Bericht auch für ihren persönlichen Gebrauch und als Referenz über das Portal herunterladen.

Was geschieht, wenn die zulässige Grenze überschritten wird?

Wenn Ihre Miete drastisch gestiegen ist und nun die im Mietspiegel festgelegte Grenze überschreitet, können Sie sich über die gebührenfreie Nummer 800 4488 an das Zentrum für Mietstreitigkeiten des Dubai Land Department wenden.